PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

ARTICULO 1897.- Prescripción adquisitiva.

La prescripción para adquirir es el modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un
derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el tiempo fijado por la ley.

Por medio de la prescripción adquisitiva se pueden adquirir los diez primeros derechos. No es
posible adquirir por medio de la prescripción adquisitiva a los siguientes derechos reales:

Servidumbre;

Hipoteca;

Anticresis;

Prenda.

El fundamento de la prescripción adquisitiva radica en la actitud positiva del prescribiente y en

la actitud desaprensiva del propietario, que debe percibir que otra persona está poseyendo su
cosa y no realiza actos para recuperarlo.

ELEMENTOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Posesión

ARTICULO 1909.- Posesión.

Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre
una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no.

Es poseedor quien de hecho asume el rol de propietario.

Corpus

Es el elemento objetivo de la posesión, que consiste en tener contacto físico con la cosa con la
posibilidad de ejercer actos materiales.
2. Animus domini

Es el elemento subjetivo de la posesión, que consiste en un comportamiento del poseedor

como si fuera titular del derecho real. El pago de impuestos es la prueba del animus domini.

ARTICULO 1900.- Posesión exigible.

La posesión para prescribir debe ser ostensible y continua.

Tiempo

El tiempo se mide en años, por lo tanto, cuando los plazos se miden en años se computan de
una fecha a la misma fecha del año siguiente.

Se puede acudir a una figura conocida como unión o accesión de posesiones. Lo cual significa
que se pueden transmitir los años de posesión.

ARTICULO 1901.- Unión de posesiones.

El heredero continúa la posesión de su causante.

El sucesor particular puede unir su posesión a la de sus antecesores, siempre que derive
inmediatamente de las otras. En la prescripción breve las posesiones unidas deben ser de
buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico.

PLAZOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Prescripción adquisitiva breve

Busca subsanar un defecto de nulidad del acto jurídico. La prescripción breve se utiliza a los
efectos del saneamiento del justo título.

ARTICULO 1898.- Prescripción adquisitiva breve.

La prescripción adquisitiva de derechos reales con justo título y buena fe se produce sobre
inmuebles por la posesión durante diez años. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo
es de dos años.

Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración del

justo título.

ARTICULO 1902.- Justo título y buena fe.

El justo título para la prescripción adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un
derecho real principal que se ejerce por la posesión, revestido de las formas exigidas para su
validez, cuando su otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto.

La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni podido

conocer la falta de derecho a ella.

Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la

documentación y constancias registrales, así como el cumplimiento de los actos de verificación
pertinente establecidos en el respectivo régimen especial.

Justo título es un acto jurídico nulo, cumple con la forma requerida por la ley, pero con
respecto al fondo, falta la capacidad o legitimidad del otorgante. Por ejemplo, en la compra de
un inmueble a un demente, cuya demencia no es notoria, o cuando se compra a un impostor.

La buena fe es la creencia de tener el título suficiente.

ARTICULO 1899.- Prescripción adquisitiva larga.

Si no existe justo título o buena fe, el plazo es de veinte años.

No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción, ni la

mala fe de su posesión.
También adquiere el derecho real el que posee durante diez años una cosa mueble registrable,
no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su
cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevén en el respectivo
régimen especial sean coincidentes.

CLASES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Prescripción de inmuebles

Prescripción breve: es necesaria la buena fe, el justo título y el plazo es de diez años.

Prescripción larga: es la posesión de mala fe durante un plazo de veinte años, conocida como
prescripción vicenal.

Prescripción de muebles

Prescripción breve: es necesaria la posesión de buena fe de una cosa hurtada o perdida

durante un plazo de dos años.

Prescripción larga: es necesaria la posesión de mala fe de una cosa mueble registrable, no

hurtada ni perdida, que haya sido recibida por parte del titular, en tanto y en cuanto coincidan
los elementos identificatorios, durante un plazo de diez años.

EFECTO DE LA SENTENCIA

ARTICULO 1905.- Sentencia de prescripción adquisitiva.

La sentencia que se dicta en los juicios de prescripción adquisitiva, en proceso que debe ser
contencioso, debe fijar la fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripción, se produce la
adquisición del derecho real respectivo.

La sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que

comienza la posesión.

La resolución que confiere traslado de la demanda o de la excepción de prescripción

adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotación de la litis con relación al objeto, a fin de dar a
conocer la pretensión.

ARTICULO 1903.- Comienzo de la posesión.

Se presume, salvo prueba en contrario, que la posesión se inicia en la fecha del justo título, o
de su registración si ésta es constitutiva.

La sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que

comienza la posesión, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena fe.

El efecto de la sentencia depende de la clase de prescripción:

Prescripción breve: la sentencia tiene efecto retroactivo al momento en que comienza la

posesión.

Prescripción larga: la sentencia no tiene efecto retroactivo al momento en que comienza la

posesión, sino que es retroactiva al momento en que se cumple el plazo