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RESOLUCIN MINISTERIAL
N 172-2016-VIVIENDA
SEPARATA ESPECIAL
594004 NORMAS LEGALES Sbado 23 de julio de 2016 / El Peruano
El Peruano / Sbado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594005
portal institucional del Ministerio de Vivienda, Construccin
RESOLUCIN MINISTERIAL y Saneamiento (www.vivienda.gob.pe), el mismo da de su
N 172-2016-VIVIENDA publicacin en el Diario Oficial El Peruano.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley N 30156, Ley 2. Perito tasador.- Es el profesional colegiado que en
de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, razn de sus estudios y experiencia, se encuentra
Construccin y Saneamiento y su Reglamento de capacitado para efectuar la tasacin de un bien; esta
Organizacin y Funciones, aprobado por Decreto Supremo condicin no es exigible en los campos de actividad
N 010-2014-VIVIENDA, modificado por Decreto Supremo profesional que no son materia de colegiacin.
N 006-2015-VIVIENDA; En ambos casos, el perito tasador debe acreditar
experiencia en el rubro de tasaciones.
SE RESUELVE:
3. Tasacin.- Es el procedimiento a travs del cual
Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento Nacional de el perito tasador inspecciona, estudia y analiza
Tasaciones las cualidades y caractersticas de un bien en
Aprubase el Reglamento Nacional de Tasaciones, que determinada fecha para fijar su valor razonable, de
consta de diez (10) ttulos, doscientos ocho (208) artculos acuerdo a las normas del presente Reglamento. En
y dos (02) anexos, que forman parte integrante de la caso que la tasacin sea retrospectiva se consideran
presente Resolucin Ministerial. los valores a la fecha solicitada.
11. Control del perodo de uso calendario: Es el 4. Baos: Estructuras o vigas que constituyen la parte
tiempo calendario total, transcurrido desde su superior de las cuadernas.
fabricacin y/o desde su ltima reparacin mayor,
segn se considere. 5. Calado: Es un trmino que se relaciona con la
profundidad de agua que requiere una embarcacin
12. Control de ciclos de operacin: Es el nmero de para flotar libremente y se mide verticalmente desde
la lnea de flotacin.
vuelos (un decolaje y un aterrizaje) que efecta la
aeronave, motor, hlice y/o accesorios, desde su 6. Cuadernas: Estructuras laterales que constituyen el
fabricacin y/o desde su reparacin mayor. Estos armazn de la embarcacin.
controles afectan el valor de la aeronave, conforme
se consuma el ciclo del perodo de uso lmite de 7. Cubierta: Es la superficie comprendida entre la
cada elemento o del avin en s. proa y la popa de la embarcacin y en dicho lugar va
montada la superestructura y los equipos de pesca.
13. Directivas de Aeronavegabilidad: Son
comunicaciones escritas de carcter obligatorio que 8. Desplazamiento de carga: Desplazamiento en
establecen acciones o procedimientos para aplicar a pesca a la que se suma el peso muerto.
los productos aeronuticos en los cuales existe una
condicin de inseguridad, con el objeto de preservar 9. Desplazamiento de pesca: Peso real de un buque
su aeronavegabilidad. stas son emitidas por la cuando est vaco.
Autoridad Aeronutica de los pases de fabricacin,
diseo o certificacin. 10. Embarcaciones: Pueden ser de transporte de
carga y/o pasajeros, deportivas, militares, tursticas,
14. Inspeccin mayor: Trabajo tcnico aeronutico recreativas, pesqueras, cientficas, hospitalarias,
programado que se ejecuta en una aeronave entre otras, que se encuentren terminadas o en
y/o componentes por haber cumplido el lmite de construccin.
tiempo operacional indicado por el fabricante y/o las
Regulaciones areas, para llevarlas a su condicin 11. Embarcacin pesquera: Es el conjunto de casco,
de aeronavegabilidad original. maquinaria, equipos y aparejos de pesca, que
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pueden operar en el mar, ros y lagos, de acuerdo 4.5 La tasacin de terrenos rsticos en zonas de expansin
a regulaciones, y licencias autorizadas por la urbana e islas rsticas, se realiza de acuerdo a las
autoridad competente. disposiciones especficas establecidas en el Captulo
VII del Ttulo II del presente Reglamento.
12. Eslora (S): Longitud de la embarcacin medida
desde la proa hasta la popa. Artculo 5.- Informe Tcnico de Tasacin
En el caso de la tasacin de predios urbanos, el informe
13. Estribor (Er): Lado derecho de la embarcacin visto tcnico de tasacin contiene los rubros siguientes:
desde la popa.
1. Memoria descriptiva.
14. Franco bordo: Distancia medida verticalmente y 2. Tasacin.
hacia abajo en el costado de la seccin media desde
la lnea de cubierta hasta el filo superior de la lnea a. Valor del terreno.
de mxima carga. b. Valor de las edificaciones.
c. Valor de las obras complementarias e
15. Lnea mxima de carga: Lnea que marca el nivel instalaciones fijas y permanentes.
mximo de carga de una embarcacin sealizada d. Valor de bienes intangibles, segn corresponda.
por anillo de 300 milmetros de dimetro exterior y e. Valor total del predio.
25 milmetros de ancho, el cual es interceptado por
una barra horizontal de 500 milmetros de ancho 3. Anexos.
colocado de manera que su borde superior coincida
con el centro del anillo. a. Cuadro resumen general de las tasaciones.
b. Registro fotogrfico.
16. Mamparas: Estructuras que sirven para subdividir c. Otros.
internamente a la embarcacin son del tipo
transversal y longitudinal. CAPTULO II
MEMORIA DESCRIPTIVA
17. Manga (B): Ancho mximo de la embarcacin
medida desde babor hasta estribor. Artculo 6.- Memoria Descriptiva
La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos siguientes:
18. Obra muerta: Parte del casco que se encuentra
sobre la lnea de flotacin. 1. Nombre de la persona natural o jurdica que solicita
la tasacin.
19. Obra viva: Parte del casco que se encuentra en 2. Nombre del propietario o posesionario.
contacto con el agua debajo de la lnea de flotacin. 3. Situacin registral del predio.
4. Objeto de la tasacin.
20. Peso muerto: Es el peso real en toneladas que 5. Mtodo y Reglamentacin empleada.
puede transportar un buque cuando est cargado 6. Fecha de inspeccin ocular y/o fecha a la cual est
hasta el calado mximo admisible, incluyendo referida la tasacin.
combustible, agua dulce, suministros y tripulacin. 7. Ubicacin del predio.
8. Zonificacin y uso actual del predio.
21. Popa: Parte posterior de la embarcacin. 9. rea de la edificacin y rea del terreno.
10. Linderos y permetro.
22. Proa: Parte delantera de la embarcacin. 11. Descripcin del predio:
23. Puntal (h): Altura de la embarcacin medida desde a. Descripcin general (terreno o inmueble).
la quilla hasta la cubierta. b. Distribucin de planta.
c. Caractersticas tcnicas de la edificacin.
24. Quilla: Viga longitudinal central de la embarcacin d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y
en la que se amarran las cuadernas. permanentes.
e. Antigedad, estado de conservacin y
25. Superestructura: Estructura con cubierta erigida depreciacin.
sobre la cubierta de francobordo y que se extiende
de lado a lado de la nave. 12. Caractersticas e Infraestructura de servicios
urbanos del entorno del predio.
26. Varenga: Estructuras o vigas que constituyen la 13. Servidumbres.
parte superior de las cuadernas con sujecin a la 14. Gravmenes y cargas.
quilla. 15. Fuente y procedencia de la informacin.
16. Observaciones.
TTULO II
Artculo 7.- Situacin registral del predio
TASACIN DE PREDIOS URBANOS
7.1 Tratndose de predios urbanos inscritos, se indica
CAPTULO I el nmero de la Partida Registral del Registro de
DISPOSICIONES GENERALES Predios, precisando los datos de identidad del titular
del derecho de propiedad o de posesin inscrita en
Artculo 4.- Tasacin del predio urbano el marco del Decreto Legislativo N 667 que aprueba
la Ley del Registro de Predios Rurales, cuando
4.1 Es el procedimiento para fijar el valor de todos los corresponda.
componentes del predio urbano, en trminos de 7.2 En el caso de predios no inscritos, se deja constancia
terreno, edificaciones, obras complementarias e de los documentos que acreditan la posesin,
instalaciones fijas y permanentes. precisando la fecha, el tipo de documento pblico
4.2 En la tasacin reglamentaria se utilizan los valores o privado, el funcionario que lo emite y las dems
arancelarios de terrenos urbanos y valores caractersticas que el perito considere pertinentes.
unitarios oficiales de edificacin, aprobados por los
dispositivos legales pertinentes. Artculo 8.- Ubicacin del predio
4.3 En la tasacin comercial se estiman los valores
en funcin al anlisis de mercado con el mtodo 8.1 Se consigna el departamento, provincia y distrito
utilizado y los factores que se consideren pertinentes, en el que se ubica el predio, de acuerdo con los
los mismos que son detallados y justificados por el datos que figuran en el documento que acredita la
perito tasador. titularidad. De la misma manera, el perito consigna
4.4 Para la tasacin de las edificaciones se aplican, la denominacin de la urbanizacin, asociacin,
segn corresponda, los factores de depreciacin por cooperativa, asentamiento humano, vas pblicas
antigedad y estado de conservacin, establecidos a las cuales da frente y la numeracin municipal,
en el presente Reglamento. precisando la manzana y lote correspondiente.
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8.2 De no existir certeza sobre la identificacin del b. Bueno: Aquellas edificaciones que reciben
predio, conforme a lo sealado en el numeral mantenimiento permanente y solo tienen ligeros
anterior, el perito indica la distancia entre la esquina deterioros en los acabados debido al uso
y el extremo ms prximo del predio, siguiendo la normal.
lnea de fachada, con indicacin de las vas pblicas c. Regular: Aquellas edificaciones que reciben
de referencia; de lo contrario, indica cualquier otro mantenimiento espordico, cuya estructura no
dato que permita dejar constancia de la existencia y tiene deterioro y de existir no la comprometen,
ubicacin del predio. pudiendo ser subsanado; o que los acabados
e instalaciones sanitarias, elctricas, de
Artculo 9.- Zonificacin y uso actual del predio equipamiento u otras, presentan deterioros
visibles debido al uso normal.
