NÚMERO OCHENTA Y OCHO (88).

En la aldea Nicá, del municipio de Malacatán, departamento de San Marcos, el

catorce de agosto de dos mil veinte. ANTE MI: NOE EMMANUEL LEAL RUIZ, Notario, comparece por una parte el

señor JUAN ALBERTO CASTAÑON PEREZ, de setenta y seis años de edad, soltero, guatemalteco,

agricultor, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango, se identifica con el Documento Personal

de Identificación con Códigos Únicos de Identificación número: mil ochocientos cincuenta y tres, cincuenta

y siete mil trescientos cuarenta y dos, cero novecientos veinte , extendido por el Registro Nacional de Las

Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente contrato se le podrá denominar “el vendedor”; y por

la otra parte comparece el señor FREDIN LEONEL CASTAÑON HERNÁNDEZ, de treinta y dos años de

edad, soltero, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango, se identifica

con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: dos mil

doscientos ochenta y nueve, sesenta y cinco mil trescientos ochenta y uno, cero novecientos veinte,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala a quien en el curso del

presente instrumento se le podrá denominar “el comprador” ; los comparecientes me aseguran ser de las

generales descritas, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que hablan y entienden el idioma español y

que por el presente instrumento voluntariamente celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE

BIEN INMUEBLE RUSTICO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN

ALBERTO CASTAÑON PEREZ, que tal y como lo demuestro con el primer testimonio de la escritura pública

numero quinientos nueve, autorizada en la ciudad de Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, el día

diecisiete de diciembre, del año mil novecientos setenta y tres, por el Notario GILBERTO RECINOS FIGUEROA, es

legítimo poseedor y propietario de la finca rustica número: OCHENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA

(89,890); folio: DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS (256); del libro: TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO (364), del

departamento de Quetzaltenango, consistente en lote de terreno situado en cantón Bethania, del municipio de

Coatepeque, del departamento de Quetzaltenango, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción de dominio. SEGUNDA: Me continua manifestando el señor JUAN ALBERTO CASTAÑON PEREZ,

que por el precio de CIEN QUETZALES que recibe el día de hoy a su entera satisfacción, por éste acto VENDE,
CEDE Y TRASPASA a favor de FREDIN LEONEL CASTAÑON HERNÁNDEZ UNA FRACCIÓN del bien

inmueble indicado en la cláusula anterior que tiene una extensión superficial de CUATROCIENTOS ONCE PUNTO

CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS, con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: Mide

veinticinco punto cuarenta metros lineales, colinda con Marlon Keni López Castañón; SUR: Mide

veinticinco punto cuarenta metros lineales, colinda con Martin Hernández: ORIENTE: Mide dieciséis punto

veinte metros lineales, colinda con Anmer Ventura Castañón Hernandez, con callejón de por medio;

PONIENTE: Mide dieciséis punto veinte metros linelaes, colinda con Norma Iris Castañon Hernández .

Continua indicando el vendedor que dicho inmueble se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, de

toda clase de juicio que puedan afectar los derechos del comprador, caso contrario el vendedor se somete al

saneamiento de ley. Además manifiesta el vendedor que en la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a dicho inmueble, así como usos, costumbres, excesos y anexidades que pudieran corresponderle.

TERCERA: Por su parte manifiesta el señora FREDIN LEONEL CASTAÑON HERNÁNDEZ, que ACEPTA la

venta del inmueble indicado anteriormente por así convenir a sus intereses. Yo, el infrascrito Notario doy fe de todo lo

expuesto por los otorgantes y haber tenido a la vista: a) los documentos de identificación relacionados; b) La partida

de nacimiento del comprador demostrando ser guatemalteco de origen; c) el título con el cual el vendedor acreditó la

propiedad del inmueble objeto del presente contrato, el cual razoné; d) Hice saber de sus derechos y obligaciones,

del pago de los impuestos fiscales y que por designación de íntegra lectura a todo lo escrito y bien enterados de su

contenido, objeto, valor y explicados los efectos jurídicos, la aceptan, ratifican y firma únicamente el comprador,

mientras que el vendedor por ignorar hacerlo, deja impresa la huella digital, del dedo pulgar de su mano derecha,

haciéndolo a su ruego el testigo idóneo, civilmente capaz y de mi anterior conocimiento Freyman Moises Castillo

González, con el Notario autorizante que DA FE. Aparece la huella digital del vendedor y la firma del testigo (ilegible),

la firma de la compradora (legible), Ante mi está la firma del Notario autorizante (ilegible) y su sello que dice

Licenciado Noé Emmanuel Leal Ruiz, ABOGADO Y NOTARIO. RAZON: SE HACE CONSTAR QUE LA MATRICULA

FISCAL DE LA FINCA NUEVA SE ENCUENTRA EN TRAMITE.

----------------------------------------------------------------------ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA

NÚMERO OCHENTA Y OCHO (88) QUE AUTORICÉ EL DIA DE HOY EN ESTE LUGAR, EL IMPUESTO AL VALOR

AGREGADO QUE GENERA EL PRESENTE CONTRATO ES DE DOCE QUETZALES (Q.12.00), MISMO QUE SE

CANCELÓ COMO LO PRECEPTUA LA LEY Y CON DOS TIMBRES FISCALES UNO DE ELLOS DEL VALOR DE

DIEZ QUETZALES CON NUNMERO DE REGISTRO: CERO SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS SETENTA

Y UNO (074871) Y EL OTRO DEL VALOR DE DOS QUETZALES, CON NUMERO DE REGISTRO: CERO TREINTA

Y TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS, COMPULSO CON SU ORIGINAL, Y QUE PARA ENTREGAR A

ERCILIA BEATRIZ CABRERA LÓPEZ DE DIONICIO, EXTIENDO, NUMERO, SELLO Y FIRMO EN DOS HOJAS DE

PAPEL BOND, EN LA ALDEA NICA, DEL MUNICIPIO DE MALACATÁN, DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS, EL

CATORCE DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTE.