Informe de Tasación Comercial de Inmueble

Ing.
Billy Edson Chamana Aylas

CIP N°163710 – Perito Valuador S.B.S. Res. N°4151-2017
Perito Tasador M.V.C.S. Res. Direc. N°154-2019-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS
Verificador adscrito RR.PP. Zona Registral VII – Ancash
Perito Acreditado por el Centro de Peritaje y Arbitraje del CIP/ANCASH-HUARAZ
Página 1 de 14
INFORME DE TASACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE
Resumen Ejecutivo de la Tasación Nº 023 - 2020 PERITO/BCA
Propietarios del Inmueble: Sin Datos/cel. 976798159
Cliente: INFINITEK SAC
Solicitante : YOFC SAC
Ubicación de verificación In Situ: Pasaje Los Naranjos S/N, Distrito de Masin, Provincia de Huari – Ancash
Fecha de Tasación: Huari , 22 de febrero de 2020
Tipo de Cambio (US$ 1,00): S/. 3.39

Valor Comercial del Inmueble (Vci) : $ 37,800.00 TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS 00/100 Dolares Americanos
Valor de Realización Aproximado en el Mercado Resol.

$ 34,020.00 TREINTA Y CUATRO MIL VEINTE 00/100 Dolares Americanos
SBS Nº12879-2009 (VRim):
Ing. Billy Edson Chamana Aylas / Ingeniero Civil - CIP N° 163710
Perito Tasador :
Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

Email: chamanaaylas@hotmail.com
cel: 948545771
telf. 043 - 230236
Ing. Billy Edson Chamana Aylas
Página 2 de 14
ÍNDICE
1. DATOS GENERALES ..................................................................................................................................................................................................................4

1.1. INSTRUCCIONES RECIBIDAS Y OBJETO DE LA TASACION:...................................................................................................................................4
1.2. NOMBRE Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE: ...................................................................................................................................................................4
1.2.1. Según RR.PP. ...........................................................................................................................................................................................................4
1.2.2. Inspección física........................................................................................................................................................................................................4
1.3. NOMBRE DE PROPIETARIO (OS) : ..............................................................................................................................................................................5
1.4. FECHA DE INSPECCION OCULAR: .............................................................................................................................................................................5
1.5. DATO DEL PERITO: .......................................................................................................................................................................................................5
1.6. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE: ....................................................................................................................................................5
1.6.1. CONSTRUCCIONES Y ÁREAS QUE OCUPAN:.....................................................................................................................................................5
1.6.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE: ..........................................................................................................................................................6
1.7. INFORME DE LA LABOR REALIZADA:.........................................................................................................................................................................6
1.8. ALCANCES Y LIMITACIONES DEL TRABAJO: ............................................................................................................................................................6
1.9. FECHA DE ASIGNACIÓN DEL VALOR: ........................................................................................................................................................................6
2. VERIFICACIONES EFECTUADAS..............................................................................................................................................................................................6
2.1. INSPECCIÓN OCULAR INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO: ...................................................................................6
2.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:....................................................................................................................................................................7
2.2.1. Linderos Según RR.PP. ............................................................................................................................................................................................7
2.2.2. Linderos Según Constatación Física ........................................................................................................................................................................7
2.2.3. Área y Perímetro según Constatación Física. ..........................................................................................................................................................7
2.2.4. Área y Perímetro según RR.PP. ...............................................................................................................................................................................7
2.3. DISTRIBUCIÓN DE PLANTA. ........................................................................................................................................................................................7
2.4. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION. ..............................................................................................................................................8
2.5. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN (EDIFICACIÓN): ...............................................................................................8
2.6. ASPECTO LEGAL: .........................................................................................................................................................................................................8
2.7. GRAVÁMENES: ..............................................................................................................................................................................................................8
2.8. SERVIDUMBRES: ..........................................................................................................................................................................................................8
3. METODOLOGÍA APLICADA ........................................................................................................................................................................................................8
3.1. BASES PARA SU DESARROLLO:.................................................................................................................................................................................8
3.2. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA: ...................................................................................................................................................8
3.3. INVESTIGACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA: .........................................................................................................................9
3.3.1. DEL TERRENO.........................................................................................................................................................................................................9
3.3.2. DE LA EDIFICACIÓN................................................................................................................................................................................................9
3.4. DEDUCCIONES APLICABLES (Da): .............................................................................................................................................................................9
3.5. ANÁLISIS DEL MEJOR Y MÁS INTENSIVO USO POSIBLE DEL BIEN: .....................................................................................................................9
3.6. SUSTENTACIÓN: .........................................................................................................................................................................................................10
4. CÁLCULOS EFECTUADOS ......................................................................................................................................................................................................10
4.1. DESARROLLO: .............................................................................................................................................................................................................10
4.1.1. VALOR DEL TERRENO (VT): .................................................................................................................................................................................10
4.1.2. VALOR DE EDIFICACIÓN (Ve): ...........................................................................................................................................................................10
4.1.3. VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE (VRI): ................................................................................................................................................10

