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PROCEDIMIENTO SUMARIO
MATERIA RESTITUCIÓN POR EXTINCIÓN DEL
DERECHO DEL ARRENDADOR
DEMANDANTE 1 NELSON GABRIEL SALGADO HIDALGO
RUT 11.872.969-2
DEMANDANTE 2 JACQUELINE ANGÉLICA SALGADO HIDALGO
RUT 12.019.496-8
ABOGADO PATROCINANTE MARCELA GONZÁLEZ MORAGA
RUT 11.473.391-1
ABOGADO PATROCINANTE YAMILETT RIVERA TOLOZA
RUT 8.510.598-1
ABOGADO PATROCINANTE MIGUEL CÁRDENAS VALDEBENITO
RUT 13.904.199-2
ABOGADO PATROCINANTE JULIO VALDÉS RIVEROS
RUT 13.904.199-2
DEMANDADO JULIO MAUREIRA RODRÍGUEZ
RUT 12.637.571-9

EN LO PRINCIPAL: Terminación del Contrato de arrendamiento por

extinción del derecho del arrendador. PRIMER OTROSÍ: Acompaña
documentos en forma legal. SEGUNDO OTROSÍ: Medios de prueba.
TERCER OTROSÍ: Acompaña lista de testigos. CUARTO OTROSÍ:
Notificación de la demanda en la forma que indica. QUINTO OTROSÍ:
Notificación del artículo 14 de la Ley N° 18.101. SEXTO OTROSÍ
Privilegio de pobreza. SÉPTIMO OTROSÍ: patrocinio y poder.

S. J. L. en lo Civil

NELSON GABRIEL SALGADO HIDALGO, cesante, cédula de identidad

número 11.872.969-2 y JACQUELINE ANGÉLICA SALGADO HIDALGO,
labores de casa, cédula de identidad número 12.019.496-8, ambos
domiciliados en calle La Fragua 2806, Villa La Obra, comuna de Puente
Alto, a US. respetuosamente decimos:
Que venimos en entablar demanda de terminación del Contrato de
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arrendamiento por extinción del derecho del arrendador, en juicio

sumario, en contra de JULIO MAUREIRA RODRÍGUEZ , desconocemos
profesión u oficio, cédula de identidad número 12.637.571-9, en virtud
de los fundamentos de hecho y derecho que a continuación pasamos a
exponer:
Que los comparecientes somos dueños en partes iguales del inmueble
ubicado en Pasaje Millanquén 6634, comuna de La Florida. Adquirimos esta
propiedad por derecho real de herencia en virtud de la herencia
testamentaria quedada al fallecimiento de la cónyuge de nuestro abuelo
por línea paterna, doña Isaura Domitila Farías Cáceres, como da cuenta
la inscripción de posesión efectiva inscrita a fojas 3.347 N° 4.840 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago,
correspondiente al año 2015, y a la inscripción especial de herencia de
fojas 3.348 N° 4.842 del mismo registro y año.

Doña Isaura Domitila Farías Cáceres constituyó, en la cláusula sexta de su

testamento, un derecho real de usufructo sobre el inmueble señalado en favor
de su cónyuge y nuestro abuelo por línea paterna, don Juan Salgado
Guajardo. El último disfrutó del inmueble hasta el día de su muerte, ocurrida
el 31 de agosto de 2010.

El día 16 de diciembre de 2006 don Juan Vicente Salgado Bramon, hermano

de nuestro abuelo, cédula de identidad número 2-112-881-3, en
representación de nuestro abuelo celebró un contrato de arrendamiento con el
demandado. Éste contrato se pactó con una duración de un año, comenzando
el día 1 de enero de 2007, y renovable automáticamente conforme a la
cláusula cuarta de dicho contrato. El canon de renta se pactó en $120.000.-
(ciento veinte mil pesos) mensuales, cantidad que debía reajustarse
anualmente según la variación sufrida por el índice de precios del consumidor.

Sin embargo, una vez fallecido nuestro abuelo, los derechos que tenía el
arrendador sobre el bien desaparecieron, y con él los derechos del
arrendatario. Nos comunicamos con el demandado, quién nos señaló que
finalmente entregaría la propiedad. De hecho, el demandado señaló que haría
entrega de la propiedad si aceptábamos hacer una declaración jurada ante
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notario señalando que no lo demandaríamos por los hechos realizados

durante la administración que el llevo de los bienes, y que aceptábamos la
entrega de la casa en el estado en que se encuentre, declaración de fecha 4
de enero de 2016. Sin embargo, y a pesar de dicha declaración, el
demandado no ha hecho entrega de la propiedad.
Su SS., el demandado no tiene derecho alguno sobre la propiedad porque los
derechos de los que provienen su contrato de arriendo se han extinguido, esto
en virtud del artículo 1950 N° del Código Civil, que señala que “El
arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos,
y especialmente: 3º. Por la extinción del derecho del arrendador, según las
reglas que más adelante se expresarán;” y luego, el artículo 1958 del mismo
código, en su inciso segundo, que señala que “Si, por ejemplo, el
arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa, expira el
arrendamiento por la llegada del día en que debe cesar el usufructo o
pasar la propiedad al fideicomisario; sin embargo de lo que se haya estipulado
entre el arrendador y el arrendatario sobre la duración del arriendo, y sin
perjuicio de lo dispuesto en el artículo 794, inciso 2°”.
Por tanto US., no cabe duda que el citado contrato llegó a su fin el día
en que nuestro abuelo, don Juan Salgado Guajardo, falleció,
extinguiéndose con él el derecho de usufructo que él tenía sobre la
propiedad, que ahora nos pertenece.
Como legítimos dueños, y en virtud de las disposiciones antes
señaladas es que nos dirigimos para usar, gozar y disponer libremente
de los bienes que legítimamente nos corresponden.

