Informe Tasacion Huari Corregido Ing Billy Chamana

Colegio de Ingenieros del Perú
Ing. Billy Edson Chamana Aylas

CIP N°163710
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INFORME DE TASACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE
Resumen Ejecutivo de la Tasación n.° 051-2021-TASACIÓN/BCA
Castañeda Cossio Ana Cecilia, Via Angulo Julio Eduardo, Via Angulo Néstor
1.- Propietario: Domingo, Via Castañeda Harlen Isabel, Via Castañeda Sandra Mabel,Via
Castañeda Silvana Lourdes
2.- Cliente: Srta. Srta. Patricia Isabel Via Rivera
3.- Solicitante: Srta. Srta. Patricia Isabel Via Rivera
Centro Poblado Huari Mz. K2 Lote 2 Barrio San Juan, Distrito y Provincia de Huari, Departamento de
4.- Ubicación según RR.PP
Ancash.
Jr. Libertad 851 y 867, en el Barrio San Juan, Distrito y Provincia de Huari, Región de Ancash, con
5.- Ubicación verificación in situ:
coordenadas: Latitud: -9.5323372, Longitud: -77.527602,562
6.- Partida/Ficha Registral: Zona Registral n.º VII-SEDE HUARAZ – Nº P37017963
7.- Uso/Ocupación: T.Agrícola T. Exp. Urbano T. Urbano X Se desconoce
Residencial Vivienda Industrial Comercial X
8.- Zonificación:
Se desconoce
9.- Estado de Conservación: Malo
10.- Declaratoria de Fabrica: SI NO X Parcial Se desconoce
11.- Material Predominante Noble Rustico X NA
12.- Cargas SI NO NA Se desconoce X
13.- Gravamenes SI NO NA Se desconoce X
14.- Fecha de Inspección: 13 de Noviembre de 2021
15.- Fecha de Emisión: 15 de Noviembre de 2021
16.- Valor Comercial (S/): S/.1,361,560.59 Un Millon Trescientos Sesenta y Un Mil Quinientos Sesenta con 59/100 soles
17.- Valor Realizaciòn (S/): S/.1,089,248.47 Un Millon Ochenta y Nueve Mil Doscientos Cuarenta y Ocho con 47/100 Soles
18.- Perito Valuador: Ing. Civil Billy Edson Chamana Aylas/REPEV n.° 4151-2017
Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

Email: chamanaaylas@hotmail.com
cel: 948545771
telf. 043 - 230236
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INDICE
1. DATOS GENERALES ........................................................................................................................................... 4

1.1. INSTRUCCIONES RECIBIDAS Y OBJETO DE LA TASACION: ................................................................ 4
1.2. NOMBRE Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE: ................................................................................................ 4
1.2.1. Según RR.PP. ......................................................................................................................................... 4
1.2.2. Inspección física. ..................................................................................................................................... 4
1.2.3. Georreferencia (de acuerdo a Google Maps/Earth) ................................................................................ 4
1.3. NOMBRE DE PROPIETARIO (OS): ............................................................................................................ 5
1.4. FECHA DE INSPECCION OCULAR: .......................................................................................................... 5
1.5. DATO DEL PERITO: ................................................................................................................................... 5
1.6. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE:.................................................................................. 5
1.6.1. CONSTRUCCIONES Y ÁREAS QUE OCUPAN: .................................................................................... 5
1.6.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE: ......................................................................................... 5
1.7. INFORME DE LA LABOR REALIZADA: ...................................................................................................... 6
1.8. ALCANCES Y LIMITACIONES DEL TRABAJO: ......................................................................................... 6
1.9. FECHA DE ASIGNACIÓN DEL VALOR: ..................................................................................................... 6
2. VERIFICACIONES EFECTUADAS ....................................................................................................................... 6
2.1. INSPECCIÓN OCULAR INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO: ................. 6
2.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: ................................................................................................. 6
2.2.1. Linderos Según RR.PP. .......................................................................................................................... 6
2.2.2. Área y Perímetro según RR.PP. .............................................................................................................. 7
2.3. DISTRIBUCION DE PLANTA. ..................................................................................................................... 7
2.4. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION. ............................................................................ 8
2.5. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN: ........................................................ 8
2.6. ASPECTO LEGAL: ...................................................................................................................................... 8
2.7. GRAVÁMENES: .......................................................................................................................................... 8
2.8. SERVIDUMBRES: ....................................................................................................................................... 8
3. METODOLOGÍA APLICADA ................................................................................................................................. 8
3.1. BASES PARA SU DESARROLLO:.............................................................................................................. 8
3.2. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA:................................................................................. 8
3.3. INVESTIGACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA: ....................................................... 9
3.3.1. DEL TERRENO ....................................................................................................................................... 9
3.3.2. DE LA EDIFICACIÓN .............................................................................................................................. 9
3.4. DEDUCCIONES APLICABLES (Da): .......................................................................................................... 9