9.1 Se indica la zonificacin y usos predominantes en d. Malo: Aquellas edificaciones que no reciben
la zona, acorde al plano de zonificacin vigente y la mantenimiento regular, cuya estructura presenta
normativa aprobada por la autoridad competente. deterioros que la comprometen aunque
9.2 En los casos que no exista plan de desarrollo urbano, sin peligro de colapsar y, en el caso de los
el perito tasador indica la falta de zonificacin y acabados e instalaciones sanitarias, elctricas,
asume el uso predominante, de acuerdo al entorno de equipamiento u otras, presentan visibles
urbano de la zona. desperfectos.
e. Muy malo: Aquellas edificaciones cuyas
Artculo 10.- rea de la edificacin y rea del terreno estructuras presentan severos deterioros con
riesgo de colapsar.
10.1 Se indica el rea ocupada por cada planta y el
rea total del terreno, describiendo el mismo en un 13.4 La depreciacin es la disminucin del valor del
cuadro de reas. bien en funcin de su uso, antigedad y estado
10.2 El rea del terreno existente dentro de los linderos de conservacin. En el caso de la tasacin
descritos y las reas de edificacin se expresa en reglamentaria, la depreciacin es asignada, de
metros cuadrados y con dos (2) decimales. acuerdo a las Tablas Ns. 01, 02, 03, 04 consignadas
en el Anexo I del presente Reglamento. En el
Artculo 11.- Linderos y permetro caso de la tasacin comercial, adicionalmente, se
En la descripcin de los linderos se sealan las medidas considera el criterio del perito tasador debidamente
perimtricas, colindancias y cambios de direccin de stos, sustentado.
a partir de su frente principal, continuando por los costados 13.5 Las reglas expresadas en los numerales
derecho e izquierdo (entrando) y finalizando por el fondo. precedentes, no son aplicables para la tasacin
de bienes inmuebles del Patrimonio Cultural de la
Artculo 12.- Descripcin del predio Nacin, de conformidad con la Ley N 28296, Ley
General del Patrimonio Cultural de la Nacin y sus
12.1 En la descripcin del predio se describe la forma y modificatorias, as como su Reglamento aprobado
topografa del terreno, el uso al cual es destinado, el con Decreto Supremo N 011-2006-ED.
nmero de plantas construidas y la distribucin de
las mismas. Artculo 14.- Servidumbres
12.2 En la descripcin de las reas edificadas, se indica, Se consignan las servidumbres que estn reconocidas
segn corresponda, los sistemas y materiales en el ttulo de propiedad o en la Partida del Registro de
empleados en las partidas principales, en el orden Predios, as como cualquier otra restriccin o derechos de
siguiente: terceros que afectan a los predios involucrados.
a. Muros y columnas. Artculo 15.- Gravmenes y Cargas
b. Techos. Se consignan las cargas o gravmenes, vigentes a la fecha
c. Pisos. de la tasacin, que afectan al inmueble, de acuerdo con la
d. Puertas y ventanas. informacin inscrita en la Partida del Registro de Predios.
e. Revestimientos.
f. Baos. Artculo 16.- Fuente y procedencia de la informacin
g. Instalaciones elctricas, sanitarias y otras. Se consigna la documentacin pblica y privada empleada
para efectuar la tasacin, precisando el nombre de la
12.3 En la descripcin de las obras complementarias e entidad, funcionario o persona que la suscribe.
instalaciones fijas y permanentes, se detallan las
principales caractersticas tcnicas de las mismas. Artculo 17.- Observaciones
En este rubro se consignan las circunstancias u
Artculo 13.- Antigedad, estado de conservacin y ocurrencias presentadas en el desarrollo de la pericia, que
depreciacin sean relevantes en la determinacin de la tasacin, as
como las discrepancias existentes entre la documentacin
13.1 Se asume como antigedad de la edificacin, el tcnico - legal y lo verificado en la inspeccin ocular.
tiempo que tiene construida la totalidad de la misma
o alguna de sus partes, de acuerdo a la informacin CAPTULO III
que se obtenga de cualquiera de los documentos TASACIN DEL TERRENO
siguientes:
Artculo 18.- Determinacin del Valor de Terreno
a. Declaratoria de fbrica o de edificacin.
b. Certificado de conformidad de obra. 18.1 En la tasacin reglamentaria, se toma como base el
c. Licencia de construccin o de edificacin, ms valor arancelario del terreno urbano, a fin de aplicar
el plazo de ejecucin. los procedimientos establecidos en los artculos
d. Declaracin jurada de autoavalo. del 19 al 22 del presente Reglamento, segn
correspondan.
13.2 A falta de la informacin indicada en el numeral 18.2 En el caso de terrenos que no cuentan con el
anterior, el perito tasador fija la antigedad sobre Valor Arancelario de Terreno Urbano, el perito
la base de factores concurrentes a la edificacin adopta los valores que, en comparacin con otros
referidos a la poca, el sistema constructivo y los terrenos urbanos, tengan la misma zonificacin
materiales utilizados en la edificacin, los mismos y uso, similares obras de infraestructura urbana,
que son sealados en el informe tcnico de tasacin. nivel socioeconmico y se encuentran ubicados en
13.3 El estado de conservacin de la edificacin es lugares prximos al terreno materia de tasacin.
calificado considerando el estado en el que se 18.3 En la tasacin comercial, el valor del terreno es
encuentra. Los criterios de calificacin son: igual al producto del rea del terreno por el valor
comercial unitario obtenido del anlisis del mercado
a. Muy bueno: Aquellas edificaciones que reciben inmobiliario de la zona.
mantenimiento permanente y que no presentan 18.4 En el caso de la tasacin comercial de terrenos
deterioro alguno. propiedad del Estado destinados a proyectos
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inmobiliarios con fines de vivienda social se debe 2. La va de dominio privado o pasadizo comn, se
considerar, adems de las limitaciones establecidas valoriza de acuerdo al procedimiento sealado en
en los parmetros urbansticos y/o zonificacin, el artculo 19 y el resultado obtenido se reparte
las limitaciones en el uso del terreno consideradas proporcionalmente al rea o en su defecto, al frente
en el proyecto de vivienda social, debidamente del lote materia de tasacin.
sustentado por el perito. 3. En el caso que el acceso a la va de dominio
privado o pasadizo comn sea desde dos o ms
Artculo 19.- Tasacin reglamentaria de un lote de vas pblicas, para cada una de ellas se sigue el
terreno urbano con un solo frente a va pblica procedimiento sealado en el numeral precedente,
La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano seleccionando el valor que resulte mayor.
con un solo frente a va pblica, se sujeta al procedimiento
siguiente: Artculo 22.- Tasacin reglamentaria de un terreno que
no tenga acceso por va pblica ni por va privada en
1. Se calcula el triple del cuadrado del frente del condominio
terreno y se compara con el rea del terreno. La tasacin reglamentaria de un terreno que no tenga
2. Si el rea de terreno es igual o menor al triple del acceso por va pblica ni por va privada en condominio
cuadrado del frente del terreno, se multiplica el sino a travs de un predio de propiedad de terceros
rea de terreno por el Valor Arancelario de Terreno mediante una servidumbre de paso, se efecta de acuerdo
Urbano. con el procedimiento establecido en el numeral 1 del
3. Si el rea de terreno es mayor al triple del artculo 21 del presente Reglamento, multiplicndose el
cuadrado del frente del terreno, se multiplica el Supuesto Valor Arancelario Urbano por el coeficiente 0,8.
triple del cuadrado del frente del terreno por el El resultado final no puede ser menor de 0,4 VATU.
Valor Arancelario de Terreno Urbano, y se suma el
producto del exceso del rea de terreno por el 50% Artculo 23.- Tasacin comercial de terreno urbano
del Valor Arancelario de Terreno Urbano. Para la tasacin comercial de terreno urbano el perito
aplica los procedimientos establecidos en los artculos
Artculo 20.- Tasacin reglamentaria de un lote de 18 al 21 del presente Reglamento, segn corresponda, u
terreno urbano con ms de un frente a va pblica otro procedimiento debidamente sustentado en las normas
La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano con internacionales de valuacin. Para el clculo de la tasacin
ms de un frente a la va pblica, se sujeta al procedimiento se emplean los valores comerciales de mercado.
siguiente:
Artculo 24.- Determinacin de los valores comerciales
1. El rea total del terreno se divide en partes de mercado
proporcionales a cada uno de sus frentes y se Los valores comerciales de mercado, son obtenidos en la
procede con cada porcin de rea en la forma que zona en la que se ubica el predio a tasar, identificando por
se indica en el artculo precedente, sumndose lo menos tres muestras con caractersticas similares y/u
luego los resultados parciales. homologadas, considerando:
2. Se considera como frente nico separadamente a
cada uno de los frentes que tiene el terreno y se 1. Las caractersticas que correspondan a cada
les aplica el procedimiento sealado en el artculo muestra, referidas a ubicacin, zonificacin,
precedente. extensin, entorno y otros aspectos que se
3. El valor del lote del terreno es el que resulte mayor consideren necesarios.
de la comparacin de los casos antes descritos. 2. De existir muestras que cuenten con edificaciones,
se fija el valor del terreno descontando el valor de
Artculo 21.- Tasacin reglamentaria de un lote de dichas edificaciones.
terreno urbano frente a un pasadizo comn o va de 3. Se aplican los factores de homologacin a las
dominio privado en condominio muestras comparables, que el perito estime
La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano necesarios.
frente a un pasadizo comn o va de dominio privado
en condominio, se obtiene sumando el valor del rea Artculo 25.- Restriccin de uso por servidumbre
del dominio exclusivo y el valor que le corresponde del En la tasacin comercial, la restriccin de uso que afecta a
pasadizo comn, conforme al siguiente procedimiento: un predio, derivado de la existencia de una servidumbre de
paso a favor de terceros u otra carga, castiga el valor del
1. El valor del rea del dominio exclusivo se obtiene terreno del predio sirviente con un coeficiente determinado
aplicando el procedimiento del artculo 19, pero con a criterio del perito y debidamente sustentado, de acuerdo
un Supuesto Valor Arancelario Urbano, el que se con las condiciones de la servidumbre.