POR TANTO;
En mérito de lo precedentemente expuesto, de lo señalado en los
artículos 1950 N° 3, 1958, la Ley 18.101 y todas las demás
disposiciones legales que US. estime del caso aplicar,
A S.S. PIDO: Tener por entablada demanda terminación del Contrato
de arrendamiento por extinción del derecho del arrendador, en contra
de don JULIO MAUREIRA RODRÍGUEZ , ya individualizado, y se sirva a:
1. Condenar al demandado a la restitución del inmueble dentro de
tercero día de ejecutoriada la sentencia definitiva bajo
apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza
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pública; entregándola libre de todo morador o bien mueble, con

las cuentas de los correspondientes servicios (electricidad, agua
potable y gas) al día y los derechos de aseo domiciliario
debidamente pagados a la fecha de la entrega; y
2. Condenarlo expresamente en costas.
PRIMER OTROSÍ: Sírvase SS., tener por acompañados los siguientes
documentos:
1. Copia simple del contrato de arrendamiento suscrito entre el
demandado y don Juan Vicente Salgado Bramón, de fecha 16 de
diciembre de 2006.
2. Certificado de defunción de don Juan Salgado Guajardo,
nuestro abuelo.
3. Copia autorizada de la inscripción del testamento de doña
Isaura Domitila Farías Cáceres, que consta a fojas 3.348 N°
4.841 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Santiago, correspondiente al año 2015.
4. Copia autorizada de la inscripción de la posesión efectiva de doña
Isaura Domitila Farías Cáceres, que consta a fojas 3.347 N°
4.840 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Santiago, correspondiente al año 2015.
5. Copia de la inscripción especial de herencia de fojas 3.348 N° 4.842
del mismo registro y año.
6. Copia simple de la Declaración Jurada de fecha 4 de enero de
2016.
7. Beneficio de Asistencia Jurídica

SEGUNDO OTROSÍ: Solicito a S.S. tener presente que para los efectos de
lo dispuesto en el Nº 3 del Art 8º de la Ley 18.101, esta parte se hará
valer de la prueba documental, y testimonial, acompañando la
respectiva lista en el Otrosí que sigue.

TERCER OTROSÍ: Sírvase SS. tener por acompañada, en cumplimiento

del Nº 3 del Art 8º de la Ley 18.101, la siguiente lista de testigos, a
saber:
1. María Inés Silva Orrego, cédula de identidad número 9.981.904-
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9, vendedora, domiciliada en calle Fresia 6640, comuna de La

Florida.
2. –Rosa Magdalena Silva Orrego, cédula de identidad número
8.170.953-8, técnica en enfermería, domiciliada en pasaje Los
Temporales 0933, comuna de Puente Alto.

3. Rodrigo Navarro Vera, cédula de identidad número 16.327.659-

3, supervisor de ruta, domiciliado en calle El Dintel 2729,
comuna de Puente Alto.

CUARTO OTROSÍ: Solicitamos a S.S. ordenar la notificación de la

demanda y su proveído al demandado de autos, ya individualizado, de
manera que se dé estricta aplicación al art. 8 N° 2 de la ley 18.101 que
se remite al art. 553 del Código de Procedimiento Civil, el que en su
inc. 1°señala que para el caso en que el demandado no se halle en el
lugar del juicio, la demanda, su proveído y las reconvenciones de pago
pueden notificarse personalmente o por cedula; además, art. 8 N° 2 de
la ley 18.101 establece que para efectos del art.44 del mismo cuerpo
legal, se presume de derecho como domicilio de la demandada el que
corresponde al inmueble arrendado.

QUINTO OTROSÍ: Solicitamos a US. que en virtud del artículo 14 de la

Ley 18.101, se notifique a Aguas Andinas S.A., domiciliada en calle
Balmaceda 1398, comuna de Santiago, y a Chilectra S.A., domiciliada
en Santa Rosa 76, piso 8, comuna de Santiago, a fin de que desde
dicha notificación, los suscritos dejemos de ser responsables de los
consumos del arrendatario hasta que se produzca la entrega de la
propiedad.

SEXTO OTROSÍ: Sírvase SS. a tener presente que por encontrarnos

patrocinados por la Corporación de Asistencia Judicial de la Región
Metropolitana, en estos autos, gozamos de beneficio de asistencia
jurídica gratuita, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 600 del
Código Orgánico de Tribunales, el que se acompaña en este acto.
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SÉPTIMO OTROSÍ: Pido a US. tener presente que designamos abogados

patrocinantes a los profesionales de la Corporación de Asistencia Judicial
doña MARCELA GONZÁLEZ MORAGA cédula nacional de identidad número
11.473.391-1, don; doña YAMILETT RIVERA TOLOZA, cédula nacional de
identidad número 8.510.598-1, don MIGUEL CÁRDENAS VALDEBENITO, cédula
nacional de identidad número 14.165.640-6 y don JULIO VALDÉS RIVEROS,
cédula nacional de identidad número 13.904.199-2, a quienes conferimos
poder para actuar conjunta o separadamente, todos con domicilio en calle
Teatinos 251, Of 801, comuna de Santiago, quienes firman en señal de
aceptación.