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3.5. ANÁLISIS DEL MEJOR Y MÁS INTENSIVO USO POSIBLE DEL BIEN: ................................................... 9
3.6. SUSTENTACIÓN: ...................................................................................................................................... 10
4. CÁLCULOS EFECTUADOS ............................................................................................................................... 10
4.1. DESARROLLO: ......................................................................................................................................... 10
4.1.1. VALOR DEL TERRENO (VT): ................................................................................................................ 10
4.1.2. VALOR DE EDIFICACIÓN (Ve): ........................................................................................................... 10
4.1.3. VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE (VRI): ............................................................................... 10
4.2. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (Vci): ............................................................................................ 11
4.3. VALOR DE REALIZACIÓN RESULTANTE: VALOR DE REALIZACIÓN DEL INMUEBLE EN EL
MERCADO (VRIM).................................................................................................................................................. 11
4.4. ANÁLISIS DE CONSISTENCIA: ................................................................................................................ 11
5. OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR ............................................................................................... 12
6. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA ............................................................................................................. 12
7. PANEL FOTOGRAFICO ..................................................................................................................................... 13
8. Anexo .................................................................................................................................................................. 17

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TASACION DE UN INMUEBLE URBANO
1. DATOS GENERALES
1.1. INSTRUCCIONES RECIBIDAS Y OBJETO DE LA TASACION:
Recibimos las instrucciones por la Srta. Patricia Isabel Via Rivera, hija del copropietario Julio
Eduardo Via Angulo, con el fin de tasar el inmueble ubicado en el Centro Poblado Huari Mz. K2
Lote 2 Barrio San Juan, Distrito y Provincia de Huari, Departamento de Ancash.
El objetivo de la valuación es determinar el valor comercial y el de realización con el mercado del

inmueble de acuerdo a la Resolución S.B.S. N°12879-2009, solicitado por el propietario
1.2. NOMBRE Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

1.2.1. Según RR.PP.
Según la partida registral n.° P37017963, el predio se encuentra ubicado en el Centro
Poblado Huari Mz. K2 Lote 2 Barrio San Juan, Distrito y Provincia de Huari, Departamento
de Ancash.
1.2.2. Inspección física.

Según la inspección física el predio se encuentra ubicado en el Jr. Libertad 851 y 867, en el
Barrio San Juan, Distrito y Provincia de Huari, Región de Ancash, con coordenadas: Latitud:
-9.5323372, Longitud: -77.527602,562
Imagen n.° 01
Acceso al Predio desde la Plaza de Armas de Huari
Fuente: Google Earth

Elaborado: Elaboración Propio
1.2.3. Georreferencia (de acuerdo a Google Maps/Earth)

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Latitud: -9.3486713 Longitud: -77.1721613
1.3. NOMBRE DE PROPIETARIO1 (OS):

✓ Castañeda Cossio Ana Cecilia
✓ Via Angulo Julio Eduardo
✓ Via Angulo Néstor Domingo
✓ Via Castañeda Harlen Isabel
✓ Via Castañeda Sandra Mabel
✓ Via Castañeda Silvana Lourdes
1.4. FECHA DE INSPECCION OCULAR:

13 de noviembre de 2021
1.5. DATO DEL PERITO:

Ing. Billy Edson Chamana Aylas con registro CIP N°. 163710, con resol. SBS N°4151-2017,
domiciliado en el Jr. José de Sucre 1207-3°Piso, Huaraz – Huaraz – Ancash.
1.6. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE:
1.6.1. CONSTRUCCIONES Y ÁREAS QUE OCUPAN:
El inmueble materia del presente informe refiere de un terreno urbano, irregular, ubicado en
la zona urbana de la provincia de Huari, cuenta con todos los servicios básicos, así mismo,
luego de constatado las infraestructuras existentes, se pudo determinar el mal estado de
conservación de la edificación existente.
Cuadro n.°01
Área de terreno para fines de valoración
Nº Area Terreno AT (m2)

1° Terreno 1093.50
Área Total : 1093.50
1.6.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE:

El inmueble presente, consta de una edificación de material rustico, de data antigua, de
aproximadamente 45 - 50 años de antigüedad, en mal estado de conservación, por lo tanto,
para fines del presente valorización del inmueble, no se considerará la edificación antes
descrito, teniendo un valor residual a S/ 0.00 (Cero con 00/100 soles), así mismo, no se
considerará, las mejoras realizadas, instalaciones realizadas, y/o infraestructuras que
incremente el valor del inmuebles, solo se valorara el inmueble a nivel de terreno.
1
Según partida registral P37017963

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1.7. INFORME DE LA LABOR REALIZADA:
La Inspección ocular se efectuó sin mayores contratiempos, se ingresó a todas las distribuciones
del inmueble con la autorización y presencia de un representante del solicitante, así mismo, se
contó con las documentaciones legales para efectuar la valoración, objeto del presente informe
1.8. ALCANCES Y LIMITACIONES DEL TRABAJO:

La Tasación tiene por finalidad determinar el valor comercial y el de realización, de acuerdo a la
Resolución S.B.S. N°12879-2009, para la evaluación del inmueble, no se contó con la declaratoria
de edificación y el certificado de parámetros urbanístico de la zona.
1.9. FECHA DE ASIGNACIÓN DEL VALOR:

Huaraz, 15 de noviembre de 2021
2. VERIFICACIONES EFECTUADAS
2.1. INSPECCIÓN OCULAR INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO:

El inmueble cuenta con los servicios básicos, con energía eléctrica, agua y alcantarilla, pistas y
veredas, como parte integrante de la habilitación urbana de la manzana, siendo una zona
completamente consolidada.
El entorno del inmueble está constituido por lo siguiente:
✓ Vías de Acceso: Al inmueble a la fecha presenta varias vías de acceso desde la plaza de armas
de Huari, avanzando por el Este, por el Jr. San Martin, hasta que conecta con el Mariscal Toribio
Luzuriaga, avanzando por el Sur, hasta la altura del cruce con el Jr. Libertad, dirigiéndose por el
Oeste, nos dirige al predio materia de valuación, teniendo un recorrido aproximado de 140 metros
✓ Zonificación: RDA, no se contó con el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.
✓ Predios Circundantes: viviendas unifamiliares, restaurantes, viviendas multifamiliares
✓ Uso Urbano: Residencial y de servicios públicos.
✓ Equipamiento Urbano: Adyacente a locales de servicios, instituciones educativas, recreativas y
parques.
✓ Estrato Socioeconómico: B (MEDIA)
✓ Entorno Favorable: Propicia alta demanda inmobiliaria.
✓ El Actual uso del predio; Vivienda
2.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
2.2.1. Linderos Según RR.PP.
Las mismas que aparecen en la inscripción de los registros públicos de la oficina registral de Huaraz
de acuerdo a la partida P37017963 a nombre de sus propietarios, siendo:
✓ Por el frente, Con el Jr., Libertad, con línea recta de 23.200 ml

✓ Por la derecha entrando, con los lotes N.° 1,12 y 10, partiendo del lindero del frente con una
línea quebrada de 5 tramos de 11.40 ml, 19.00 ml, 2.60 ml, 8.55 ml y 12.75 ml

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✓ Por la izquierda entrando, con los lotes N.º 3,4,5,6,7 y 8, partiendo del lindero del frente con una
línea quebrada de 8 tramos de 11.65 ml, 7.50 ml, 9.70 ml, 0.70 ml, 2.70 ml, 2.00 ml, 11.25 ml y
4.10 ml
✓ Por el fondo entrando, con el lote N.° 09, partiendo del lindero del frente con una línea recta
20.90 ml
2.2.2. Área y Perímetro según RR.PP.

El área de terreno encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas señaladas es:
área de terreno de At = 1,093.500 m2, encerrando un perímetro de 148.00 ml
Imagen n.° 02
Localización del Inmueble, señalando sus límites y colindancias, encontrándose ubicado en
la Mz. K2 Lote 2, Provincia y Distrito de Huari, teniendo como frente el Jr. Libertad
2.3. DISTRIBUCION DE PLANTA.

De acuerdo al ítem 1.6.2.se ha señalado que el inmueble en análisis , consta de una edificación de
material rustico, de data antigua, de aproximadamente 45 - 50 años de antigüedad, en mal estado
de conservación, por lo tanto, para fines del presente valorización del inmueble, no se considerará
la edificación antes descrito, teniendo un valor residual a S/ 0.00 (Cero con 00/100 soles),así mismo,
no corresponde describir la distribución de planta del inmueble en estudio, dado que solo se
considerara el valor del terreno

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2.4. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION.

Es una edificación de material rustico, en mal estado de conservación
2.5. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN:

La edificación del inmueble, tiene una antigüedad aproximada de 45 – 50 años, por su mal de
conservación, y dentro del valor aproximado de conformidad al Reglamento General de Tasaciones
del Perú tabla Nº 2.4.4, le corresponde el 100 % en depreciación, no considerando un valor a la
edificación, para el presente informe de tasación
2.6. ASPECTO LEGAL:

Predio está inscrito a nombre de su propietario, según copia fotostática certificada a la vista se puede
desprender de acuerdo a la inscripción de los registros públicos de la oficina registral de Huaraz
(Registro de Propiedad de Inmueble), de acuerdo a la partida N° P37017963
2.7. GRAVÁMENES:
se desconoce.
2.8. SERVIDUMBRES:
se desconoce.
3. METODOLOGÍA APLICADA
3.1. BASES PARA SU DESARROLLO:

Se ha realizado una visita de inspección de campo y a la vez al entorno del predio, a fin de
determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con características similares,
utilizando el método directo
3.2. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA:

La presente tasación se efectúa por el método de TASACIÓN DIRECTA, la misma que
corresponde al procedimiento mediante el cual se estudia el bien analizando y dictaminando sus
cualidades y características en determinada fecha; y mediante el método de COMPARACIÓN (o
de mercado) con el objetivo de establecer la estimación del valor razonable y justo de acuerdo a
las normas establecidas, en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, N °172-2016-VIVIENDA. Asimismo, lo dispuesto por la Ley N°27157 y su
reglamento aprobado por D.S. N°008-2000-MTC. Resolución S.B.S. Nº 12879-2009 para la
determinación del valor de realización en el mercado.

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3.3. INVESTIGACIÓN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA:
3.3.1. DEL TERRENO
Cuadro n.°02
Investigación de valores comerciales de terreno
Contacto/ Área Precio (S/)/

Ubicación/Descripción Zonif. S/m2
Telf. (m2) Terreno
Prolong. Leoncio Prado, Sector Huari 916519787 Exp.Urbano 320.00 288,000.00 900.00
Exp. Urbano/
Prolong. Leoncio Prado, Sector Huari 961632241 114.00 102,600.00 900.00
Comercial
Prolong. Leoncio Prado, Sector Huari 962613403 Exp.Urbano 108.00 102,600.00 950.00
Cuadro n.°03
Homologación de referencias de terrenos
Precio Unitario Factores de HOMOLOGACIÓN

