NUMERO DIECIOCHO (18).

En la ciudad de San Marcos, a ocho días del mes de agosto del año dos mil diecinueve.

ANTE MI: ROELMER SAÚL ORÓZCO LÓPEZ, NOTARIO , comparece por una parte la señora: IRIS MICAELA

OROZCO OROZCO DE LÓPEZ, de cuarenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio

departamental, quien se identifica con Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número: un

mil novecientos seis espacio once mil catorce espacio un mil doscientos dos (CUI 1906 11014 1202), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, inscrito ante la Superintendencia de Administración

Tributaria (SAT) con el número de identificación tributaria (NIT) número cinco millones sesenta y nueve mil ochocientos

veintiuno guion cuatro (NIT 5069821-4) y a quien en el transcurso del presente instrumento se denominará: “LA
VENDEDORA”; y por el otro lado la señora: JULIA PANTALIONA VELÁSQUEZ BAUTISTA DE FUENTES , de

cincuenta y seis años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de San Marcos,

quien se identifica con Documento Personal de Identificación, con el Código Único de Identificación número un mil

seiscientos noventa y nueve espacio cero cero cuatrocientos sesenta espacio un mil doscientos dos (CUI 1699 00460

1202), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, inscrito ante la

Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) con el número de identificación tributaria (NIT) número tres

millones novecientos ocho mil setecientos quince guion ocho (NIT 3908715-8) a quien en el trascurso del presente

instrumento se le denominará “LA COMPRADORA”; quien comparece como gestor de negocios del señor VICTOR

ROGELIO FUENTES VELASQUEZ , siendo la representación que ejercita suficiente de conformidad con la ley y a mi

juicio para la celebración del presente contrato. Personas que me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO

REGISTRABLE, de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Me manifiesta: IRIS MICAELA OROZCO

OROZCO DE LÓPEZ, que es legítima propietaria y poseedora de un bien inmueble rustico, el cual se encuentra inscrito

en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número DOSCIENTOS CATORCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y

OCHO (214,258), FOLIO CIENTO SEIS (106), DEL LIBRO CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO (434) del

departamento de Quetzaltenango, ubicado en el lugar denominado Caserío El Relicario, del municipio de Coatepeque,

departamento de Quetzaltenango, dicho inmueble lo adquirió por compra que le hizo la señora Brígida García Velarde y

demuestra su posesión y propiedad con el primer testimonio de la escritura número CUATROCIENTOS SETENTA Y

UNO (471), autorizada en el municipio de Coatepeque, departamento Quetzaltenango, el veintiocho de julio del año dos

mil dieciséis por el Notario Carlos Ernesto Samayoa Barrios; SEGUNDA: Me continua manifestando: IRIS

MICAELA OROZCO OROZCO DE LÓPEZ, que es su deseo vender a VICTOR ROGELIO FUENTES

VELÁSQUEZ, la totalidad del inmueble identificado en la cláusula anterior con una extensión superficial de DOS MIL

SETECIENTOS SETENTA Y SEIS PUNTO NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS (2776.92 mts2), con

las medidas y colindancias siguientes: NORTE: Mide sesenta y nueve punto setenta y cinco metros (69.75 mts.) lineales

colinda con Alirio Custodio Orozco García; SUR: Mide sesenta y nueve punto veintisiete metros lineales (69.27 mts.)

colinda con Obdulio Saúl Herrera Mérida; ORIENTE: Mide cuarenta punto treinta y seis metros lineales (40.36 mts. ),
colinda con Guadalupe Ramírez Velarde; PONIENTE: Mide treinta y nueve punto cincuenta y cuatro metros lineales

(39.54 mts.) con urbanización Primavera, camino de por medio; es terreno cultivable, con sus mojones y esquineros bien

reconocidos en sus costados; TERCERA: Me manifiesta “LA VENDEDORA”; que por el precio de QUINIENTOS

QUETZALES EXACTOS (Q.500.00), que tiene recibidos a su entera satisfacción, vende, cede y traspasa la totalidad

del bien inmueble descrito en la cláusula anterior con todos sus usos, costumbres y servidumbres, y que en la venta se

incluye todo cuanto de hecho y por derecho pueda corresponderle a dicho inmueble, y que es total voluntad del vendedor

otorgar el inmueble descrito, y que ninguna persona fuera del comprador le asiste ningún derecho sobre el mismo, que

sobre dicho bien no pesan limitaciones, anotaciones o gravámenes que puedan afectar derechos del comprador, quedando

en todo caso sujeto a saneamiento y evicción de Ley, advirtiendo el Notario sobre las responsabilidades que incurren si lo

manifestado no fuere cierto; CUARTA: Me manifiesta: JULIA PANTALIONA VELÁSQUEZ BAUTISTA DE FUENTES ,

que en los términos relacionados acepta la venta que hoy se hace a su representado el Señor VICTOR ROGELIO

FUENTES VELÁSQUEZ por el presente acto. Yo, Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de haber

tenido a la vista los documentos de identificación relacionados, así como el primer testimonio escritura cuatrocientos

setenta y uno (471), autorizada en el municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango, en fecha veintiocho de

julio del año dos mil dieciséis por el Notario CARLOS ERNESTO SAMAYOA BARRIOS; b) De haber advertido a la

parte vendedora sobre las responsabilidades legales en que incurrirá si el inmueble, no se encuentra libre de gravámenes,

anotaciones o limitaciones sujetas a saneamiento y evicción de Ley; c) Que advertí al comprador sobre lo relativo al pago

del impuesto al valor agregado; y d) Por designación de los otorgantes, leí íntegramente el contenido del presente

instrumento, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firma

únicamente el vendedor no así el gestor de negocios quien no sabe firmar quién para el efecto deja la impresión digital

de su dedo pulgar derecho firmando a su ruego el testigo civilmente capaz e idóneo Evelyn Dalila Fuentes Velásquez

persona de mi anterior conocimiento. A continuación firma el Notario que de todo lo relacionado. DOY FE
ciudad de San Marcos a los ocho días del mes de agosto del año dos mil diecinueve, ANTE MI: ROELMER SAÚL