determina de la manera siguiente:
Artculo 26.- Tasacin de terrenos urbanos situados
SVAU = VATU x a (1,00 0,01 d) parte en tierra firme y parte en mar, lago o ro
3,00 Para la tasacin de terrenos urbanos situados parte en
tierra firme y parte en mar, lago o ro, se valoriza nicamente
Donde: la parte no inundable del rea total, identificndose como
lmite entre sta y la lnea martima, lacustre o fluvial, el
SVAU = Supuesto Valor Arancelario Urbano nivel de la ms alta marea o creciente ordinaria.
de la va de dominio privado. Si el
SVAU resulta menor de 0,5 VATU Artculo 27.- Discrepancias entre las medidas
se descarta, considerndose como perimtricas y reas de un terreno urbano
mnimo 0,5 VATU. En los casos que exista discrepancias entre las medidas
VATU = Valor Arancelario de Terreno Urbano perimtricas y el rea de un terreno urbano consignadas
de la va pblica desde la que se en la documentacin presentada para efectuar la tasacin,
accede a la va de dominio privado. con la realidad fsica del terreno u otros documentos
a = Ancho de la va de dominio tcnicos, el perito ejecuta la tasacin considerando la
privado expresado en metros con informacin que figura inscrita en la Partida del Registro de
aproximacin al centsimo, medida en Predios u otros documentos de carcter pblico, dejando
el lindero de sta con la va pblica. constancia de las discrepancias encontradas.
Si la relacin a/3,00 resulta mayor de
1,0 se asume una unidad (1,0) como CAPTULO IV
valor de la misma. TASACIN DE LAS EDIFICACIONES
d = Distancia de la va pblica hasta
el vrtice ms cercano del terreno Artculo 28.- Valor de la Edificacin
materia de tasacin, expresado El valor de la edificacin es la sumatoria del valor de las
en metros con aproximacin al reas techadas, de las obras complementarias y de las
centsimo, medida sobre las lneas instalaciones fijas y permanentes, las mismas que se
de propiedad colindantes con la va de tasan de acuerdo a las caractersticas predominantes de
dominio privado. cada una.
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Artculo 29.- Clculo del Valor Similar Nuevo de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin, a
El Valor Similar Nuevo es la sumatoria de los productos costo directo; y a este resultado, se le aplica el
comprendidos por el rea techada, el metrado de las factor de oficializacin aprobado por el dispositivo
obras complementarias y de las instalaciones fijas y legal correspondiente, as como los factores de
permanentes, por sus respectivos valores unitarios. depreciacin, en caso correspondan.
VSN = (At x VUAt) + (metr.oc x VUOC) + (metr.if x VUIF) Artculo 32.- Tasacin comercial de los componentes
de la edificacin
Donde:
32.1 Para calcular el valor del rea techada se aplican
VSN = Valor similar nuevo. los valores unitarios de edificacin comerciales que
At = rea techada. obtenga el perito como resultado de su anlisis
VUAt = Valor unitario del rea techada. y estudio del mercado inmobiliario de la zona,
metr.oc = Metrado de las obras complementarias. as como los factores de depreciacin, en caso
VUOC = Valor unitario de las obras complementarias. correspondan.
32.2 Las obras complementarias e instalaciones fijas y
metr.if = Metrado de las instalaciones fijas y permanentes permanentes se tasan de acuerdo a los elementos
VUIF = Valor unitario de las instalaciones fijas y que las conforman y los materiales empleados,
permanentes. mediante el anlisis de costos unitarios para
obtener el costo directo, incluyendo los gastos
Artculo 30.- Depreciacin de la edificacin generales, utilidades e impuestos; aplicando los
factores de depreciacin por antigedad y estado
30.1 La depreciacin de la edificacin se determina por de conservacin, para cada componente de la
la antigedad y el estado de conservacin, segn edificacin, a criterio del perito tasador.
el material constructivo predominante, empleando la
expresin siguiente: Artculo 33.- Determinacin del Valor de la Edificacin
para cultivo en limpio Grupo A Clase 1, establecido 1. El valor de la primera zona se calcula aplicando el
en el Reglamento de Clasificacin de Tierras por su procedimiento de tasacin de isla rstica establecido
Capacidad de Uso Mayor aprobado con Decreto en el artculo 43 del presente Reglamento.
Supremo N 017-2009-AG. 2. El valor de la segunda, tercera y cuarta zona es
43.3 Segn la regin geogrfica, los terrenos de Calidad equivalente al 80%, 60% y 40% del valor bsico de
Agrolgica Alta ( A1) o la de mayor valor que se la primera zona, respectivamente.
toman como referencia son las siguientes:
Artculo 50.- Determinacin del valor total del terreno
a. Para la costa: Terrenos aptos para cultivo en El valor total del terreno ubicado en una zona de expansin
limpio, con agua superficial y riego por gravedad. urbana se obtiene sumando los valores parciales de cada
b. Para la sierra: Terrenos aptos para cultivo en una de las zonas en las que se encuentra el predio, las
limpio, correspondiente a la altitud en la que se que a su vez, se determinan multiplicando el valor bsico
ubica la ciudad. de cada zona por su correspondiente rea, conforme a la
c. Para la selva: Terrenos aptos para cultivo en siguiente expresin:
limpio, distantes hasta 1 kilmetro del ro o
carretera. n
VT = (VB)j x Aj
43.4 Para el clculo se utilizan los Valores Arancelarios j
de Terrenos Rsticos vigentes aprobados por el
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Donde:
Artculo 44.- Coeficiente del rea Vendible VT = Valor total del terreno.
VB = Valor bsico de cada zona.
44.1 El coeficiente del rea vendible, es la relacin o A = rea de cada zona.
proporcin que existe entre el rea vendible y el n = Nmero de zonas resultantes.
rea bruta de la habilitacin urbana. j = Nmero de zonas de influencia
44.2 Los coeficientes del rea vendible varan de resultantes que pueden ser de 1 al 4.
acuerdo a las dimensiones de los terrenos y al
tipo de habilitacin a realizarse segn el proyecto Artculo 51.- Casos para la tasacin de un terreno en
propuesto, teniendo en cuenta la normativa sealada zona de expansin urbana
en el Ttulo II de Habilitaciones Urbanas sealado en En la tasacin de un terreno en zona de expansin urbana
el Reglamento Nacional de Edificaciones aprobado se presentan los casos siguientes:
con Decreto Supremo N 011-2006-VIVIENDA.
44.3 En caso de no contar con el proyecto o informacin 1. Tasacin de terreno con frente a una va urbana.
necesaria se aplican los coeficientes del rea 2. Tasacin de terreno sin frente a una va urbana.
vendible consignados en la Tabla N 05 del Anexo I 3. Tasacin de terreno que ampla un lote de terreno
del presente Reglamento. habilitado.
Artculo 45.- Factor de Reduccin por habilitacin Artculo 52.- Tasacin de terrenos con frente a una va
urbana urbana
El factor de reduccin por habilitacin urbana, se determina En el caso de terrenos con frente a una o ms vas urbanas,
de acuerdo a los valores consignados en la Tabla N 06 del el Valor Bsico se determina de acuerdo con lo establecido
Anexo I del presente Reglamento. en el artculo 49 del presente Reglamento.
Artculo 46.- Factor de topografa y naturaleza del Artculo 53.- Tasacin de terreno sin frente a una va
terreno urbana
Si el terreno materia de tasacin es de caractersticas En este caso, las zonas de influencia se determinan a
topogrficas y naturaleza diferente a las muestras de los partir de la va urbana referencial ms prxima, de acuerdo
terrenos urbanos de las vas locales adyacentes que se a lo establecido en el artculo 48 del presente Reglamento,
han tomado como referencia, se aplica al Valor Bsico hasta llegar a la franja que involucra al terreno materia de
utilizando el factor T de la Tabla N 07 del Anexo I del tasacin. El Valor Bsico se determina segn se establece
presente Reglamento. en el artculo 49 del presente Reglamento.
Artculo 47.- Determinacin del Valor Reglamentario de Artculo 54.- Tasacin de terreno que ampla un lote de
un terreno en zona de expansin urbana terreno habilitado.
Para la determinacin del Valor Reglamentario de un En este caso, cuando el terreno a tasar ampla un lote de
terreno en Zona de Expansin Urbana, se delimitan las terreno habilitado, el Valor Bsico se calcula segn los
zonas de influencia y se determina el valor bsico. procedimientos siguientes:
Artculo 48.- Procedimiento para la delimitacin de las 54.1 Cuando el lote materia de ampliacin tiene una
zonas de influencia profundidad menor al lote normativo, al rea
Para la delimitacin de las zonas de influencia se determinan obtenida por la diferencia de profundidad del lote
cuatro zonas en el rea objeto de estudio en el que se ubica a tasar se le aplica como Valor Bsico, el Valor
el terreno a tasar, de acuerdo al procedimiento siguiente: Arancelario de Terreno Urbano del lote habilitado.
54.2 Para el resto del rea del lote a tasar, se aplica como
1. La primera zona est comprendida desde la va Valor Bsico el equivalente al 80% del valor del lote
habilitada ms prxima al frente del predio y otra habilitado.
paralela a sta, distante hasta una profundidad 54.3 Cuando el lote de terreno materia de ampliacin
equivalente a la normativa sealada en los planos de no tiene asignado un Valor Arancelario de Terreno
zonificacin, o en su defecto, hasta una profundidad Urbano, el Valor Bsico se calcula conforme a lo
de 30 metros para terrenos que en caso de ser sealado en el artculo 49 del presente Reglamento.
habilitado produzcan lotes con rea predominante
mxima de 500 metros cuadrados; o, de 50 metros, Artculo 55.- Tasacin comercial de isla rstica y de
cuando la superficie de los lotes fuese mayor a 500 terreno rstico en zona de expansin urbana
metros cuadrados.
2. La segunda y tercera zonas estn conformadas por 55.1 Para la tasacin comercial de isla rstica o de un
franjas de 100 metros de profundidad cada una. terreno rstico en zona de expansin urbana, se
3. La cuarta zona est conformada por la profundidad toma en cuenta lo establecido en el numeral 4.3 del
restante. artculo 4 y el artculo 24 del presente Reglamento.