Factor Valor Homologado
(S /m2)
Resultante (S /m2)
Ubic. Entorno Superf. Servicio Zonif. Acceso
900.00 1.35 1.30 0.95 1.35 1.50 1.20 1.28 1147.50
900.00 1.45 1.25 0.90 1.40 1.45 1.25 1.28 1155.00
950.00 1.55 1.60 0.90 1.70 1.70 1.60 1.51 1432.92
Valor unitario de terreno promedio (S /m2) 1245.14
VUT con redondeo (S /m2) 1245.14
CONCLUSIÓN: Se aprecia que la tendencia del mercado a la fecha por la ubicación es del
valor comercial unitario para el terreno: Vcut = S/ 1,245.14/m2.
3.3.2. DE LA EDIFICACIÓN
No corresponde
3.4. DEDUCCIONES APLICABLES (Da):
Gasto de Mantenimiento, valuaciones, pérdidas deterioros, depreciación durante la ejecución,

estimamos en 5.00 %, para la realización del predio en un plazo prudente de 180 días y
estableciendo que la demanda es mayor que la oferta para este tipo de inmuebles por sus
características, considero un ajuste adicional de 15,00 %
Entonces el total de deducciones aplicable (Da) = 20 % del valor comercial, siendo el factor
diferencial de deducciones (Fdd) = 80 %
3.5. ANÁLISIS DEL MEJOR Y MÁS INTENSIVO USO POSIBLE DEL BIEN:
Lo que corresponda, previo proyecto del interesado

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3.6. SUSTENTACIÓN:
El análisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones indicadas son
las más razonables para determinar el valor del bien.
4. CÁLCULOS EFECTUADOS
4.1. DESARROLLO:
4.1.1. VALOR DEL TERRENO (VT):
Del análisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta de
terrenos similares en ubicación y entorno urbano, a la fecha (punto 3.3.1); el perito asigna
como valor comercial unitario entre S/ 1,245.14/m²
Cuadro n.° 4
Valor Comercial del Terreno
At (m2) Vcut VT
1,093.50 S/ 1,245.14 S/ 1,361,560.59

Elaborado: Elaboración propia
Vt (S/) : Un Millon Trescientos Sesenta y Un Mil Quinientos Sesenta con 59/100 soles
4.1.2. VALOR DE EDIFICACIÓN (Ve):

No corresponde
4.1.3. VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE (VRI):
Cuadro n.° 5
Valor de reposición del inmueble
VT Ve Vr i
S/ 1,361,560.59 $ - S/ 1,361,560.59
Vri (S/): Un Millon Trescientos Sesenta y Un Mil Quinientos Sesenta con 59/100 soles

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4.2. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (Vci):
De acuerdo a las evaluaciones de precios en el entorno el perito considera que Vri calculado,
refleja adecuadamente el Vci a la fecha que tiene el inmueble en el mercado; por lo tanto:
Cuadro n.° 6
Valor Comercial del Inmueble
Vci Vr i
S/ 1,361,560.59 S/ 1,361,560.59
Vri = Vci (S/) : Un Millon Trescientos Sesenta y Un Mil Quinientos Sesenta con 59/100 soles
4.3. VALOR DE REALIZACIÓN RESULTANTE: VALOR DE REALIZACIÓN DEL INMUEBLE EN EL

MERCADO (VRIM)
(Resolución SBS Nº 808-2003): el valor de realización en el mercado, es el Valor Neto del

inmueble, que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien, en la
situación como esta, descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados en el punto
3.4. En consecuencia, las deducciones aplicables son 20 % del valor comercial:
Cuadro n.° 07
Valor comercial de realización del inmueble
Da (%) Fdd (%) Vci VRim
20 80 S/ 1,361,560.59 S/ 1,089,248.47
Luego el VRim recomendado es:

VRim (S/): Un Millon Ochenta y Nueve Mil Doscientos Cuarenta y Ocho con 47/100 Soles
Pdta. El valor de realización puede servir para futuras posibles negociones de transacción
comercial y/o familiar.
4.4. ANÁLISIS DE CONSISTENCIA:
La secuencia seguida en la determinación del valor, así como los sustentos aplicados, nos
muestran una clara consistencia para la obtención del Valor de Realización.

