Ao de la Diversificacin productiva y del

Fortalecimiento de la educacin
PROPIETARIO:
Sra. Obando Trujillo Luisa Isabel
UBICACIN:
P.J. Miramar Bajo Mz. E Lte. 14 Chimbote
PERITOS:
FINALIDAD DE LA TASACIN:
TASACIN ARANCELARIA
VALOR DE LA TASACIN:
$ 19413.27
FECHA:
NUEVO CHIMBOTE, SEPTIEMBRE DEL 2015
1. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:
1.2. SOLICITANTE DE LA TASACION:
1.3. OBJETO DE LA TASACIN Y REGLAMENTACIN EMPLEADA:
vigente segn el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per,
aprobado por R.M. N 126-2007-Vivienda.
1.4. METODOLOGA O REGLAMENTACIN EMPLEADA:
1.5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN:
Nuevo Chimbote, 15 de Septiembre del 2015
1.6. UBICACIN:
DEPARTAMENTO : ANCASH
PROVINCIA : SANTA
DISTRITO : CHIMBOTE
LOCALIDAD: P.J. Miramar Bajo
MANZANA : E
LOTE : 14
1.7. LINDEROS Y PERMETRO:
TERRENO DE FORMA GEOMTRICA TRAPEZOIDAL
FRENTE : Av. Enrique Meiggs con 4.8 ml.
LADO DERECHO : Colinda con 18.85 ml con propiedad de terceros.
Mz.15
LADO IZQUIERDO : Colina con 18.60 ml con propiedad de terceros Mz. 13.
FONDO : Colinda con propiedad de terceros 4.05 ml.
PERIMETRO : 46.30.00 ml
1.8. AREA DEL TERRENO:
Del terreno : 83.41 m
2
De la edificacin:
1 Piso: 53.39 m2
2 Piso: 49.69 m
2
1.9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
ZONIFICACION URBANA:
En el PLAN DIRECTOR DE CHIMBOTE, establece que el inmueble est
ubicado en una zona calificada como R3
1.10. USO ACTUAL:
El inmueble es utilizado actualmente como vivienda unifamiliar.
1.11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:
El predio cuenta con los siguientes servicios:
domiciliario.
1.12. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO:
Zona Residencial por excelencia, con locales de comercio de artculos de
primera necesidad, alguna farmacia, pequeas libreras, as como
restaurantes y lubricantes.
El acceso vehicular a la zona es inmediato pues cuenta con pistas y veredas
completas.
1.13. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN:
La distribucin obedece a un Proyecto de Vivienda Unifamiliar, que consta de
2 pisos. La distribucin es la siguiente:
El Primer Piso consta de: 01 sala, 01 comedor-cocina con 01
Servicio
Higinico, 01 dormitorios principal sin SS.HH., 01 Servicio Higinico completo
ubicado en la terraza, 01 terraza con jardn, adems de un pasadizo que
conecta la entrada con la terraza.
El segundo piso consta de: 01sala, 01 comedor cocina, 01 dormitorio
principal sin SS.HH.
Resumen de reas
rea de Construccin 1
er
piso : 49.00 m
2
rea de Construccin 2
do
piso : 35.00 m
2
.
rea total construida : 84.00 m
2
.
1.14. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:
Cimientos corridos y sobrecimientos de concreto ciclpeo
fc=100kg/cm2
Zapatas, columnas estructurales, columnas de confinamiento, vigas
principales y secundarias, techo aligerado (h=0,20 m) de concreto
armado.
De ladrillo King Kong y pandereta de arcilla, asentados de cabeza y
soga mezcla 1:4.
Techo aligerado.
Piso cermico en las reas de la cocina, en los dormitorios en el
primer piso, piso de cemento pulido en la terraza y en el segundo piso
puesto que se encuentra en construccin.
Tarrajeo frotachado en paredes y cielo raso.
Ventanas de madera y puertas contraplacadas de madera, en el
segundo piso no presenta puertas ni ventanas ay que se encuentran
tarrajeando las superficies.
En la frontera presenta una puerta enrollable.
Vidrios transparentes, Sistema Directo.
Pintura lavable.
Chapas de dos golpes tipo Forte.
Tuberas PVC y agua, tuberas PVC 2 Y 4 desage
empotrado en muros y pisos, llaves de salida de agua cromadas.
Tuberas PVC empotradas en techos y muros, corriente trifsica,
cables TW N10, 12 y 14. Tablero de distribucin con llaves
electromagnticas.
Tuberas PVC empotradas en muros y pisos.
Cisterna subterrnea de agua (3.375 m3), electrobomba y tanque
elevado de 1100lts de agua potable.
1.15. ESTADO DE CONSERVACIN:
Buena.
1.16. SERVIDUMBRES:
No tiene.
1.17. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:

Segn la declaracin de fbrica, inscrito en los Registro Pblicos, la

antigedad de la construccin es de 5 aos para el primer piso y 3 ao para
el segundo piso.
1.18. GRAVAMENES:
No se presenta gravmenes.
1.19. OBSERVACIONES:
Los documentos utilizados y a la vista son los siguientes:

2. VALORIZACION:
2.2.1 CONSIDERACIONES GENERALES:
Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los
siguientes factores:
Estructura Urbana.
EAP. ING. CIVIL UNS 9

TASACIN Y VALUACIN DE UN INMUEBLE PROYECTOS DE INGENIERA

Zonificacin.
Redes Viales.
Servicios Comerciales Circundantes.
 Equipamiento Urbano adecuado.
Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.
Consolidacin Urbana en el entorno.
2.2 VALUACION DEL TERRENO
rea del Terreno: 83.41 m
2
UBICACIN PRECIO/m
2
REFERENCIA
AV. ENRIQUE
MEIGGS
S/.223/m
2
Oficina de Rentas de la
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
DEL SANTA
VALOR DEL TERRENO (VT)
El lote de terreno que tenga un solo frente a va pblica, se valuar de la siguiente
manera:
a) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se
multiplica por el valor unitario del terreno
b) El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del
terreno.
En nuestro caso se tiene un terreno con un solo frente a va pblica.
(Ver Anexo I)
2.2.4 VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN (VE)
Primer Piso:
rea techada 1er piso = 53.39 m2
Antigedad = 5 aos
Estado de conservacin = Bueno
Material predominante = ladrillo
D = 8%
Segundo Piso:
rea techada 2do piso = 49.69 m2
Antigedad = 3 aos
Estado de conservacin = Bueno
Material predominante = ladrillo
D = 8%
Azotea sin rea techada
VALOR DE LA EDIFICACIN :
1er piso :
27569.40
2do piso :
15001.31
VE = 42570.71
(Ver Anexo II V.E)
2.2.4 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):
Segn el artculo II. A. 07. Del captulo A; no s dice que el valor de la obra
complementaria: Cisterna y tanque elevado, tambin ser valuado, por
tal
sentido se realizado:
Las obras complementarias a considerar, son las instalaciones de bombeo,
cisterna de
agua, tanque elevado, Para este caso se estimara un valor de:
VOC= S/. 5650.77 (Ver Anexo II O.C)
2.2.5 VALOR FINAL DE LA TASACIN (VTP):
Segn el art. II. E. 35, el valor total del predio ser igual a:
VTP = VT + VE + VOC
VT =
VE= 42570.71
VOC = 5650.77
VTP = S/ 65228.58
2.2.6 TIPO DE CAMBIO:
El tipo de cambio a la fecha es de US $1.00= S/3.36
2.2.7 CONCLUSION:
El valor final de la tasacin es de: S/ 65228.58 en un tipo de cambio a dlares
americanos de $3.36, ser igual a $ 19413.27

VALUACIN DEL TERRENO

VALOR DEL TERRENO (VT)

El lote de terreno que tenga un solo frente a va pblica, se valuar de la siguiente
manera:
a) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se
multiplica por el valor unitario del terreno
b) El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del
terreno.
En nuestro caso se tiene un terreno con un solo frente a va pblica
Por lo tanto, se tiene:
Como , entonces:

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EAP. ING. CIVIL UNS 31
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