cel: 948545771
telf. 043 - 230236
Página 3 de 14
4.2. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (Vci): ..............................................................................................................................................................11

4.3. VALOR DE REALIZACIÓN RESULTANTE: VALOR DE REALIZACIÓN DEL INMUEBLE EN EL MERCADO (VRIM).............................................11
4.4. ANÁLISIS DE CONSISTENCIA: ...................................................................................................................................................................................11
5. OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR ......................................................................................................................................................................11
6. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA ....................................................................................................................................................................................12
7. PANEL FOTOGRAFICO ............................................................................................................................................................................................................13

cel: 948545771
telf. 043 - 230236
Página 4 de 14
TASACION DE UN INMUEBLE URBANO
1. DATOS GENERALES
1.1. INSTRUCCIONES RECIBIDAS Y OBJETO DE LA TASACION:
Recibimos las instrucciones a través del Sr. Jorge Hohagen de parte de la empresa Infinitek SAC,
con el fin de autorizar realizar el informe de Tasación Comercial del inmueble denominado site
A2227_AN_MASIN_MIXTO_opcion dos (2) ubicado en el Pasaje los Naranjos s/n, Distrito de Masin,
Provincia de Huari – Ancash.
El objetivo de la valuación es determinar el valor comercial del inmueble (a nivel de Terreno) de

acuerdo a la Resolución S.B.S. N°12879-2009, solicitado por la empresa “INFINITEK SAC”, en
adelante “empresa solicitante”
1.2. NOMBRE Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
1.2.1. Según RR.PP1.
No se contó con la ficha registral del predio
1.2.2. Inspección física.
Según la inspección física el predio se encuentra ubicado en el Pasaje Los Naranjos s/n,
Distrito de Huari, Provincia de Huari – Ancash.
Imagen n.° 01
Acceso al Predio desde la Plaza de Armas
Fuente: Google Earth

Elaborado: Elaboración Propio
1 Nose contó con la partida registral

cel: 948545771
telf. 043 - 230236
Página 5 de 14
1.3. NOMBRE DE PROPIETARIO (OS)2 :
 No se tuvo los datos exactos del propietario 3
1.4. FECHA DE INSPECCION OCULAR:
20 de febrero de 2020
1.5. DATO DEL PERITO:
Ing. Civil Billy Edson Chamana Aylas con registro CIP n°. 163710, PERITO acreditado por la
Superintendencia de Banco, Seguro y AFP4, Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento5
, Verificador6 Común adscrito en el RR.PP y Perito acreditado por el Centro de Peritaje y Arbitraje
del Colegio de Ingenieros del Perú/Ancash-Huaraz, domiciliado en el Jr. José de Sucre 1207-3°
Piso, Huaraz – Huaraz - Ancash
1.6. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE:
1.6.1. CONSTRUCCIONES Y ÁREAS QUE OCUPAN:
El inmueble materia del presente informe refiere a un terreno rectangular, ubicado en la

zona urbana, sin edificación y/o infraestructura interior del predio, así mismo es un predio
de uso agrícola, teniendo plantaciones permanentes de frutales, se tiene la siguiente área
según lo constatado en físico in situ:
Cuadro n.° 1
Área del terreno para fines de valoración
Item Descripción Área (m2)
1 Terreno 540.00
Fuente: constatación fisica in situ

Elaborado: Elaboración propia
2
Nose contó con la partida registral, por lo que no se pudo determinar los datos completos y/o exactos de los propietarios
3
El número de contacto con el propietario es 976798159
4
Resol. SBS N°4151-2017
5
Resol. Directoral n.° 154-2019-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS
6
Registro CIV N°010576VCZRVII, Zona Registral Ancash

cel: 948545771
telf. 043 - 230236
Página 6 de 14
1.6.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE7:
Es un terreno rectangular , a nivel del Pasaje los Naranjos, ubicado en la zona urbana del
distrito de Masin , cuenta con los servicios básicos8, siendo un terreno sin edificación y/o
infraestructura interior existente, siendo de uso agrícola, se tiene plantaciones permanentes
de frutales y otros.
1.7. INFORME DE LA LABOR REALIZADA:
La inspección ocular se efectuó sin mayores contratiempos, la constatación se realizó con la

presencia de un representante de la empresa solicitante, se realizaron las tomas de datos in situ,
para la realización de la valoración, objeto del presente informe
1.8. ALCANCES Y LIMITACIONES DEL TRABAJO:
La Tasación tiene por finalidad determinar el valor comercial del Inmueble (Terreno), de acuerdo
a la Resolución S.B.S. N°12879-2009, para la evaluación del inmueble, no se contó con la ficha
registral del predio, el certificado de parámetros urbanístico de la zona, PU y el HU
1.9. FECHA DE ASIGNACIÓN DEL VALOR:
Huaraz, 22 de febrero de 2020
2. VERIFICACIONES EFECTUADAS
2.1. INSPECCIÓN OCULAR INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO:
El terreno cuenta con las redes de los servicios básicos (no se encuentran instaladas), con energía
eléctrica, agua y desagüe, pistas y veredas, como parte integrante de la habilitación urbana de la
manzana, siendo una zona consolidada urbanísticamente
El entorno del inmueble está constituido por lo siguiente:
 Vías de Acceso: Al inmueble a la fecha presenta varias vías de acceso, considerando la plaza
de armas de la localidad de Masin, avanzando por el Oeste por la Vía 14A aproximadamente
100 m, hasta llegar a la intersección del pasaje Los Naranjos, avanzando unos 160 m, se llega
al predio materia del presente informe, desde el inicio (plaza de armas) al predio en análisis, es
aproximadamente de 260 m
 Zonificación: RDM, no se contó con el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.
 Predios Circundantes: terrenos urbanos, viviendas, comercios, entre otros.
 Uso Urbano: Comercio y de servicios públicos.
7
Según la constatada físicamente in situ
8
El predio no cuenta con las instalaciones de los servicios básicos, sin embargo, se cuenta con las redes de agua, desagüe y energía eléctrica

cel: 948545771
telf. 043 - 230236
Página 7 de 14
 Equipamiento Urbano: Adyacente a locales de servicios y comerciales, centro de salud,

instituciones educativas, recreativas y parques, se cuenta con señales9 de telefonía móvil, fija e
internet
 Estrato Socioeconómico: B (Media)
 Entorno Favorable: Alta demanda inmobiliaria.
 El Actual uso del predio; sin uso
2.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
2.2.1. Linderos Según RR.PP10.
 No se contó con la copia de la ficha registral
2.2.2. Linderos Según Constatación Física11
Se realizaron las mediciones solicitadas por el representante de la empresa solicitante
 Por el Frente, entrando, con Pasaje Los Naranjos, con línea recta aproximada de 18.00
ml
 Por la Derecha, entrando, con propiedad de terceros, con una línea recta de 30.00 ml
aproximadamente
 Por la Izquierda, entrando, con propiedad de terceros, con una línea recta de 30.00 ml
aproximadamente
 Por el Fondo, entrando, uniendo el lado derecho con el lado izquierdo, con propiedad de
terceros, con una línea recta aproximada de 18.00 ml
2.2.3. Área y Perímetro según Constatación Física.
El área de terreno encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas señaladas de

las mediciones físicas realizadas in situ es: área de terreno aproximado de At = 540.00 m2,
encerrando un perímetro aproximado de 96.00 ml
2.2.4. Área y Perímetro según RR.PP12.
 No se contó con la copia de la ficha registral
2.3. DISTRIBUCIÓN DE PLANTA.
 No Corresponde, debido a los objetivos solicitados por la empresa solicitante
9 Los operadores son de Movistar y Bitel

10 Nose conto con la copia de la ficha registral
11 Las mediciones realizadas se tomaron con las instrucciones y/o indicaciones por el representante de la empresa solicitante
12 Nose conto con la copia de la ficha registral

cel: 948545771
telf. 043 - 230236
Página 8 de 14
2.4. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION.
2.5. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN (EDIFICACIÓN):
2.6. ASPECTO LEGAL:
No se contó con la copia de la ficha registral, por lo que no se obtuvo los datos exactos de los
propietarios.
2.7. GRAVÁMENES:
 se desconoce.
2.8. SERVIDUMBRES:
 se desconoce.
3. METODOLOGÍA APLICADA
3.1. BASES PARA SU DESARROLLO:
Se ha realizado una visita de inspección de campo y a la vez al entorno del predio, a fin de
determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con características similares,
utilizando el método directo
3.2. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA:
La Tasación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de

Tasaciones del Perú, N °172-2016-VIVIENDA. Asimismo, lo dispuesto por la Ley N°27157 y su
reglamento aprobado por D.S. N°008-2000-MTC. Resolución S.B.S. Nº 12879-2009 para la
determinación del valor de realización en el mercado.

cel: 948545771
telf. 043 - 230236
Página 9 de 14
3.3. INVESTIGACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA:
3.3.1. DEL TERRENO
Cuadro n.° 2
Valor unitario comercial por metro cuadrado del terreno
Distancia apróx.
P.U.
Ubicación Al Inmueble Entorno Referencias
U$S / m2
( m)
Banco de Datos
Predios Heterogénea 969992268
300 70
Similares (Predio Urbano) 917097103
976798159
Fuente: Bando de Datos de valores de compra – venta de terreno de la zona circundante
Vuct (U$S): SETENTA 00/100 Dolares Americanos
CONCLUSIÓN: Se pudo constatar que el terreno cumple con los parámetros requeridos por
la empresa solicitante, por lo que se considera el valor de oportunidad, debido a la alta oferta
de predios ubicados dentro de la zona urbana de la localidad de Masin, por lo que, nos
permite determinar razonablemente el precio de valor comercial unitario para el terreno:
Vcut = U$S 70.00/m2.
3.3.2. DE LA EDIFICACIÓN
3.4. DEDUCCIONES APLICABLES (Da):
Gasto de Mantenimiento, valuaciones, pérdidas deterioros, depreciación durante la ejecución,

estimamos en 5.00 %, para la realización del predio en un plazo prudente de 180 días y
estableciendo que la demanda es mayor que la oferta para este tipo de inmuebles por sus
características, considero un ajuste adicional de 5,00 %
Entonces el total de deducciones aplicable (Da) = 10 % del valor comercial, siendo el factor
diferencial de deducciones (Fdd) = 90 %
3.5. ANÁLISIS DEL MEJOR Y MÁS INTENSIVO USO POSIBLE DEL BIEN:
Infraestructuras de vivienda multifamiliar, Oficinas, Comercio, entre otros, previo proyecto

