Marco teórico y recolección de datos

EJE 3

Mayra Alejandra Gallo Peña

Leidy Johanna Ramírez Delgado

Adriana Marcela Rodríguez Borja

Fundación universitaria del área andina

Facultad de Ciencias Administrativas, Económicas y Financieras Administración de empresas

Bogotá – Colombia

2020
 TEMA DE INVESTIGACIÓN

El pago del canon de los arriendos en tiempos de cuarentena

IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA

Por la emergencia sanitaria y económica que presenta Colombia durante la cuarentena por el

coronavirus, el gobierno ha desarrollado el decreto 579 2020 en los que se señalan diferentes

disposiciones para los contratos de arrendamiento en los cuales se habla de adoptar diferentes

medidas para los contratos de arrendamiento.

En primera instancia se realiza la prohibición de los desalojos con el fin de resguardar los

derechos de los arrendatarios en los que se incluyen todos los tipos de arriendos sea

mensuales semanales o diarios, otra medida fue la de aplazar los cánones de arrendamiento

durante la declaración de emergencia con esto las partes llegaran a un acuerdo para cuando

finalice la cuarentena.

Sin embargo podemos ver las diferentes preocupaciones de los colombianos es hasta qué

punto los arrendadores podrán aguantar la situación sin recibir ningún arriendo de sus

propiedades

FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

 De acuerdo con los planteamientos anteriores, surge la siguiente pregunta como elemento

fundamental orientada a esta investigación:

¿Qué determinaciones tomará el gobierno colombiano frente a los arriendos por la

emergencia sanitaria para apoyar las familias de estrato dos cuyos ingresos dependen

de su trabajo informal?

JUSTIFICACIÓN
 El último censo realizado por el Dane informa que de las 13.4 millones de vivienda que

hay en Colombia, el 34% es decir cerca de 5 millones, pertenece a hogares que viven en

arriendo, según cálculo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz

(Fedelonjas).

Bogotá tiene 43.4% de los inmuebles en arriendo, concentrado principalmente en el

estrato uno y dos en donde en promedio pagan entre $345.000 y $854.000; en su mayoría son

trabajadores informales, este tipo de labores ronda el 50% de las actividades económicas del

país.

En la investigación más reciente según el ministerio de vivienda nos ratifica el anuncio de

las diferentes medidas que ha tomado el gobierno por la pandemia del covid, en la que nos

hablan a qué estratos se aplicaran estas medidas quienes se verán beneficiados.

Las preguntas que se realizan las personas es si se deben pagar o no estos meses de

arrendamiento, que ayuda o beneficio dará el gobierno, básicamente lo que busca el gobierno

es que todos se vean beneficiados y que no haya discriminación de estratos lo que se requiere

es que todos lleguen a un acuerdo en él se realizará una congelación y condonación de la

deuda entre las partes afectadas ya que como es de su conocimiento por el confinamiento no

es posible trabajar ni tener ingresos esto aplica tanto para arriendos de locales como para

arriendos de vivienda, según lo dicho por el Presidente de la República y el Ministerio de

Vivienda el pago de los canon de arrendamiento no está incluidas en estas medidas de esta

forma el arrendador sigue protegido.

Para quienes enfrenten dificultades económicas en tiempo de cuarentena es muy

importante buscar escenarios de concertación y diálogo para que el cumplimiento de sus

compromisos de pago de cánones, sea ahora o con posterioridad según el acuerdo que se
llegue, se ajuste a la situación en particular tanto del arrendatario como del propietario, con

clara conciencia de que todos enfrentamos una crisis sanitaria y económica.

OBJETIVO GENERAL
 Identificar los acuerdos a los que han llegado los arrendatarios con sus arrendadores para

el pago del canon.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

● Conocer las disposiciones para el decreto para propietarios, inmobiliarios e inquilinos

para llegar a un acuerdo sobre las condiciones de pago.

● Aumentar la posibilidad de que los colombianos estén en su casa por lo tanto se

suspenden los desalojos.

● concientizar a las personas que permanezcan en aislamiento preventivo en sus

viviendas

● Determinar la posibilidad de implementación del decreto a los arrendadores de los

diferentes sectores.

● Identificar los posibles beneficios que tendrían los arrendadores de los sectores

comerciales y de viviendas

ANTECEDENTES
 Desde que empezaron los primeros casos de COVID-19 en el territorio colombiano el

gobierno nacional se dio en la tarea con su gabinete de expedir una serie de decretos donde da

disposiciones de aislamiento preventivo obligatorio en todo el territorio y así mismo con el

pasar de los días y aumento de las cifras de contagios y muertes expidió el decreto 637 del 6

de mayo de 2020, mediante el cual se declara el Estado de Emergencia Económica, Social y

Ecológica en todo el territorio nacional con el fin de enfrentar la pandemia del coronavirus

covid-19.

Dando como resultado un poco el control de la pandemia, y así mismo expidió 579 del

2020 donde da disposiciones al pago de canon de arriendo es sobre este que realizamos esta

investigación, así mismo no se permite desalojos para que las familias permanezcan en sus

casas en confinamiento y aislamiento preventivo.

Ha sido una manera de mitigar un poco la propagación de esta pandemia y se ha tomado

como referencia en otros países donde atacó más a los habitantes y usaron esta estrategia para

reducir el contagio.

MARCO TEÓRICO
 A lo largo de este capítulo de investigación se pretende mostrar las disposiciones del

gobierno nacional con referente al decreto 579 del 2020 donde da medidas sobre el pago de

canon de arriendo.

El decreto básicamente habla sobre la regulación de los contratos de arrendamientos de

manera transitoria, que serían aplicables para los contratos de arrendamientos.

Algunas disposiciones de la norma son las siguientes:

- Se aplaza el reajuste de los cánones que se cumplan entre la fecha de expedición del

decreto de la pandemia que va hasta el 30 de Junio, que sería básicamente un periodo

de protección ya después de este periodo el arrendatario está obligado a cumplir con

el pago de canon con el reajuste por ley.

- Las partes deben llegar a un acuerdo para el pago del arriendo en el periodo de

protección, en el cual no se incluirá intereses indemnizaciones mora ni penalidades.

- Los contratos que se vencían en el momento de la declaratoria de emergencia se

prolongaran hasta el 30 de Junio

- Los contratos de arrendamiento cuyo inicio y entrega de inmueble está pactada para

alguna fecha comprendida durante el periodo de emergencia quedaran suspendidos

hasta el 30 de junio

- Durante el periodo de protección se suspende los desalojos

- ¿Las medidas aplican solo para los estratos 1 y 2?

 Las medidas en materia de arrendamiento benefician a todas las personas en Colombia,

independientemente de su nivel de ingreso o su estrato socioeconómico. Estas iniciativas

reconocen la vulnerabilidad tanto de arrendadores como de arrendatarios. Debemos insistir en

la importancia de llegar a acuerdos que beneficien a ambas partes, en un marco de solidaridad

responsable.

Los contratos de arrendamiento cuyo vencimiento y entrega del inmueble al arrendador se

haya pactado para cualquier fecha dentro del lapso de duración de la declaratoria de la

Emergencia Económica, Social y Ecológica, se entenderán prorrogados hasta el próximo 30

de junio; además, la obligación de pago del canon continuará vigente. Lo anterior sin

perjuicio de acuerdos entre las partes.

Vale la pena aclarar que en ningún momento se habla de NO pago, en todos los casos el

arrendatario deberá cumplir con sus obligaciones y si es el caso, llegar a acuerdos con el

arrendador.

El Ministro de Vivienda explicó durante una transmisión en vivo con Vicky en Semana, que

no es posible suspender el pago de los arriendos ya que esto le costaría al país más de 3

billones de pesos.

Por su parte, el presidente de la Federación Colombiana de Propiedad Raíz (Fedelonjas),

Daniel Vásquez Franco, hizo un llamado a evaluar con calma la situación de cada uno,

“Invitamos a nuestros afiliados a dar un parte de apoyo a los propietarios y arrendatarios en el

sentido que debemos evaluar cada situación particular, identificar cuáles situaciones ameritan

ajustes en sus contratos, en el pago de cánones, pero todo dependiendo de cada situación

particular”.
 Y recalcó, “es muy importante no olvidar que muchos adultos mayores viven de sus

arriendos porque fueron independientes y no tienen pensión”.

El documento señala seis medidas claves que cobijarán a los contratos de arrendamiento de los

inmuebles con destinación comercial y habitacional. ¿Cuáles son?

1. Ratificamos que la primera medida es la que tiene que ver con la suspensión de acciones de

desalojo. A usted no lo van a sacar si no ha pagado la renta. De acuerdo con el Decreto

Presidencial, “durante el periodo comprendido entre hoy y el 30 de junio de 2020, se suspende la

orden o ejecución de cualquier acción de desalojo”.

Lo anterior incluye a todos los inmuebles sin importar el periodo de pago pactado; es decir, los

que se pagan al día, por semanas (o cualquier fracción inferior a un mes) y los mensuales.

Después de ese plazo sí deberá pagar ‘sí o sí’.

2. Se aplaza el reajuste anual a los cánones de arrendamiento que se tuvieran que hacer

efectivos durante el periodo comprendido entre la vigencia del presente decreto y el plazo del 30

de junio de 2020. Es decir, esa cuota no se incrementará.

3. Las partes deberán llegar a un acuerdo sobre las condiciones para el pago de los cánones

correspondientes. Todo se hará en el marco de la ley y la conciliación.

4. Esta medida tiene que ver con la terminación del contrato. De acuerdo con lo sancionado

por el Gobierno Nacional, los contratos de arrendamiento cuyo vencimiento y entrega del

inmueble al arrendador se haya pactado para cualquier fecha dentro del lapso de duración de la

declaratoria de la Emergencia Económica, Social y Ecológica, se tendrán que prorrogar hasta el

próximo 30 de junio.

5. Estas iniciativas no suponen un incentivo para no pagar. De hecho, aunque no podrán

cobrarse intereses de mora al inquilino, sí podría cobrarse un interés corriente.

 El Decreto deja condicionado este ‘no cobro’ de penalidades ni intereses cuando las partes

lleguen a un mutuo acuerdo de pagar tales cánones adeudados.

Si no se llega a un pacto, se podrán cobrar los cánones adeudados con la mitad de la tasa de

interés bancario corriente.

6. Para finalizar con las disposiciones que aplicarán para los contratos de arrendamiento a los

inmuebles con destinación comercial y habitacional, el Decreto señala una aplicación extensiva

de los puntos anteriores; es decir, que esto también rige para los contratos de arrendamiento

celebrados sobre inmuebles de destinación comercial en los cuales el arrendatario sea una persona

natural, micro, pequeña o mediana empresa y “los contratos de arrendamiento en los cuales el

arrendatario sea una persona jurídica sin ánimo de lucro”.

 BIBLIOGRAFÍA

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http://www.phrlegal.com/publicacion/covid-19-inmobiliario-contratos-de-

arrendamiento-y-propiedad-horizontal-decreto-579-de-2020/