Cotización No 10315-02-23 1

INES L. MIRANDA BARRIOS.

ARQUITECTO
Calle 14 oeste # 2B1-45 Ap. 202 C. 320-7270201, Cali
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SANTIAGO DE CALI, FEBRERO 23 DE 2023

Señor(a)
A QUIEN INTERESE
SEÑORA ALBA NURY

LA CIUDAD

De acuerdo a la solicitud de Interés se precisa cotizar el servicio de Avalúo Comercial,

avalado por la competencia que otorga el Registro Abierto de Avaluadores- RAA-de
cada miembro de la comisión valuatoria, sujeto a las normas metodológicas vigentes
en Colombia y sujeto normas urbanísticas en el municipio en donde se encuentran los
bienes inmuebles relacionados.

OBJETIVO TÁCITO.

El motivo tácito del Avalúo es Conocer el valor Comercial de Un Inmueble. (Artículo 20

del Decreto 1420 de 1998)

COMPETENCIA.

Para poder establecer la Valoración de dicho inmueble se hace indispensable contratar

la realización de un avalúo comercial que podrá ser adelantado por el INSTITUTO
GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI, (Decreto 1420 de 1998, Artículos 8° al 14°) o
cualquier Persona Natural o Jurídica de carácter privado que se encuentre registrada
en el Registro Nacional de Avaluadores y ampliamente acreditada en esas actividades,
teniendo en cuenta el valor del contrato a celebrar con las especificaciones y requisitos
que se describen más adelante.
 2

DEFINICIONES BASICAS

VALOR COMERCIAL-DEFINICIÓN- DECRETO 1420 DE 1998,

ARTICULO 2o.

Se entiende por valor comercial de un inmueble el precio más probable por el cual
éste se transaría en un mercado donde el comprador y el vendedor actuarían
libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que afectan
el bien.

VALUACION

Es la actividad, por medio de la cual se determina el valor de un bien, de conformidad

con los métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramientas que se consideren
necesarios y pertinentes para el dictamen. El dictamen de la valuación se denomina
avalúo. Artículo 3° LEY 1673 DE 2013.

CONDOMINIO
Propiedad horizontal en cuyo reglamento se define para cada unidad predial un área
privada de terreno, adicional a la participación en el terreno común, según el
coeficiente allí determinado. (Artículo 17°, Resolución IGAC 70 DE 2011).

ESCRITURA PÚBLICA.

Es un documento íntegro que no precisa ninguna comprobación o contraste y que

tiene, por sí mismo, la plena eficacia que le da la ley desde el mismo momento en
que el notario lo autoriza. Es un instrumento ejecutivo que posee fuerza probatoria de
las fechas, de los hechos y de las declaraciones que contiene. (Artículo 21 y 22 del
CODIGO CIVIL)

MATRICULA INMOBILIARIA.

Es un folio destinado a la inscripción de los actos, contratos y providencias

relacionados en el artículo 4°, referente a un bien raíz, el cual se distinguirá con un
código alfanumérico o complejo numeral indicativo del orden interno de cada oficina y
de la sucesión en que se vaya sentando.

Además, señalará, con cifras distintivas, la oficina de registro, el departamento y el

municipio, corregimiento o vereda de la ubicación del bien inmueble y el número único
de identificación predial en los municipios que lo tengan o la cédula catastral en
3
aquellos municipios donde no se haya implementado ese identificador.

Indicará también, si el inmueble es urbano o rural, designándolo por su número,

nombre o dirección, respectivamente y describiéndolo por sus linderos, perímetro,
cabida, datos del acto administrativo y plano donde estén contenidos los linderos, su
actualización o modificación y demás elementos de identificación que puedan
obtenerse.

En la matrícula inmobiliaria constará la naturaleza jurídica de cada uno de los actos

sometidos a registro, así: tradición, gravámenes, limitaciones y afectaciones, medidas
cautelares, tenencia, falsa tradición, cancelaciones y otros . (Ley 1579 de 2012. Artículo 8)

E.R.A. ENTIDAD RECONOCIDA DE AUTOREGULACIÓN. (Artículo 3°

Ley 1673 de 2013)

Entidad que Auto regula la actividad de los Avaluadores en Colombia. Actualmente

existe solo una E.R.A. CORPORACIÓN AUTOREGULADOR NACIONAL DE
AVALUADORES –ANAV-, con oficina en Bogotá, CALLE 99 # 71-51 OF-303 y
contacto en 57 1 6370810

R.A.A. REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES.