55.2 En los casos que no se cuente con valores
Artculo 49.- Procedimiento para determinar el Valor comerciales de terrenos de similares caractersticas
Bsico en la zona de estudio, se aplican los procedimientos
La determinacin del Valor Bsico para la tasacin de establecidos en este Ttulo, y se considera como
terrenos rsticos en zonas de expansin urbana, se realiza valor bsico el promedio de los valores de mercado
aplicando el procedimiento siguiente: de terrenos ubicados en la zona urbana habilitada.
El Peruano / Sbado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594015
55.3 El perito puede aplicar otros mtodos y/o 1. Nombre de la persona natural o jurdica que solicita
procedimientos debidamente sustentados, la tasacin.
empleando para el clculo los valores de mercado, 2. Nombre del propietario o posesionario del predio.
as como las variables que considere convenientes, 3. Situacin registral del predio.
debidamente sustentadas. 4. Denominacin del predio y unidad catastral.
5. Objeto de la tasacin.
TTULO III 6. Mtodos y Reglamentacin utilizados.
7. Fecha de la inspeccin ocular y/o fecha a la cual
TASACIN DE PREDIOS RSTICOS, PREDIOS est referida la tasacin.
ERIAZOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS 8. Ubicacin del predio sealando: Sector, valle, distrito,
provincia, departamento y georreferenciacin en
CAPTULO I coordenadas UTM.
DISPOSICIONES GENERALES 9. Linderos y permetro.
10. rea total.
Artculo 56.- Predio rstico
Para efectos del presente Reglamento se considera predio 11. Clasificacin de las tierras y sus reas respectivas a
rstico: las que corresponde el terreno.
12. Produccin predominante.
1. Al terreno ubicado en zona rural destinado a fines 13. Tipo de plantaciones.
agropecuarios, ganaderos, forestales y actividades 14. Derecho de uso de agua e infraestructura de riego.
anlogas. 15. Elementos de trabajo, mano de obra y otros.
2. Al terreno eriazo calificado para fines agrarios, 16. Factores ecolgicos.
agrcolas, ganaderos, forestales u otros usos, que 17. Modalidad de explotacin del predio.
se encuentre localizado fuera del rea urbana y de 18. Beneficio e industrializacin de los productos.
la expansin urbana, establecidas por la autoridad 19. Edificaciones existentes.
competente. 20. Mejoras y obras complementarias.
3. Forman parte del predio rstico, el terreno, las 21. Maquinarias, equipos, herramientas y enseres.
edificaciones y las instalaciones fijas y permanentes 22. Semillas y otros productos en almacn.
que existan en l. 23. Animales: Ganado, aves, peces y otros.
4. El suelo de un predio rstico se tasa 24. Servidumbres.
independientemente de la vegetacin y/o edificacin 25. Gravmenes y cargas.
que sustenta, salvo el caso de pastos naturales. 26. Vulnerabilidad del predio.
27. Rendimiento y produccin bruta.
Artculo 57.- Clasificacin de plantaciones 28. Fuente y procedencia de la informacin.
29. Observaciones.
57.1 Las plantaciones se clasifican en transitorias y
permanentes. Artculo 61.- Situacin registral del predio
1. Se consideran como plantaciones transitorias al 61.1 Tratndose de predios inscritos, se indica el nmero
conjunto de cultivos cuyo ciclo vegetativo se realiza de la Partida Registral del Registro de Predios,
en una campaa agrcola o excepcionalmente precisando los datos de identidad del titular del
mayor a una, en algunas especies. Tienen como
caracterstica fundamental que posterior a la derecho de propiedad o de posesin inscrita en el
cosecha es necesario efectuar una nueva siembra marco del Decreto Legislativo N 667 que aprueba
para obtener una nueva cosecha. la Ley del Registro de Predios Rurales, cuando
2. Se consideran como plantaciones permanentes al corresponda.
conjunto de cultivos existentes en un predio que 61.2 En el caso de predios no inscritos, se deja constancia
son susceptibles de explotacin econmica por de los documentos que acreditan la posesin,
ms de una campaa agrcola y que pertenezca a precisando la fecha, tipo de documento pblico o
cualquiera de las categoras siguientes: privado, funcionario que lo emite y dems aspectos
que el perito considera pertinentes.
a. Frutales.
b. Otras especies cuya produccin se mantenga Artculo 62.- Linderos y permetro
durante ms de una campaa agrcola, sin En la descripcin de los linderos se indica:
necesidad de efectuar nueva siembra.
c. Ornamentales, se consideran en funcin a las 1. La medida de la lnea perimtrica que describe el
utilidades propias de su produccin o uso. polgono del predio.
2. La referencia o accidentes geogrficos permanentes
57.2 Cuando la plantacin permanente haya sido como mar, ros, lagos, esteros, salientes de carcter
instalada de forma aislada sin tener una densidad permanente, bordes, la toponimia del lugar, entre
establecida tcnicamente, se valoriza de manera otros.
individual. 3. Los vrtices del polgono estn georreferenciados
en el Sistema vigente.
Artculo 58.- Caracterizacin y clasificacin de tierras
Las caractersticas de las tierras del predio rstico se Artculo 63.- rea total
determinan en funcin a la verificacin en campo por el Se considera como rea total aquella que est consignada
perito y se clasifican de acuerdo con el Reglamento de en los ttulos de propiedad inscritos en el Registro de
Clasificacin de Tierras por su Capacidad de Uso Mayor Predios correspondiente; o, en su defecto, al rea
aprobado con Decreto Supremo N 017-2009-AG. consignada en otra documentacin tcnico - legal suscrita
Artculo 59.- Informe Tcnico de Tasacin por el profesional competente. Se expresa en hectreas
En el caso de la tasacin de predios rsticos y eriazos, (ha) y con 4 (cuatro) decimales.
el Informe Tcnico de Tasacin contiene los rubros
siguientes: Artculo 64.- Produccin predominante
La produccin predominante en la zona de estudio, es la
1. Memoria descriptiva. plantacin o plantaciones que ocupan mayor rea o tienen
2. Tasacin. mayor importancia econmica.
3. Observaciones.
4. Anexos. Artculo 65.- Tipo de plantaciones
Se indican las diversas plantaciones que existen en el
CAPTULO II predio, precisando si son permanentes o transitorias,
MEMORIA DESCRIPTIVA la especie, la variedad, la cantidad, la edad y su estado
fitosanitario, de crecimiento y desarrollo. Para el caso de
Artculo 60.- Memoria Descriptiva plantaciones forestales se considera adicionalmente el
La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos siguientes: dimetro a la altura del pecho y altura comercial.
594016 NORMAS LEGALES Sbado 23 de julio de 2016 / El Peruano
66.1 El derecho de uso de agua es la dotacin o cuota de Artculo 78.- Tasacin de predios rsticos
agua que le corresponde a un predio de un cauce o La tasacin de predios rsticos comprende:
infraestructura de riego comn, segn la normativa
vigente. 1. Terrenos rsticos.
66.2 Consignar en la Memoria Descriptiva si el predio 2. Terrenos eriazos y eriazos ribereos al mar.
se abastece con agua superficial y/o subterrnea, 3. Construcciones, obras complementarias e
indicando si las dotaciones o rendimientos son instalaciones fijas y permanentes.
suficientes para las necesidades del predio. En 4. Plantaciones.
caso de existir riego tecnificado se detallan sus
caractersticas. Artculo 79.- Tasacin Reglamentaria de terreno rstico
Artculo 67.- Elementos de trabajo, mano de obra y 79.1 Indicar la categora a la que corresponde el
otros terreno a tasar segn la informacin verificada en
Especificar la cantidad y calidad de la mano de obra la inspeccin ocular y conforme a lo sealado en
disponible, las mquinas, equipos, instalaciones y el Reglamento de Clasificacin de Tierras por su
herramientas, animales de trabajo y dems elementos Capacidad de Uso Mayor aprobado con Decreto
necesarios para la explotacin. Supremo N 017-2009-AG.
79.2 Se utilizan los valores arancelarios de terrenos
Artculo 68.- Factores ecolgicos rsticos vigentes aprobados por el Ministerio de
El perito considera los factores ecolgicos que estn Vivienda, Construccin y Saneamiento.
establecidos en las zonas de vida del Mapa Ecolgico del 79.3 Los terrenos que se abastecen slo con agua de
Per vigente. lluvia se denominan secanos. Su valor es igual al
50% del valor de las tierras de la misma clasificacin
Artculo 69.- Modalidad de explotacin del predio que figuran en los listados de Valores Arancelarios
Indicar si la explotacin se efecta en todo o en parte del de Terrenos Rsticos vigentes.
predio, en forma directa por el propietario o el posesionario, 79.4 Cuando el perito identifica en el predio reas
o indirectamente, en el caso del arrendatario. de diversas categoras, fija las reas en forma
parcial, multiplicando cada una de stas por
Artculo 70.- Beneficio e industrializacin de los su correspondiente valor arancelario vigente;
productos obtenindose de la sumatoria de todas las partes, el
Indicar si los productos obtenidos son comercializados con o valor total del terreno.
sin transformacin alguna. Cuando se obtienen subproductos,
se especifica si se comercializa con o sin valor agregado. Artculo 80.- Procedimiento para la tasacin comercial
de terreno rstico
Artculo 71.- Edificaciones existentes
80.1 Indicar la categora a la que corresponde el
71.1 Describir y verificar las edificaciones existentes, terreno a tasar segn la informacin verificada en
las instalaciones para el beneficio de productos la inspeccin ocular y conforme a lo sealado en
industriales, obras de bienestar social, servicios el Reglamento de Clasificacin de Tierras por su
bsicos pblicos y domiciliarios, entre otros. Capacidad de Uso Mayor aprobado con Decreto
71.2 Indicar sus caractersticas constructivas Supremo N 017-2009-AG.
estructurales, los materiales empleados, los 80.2 Fijar el valor unitario comercial de terreno en base
acabados e instalaciones elctricas y sanitarias, al mtodo directo o estudio de mercado inmobiliario
el estado de conservacin, la antigedad y la y costos, y en los casos que se justifique otro
depreciacin, entre otros. mtodo indirecto en funcin a su productividad o
capitalizacin de la renta y otros.
Artculo 72.- Mejoras y obras complementarias 80.3 Cuando el perito identifica en el predio reas
Describir las instalaciones fijas y permanentes, as como de diversas categoras, fija las reas en forma
las obras complementarias tales como caminos, cercos, parcial, multiplicando cada una de stas por su
corrales, eras, embarcaderos, puentes, muros, andenes, correspondiente valor comercial, obtenindose de
defensa de fajas marginales, tomas, partidores, canales, la sumatoria de todas las partes, el valor total del
diques, entre otros. terreno.
80.4 En caso de no contar con valores del mercado
Artculo 73.- Servidumbres inmobiliario de terrenos rsticos de la zona, se realiza
El informe consigna las servidumbres reconocidas en el un anlisis del mercado inmobiliario de otros terrenos
ttulo de propiedad o las inscritas en la Partida del Registro rsticos de similares caractersticas en la zonas
de Predios, as como las restricciones o derechos que prximas al terreno materia de tasacin, tomando
afectan a los predios involucrados. en consideracin las diferencias que presentan las
muestras con el terreno a tasar a fin de aplicar los
Artculo 74.- Gravmenes y Cargas factores de homologacin correspondiente.
Se consignan, las cargas o gravmenes vigentes a la
fecha de tasacin que afecten al predio, de acuerdo con la Artculo 81.- Determinacin del valor comercial del
informacin inscrita en la Partida del Registro de Predios. terreno rstico
Artculo 75.- Vulnerabilidad del predio 81.1 Para determinar el valor comercial del terreno rstico
El perito precisa la condicin de vulnerabilidad en la que se realiza un anlisis del mercado inmobiliario y
se encuentra el predio a tasar y los peligros que amenazan se efecta la comparacin de las muestras con el
al predio y a sus componentes; o, que puedan perjudicarlo terreno rstico a tasar, para lo cual se consideran las
en el futuro. caractersticas mnimas siguientes:
Artculo 76.- Fuente y procedencia de la informacin 1. Ubicacin y entorno de la muestra, vas de acceso,
Consignar la documentacin pblica y privada empleada cercana a centros poblados, servicios disponibles,
para efectuar la tasacin, precisando la denominacin de uso actual, zonificacin, riesgos, entre otros.
la entidad, del funcionario o de la persona que la suscribe. 2. Extensin del rea.
3. Clasificacin de tierras segn su capacidad de uso
Artculo 77.- Observaciones mayor.
En este rubro se consignan las circunstancias u 4. Topografa y pendiente.
ocurrencias presentadas en el desarrollo de la pericia, que 5. Disponibilidad de recursos hdricos.
sean relevantes en la determinacin de la tasacin, as
como las discrepancias existentes entre la documentacin a. Con riego por gravedad de una fuente superficial.
tcnico - legal y lo verificado en la inspeccin ocular, entre b. Con riego proveniente de bombeo de agua
otros. superficial.
El Peruano / Sbado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594017
c. Con riego proveniente de bombeo de agua 85.3 En el caso de plantaciones permanentes que no
subterrnea. se encuentran en produccin, se considera los
d. Con agua de lluvia tambin denominado secano. costos de instalacin y mantenimiento a la fecha de
tasacin.
6. Altitud.
Artculo 86.- Tasacin de especies forestales
a. Hasta 2000 msnm. maderables
b. De 2001 a 3000 msnm.
c. De 3001 a 4000 msnm. 86.1 Se valorizan considerando el volumen comercial del
d. Ms de 4000 msnm. rbol en pie, multiplicndolo por su precio unitario
o el valor de mercado de la zona en funcin de su
7. Acceso al predio de acuerdo a la distancia al ro o estado de desarrollo. El volumen comercial de los
a la carretera que se utiliza como va de transporte rboles en pie, se determina aplicando la frmula
predominante. siguiente:
Puro por Cruce : 31% - 50% sanitarios, de acuerdo a los precios promedio en el
Cruce Intermedio : 16% - 30 % mercado.
Cruce Simple : 8% - 15 %
Artculo 95.- Tasacin de huevos
b. Produccin de leche: Factor 1,0 - 1,4. Vara Los huevos de consumo se tasan segn la especie, la
en funcin de la raza, el porcentaje de grasa, calidad, el estado de conservacin y la posibilidad de
el ser primerizas lactando, de segunda o ms usarlos segn el precio promedio en el mercado.
lactancias.
Artculo 96.- Tasacin de la lana y fibra
c. Edad en cuanto a produccin lechera: Permite La lana y la fibra se tasan teniendo en cuenta la finura,
reajustar los valores sealados en los literales uniformidad en el color, estado de conservacin, el volumen
a. y b. precedentes. o rendimiento, segn precio promedio en el mercado.
Artculo 91.- Tasacin de ganado equino Artculo 100.- Determinacin del Valor Bsico de
terreno eriazo y eriazo ribereo al mar
91.1 En el ganado equino de competicin se considera
el elevage; las lneas de consanguinidad de los 100.1 El Valor bsico de terreno eriazo se determina
progenitores y descendientes. aplicando la expresin siguiente:
91.2 En el caso del Caballo Peruano de Paso, se tiene
en cuenta su pedigree, la edad, la conformacin VBTE = 1/10 VR x d x T x U x V x E
externa, el tipo de paso, la docilidad, el sexo, los
premios obtenidos, entre otros; as como, de 100.2 El valor bsico de terreno eriazo ribereo al mar se
acuerdo a la normatividad vigente de la Asociacin determina por la expresin siguiente:
Nacional de Criadores y Propietarios de Caballos
Peruanos de Paso. VBTER = 1/10 VR x d x T x U x V x E x D
92.1 Las aves se tasan de acuerdo a los precios promedio VBTE = Valor bsico de terreno eriazo.
de mercado teniendo en cuenta la especie, el VBTER = Valor bsico de terreno eriazo
gnero, la familia y la raza. ribereo.
92.2 En aves de exhibicin se realizan las bonificaciones VR = Es el Valor Unitario Oficial
por la edad, la vistosidad o el plumaje, la aptitud (reglamentario) de terreno rstico
para la reproduccin, la produccin, la conformacin o Valor Unitario de Terreno de
exterior o presencia, la resistencia y otras cualidades mercado, segn se trate de tasacin
que considere el perito. reglamentaria o tasacin comercial,
tomando como base la mejor calidad
Artculo 93.- Tasacin de peces u otras especies de tierra para cultivo, determinada
hidrobiolgicas de acuerdo al Reglamento de
Los peces u otras especies hidrobiolgicas se tasan Clasificacin de Tierras por su
tomando en cuenta la especie, el gnero, la familia, Capacidad de Uso Mayor, aprobado
el tamao, el peso, la calidad y el precio promedio de con Decreto Supremo N 017-2009-
mercado. AG.
d = Distancia al rea con Valor Unitario
Artculo 94.- Tasacin de productos crnicos Oficial Urbano o la distancia al centro
Los productos crnicos y sus derivados, sin procesar y poblado ms cercano, segn se trate
procesados en almacn o frigorficos, se tasan teniendo de tasacin reglamentaria o tasacin
en cuenta el estado y la calidad de conservacin y sellos comercial.
El Peruano / Sbado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594019
T = Topografa y naturaleza del terreno. Artculo 106.- Factor de correccin ecolgica
U = Mejor Uso con factibilidad tcnica,
econmica y legal. 106.1 Los factores de correccin ecolgica se determinan
V = Vas que sirven a la zona en que se a criterio del perito y en funcin de las Tablas Ns 11
ubica el terreno. y 12 del Anexo I del presente Reglamento.
E = Factor de correccin ecolgica. 106.2 Si se presenta en forma simultnea ms de una de
D = Distancia a la lnea de ms alta marea. las variables, el factor E se determina multiplicando
los factores correspondientes a cada una de ellas.
Artculo 101.- Factores de influencia
El perito teniendo en cuenta la zona, progreso y dinmica Artculo 107.- Establecimiento de otros factores de
de desarrollo y uso de sta, aplica, de ser el caso, la influencia
expresin numrica de los factores de influencia d, T, U, El perito puede considerar factores de influencia
V, E y D consignados en las Tablas N 08 hasta la N 12 adicionales siempre que sean verificados y debidamente
del Anexo I del presente Reglamento. sustentados.
FRC nr
= r (1+r)n
4. Expectativa de vida til.
(1+r)n - 1 5. Valor del bien mueble similar nuevo.
6. Depreciaciones y mejoras.
Donde: 7. Valor comercial del bien.
r = Tasa de costo del capital implcito Artculo 115.- Descripcin del bien
del usufructuario o beneficiario para El perito describe con precisin las principales
asumir su decisin de inversin, la caractersticas del bien tales como dimensiones, marca,
cual incluye la tasa libre de riesgo y la tipo, color, modelo, nmero de serie, entre otros. En la
tasa de riesgo pas. estimacin de la capacidad del bien indicar claramente su
r = Mediana (percentil 50) (rf + re). rendimiento por unidad de medida.
rf = Tasa libre de riesgo que se obtiene de
la mediana (percentil 50) de los bonos Artculo 116.- Fecha de fabricacin, de adquisicin y
del Tesoro Americano a veinte (20) de instalacin
aos, sobre la base de un horizonte La referencia para determinar el perodo de uso del
temporal de diez (10) aos. bien mueble a tasar es la fecha de su fabricacin,
re = Tasa de riesgo pas, mide el riesgo en caso no se conozca esta fecha, el perito estima
medio asociado a las inversiones su edad en funcin al modelo y apariencia general
realizadas en un pas en concreto a del bien. Las fechas de fabricacin y adquisicin son
travs del ndice de Bonos de Mercado referenciales para el perito en su evaluacin de riesgo
Emergentes (EMBIG), considerando de obsolescencia del bien.
la mediana (percentil 50) durante un
perodo de tiempo histrico de diez Artculo 117.- Estado actual
(10) aos. En el estado actual se indican las condiciones fsicas y
n = Nmero de aos de duracin del operativas del bien, calificndolas como nuevo, bueno,
usufructo. regular, malo o muy malo.
k = Factor de ajuste por perodo de aos,
cuyo valor comercial del predio sea 117.1 Nuevo: Es el bien que no ha sido utilizado.
superior a 28 Unidades Impositivas 117.2 Bueno: Es la condicin del bien que opera en
Tributarias vigente. perfectas condiciones tcnicas y fsicas, no ha
sufrido ninguna reparacin y recibe mantenimiento
111.3 El ajuste por ao (n) se aplica conforme a la Tabla N permanente.
13 del Anexo I del presente Reglamento. 117.3 Regular: Es la condicin del bien que opera
111.4 Si el valor comercial del predio es inferior a 28 normalmente y recibe mantenimiento permanente,
Unidades Impositivas Tributarias vigente se usa un con solo ligeros deterioros externos debido al uso
factor k = 1, para todo el perodo. normal, que no influye en el desarrollo de su trabajo
111.5 En el caso de actividades econmicas especficas o funcin.
no contempladas en el presente artculo, el perito 117.4 Malo: Aquel bien que no recibe mantenimiento
tasador puede aplicar factores k distintos a los peridico, cuya parte externa tiene deterioros fsicos
tabulados, debidamente sustentados. visibles y su uso operacional tiene desperfectos o
fallas al desarrollar su trabajo normal.