cel: 948545771
telf. 043 - 230236
Página 10 de 14
3.6. SUSTENTACIÓN:
El análisis efectuado sobre el inmueble, descritas sus características en el ítem 2.1, así mismo, el
predio cumple con los términos de referencia solicitados por la empresa solicitante, considerando
los valores de oportunidad, patrimonial, entre otros, y la alta oferta de predios dentro de la zona
urbana en análisis, nos permite indicar que las apreciaciones indicadas son las más razonables
para determinar el valor del bien.
4. CÁLCULOS EFECTUADOS
4.1. DESARROLLO:
4.1.1. VALOR DEL TERRENO (VT):
Del análisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta de
terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha (punto 3.3.1); el perito asigna
como valor comercial unitario entre U$S 70.00/m²
Cuadro n.° 3
Valor Comercial del Terreno
At (m2) Vcut VT
540.00 $ 70.00 $ 37,800.00

Vt (U$S) : TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS 00/100 Dolares Americanos
4.1.2. VALOR DE EDIFICACIÓN (Ve):
4.1.3. VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE (VRI):
Cuadro n.° 4
Valor de reposición del inmueble
VT Ve Vri
$ 37,800.00 $ - $ 37,800.00
Vri (U$S): TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS 00/100 Dolares Americanos

cel: 948545771
telf. 043 - 230236
Página 11 de 14
4.2. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (Vci):
De acuerdo a las evaluaciones de precios en el entorno el perito considera que Vri calculado,
refleja adecuadamente el Vci a la fecha que tiene el inmueble en el mercado; por lo tanto:
Cuadro n.° 5
Valor Comercial del Inmueble
Vci Vri
$ 37,800.00 $ 37,800.00
Vri = Vci (U$S) : TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS 00/100 Dolares Americanos
4.3. VALOR DE REALIZACIÓN RESULTANTE: VALOR DE REALIZACIÓN DEL INMUEBLE EN EL

MERCADO (VRIM)
(Resolución SBS Nº 808-2003): el valor de realización en el mercado, es el Valor Neto del

inmueble, que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien, en la
situación como esta, descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados en el punto
3.4. En consecuencia, las deducciones aplicables son 10 % del valor comercial:
Cuadro n.° 6
Valor comercial de realización del inmueble
Da (%) Fdd (%) Vci VRim
10 90 $ 37,800.00 $ 34,020.00
Luego el VRim recomendado es:

VRim (U$S): TREINTA Y CUATRO MIL VEINTE 00/100 Dolares Americanos
4.4. ANÁLISIS DE CONSISTENCIA:
La secuencia seguida en la determinación del valor, así como los sustentos aplicados, nos
muestran una clara consistencia para la obtención del Valor de Realización.
5. OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR
5.1. La presente Tasación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
5.2. La vigencia de la Tasación: si no varían las condiciones de mercado, económicas y otras, así como
de no surgir imponderables. La Tasación podría tener una vigencia de 180 días.
5.3. La documentación disponible para llevar a cabo esta valuación y sustentar la información se anota
en el punto de datos generales.
5.4. Recomendaciones: el Comprador del predio, deberá incluir las deducciones de su conocimiento a
fin de obtener un Valor de Realización Final.
5.5. El Área del predio evaluado cumple con las especificaciones requeridas por la empresa solicitante.

cel: 948545771
telf. 043 - 230236
Página 12 de 14
6. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA
6.1 No se contó con copia de registro de propiedad de inmueble

6.2 La información de precios se obtuvo del campo, así como de los medios de información locales y
se comprobó con datos de nuestra base de datos.
6.3 Contamos con información de la revista y artículos sobre la evolución del mercado inmobiliario en
la zona de Ancash
6.4 No se contó con parámetros urbanísticos, declaratoria de fábrica, PU y HU

cel: 948545771
telf. 043 - 230236
Página 13 de 14
7. PANEL FOTOGRAFICO
Fotografía n.° 01 Fotografía n.° 02