OROZCO LÓPEZ, NOTARIO, comparecen: FRANCISCO MIRANDA PEREZ de cuarenta y tres años de edad,

casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio departamental, quien se identifica con su documento personal de
identificación, código único de identificación número: un mil novecientos cuarenta y nueve espacio setenta y ocho mil

cuatrocientos espacio un mil doscientos cuatro (CUI 1949 78400 1204), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, y a quien en el transcurso del presente instrumento se denominará, “EL

VENDEDOR”; Y RENÉ MIRANDA PÉREZ, de cuarenta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de

este domicilio departamental, quien se identifica con su documento personal de identificación, código único de

identificación número: un mil setecientos cincuenta y seis espacio treinta y cinco mil cuatrocientos veinte espacio un mil

doscientos cuatro (CUI 1756 35420 1204), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará “EL COMPRADOR”; personas que me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clausulas:

PRIMERA: Me manifiesta FRANCISCO MIRANDA PEREZ, que es legítimo poseedor de un bien inmueble

rústico, sin registro ni matricula fiscal, ubicado caserío Tuiquiac, del municipio de Comitancillo, departamento de San

Marcos, de una extensión superficial de un mil ciento ochenta y cinco metros cuadrados con cincuenta centésimas de

metro cuadrado (1185.50 m2) y me manifiesta que dicho bien inmueble lo adquirió por venta que le hiciera la señora

María Octavia Miranda Miranda, y demuestra su posesión con la escritura pública número un mil trescientos cincuenta y

uno (1351), autorizada por el Notario Marco Tulio Rubén Orozco Fuentes de fecha veinte de julio de dos mil nueve, el

cual tengo a la vista; SEGUNDA: Me continúa manifestando FRANCISCO MIRANDA PEREZ, que su es su deseo

vender a RENE MIRANDA PEREZ una fracción del inmueble con una extensión superficial de DOSCIENTOS

NOVENTA Y TRES PUNTO CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS (293.43 mts2), con las medidas y

colindancias siguientes: NORTE: Mide veinticinco metros (25 mts), colinda con Francisco Miranda Pérez, carretera de

por medio, en línea recta; SUR: Mide veintiocho metros con treinta y cinco centímetros (28.35 mts), colinda con Matilda

Miranda Miranda, Rogelio Miranda García y Olegario Miranda Miranda, en línea recta; ORIENTE: Mide doce metros

(12 mts), colinda con Herederos de Miranda Miranda, en línea recta; PONIENTE: Mide diez metros (10 mts), colinda

con Silvestre López en línea recta, con sus mojones y esquineros bien reconocidos en sus costados; el vendedor

manifiesta que ha mantenido la posesión desde su otorgamiento de forma pública, pacífica y de buena fe sin ser

molestada por nadie; TERCERA: Me manifiesta “EL VENDEDOR”; que por el precio de CIEN QUETZALES
EXACTOS (Q 100), que tienen recibidos a su entera satisfacción, y que por este acto vende, cede y traspasa una

fracción del bien inmueble descrito en la cláusula anterior con todos sus usos, costumbres y servidumbres, y que en la

venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho pueda corresponderle a dicho inmueble, y que es total voluntad del

vendedor otorgar una fracción del inmueble descrito, y que sobre dicho bien no pesan limitaciones, anotaciones o

gravámenes que puedan afectar derechos del comprador, quedando en todo caso sujetos a saneamiento y evicción de

Ley, advirtiendo el Notario sobre las responsabilidades que incurren si lo manifestado no fuere cierto; CUARTA: Me

manifiesta RENE MIRANDA PÉREZ que acepta la venta que hoy se hace a su favor, por el presente acto. Yo,

Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de haber tenido a la vista los documentos de identificación

relacionados, así como la escritura pública número UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y UNO, autorizada por el

Notario MARCO TULIO RUBEN OROZCO FUENTES de fecha veinte de julio del año dos mil nueve; b) De haber

advertido a la parte vendedora sobre las responsabilidades legales en que incurrirá si el inmueble, no se encuentran libres

de gravámenes, anotaciones o limitaciones sujetas a saneamiento y evicción de Ley; c) Que advertí al comprador sobre lo

relativo al pago del impuesto al valor agregado; y d) Por designación de los otorgantes, leí íntegramente el contenido del

presente instrumento, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman, juntamente con el Notario que de todo lo relacionado. DOY FE. Fs.) Ilegible (Fs.) Ilegible. Ante mí:

Ilegible del Notario. ES COPIA SIMPLE LEGALIZADA: de la escritura pública número DIECISIETE, que autorice

en la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos, el ocho de agosto del año dos mil diecinueve, que para

entregar a: FRANCISCO MIRANDA PÉREZ, extiendo, sello y firmo el presente, previamente confrontado con su

original, en dos hojas de papel bond tamaño oficio, a la cual se adhieren los timbres de ley correspondientes. San Marcos,

ocho de agosto del año dos mil diecinueve.