VIDEO CLASE: POSESIÓN Y ACCIONES

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Modo de Adquirir la propiedad

 Posesión Regular: Justo Titulo + Buena fe + Tiempo ininterrumpido.

 Inmuebles: 5 años
 Muebles: 3 años

 Posesión Irregular: Tiempo ininterrumpido sin violencia y público.

 Inmuebles: 10 años
 Muebles:5 años

¿Quién debe ejercer la Posesión?

Por la regla general la posesión debe ser ejercida por quien pretende solicitar su propiedad por el
fenómeno de la prescripción adquisitiva de dominio.

SIN EMBARGO

La persona que tiene la posesión de un inmueble sea de forma regular o irregular , no la pierde en
caso de transferir la tenencia.

Artículo 786 Código civil

El poseedor conserva la posesión, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dándola en arriendo,

comodato, prenda, depósito, usufructo, o cualquiera otro título no traslaticio de dominio.

SE PUEDE ENTREGAR LA TENENCIA

¿Qué pasa con el tiempo de la Posesión en estos casos?

La posesión no se interrumpe por la entrega de la tenencia a un tercero. Entonces continuara

corriendo el tiempo en favor del poseedor.

Importante: El nuevo tenedor podría eventualmente intervenir su calidad y comenzar una nueva
posesión, en contra del anterior poseedor y el verdadero propietario.

¿Qué pasa con el tiempo de la posesión cuando esta se vende?

El tiempo de la posesión que se vende se acumula en favor del comprador para que pueda, una
vez cumplido el tiempo, iniciar proceso de pertenencia, por prescripción ordinaria o extraordinaria
según corresponda.

A este fenómeno lo llamamos SUMA DE POSESIONES

Ejemplo:

Cuando Pedro tiene una posesión por 6 años y la vende a Juana, Juana suma los 6 años de
posesión que ostento pedro de modo que solo debe esperar 4 años para completar los 10 años de
posesión que le permiten reclamar la pertenencia del predio por prescripción adquisitiva del
dominio.

De manera que el termino para que se dé la prescripción adquisitiva no se interrumpe al enajenar

o ceder la posesión, por tanto, dicho termino no inicia a contar de nuevo al cambiar de manos la
posesión.

Adición de posesiones
Aparece en el Artículo 778 del código civil.

Sea que se suceda a título universal o singular, la posesión del sucesor principia en él; a menos que
quiera añadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios.

Importancia de la Suma de Posesiones

A través de la suma de posesiones se logra que los años que invirtió un poseedor para adquirir la
propiedad del bien, no se pierdan al pasar a manos de otra persona que también tiene el animus
de hacerse dueño de la cosa.

Requisitos para que opere la suma de posesiones

La jurisprudencia ha establecido una serie de requisitos para que se configure la suma de
posesiones, y dichos requisitos son:

Un título adecuado que sirva de puente o vinculo sustancial entre el antecesor y el sucesor.

Que tanto la posesión de antecesor como la del sucesor sean contiguas e ininterrumpidas.

Que el bien haya sido entregado, mas no despojado o usurpado.

Intenso debate probatorio

Establecer la suma de posesiones no es una tarea fácil, pues es al sucesor que pretende que se le
sume la posesión de su antecesor o antecesores, quien tiene la carga de la prueba para que sea
admitida la suma de posesiones y de esta manera pueda este adquirir de manera más pronta la
propiedad por prescripción adquisitiva de dominio.
¿Qué puede hacer el propietario que está siendo perturbado por un tercero?
¿Qué se consideran actos de perturbación?
1. Perturbar, alterar o interrumpir Ia posesión o mera tenencia de un bien Inmueble ocupándolo
Ilegalmente.

2. Perturbar la posesión o mera tenencia de un inmueble o mueble por causa de daños materiales
o hechos que la alteren, o por no reparar las averías o daños en el propio inmueble que pongan en
peligro, perjudiquen o molesten a Ios vecinos.