Protocolo a cargo de la Entidad Reconocida de Autorregulación de Avaluadores, en

donde se inscribe., conserva y actualiza la información de los avaluadores. (Ley 1673
de 2013, Artículo 3°, artículo 5°)

DESCRIPCIÓN DEL OBJETO A CONTRATAR, CON SUS

ESPECIFICACIONES ESENCIALES Y LA IDENTIFICACIÓN DEL
CONTRATO A CELEBRAR.

1. DESCRIPCIÓN DEL OBJETO:

Determinar el Valor Comerciales de los bienes inmuebles ubicados en el
municipio de su emplazamiento y relacionados en este documento,
específicamente los metros cuadrados que haya al momento de la visita del
bien (área lote o terreno y área de construcción y área de construcción de las
mejoras) conociendo previamente la información establecida en la
documentación suministrada por el SOLICITANTE/CONTRATANTE.
2. ESPECIFICACIONES ESENCIALES: 4

Efectuar el proceso técnico, que permita determinar y/o actualizar el valor

comercial en términos monetarios y en un mercado libre y abierto del bien
inmueble, atendiendo las siguientes especificaciones técnicas:

REQUERIMIENTOS: AVALUOS COMERCIAL DE INMUEBLES

No TIPO SUELO AREAS DIRECCION ALCANCE
m2 CATASTRAL
1 Casa lote El Urbano Área Lote Cerrito $ 350.000
Cerrito Valle del 251,62
Cauca m2
2 Casa Palmira Urbano Área Lote Palmira $ 320.000
Valle del Cauca 162,50
m2
3 Casa Palmira Urbano Área Lote Palmira $ 320.000
Valle del Cauca. 163,07
m2
4 Casa palmira Urbano Área del Palmira $ 310.000
Valle del cauca lote
86,135
m2
5 Apartamento Urbano Área del Cali $ 300.000
Conjunto apto y
Bosques de garaje
Vizcaya Cali 59,97 m2
Valle del Cauca y 10,19
m2
6 Inmueble Santa Rural Área del Cerrito $ 650.000
Elena la lote 4508
Fontana Villa m2
Fernanda
Total $ 2.250.000
3. VIGENCIA DE LA COTIZACIÓN: 5

La vigencia de la Cotización será por el término de diez (15) días o una vez se
firme el contrato de servicios y cumplimiento con los requisitos de ejecución.
(Artículo 13 Parágrafo 2. Decreto 1420 de 1998).

4. PLAZO DE EJECUCIÓN:
El plazo para entregar el informe de avalúo es de treinta (15) días hábiles
después de la recepción de toda la documentación y visita al bien, (Artículo 13°
del Decreto 1420 de 1998). Para estos avalúos serian 5 días hábiles después
de haber recibido la documentación Certificado de tradición y escrituras y la
visita al sitio y la cancelación de los honorarios.

5. METODOLOGIA:
• En todo momento se aplicarán los lineamientos esforzados en la Resolución
IGAC 620 de 2008, en cuanto a métodos valuatorios a utilizar.
• Se practicará visita de inspección ocular para verificar estado del inmueble, su
existencia, localización, topografía, área, uso actual del suelo, vías de
comunicación, infraestructura disponible y su estado, además de todos los
demás datos que tengan que ver con el valor de dichos activos.
• Se analizarán los documentos de propiedad, listados y demás información, para
comparar con los datos obtenidos en la visita de inspección ocular.
• El método Valuatorio en ese caso está indicado en el artículo 1, 2, 10, 11,
además del 3°, 4°, 13°, 14° Y 15° de la Resolución (IGAC) 620 de 2008, Método
de Mercado o comparación y de Renta además del Método de Costo de
Reposición y Método (Técnica) Residual en el caso que sea necesario.
• Se elaborará y entregará un informe que contenga los datos obtenidos,
consideraciones y valores hallados, y un informe Valuatorio bajo norma
ICONTEC NTS I01 o I02 según sea el caso, bien en suelo urbano o rural
respectivamente, incluyendo un registro fotográfico ilustrativo que apoye la
comprensión de los informes escritos (Articulo 6, numeral 6 Resolución IGAC.
620 de 2008).

6. FORMA DE PAGO:
SOLICITANTE/CONTRATANTE, pagará al AVALUADOR el valor del 50% del
Valor total pactado en el momento de la visita. Se entregará el Avalúo del bien
en un Informe Técnico de Avalúo en forma digital firmado o refrendado y en
medio físico.
7. R.A.A. REGISTRO ABIERTO DE AVALUADOR: 6

Se Anexa, documento actualizado que certifica pertenecer al Registro Abierto

de Avaluador, categoría Urbana de avalúos, destacándose Avalúo Inmuebles
Urbanos y Avalúos Inmuebles rurales.

Artículo 7° Territorio. El avaluador inscrito ante el Registro Abierto de

Avaluadores podrá ejercer su actividad en todo el territorio nacional
LEY 1673 DEL 2013

8. OBLIGACIONES DEL AVALUADOR:

En cumplimiento del objeto descrito anteriormente, se considera necesario el
desarrollo de las siguientes actividades como requisito mínimo de carácter
técnico:

• Garantizar los derechos expuestos en el Estatuto del Consumidor al

SOLICITANTE/CONTRATANTE. (Ley 1480 de 2011).
• Efectuar el avalúo comercial del predio objeto de estudio.
• Indicar el método valuatorio a utilizar según el tipo de inmueble y uso del
suelo. (Artículo 20 del Decreto 1420 de 1998), independizando el valor del
suelo, el de las edificaciones y las mejoras si fuere el caso, y las
consideraciones que llevaron a tal estimación.
• Tener en cuenta los parámetros para la determinación del valor comercial
del inmueble a valuar. (Artículo 21 del Decreto 1420 de 1998).
• Tener en cuenta las características básicas para la determinación del valor
comercial de los inmuebles. (Artículo 22 del Decreto 1420 de 1998).
• Definir si se puede aplicar varios métodos valuatorios, en dicho caso deberá
el Avaluador hacer las estimaciones pertinentes y sustentar el valor
adoptado. (Artículo 26 del Decreto 1420 de 1998).
• No Realizar El avalúo si el inmueble cuente con obras de urbanización o
construcciones adelantadas sin los permisos pertinentes. (Artículo 30 del
Decreto 1420 de 1998).
• Guardar la reserva de la información a la que tenga acceso y no podrá
facilitar copia de los avalúos comerciales (salvo a las entidades de
fiscalización, vigilancia y control), ni utilizarlos para fines de terceros sin la
autorización expresa del SOLICITANTE/CONTRATANTE y responder por
ellos de conformidad con las normas vigentes. (Artículo 4°, Ley 1581 de
2012).
• Defender en todas las actuaciones los intereses del
SOLICITANTE/CONTRATANTE y obrar con lealtad y buena fe en todas las
etapas contractuales. (Artículo 18° Ley 1581 de 2012).
 • Informar oportunamente de cualquier petición o amenaza de quien
7
actuando por fuera de la Ley pretenda obligarlo a hacer u omitir algún acto
u ocultar hechos que afecten los intereses del
SOLICITANTE/CONTRATANTE. (Ley 1581 de 2012).
• Se asume los costos y demás gastos ocasionados en la ejecución del
contrato en esta diligencia Valuatorias siempre y cuando el predio esté en
la Ciudad de trabajo del Avaluador, en caso contrario el
SOLICITANTE/CONTRATANTE, reconocerá los gastos razonables
suministrados por el Avaluador.
• Entregar el informe correspondiente en medio físico y en medio digital,
sujeto a los estándares de calidad exigidos en el Estatuto del Consumidor
(Ley 1480 de 2011).
• Cumplir con las técnicas Valuatorias establecidas en la Resolución IGAC
620 de 2008.
• Consultar y Referenciar la Norma Urbanística del Municipio respectivo,
según pertenezca el inmueble. (Resolución IGAC 620 DE 2008)
• Reclamar indemnización de perjuicios por el no pago de sus servicios de
honorarios (Artículo 1546 de Código Civil).
• Entregar junto a la cuenta de cobro, el pago de la Seguridad Social so pena
de ser retenido su pago definitivo. (Ley 789 del 2002, Decreto 1703 de 2002,
Ley 1393 de 2010, Decreto 2702 de 2013 o Estatuto Tributario).
• Las demás que se deriven del objeto contractual y todas aquellas que de
acuerdo con la naturaleza del contrato establezca la Ley y las demás
establecidas en la invitación a cotizar y la oferta presentada, los cuales
hacen parte integrante del contrato.

9. DOCUMENTACIÓN SUMINISTRADA POR CADA

INMUEBLE. (Artículo 13° Decreto 1420 de 1998):
A. AVALUO POR NORMA.

• Escritura Publica Notariada

• Certificado de Libertad de las matrículas a la fecha de aceptación del
mandato Valuatorio.
• Recibo de Predial.
• Recibo de Servicios.
10. CATEGORIAS DE AVALUOS (Ley 1673 de 2013): 8

No CATEGORIA ALCANCE
Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales
comerciales, terrenos y bodegas situados total o
1 INMUEBLES parcialmente en áreas urbanas, lotes no
URBANOS clasificados en la estructura ecológica principal,
lotes en suelo de expansión con plan parcial
adoptado
Terrenos rurales con o sin construcciones, como
viviendas, edificios, establos, galpones, cercas,
sistemas de riego, drenaje, vías, adecuación de
2 INMUEBLES suelos, pozos, cultivos, plantaciones, lotes en suelo
RURALES de expansión sin plan parcial adoptado, lotes para”
el aprovechamiento agropecuario y demás
infraestructura de explotación situados totalmente
en áreas rurales
Bienes Ambientales, minas, yacimientos y
RECURSOS
explotaciones minerales. Lotes incluidos en la
3 NATURALES Y
estructura ecológica principal, lotes definidos o
SUELOS DE
contemplados en el Código de Recursos Naturales
PROTECCIÓN
Renovables y daños ambientales.
Estructuras especiales para proceso, puentes,
OBRAS DE
4 túneles, acueductos y conducciones, presas,
INFRAESTRUCTU
aeropuertos, muelles y demás construcciones
RA
civiles de infraestructura similar.
EDIFICACIONES
DE
5 CONSERVACIÓN Edificaciones de conservación arquitectónica y
ARQUEOLOGIA Y monumentos históricos
MONUMENTOS
HISTORICOS
Incluye centros comerciales, hoteles, colegios,
6 INMUEBLES hospitales, clínicas y avance de obras. Incluye ¡
ESPECIALES todos los inmuebles que no se clasifiquen dentro de
los numerales anteriores
Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la
MAQUINARIA industria, motores, subestaciones de planta,
7 FIJA, EQUIPOS Y tableros eléctricos, equipos de generación,
MAQUINARIO subestaciones de transmisión y distribución,
MOVIL equipos e infraestructura de transmisión y
distribución, maquinaria de construcción,
No CATEGORIA ALCANCE 9
movimiento de tierra, y maquinaria para producción
y proceso.
Equipos de cómputo: Microcomputadores,
impresoras, monitores, módems y otros accesorios
de estos equipos, redes, main frames, periféricos
especiales y otros equipos accesorios de “éstos.
Equipos de telefonía, electro medicina y
radiocomunicación
Transporte Automotor: Vehículos de transporte
terrestre como automóviles, camperos, camiones,
buses, tractores, camiones y remolques,
motocicletas, motociclos, moto triciclos,
cuatrimotor, bicicletas y similares.
Naves, aeronaves, trenes, locomotoras, vagones,
MAQUINARIA Y
8 teleféricos y cualquier medio de transporte
EQUIPOS
diferente del automotor descrito en la clase
ESPECIALES
anterior.
OBRAS DE ARTE,
Arte, joyas, orfebrería, artesanías, muebles con
9 ORFEBRERIA,
valor histórico, cultural, arqueológico,
PATRIMONIALES
paleontológico y similares
Y SIMILARES

10 SEMOVIEMTES Y Semovientes, animales y muebles no clasificados

ANIMALES en otra especialidad.
ACTIVOS
OPERACIONALES
Revalorización de activos, inventarios, materia
11 Y
prima, producto en proceso y producto terminado.
ESTABLECIMIENT
Establecimientos de comercio.
OS DE
COMERCIO
Marcas, patentes, secretos empresariales,
12 derechos autor, nombres comerciales, derechos
INTANGIBLES
deportivos, espectro radioeléctrico, fondo de
comercio, prima comercial y otros similares
Daño emergente, lucro cesante, daño moral,
servidumbres, derechos herencia les y litigiosos Y
13 INTANGIBLES
demás derechos de indemnización o cálculos
ESPECIALES
compensatorios y cualquier otro derecho no
contemplado en las clases anteriores.
11. PROPUESTA ECONOMICA: 10
El valor de los Honorarios del Servicio de Avalúos resulta de la suma del valor
valuatorio de los bienes a valuar y que se detalla en la anterior tabla y tienen
como base de cálculo la metodología expuesta en el Decreto 466 de 2000 para
avalúos urbano y rural, y al Acuerdo 1852 de 2003 de la Sala Administrativa
del Consejo Superior de la Judicatura.

Ines Lucia Miranda Barrios Aval-22913157

COMPETENCIA DEL AVALUADOR

REGISTRO ABIERTO DE AVALUDOR
11