Artculo 112.- Servidumbre destinada a uso pblico 117.5 Muy Malo: Aquel bien que por su deterioro tcnico y
En el caso de servidumbres que tienen vinculacin con fsico se encuentra en estado inoperativo.
las reas de uso pblico se tienen en consideracin los
criterios siguientes: Artculo 118.- Expectativa de vida til o Vida til
Remanente
1. La servidumbre no debe afectar la correcta
utilizacin pblica del bien. 118.1 La expectativa de vida til o posibilidades futuras de
2. Se tasa por separado el bien superficial, el uso del un bien se refieren a sus condiciones para continuar
subsuelo y el uso del sobresuelo o los aires. funcionando y a las posibilidades de ampliacin,
3. Si el resultado de la tasacin del uso del subsuelo o hasta llegar al final de su vida til.
sobresuelo es inferior a 1/3 de la tasacin del bien 118.2 La vida til es calculada en base a las tablas de vida
superficial se considera como tasacin final esta media til y depreciacin existente para los sectores
ltima. de las industrias elctrica, minera, petrolera y
activos fijos en general.
Artculo 113.- Tasacin del bien superficial 118.3 Cuando no existan tablas de reconocida autoridad
para el bien a tasar, el perito estima y fundamenta
113.1 La tasacin del bien superficial se realiza el perodo de uso productivo probable de acuerdo a
considerando que se trata de un terreno urbano lo indicado por su experiencia y sus conocimientos
asimilado a las caractersticas de su entorno ms sobre bienes semejantes.
prximo, restndole el costo de la adecuacin de las
obras de habilitacin para el nuevo uso. Artculo 119.- Valor del bien mueble similar nuevo
113.2 Para la tasacin del uso del subsuelo y del
sobresuelo se considera que se trata de una 119.1 El valor de un bien mueble es el que tiene a la
servidumbre de tiempo indeterminado y se aplica fecha de tasacin como nueva, en comparacin al
el mtodo directo, conforme a lo dispuesto en el valor promedio de los precios ofertados de bienes
artculo 109 del presente Reglamento. similares.
119.2 El valor del bien similar nuevo que se toma de
TTULO V referencia, es el de fabricacin extranjera o nacional,
al cual se le incluye los gastos de transporte,
TASACIN DE BIENES MUEBLES seguros, internamiento al pas, as como los gastos
de transporte local hasta la ubicacin definitiva.
CAPTULO I 119.3 Para la tasacin de una maquinaria o equipo, puede
TASACIN DE MAQUINARIA, VEHCULOS, EQUIPOS, afectarse el Valor Similar Nuevo por un Coeficiente
LNEAS DE PRODUCCIN E INSTALACIONES de Obsolescencia Tecnolgica (OT), que determine
MVILES el perito.
Artculo 123.- Criterios para la aplicacin del Grado de VUC = Valor Unitario Comercial.
Operatividad fa = Factor de ajuste.
123.1 El Grado de Operatividad es igual a la unidad 128.3 El factor de ajuste est en funcin al desmontaje,
(Go=1), cuando los bienes cuentan en el mercado despiezado y al porcentaje til del peso y otros,
con repuestos, accesorios, capacidad de ampliacin que afecta el valor comercial, siendo debidamente
o modernizacin y confiabilidad. En caso contrario, fundamentado, previo estudio de mercado.
se suman los valores obtenidos de cada uno de 128.4 Para efectos de la tasacin, se agrupa la chatarra
estos factores y el resultado de la suma se resta de por categoras, de acuerdo al material predominante
la unidad. y se determina el valor unitario por cada categora,
123.2 Cuando el Valor de Reposicin de un bien sea efectuando el estudio de mercado correspondiente.
menor que el Valor Residual al aplicar el Grado de
Operatividad, se toma como Valor de Reposicin su Artculo 129.- Tasacin de chatarra cuando se
Valor Residual. desconoce el peso del material
Cuando no se conoce el peso del material a tasar
Artculo 124.- Coeficiente de Obsolescencia corresponde utilizar la expresin siguiente:
Tecnolgica
El Coeficiente de Obsolescencia Tecnolgica se aplica VC = VSN x fd x fm
al Valor Similar Nuevo cuando no existen en el mercado
bienes similares, o los que existen estn diseados con Donde:
nuevas tecnologas respecto al bien a tasar y, realizan el
mismo trabajo con mayor eficiencia, o tienen complementos VC = Valor Comercial.
que simplifican varios procesos de fabricacin. VSN = Valor Similar Nuevo.
fd = Factor de Depreciacin.
Artculo 125.- Valor Comercial del bien mueble fm = Factor de mercado.
El Valor Comercial del bien, es el Valor de Reposicin al que
se puede aplicar un factor de mercado en funcin al estado de TTULO VI
conservacin y a las condiciones del mercado, debidamente
sustentado por el perito, conforme a la expresin siguiente: TASACIN DE PROPIEDADES EMPRESARIALES
VC = VR x fm CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Donde:
Artculo 130.- Tasacin de una empresa
VC = Valor Comercial. La tasacin de una empresa comercial o industrial
VR = Valor Reposicin. comprende a todos sus bienes tangibles e intangibles, as
fm = Factor de mercado. como a las dems partidas y otros elementos que puedan
594022 NORMAS LEGALES Sbado 23 de julio de 2016 / El Peruano
150.3 El valor del terreno se obtiene del estudio y anlisis Artculo 156.- Mtodo de mercado
del mercado inmobiliario de la zona de estudio.
156.1 El mtodo de mercado se basa en el empleo de la
Artculo 151.- Mtodo de la renta informacin proveniente de mercados similares para
El mtodo de la renta o del producto se vincula a la renta aproximar el valor de una marca, es decir efectuar un
lquida que el bien a tasar devengue y cuya capitalizacin acercamiento a travs del estudio de transacciones
se calcula al tipo de inters bancario. A la renta bruta comparables en el mercado.
obtenida por el ingreso de los alquileres del ao se le 156.2 Se incide en el anlisis comparativo de las empresas
restan los gastos generales. y las transacciones para efectos de la tasacin,
debindose determinar si las condiciones de oferta
CAPTULO VI y demanda en el momento que se realizan dichas
TASACIN DE BIENES INTANGIBLES transacciones son similares o comparables (similar
segmento de mercado).
Artculo 152.- Tasacin de Bienes Intangibles 156.3 Este mtodo considera que los beneficios futuros
Los bienes intangibles para ser objeto de tasacin asociados con la propiedad de la marca son
requieren cumplir con las condiciones siguientes: incluidos implcitamente en la determinacin del
valor de mercado.
1. Pueden ser descritos e identificados en forma 156.4 Para su aplicacin tienen que presentarse las
precisa. siguientes condiciones:
2. Su existencia est documentada legalmente.
3. Son susceptibles de transferencia o comercializacin. 1. Existencia de un mercado activo en
transacciones de marcas o bienes comparables.
Artculo 153.- Depreciacin de los bienes intangibles 2. Acceso a precios y condiciones de transacciones
Se considera depreciacin de los bienes intangibles realizadas.
cuando stos se encuentran embargados, prendados, 3. Mltiples transacciones entre agentes
sujetos a gravamen o a cualquier otra situacin que limite independientes.
su comercializacin.
156.5 A falta de transacciones comparables, pueden
Artculo 154.- Mtodos para la tasacin de bienes utilizarse aproximaciones basadas en cmo el
intangibles mercado estima financieramente el valor asociado
En la tasacin de los bienes intangibles el perito puede de la marca, tal como el uso del mltiplo estratgico
utilizar alguno de los siguientes mtodos: o el precio de transaccin sobre ventas anuales de
la marca.
1. De mercado.
2. De los costos. Artculo 157.- Mtodo de los costos
3. De regalas.
4. Por criterios mltiples. 157.1 El mtodo de los costos se basa en el anlisis de los
5. Otros debidamente sustentados. costos actuales en que se incurre para reproducir
y desarrollar una marca de iguales y deseables
154.1 El mtodo de mercado, se basa en la identificacin caractersticas a la que se est valorizando.
de un mercado de valores intangibles de similares 157.2 Se considera al conjunto de costos que facilitaron
caractersticas para establecer la comparacin la creacin de una marca idntica, tales como la
respectiva. investigacin y desarrollo del concepto del producto,
154.2 El mtodo de los costos, consiste en la determinacin el test inicial del mercado, la promocin y desarrollo
de los costos de reproduccin de un valor intangible continuo, el test de mercados continuos y el
igual o de similares caractersticas. perfeccionamiento del producto a travs del tiempo.
154.3 El mtodo de regalas, se refiere a la determinacin 157.3 Los costos histricos que pueden incluirse en la
de los beneficios que se espera obtener del uso del creacin de la marca son los de desarrollo de la
bien intangible, se encuentra dentro de los tipos de marca, los gastos de consultora, la investigacin
mtodo de la renta. en el nombre de la marca, los estudios preliminares
154.4 El mtodo por criterios mltiples, utiliza simultneamente de los consumidores, el diseo del empaque,
los criterios de los mtodos anteriores. el desarrollo de la campaa de publicidad, el
planeamiento comercial, el pauteo, la recordacin y
Artculo 155.- Criterios para eleccin del mtodo de los costos de promocin en medios de comunicacin.
tasacin 157.4 Homologar los costos histricos con los costos
actuales, utilizndose los ndices de precios al
155.1 Para la eleccin del mtodo ms idneo en la consumidor, con el objeto de obtener el monto de
tasacin de bienes intangibles, el perito debe inversin que se necesita en la fecha de la tasacin
considerar las variables impulsadoras del valor con el fin de reproducir una marca de similares
econmico, las mismas que se sustentan en el caractersticas. Se efecta el anlisis a fin de
principio que un activo es todo aquel uso de fondos determinar la obsolescencia del bien intangible
que contribuye a generar un flujo de caja adecuado y en el caso de las marcas, se puede considerar
para los propietarios de una empresa, en el contexto nicamente la obsolescencia funcional o econmica.
de una economa de libre mercado. 157.5 El costo de reemplazo puede considerarse como
155.2 Como variables impulsadoras del valor econmico alternativa para la determinacin de la tasa de
se puede considerar los criterios siguientes: descuento relevante para actualizar los costos
histricos imputados a la creacin de la marca.
1. Rentabilidad futura: El mtodo considera la
capacidad de generar rentabilidad en el futuro. Artculo 158.- Mtodo de regalas
2. Estructura del mercado: El mtodo refleja
condiciones actuales y proyeccin del mercado. 158.1 Se denomina regalas a la suma que se paga por
3. Gestin de la empresa: El mtodo toma en el uso de la marca como un flujo de caja atribuible
cuenta las condiciones logradas gracias a a la marca, la cual est afecta al Impuesto a la
mejoras operativas o calidad de servicio. Renta. Corresponde analizar y sustentar el clculo
4. Existencia de un mercado de marcas: Se cuenta correspondiente a la determinacin de la tasa de
con un mercado de transacciones frecuentes de descuento a utilizar en el flujo de caja.
otras similares. 158.2 El mtodo de regalas se basa en el concepto de
5. Informacin disponible: Acceso a la informacin que la empresa propietaria de una marca no la
de la empresa y del mercado para el desarrollo explota directamente, calculndose el valor a travs
del mtodo. del flujo de la renta que cobra el propietario de la
marca por el usufructo de la misma.
155.3 El perito determina uno o ms mtodos de tasacin 158.3 La contribucin al flujo de caja de la propiedad
de acuerdo a los criterios consignados en la Tabla intangible es estimada como la cantidad monetaria
N 16 del Anexo I del presente Reglamento y los que una empresa tiene que pagar a un tercer dueo
resultados son debidamente sustentados. de la marca por el uso de la propiedad.
El Peruano / Sbado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594025
Artculo 159.- Tasacin de una Marca 9. Otras cuentas por pagar relacionadas con la marca.
Para la tasacin de marcas se utiliza la expresin siguiente: 10. Necesidades operativas de fondos.
176.1 Cuando se afecta la totalidad del inmueble y Artculo 181.- Factor de ajuste
el afectado tiene la necesidad de trasladarse a El perito considera el factor de ajuste (fa), teniendo en
otro lugar, a fin de continuar con sus actividades cuenta el rea productiva afectada. Cuando la afectacin
cotidianas, se consideran los gastos para la al inmueble sea total, el factor de ajuste es la unidad, y
reubicacin, traslado de bienes dentro del territorio cuando sea parcial es menor a la unidad, en proporcin al
nacional, alquiler provisional y otros debidamente nivel de produccin afectada.
identificados y sustentados.
176.2 Cuando se afecta parcialmente el inmueble y no Artculo 182.- Uso de mtodos complementarios
existe la necesidad de trasladarse a otro lugar, se En situaciones especiales, el perito puede utilizar otros
mtodos complementarios, para efectuar el clculo del
reconocen los gastos que genere la adecuacin del lucro cesante, debidamente sustentado.
rea remanente de la edificacin afectada.
TTULO VIII
Artculo 177.- Consideraciones cuando se sustenta el
inicio del Proyecto de Inversin Privada TASACIN DE AERONAVES
Cuando el sujeto pasivo acredita ante el sujeto activo haber
iniciado un proyecto de inversin privada, el cual ha sido CAPTULO I
interrumpido por el proceso de Adquisicin o Expropiacin, DISPOSICIONES GENERALES
se reconocen los gastos incurridos hasta la fecha de la
notificacin de la identificacin de los inmuebles que se Artculo 183.- Clasificacin de Aeronaves
requieran para la ejecucin de Obras de Infraestructura, Las aeronaves se clasifican en Aeronaves del Estado y
debidamente sustentados. Aeronaves Civiles.
594028 NORMAS LEGALES Sbado 23 de julio de 2016 / El Peruano
1. Son aeronaves del Estado, aquellas que son b. Evaluacin de la documentacin tcnica de la
utilizadas en servicios militares, policiales y aeronave.
aduaneros. c. Evaluacin de la trazabilidad de la aeronave y
2. Son aeronaves civiles, aquellas que no son sus partes.
utilizadas en cualquiera de los fines indicados en d. Evaluacin de la influencia del medio ambiente
el numeral anterior, incluso s la propiedad de las sobre la aeronave.
mismas corresponde al Estado. e. Evaluacin del programa de mantenimiento de
3. Las aeronaves civiles que operan en el pas, son la aeronave: Inspecciones vencidas.
reguladas por la Ley N 27261, Ley de Aeronutica
Civil del Per, su Reglamento aprobado por Decreto 3. Verificacin operativa de la aeronave.
Supremo N 050-2001-MTC y la normativa sobre la 4. Certificaciones y homologaciones aeronuticas.
materia. 5. Situacin legal y arancelaria de la aeronave.
6. Conclusiones.
Artculo 184.- Composicin de la Aeronave 7. Observaciones.
Para los fines de la tasacin, la aeronave est compuesta
por el fuselaje, los motores, los equipos y los accesorios 3. Procedimiento aplicado en la tasacin
de duracin controlada, los equipos de navegacin area
(avinica), equipos especiales o adicionales. 1. Bases para su desarrollo.
2. Descripcin del mtodo utilizado y su formulacin.
Artculo 185.- Aeronave nacionalizada y de 3. Investigacin de valores comerciales de referencia.
internamiento temporal 4. Anlisis del mejor uso posible de la aeronave.
5. Sustentacin.
185.1 Aeronave nacionalizada, es aquella aeronave 4. Clculos para confirmar el valor
que ostenta matrcula peruana y cuyo derecho de
propiedad o titularidad se encuentra inscrita en el 1. Desarrollo.
Registro de Bienes Muebles correspondiente y est 2. Anlisis de consistencia.
libre del pago de aranceles, conforme lo establece la
Ley N 27261, Ley de Aeronutica Civil del Per. Artculo 188.- Apreciacin de la condicin de la
185.2 Aeronave de internamiento temporal con matrcula Aeronave
peruana o extranjera, es aquella aeronave que no La apreciacin de la condicin general de la aeronave,
est nacionalizada y tiene pendiente el pago de proporciona al perito informacin sobre su situacin actual,
aranceles, cuya permanencia en el pas es temporal. la misma que le permita sustentar tcnicamente el valor
a fijar, la cual se determina conforme al procedimiento
Artculo 186.- Informe Tcnico de Tasacin siguiente:
El Informe Tcnico de Tasacin es el documento, elaborado
y suscrito por el perito tasador, que contiene las secciones 1. Evaluar la condicin de las caractersticas
siguientes: fsicas internas y externas de la aeronave y sus
componentes, a fin de verificar el cumplimiento
1. Memoria descriptiva. y la calidad de mantenimiento y el estado de la
2. Tasacin de la aeronave. aeronave, realizando las acciones siguientes:
3. Observaciones.
4. Conclusiones. a. Realizar una inspeccin fsica visual, hasta
5. Anexos: Croquis, planos, fotografas. donde se considera necesario para analizar
6. Valores de Referencia o cotizaciones. el estado de conservacin de la aeronave y
7. Otras que se consideren conveniente. verificacin de las modificaciones, placas y
registros.
CAPTULO II b. Analizar el desgaste o deterioro de los
MEMORIA DESCRIPTIVA componentes de la aeronave, e indicar si est
dentro de los niveles normales ocasionados por
Artculo 187.- Memoria Descriptiva el tiempo y las horas voladas.
La Memoria Descriptiva contiene: c. Evaluar el estado de sus motores, incluyendo
componentes rotativos y perodo de uso.
1. Datos Generales d. Evaluar el estado de los componentes de
perodo de uso limitado.
1. Instrucciones recibidas y objeto de la tasacin. e. Evaluar el estado de los equipos de navegacin
2. Datos de Identificacin del perito y del supervisor. y comunicacin, as como de los equipos
3. Ubicacin de la aeronave. especiales de navegacin, seguridad, servicios
4. Nombre y domicilio del propietario u operador. y configuracin.
5. Caractersticas generales de la aeronave. f. Inspeccionar el fuselaje, para determinar
el estado de conservacin, de acuerdo al
a. Marca, modelo, ao de fabricacin, nmero de consumo, horario e inspecciones especiales
mayores (envejecimiento, corrosin, fatiga).
serie, registros y otros datos importantes de la
aeronave. 2. Evaluar la documentacin tcnica de la aeronave,
b. Nacionalidad y estado de la matrcula. realizando las acciones siguientes:
c. Fecha del ltimo vuelo.
d. Tiempos horarios y calendarios, cantidad de a. Revisar los manuales y programas aplicables a
ciclos desde su puesta en operacin y desde la aeronave.
su ltima inspeccin o reparacin mayor del b. Verificar el cumplimiento de las directivas de
fuselaje, motor, hlices y Unidad Auxiliar de aeronavegabilidad (ADs), boletines de servicio
Potencia - APU. y/o inspecciones y reparaciones hasta donde se
considere necesario.
6. Alcance y limitaciones del trabajo. c. Verificar el cumplimiento de las fechas de las
7. Fecha de asignacin del valor. ltimas inspecciones mayores.
d. Verificar el cumplimiento de las modificaciones o
2. Verificaciones efectuadas las mejoras.
e. Analizar la confiabilidad de los registros, el tipo y
1. Fuentes de informacin. la zona de operacin y as como los operadores
2. Examen pericial. anteriores.
f. Determinar la condicin de aeronavegabilidad y
a. Evaluacin de la condicin fsica de la los certificados.
aeronave (interior y exterior), motores/hlices y g. Detallar las directivas de aeronavegabilidad
componentes. pendientes.
El Peruano / Sbado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594029
h. Registro de accidentes o incidentes 3. El valor de los componentes y los equipos de
significativos. navegacin.
i. Reparaciones mayores. 4. El valor de las modificaciones y las mejoras.
5. El valor del mantenimiento vencido.
3. Evaluar la trazabilidad de la aeronave y sus partes, 6. El valor del cumplimiento de las directivas de
a travs de las acciones siguientes: aeronavegabilidad y boletines de servicio vencidos.
7. El valor de las reparaciones o inspecciones de alto
a. Indicar la facilidad para el rastreo desde la costo, de ser el caso.
instalacin de sus equipos y accesorios. 8. Si la aeronave tiene la condicin de no
b. Verificacin del Certificado Tipo y de los aeronavegable, el valor por los trabajos y material
certificados tipos suplementarios. para lograr la aeronavegabilidad de la misma.
c. Verificacin de la documentacin sustentatoria
de la trazabilidad aplicable para cada caso en Artculo 192.- Frmula para la determinacin del valor
particular (Formatos FAA 8130-3, Estndares de una Aeronave
Tcnicos, entre otros). Para la determinacin del valor de una aeronave se emplea
la expresin siguiente:
4. Evaluar la influencia del medio ambiente sobre la
aeronave a travs de las acciones siguientes: Vd = VR + Vimm Viv - Vrc VIC VCT
Artculo 199.- Composicin de las embarcaciones Artculo 202.- Tasacin Total Comercial
pesqueras La Tasacin Total Comercial es el Valor Comercial de la
Para fines de la tasacin, las embarcaciones pesqueras Infraestructura Fsica ms el Valor Comercial de la licencia
estn compuestas principalmente por el casco, la mquina de pesca.
principal y caja de transferencia, el sistema de propulsin,
los motores auxiliares, el equipo de navegacin, el sistema 202.1 El Valor Comercial de la Infraestructura Fsica
elctrico, los sistemas auxiliares, el sistema de gobierno y se determina de acuerdo a los procedimientos
equipos hidrulicos, los sistemas de bodegas, los sistemas sealados en el Captulo I del Ttulo V y se utiliza el
y equipos electrnicos, el material de fondeo, el material Formato nico sealado en el Anexo II del presente
de salvamento, el material de maniobra, el material de Reglamento.
acomodacin y la habitabilidad, red de pesca y panga. 202.2 El Valor Comercial de la licencia de pesca se
determina de acuerdo a la evaluacin tcnica del
Artculo 200.- Informe Tcnico de Tasacin de la perito y en funcin de la cuota de pesca asignada
embarcacin pesquera anualmente. En caso la embarcacin est en
El Informe Tcnico de Tasacin de una embarcacin construccin, o no cuente con licencia de pesca
pesquera contiene: vigente, slo se tasa la infraestructura fsica.
1. Memoria Descriptiva.
2. Tasacin Total Comercial. TTULO X
3. Observaciones.
4. Conclusiones. TASACIN DE YACIMIENTOS MINEROS
5. Anexos.
CAPTULO I
Artculo 201.- Memoria Descriptiva ALCANCES Y FINES
La Memoria Descriptiva contiene, en lo que corresponda,
los elementos sealados en el artculo 198 del presente Artculo 203.- Clases de yacimientos
Reglamento; y los tems descritos a continuacin: Las principales clases de yacimientos son:
Artculo 207.- Frmula para la obtencin del valor del n = Nmero de aos lucrativos previstos
yacimiento (expectativa).
La frmula usual para la obtencin del valor del yacimiento t = Tasa de costo de capital del sector = 1/n.
es la de Hoskold; que tiene la siguiente expresin: R = (1+t), Unidad de capital sumada a la tasa de
costo de capital del sector.
Vy = . L . i = Tasa de inters legal.
. t . +i
(R 1)
n
Artculo 208.- Del uso de los parmetros
Los parmetros considerados en la frmula de Hoskold,
Donde:
se determinan evaluando el proyecto que comprende el
Vy = Valor del Yacimiento. estudio geolgico para la explotacin del yacimiento, que
L = Ganancia media anual obtenida en la explotacin incluya la ley de los minerales, el macizo cubicado, el
en los tres aos anteriores a la tasacin, mineral probado y probable, las reservas de mineral y su
actualizado a la fecha base. vida til.
ANEXO I
TABLA N 01
PORCENTAJE DE DEPRECIACIN POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASA HABITACIN, DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS INCLUIDO
LOS UBICADOS EN EDIFICIOS
El material estructural predominante denominado Liviano, est referido a las edificaciones de madera y tabiquera
de muro seco.
En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito establece a su criterio el porcentaje de
depreciacin.
Para el caso de tasaciones comerciales estos valores de depreciacin son referenciales.
TABLA N 02
PORCENTAJE DE DEPRECIACIN POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN EL
MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA TIENDAS, DEPSITOS, CENTROS DE RECREACIN o
ESPARCIMIENTO, CLUBES SOCIALES o INSTITUCIONES
NOTAS:
El material estructural predominante denominado Liviano, est referido a las edificaciones de madera y tabiquera
de muro seco.
En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito establece a su criterio el porcentaje de
depreciacin.
Para el caso de tasaciones comerciales estos valores de depreciacin son referenciales.
594034 NORMAS LEGALES Sbado 23 de julio de 2016 / El Peruano
TABLA N 03
PORCENTAJE DE DEPRECIACIN POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICIOS OFICINAS
NOTAS:
El material estructural predominante denominado Liviano, est referido a las edificaciones de madera y tabiquera
de muro seco.
En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito establece a su criterio el porcentaje de
depreciacin.
Para el caso de tasaciones comerciales estos valores de depreciacin son referenciales.
TABLA N 04
PORCENTAJE DE DEPRECIACIN POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN EL MATERIAL
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICACIONES DE SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE
USO EDUCATIVO, TALLERES
NOTAS:
El material estructural predominante denominado Liviano, est referido a las edificaciones de madera y tabiquera
de muro seco.
En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito establece a su criterio el porcentaje de
depreciacin.
Para el caso de tasaciones comerciales estos valores de depreciacin son referenciales.
TABLA N 05
COEFICIENTE DE REA VENDIBLE
TABLA N 06
FACTOR DE REDUCCIN POR HABILITACIN URBANA
TABLA N 07
FACTOR DE TOPOGRAFA Y NATURALEZA DEL TERRENO
FACTOR "T"
TOPOGRAFA FACTOR
a. Pendientes:
Menor de 5% 1,00
De 5 a 10% 0,90
De 11 a 20% 0,80
De 21 a 30% 0,70
Mayor de 30% 0,60
NATURALEZA DEL TERRENO FACTOR
b. Suelos que obligan a inversiones
extraordinarias en cimentaciones:
Arenosos o arcillosos 0,70
Con afloramiento rocoso 0,65
Con napa fretica superficial 0,60
*Si se presentan en forma simultnea problemas de topografa y naturaleza del terreno, el factor T se determina
multiplicando los factores correspondientes.
TABLA N 08
FACTORES DE DISTANCIA Y TOPOGRAFA SEGN LA NATURALEZA Y USO DEL TERRENO
* Si se presentan en forma simultnea problemas de topografa y naturaleza del terreno, el factor T se determina
multiplicando los factores correspondientes.
El Peruano / Sbado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594037
TABLA N 09
FACTOR VAS (CARRETERAS)
CLASE DE VA DISTANCIA
(CARRETERAS) Hasta 500 m 501 a 1 000 m Mayor a 1 000 m.
Autopistas 1.60 1.40 1.30
Carreteras duales o multicarril 1.50 1.30 1.20
Carreteras de primera clase 1.40 1.25 1.15
Carreteras de segunda clase 1.30 1.20 1.10
Carreteras de tercera clase 1.20 1.10 1.05
Trochas carrozables 1.10 1.05 1.03
Sin carretera 1.00 1.00 1.00
*Si para el acceso al predio se presentan dos o ms vas de diferente clase, el factor V se determina multiplicando los
factores correspondientes.
TABLA N 10
FACTOR DE DISTANCIA A LA LNEA DE MS ALTA MAREA
FACTOR "D"
DISTANCIA CON RESPECTO Potencial
A LA LNEA DE MAS ALTA MAREA (Residencial, Comercial y
Agrcola
Turstico)
Hasta 250,00m 0,80 1.50
De 250,01 a 500,00m 0,90 1.20
Ms de 500,00m 1,00 1.00
TABLA N 11
FACTOR DE CORRECCIN ECOLGICA POR CLIMA Y PAISAJE
TABLA N 12
FACTOR DE CORRECCION ECOLGICA POR CONTAMINACIN AMBIENTAL
TABLA N 13
FACTOR DE AJUSTE POR AO (n)
PERODO (aos) k
1 0,20
2 0,30
3 0,40
4 0,50
5 0,60
6 0,70
7 0,80
8 0,90
9 0,95
10 a 99 1,00
594038 NORMAS LEGALES Sbado 23 de julio de 2016 / El Peruano
TABLA N 14
FACTOR DE GRADO DE OPERATIVIDAD DE MAQUINARIA, VEHCULOS, EQUIPOS, LNEAS DE PRODUCCIN E
INSTALACIONES MVILES
TABLA N 15
FACTOR DE DEPRECIACIN PARA BIENES MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE OFICINA Y REPUESTOS
TABLA N 16
CRITERIOS PARA LA ELECCIN DEL MTODO DE TASACIN DE BIENES INTANGIBLES
ANEXO II
FORMATO NICO
VALORES PARA LA TASACIN COMERCIAL DE INFRAESTRUCTURA FSICA
DE UNA EMBARCACIN PESQUERA
1407416-1