3. Instalar servicios públicos en inmuebles que hayan sido ocupados Ilegalmente.

4. Omitir el cerramiento y mantenimiento de Lotes y fachadas de edificaciones.

5. Impedir el ingreso, uso y disfrute de la posesión o tenencia de Inmueble al titular de este

derecho.

ACCION PREVENTIVA POLICIVA POR PERTURBACION

Cuando se ejecuten acciones con Ias cuales se pretenda o inicie la perturbación de bienes
inmuebles sean estos de uso público o privado ocupándolos por vías de hecho, la Policía Nacional
lo impedirá o expulsara a los responsables de ella, dentro de Ias cuarenta y ocho (48) horas
siguientes a la ocupación.

El querellante realizara Ias obras necesarias, razonables y asequibles para impedir sucesivas
ocupaciones o intentos de hacerlas por vías de hecho, de conformidad con Ias ordenes que
impartan Ias autoridades de Policía.

QUERELLA POLICIVA POR PERTURBACION A LA PROPIEDAD/POSESION

Se adelanta ante el inspector de policía del municipio donde se presente Ia perturbación.

Debe adelantarse una inspección ocular, para que el inspector emita una decisión.

Ley 1801 de 2016. Artículo 77.

¿EN CUANTO TIEMPO CADUCA?

La acción policial de protección a la posesión, Ia mera tenencia y servidumbres de Ios inmuebles
de Ios particulares, caducara dentro de los cuatro (4) meses siguientes a la perturbación por
ocupación ilegal.
ACCIÓN REIVINDICATORIA
La acción reivindicatoria de dominio tiene como finalidad que el dueño pueda recuperar Ia
posesión de la propiedad que esté ocupada por un tercero.

Regulada en el artículo 950 del Código Civil.

«La acción reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene Ia

propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa,»

Proceso Ordinario ante el Juez Civil del Circuito sin importar su cuantía.

La presentación de esta demanda interrumpe los términos de prescripción.

Debe ser notificada al poseedor.

¿Qué acciones tiene el poseedor para protegerse de un tercero o propietario?

QUERELLA POLICIVA POR PERTURBACION A LA POSESION

Se adelanta ante el inspector de policía del municipio donde se presente la perturbación.

Debe adelantarse una inspección ocular, para que el inspector emita una decisión,

REQUISITO INDISPENSABLE: PROBAR 1 AÑO DE POSESION

ININTERRUMPIDA PARA TENER LEGITIMACION EN LA CAUSA POR ACTIVA

4 meses de caducidad de la acción.

Ley 1801 de 2016. Artículo 77.

ACCION PUBLICIANA
Artículo 951 del Código Civil. Es una especie de acción reivindicatoria en favor del poseedor en
contra de un tercero, que intente ejercer a su vez posesión.

NUNCA CONTRA EL PROPIETARIO.

Requisito: Haber cumplido con el tiempo para adquirir Ia propiedad por prescripción ordinaria o
extraordinaria.

Ejemplo: Pedro poseyó un bien por 12 años de forma regular, pero debió abandonarla por
cuestiones de seguridad, situación que aprovecho Juan para ocuparla en calidad de poseedor.
En tal caso Pedro puede demandar a Carlos para reivindicar, no su dominio si no su posesión, bajo
la misma figura de la acción reivindicatoria, ahora devenida en la acción publiciana.

Recordemos que cuando se tiene Ia posesión por 10 años o más el poseedor puede ejercer Ia
prescripción adquisitiva de dominio, y como en el ejemplo Pedro tuvo la posesión por 12 años
puede ejercerla y eso lo legitima para ejercer Ia acción publiciana.

Si Pedro hubiera tenido la posesión reclamada por menos de 10 años, no se puede beneficiar de la
acción reivindicatoria.

PROCESO ORDINARIO DE PERTENENCIA

Una vez cumplidos los requisitos exigidos para adquirir Ia propiedad por prescripción adquisitiva
de dominio.

Presentación de Demanda impide al propietario Ia presentación de la acción reivindicatoria.

SIEMPRE Y CUANDO SE REGISTRE LA DEMANDA EN OFICINA DE INSTRUMENTOS PUBLICOS.

Ante el Juez civil del Circuito