Vista exterior del predio a valorar, I.0. ( 20/02/2020) Vista exterior del predio a valorar, I.0. ( 20/02/2020)

Vista interior del predio a valorar, I.0. ( 20/02/2020) Vista del interior del predio a valorar, I.0. ( 20/02/2020))

cel: 948545771
telf. 043 - 230236
Página 14 de 14

Vista del entorno del predio, I.0. ( 20/02/2020) Vista del entorno del predio, I.0. ( 20/02/2020)

Vista del entorno del predio, I.0. ( 20/02/2020) Vista del entorno del predio, I.0. ( 20/02/2020)

cel: 948545771
telf. 043 - 230236

Informe de Tasación Comercial de Inmueble - Masin - Yofc - VR1 - 2 PDF

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Informe de Tasación Comercial de Inmueble - Masin - Yofc - VR1 - 2 PDF

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Ing.

Billy Edson Chamana Aylas

Resumen Ejecutivo de la Tasación Nº 023 - 2020 PERITO/BCA

Propietarios del Inmueble: Sin Datos/cel. 976798159

Cliente: INFINITEK SAC

Solicitante : YOFC SAC

Fecha de Tasación: Huari , 22 de febrero de 2020

Tipo de Cambio (US$ 1,00): S/. 3.39

Valor de Realización Aproximado en el Mercado Resol.

Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

1. DATOS GENERALES ..................................................................................................................................................................................................................4

Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

4.2. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (Vci): ..............................................................................................................................................................11

Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

TASACION DE UN INMUEBLE URBANO

1.1. INSTRUCCIONES RECIBIDAS Y OBJETO DE LA TASACION:

El objetivo de la valuación es determinar el valor comercial del inmueble (a nivel de Terreno) de

1.2. NOMBRE Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

1.2.1. Según RR.PP1.

No se contó con la ficha registral del predio

1.2.2. Inspección física.

Fuente: Google Earth

1 Nose contó con la partida registral

Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

1.3. NOMBRE DE PROPIETARIO (OS)2 :

 No se tuvo los datos exactos del propietario 3

1.4. FECHA DE INSPECCION OCULAR:

1.5. DATO DEL PERITO:

1.6. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE:

1.6.1. CONSTRUCCIONES Y ÁREAS QUE OCUPAN:

El inmueble materia del presente informe refiere a un terreno rectangular, ubicado en la

Item Descripción Área (m2)

Fuente: constatación fisica in situ

Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

1.6.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE7:

1.7. INFORME DE LA LABOR REALIZADA:

La inspección ocular se efectuó sin mayores contratiempos, la constatación se realizó con la

1.8. ALCANCES Y LIMITACIONES DEL TRABAJO:

1.9. FECHA DE ASIGNACIÓN DEL VALOR:

Huaraz, 22 de febrero de 2020

2.1. INSPECCIÓN OCULAR INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO:

El entorno del inmueble está constituido por lo siguiente:

Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

 Equipamiento Urbano: Adyacente a locales de servicios y comerciales, centro de salud,

2.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

2.2.1. Linderos Según RR.PP10.

 No se contó con la copia de la ficha registral

2.2.2. Linderos Según Constatación Física11

Se realizaron las mediciones solicitadas por el representante de la empresa solicitante

2.2.3. Área y Perímetro según Constatación Física.

El área de terreno encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas señaladas de

2.2.4. Área y Perímetro según RR.PP12.

 No se contó con la copia de la ficha registral

2.3. DISTRIBUCIÓN DE PLANTA.

 No Corresponde, debido a los objetivos solicitados por la empresa solicitante

9 Los operadores son de Movistar y Bitel

Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

2.4. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION.

 No Corresponde, debido a los objetivos solicitados por la empresa solicitante

2.5. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN (EDIFICACIÓN):

 No Corresponde, debido a los objetivos solicitados por la empresa solicitante

2.6. ASPECTO LEGAL: