Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
TASACIÓN
ALUMNA
DOCENTE
CUBAS HARRY
FACULTAD:
ARQUIECTURA
CICLO:
VI
MEMORIA DESCRIPTIVA
Determinar el valor Comercial del inmueble, para efectuar la venta por parte
de la entidad solicitante, o persona solicitante.
14 de noviembre 2016
1.7 UBICACIÓN:
Región : Lima
Provincia : Lima
Distrito : Miraflores
560m2
2.0 PERÍMETRO:
INFRAESTRUCTURA
Vías públicas : Vías públicas con aceras con pavimento y calzada asfáltica.
Alcantarillado : Suficiente
EQUIPAMIENTO
Religioso : Si existe
Educación : Si existe
Lúdico : Si existe
Accesibilidad : Normal
Ancho de calles : 5m y 20 m
Nª de fachadas :2
Nª de plantas :5
Voladizos : Si
Ascensor : Si
Jardines : Si-1
Servicios comunes : Si
Estacionamientos : Si -8
DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA
Sala
Comedor
Cocina
Cuarto de servicio
Baño
Dormitorio
Dormitorio principal
SUPERFICIES
Útil : 70m2
Construida : 700m2
Libre : 203m2
CONDICIONES DE HABITALIDAD
Vistas : Favorables
Orientación : Normal
Altura : Normal
Antigüedad : 10 años
Conservación : Buena
Vivienda : Buena
Viento: a 26 km /h.
3.6 observaciones: La ubicación del terreno está en la zona más tranquila de la Av.
Montagne y de todas las avenidas vecinas, pues no tiene un flujo de tráfico
que conecta avenidas principales.
II. VALUACIÓN
(1632 ) X 560
0.50X560
280
FONDO A
(
II. ………………………………..………………= FONDO A+ FONDO B XAREA )
35 X 560
¿ ( 35+35 )
¿ ( 35) X 560
70
= 0.50x560
= 280
c. Primer calculo
I. ……………………………………………… = (I)X Valor de calle A
= (280) X320
S/89600
VALUACIÓN DE VIVIENDA
a. Datos
Área techada:
Área techada
AT = ATotal – ALibre
AT= 70 – 20
AT= 50m2
VSN = AT x VUE
VSN = 50 x 1,500/m2
VSN = S/75000
D = P/100 x AT X VUE
D = 10/100x50m2x S/1500.00
D = 0.1x S/75000
D = S/7500
VE = VSN – D
VE = S/ 75000 – S/7500
VE = S/ 67500
b. Áreas de viviendas
CUADRO DE CACLULO DE DEPRECIACION SEGÚN LOS PISOS Y LAS AREAS
CALCULO DE DEPRECIACIÓN
PISOS DEPARTAMENTO DEP ÁREA
S
1 2 1 DEP 140M2
2 2 1 DEP 140M2
3 2 1 DEP TOTAL= 140M2
4 2 1 DEP 140M2
5 2 1 DEP 140M2
TOTAL 10 700M2
CALCULO
70/700 0.1
10%
OBRAS COMPLEMENTARIAS
PASADIZOS Y ESCALERA 23M2
70 m2
% Propiedad exclusiva = 700 x 100
70 m2
% Propiedad exclusiva = 700
d. Segundo calculo
Valor 2 = Área x Valor de calle A
Valor 2 = 560 x S/ 320
Valor 2 = S/ 179 200.00
e. Segundo calculo
Valor 3 = Área x Valor de calle B
Valor 3 = 560 x S/ 350
Valor 3 = S/ 196 000
f. Tomar de valor
Debido a que el valor 3 es el mayor valor de todos, se toma este como el
valor total del terreno, siendo S/ 196 000. 00
g. Valorización de la prorrata del área del terreno matriz, correspondiente
al departamento 051
Porcentaje de terreno matriz = Valor total x %
Porcentaje del terreno matriz = S/ 196 000. 00 x0.1
Porcentaje del terreno matriz = S/ 196 00. 00
b. Calculo total
VTP = S/ 19600+67500+15525
VTP = S/ 102625
ANEXOS:
UBICACIÓN