NÚMERO XX (XX).

En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de marzo del año dos mil veinticuatro, Ante mí,

FRED ANTONIO SANTELIZ, Notario, comparecen: Por una parte la JUAN CARLOS SEQUEN, de cuarenta y

cuatro años de edad, casado, guatemalteco, piloto, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con código único de identificación mi seiscientos cuarenta y tres, setenta y ocho

setecientos quince cero ciento ocho (1643 78715 0108), extendida por el Registro Nacional de las Personas,

quien podrá denominarse como “El vendedor”; y por la otra parte comparece los señores SONY UBENSI DE

LEÓN AGUILAR, de treinta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio y

ANA MARÍA REVOLORIO GUITIÉRREZ, de treinta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa,

de este domicilio, ambos son personas de mi anterior conocimiento, a quien en lo sucesivo se le podrá

denominar como “Los Compradores”. Yo el Notario DOY FE: a) de no conocer a uno de los comparecientes,

por lo que se identificaron con las documentos de identificación relacionado, los cuales tuve a la vista; b) que

las comparecientes me aseguran ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de COMPRAVENTA DE DERECHOS DE

BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora EVA

PATRICIA SEQUEN PIXTUN, que es única y legítima propietaria del inmueble rustico ubicado en segunda

avenida veintiocho guion ochenta y ocho zona diez de Mixco San José la Comunidad, municipio de Mixco,

departamento de Guatemala, la cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad al número

cuarenta y un mil trescientos sesenta y dos (41362), folio doscientos veinticinco (225) del libro trescientos

cuarenta y uno (341) de Guatemala con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva

inscripción registral; y por advertencia del infrascrito notario declara que sobre el inmueble objeto de la
presente negociación, no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la libre

disposición del mismo. SEGUNDA: Manifiesta “la vendedora” que en este acto y por el precio de QUINCE MIL

QUETZALES (Q15,000.00), los cuales tiene recibidos a su entera satisfacción el día de hoy en efectivo,

VENDE, CEDE Y TRASPASA a los señores SONY UBENSI DE LEÓN AGUILAR y ANA MARÍA REVOLORIO

GUITIÉRREZ, el diez punto noventa y cinco por ciento (10.95.82%) de la finca de su propiedad identificada en

la cláusula primera de este instrumento público. TERCERA: DEL JURAMENTO: las contrayentes bajo solemne

juramento de ley y enteradas de las penas relativas al delito de perjurio contempladas en el ordenamiento

penal guatemalteco declaran. “Que el precio de compra venta de los derechos de la finca relacionada en la

cláusula primera de este instrumento es de QUINCE MIL QUETZALES (Q15,000.00), cantidad que la

vendedora tiene recibido y “los comparadores” por entregada, así mismo también declaran las otorgantes, que

con relación al orden de ventas que se han hecho de la finca no es la primera sino subsiguientes, tal como lo

establece la ley y que el precio fue pagado en efectivo”. CUARTA: Por advertencias del infrascrito notario.

Declara “La vendedora” que sobre los derechos que vende el día de hoy no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones, que puedan afectar los derechos de “la compradora”. QUINTA: aceptación: en los términos

relacionados cada una de las otorgantes en lo que corresponde aceptan cada una de las cláusulas del

presente contrato y “la compradora”, acepta expresamente la venta de los derechos que se le hace antes

relacionada en este instrumento público, yo, el notario DOY FE; a) Que todo lo escrito me fue expresado, b)

que tuve a la vista los documento de identificación relacionados, así como el título el cual “la vendedora”,

acredito el derecho de propiedad objeto del presente contrato; c) que advierto a las otorgantes de la obligación

del pago de los impuesto respectivos que grava el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la

presente escritura al Registro respetivo y d) Que leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan firman. DOY FE.-