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5. OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR
5.1. La presente Tasación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes; no asumiendo responsabilidad del PERITO, por la veracidad o no de la información y de
los documentos proporcionados por el cliente.
5.2. En la inspección ocular, no es posible detectar los vicios ocultos que pudieran existir en la
propiedad, por lo que, se consideraran los expresados como resultado de la observación o por
informe expreso del solicitante o propietario del bien.
5.3. La documentación disponible para llevar a cabo esta valuación y sustentar la información se anota
en el punto de datos generales.
5.4. Recomendaciones: el Comprador del predio, deberá incluir las deducciones de su conocimiento a
fin de obtener un Valor de Realización Final.
5.5. Se está considerando en la tasación del inmueble, solo el valor del terreno, dado que la edificación
existente de material rustico, se encuentra con un 100% de depreciación.
5.6. El valor de realización puede servir para futuras posibles negociones de transacción comercial y/o
familiar.
6. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA
6.1 Se contó con copia de registro de propiedad de inmueble N.° P37017963

6.2 La información de precios se obtuvo del campo, así como de los medios de información locales y
se comprobó con datos de nuestra base de datos.
6.3 Contamos con información de la revista y artículos sobre la evolución del mercado inmobiliario.
6.4 No se contó con parámetros urbanísticos
6.5 No se contó con la declaratorio de fábrica.

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7. PANEL FOTOGRAFICO
Fotografía n.° 01 Fotografía n.° 02
Vista de la fachada del inmueble a valorar, I.0. (13/11/2021) Vista del entorno del inmueble a valorar, I.0. (13/11/2021)

Vista del entorno del inmueble a valorar, I.0. (13/11/2021) Vista del entorno del inmueble a valorar, I.0. (13/11/2021)

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Vista interior del inmueble a valorar, edificación de material rustico, Vista interior del inmueble a valorar, edificación de material rustico,
encontrándose en mal estado de conservación I.0. (13/11/2021) encontrándose en mal estado de conservación I.0. (13/11/2021)



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8. ANEXO

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INFORME DE TASACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE

Resumen Ejecutivo de la Tasación n.° 051-2021-TASACIÓN/BCA

Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

1. DATOS GENERALES ........................................................................................................................................... 4

Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

TASACION DE UN INMUEBLE URBANO

El objetivo de la valuación es determinar el valor comercial y el de realización con el mercado del

1.2. NOMBRE Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

1.2.2. Inspección física.

Fuente: Google Earth

1.2.3. Georreferencia (de acuerdo a Google Maps/Earth)

Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

1.3. NOMBRE DE PROPIETARIO1 (OS):

1.4. FECHA DE INSPECCION OCULAR:

1.5. DATO DEL PERITO:

1.6. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE:

1.6.1. CONSTRUCCIONES Y ÁREAS QUE OCUPAN:

Nº Area Terreno AT (m2)

1.6.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE:

Jr. José de Sucre 1207 – 3° Piso - Huaraz – Huaraz

1.8. ALCANCES Y LIMITACIONES DEL TRABAJO:

1.9. FECHA DE ASIGNACIÓN DEL VALOR:

2.1. INSPECCIÓN OCULAR INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO:

El entorno del inmueble está constituido por lo siguiente:

2.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

2.2.1. Linderos Según RR.PP.

✓ Por el frente, Con el Jr., Libertad, con línea recta de 23.200 ml

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2.2.2. Área y Perímetro según RR.PP.

2.3. DISTRIBUCION DE PLANTA.

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2.4. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION.

2.5. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN:

2.6. ASPECTO LEGAL:

3.1. BASES PARA SU DESARROLLO:

3.2. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA:

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3.3.1. DEL TERRENO

Contacto/ Área Precio (S/)/

Precio Unitario Factores de HOMOLOGACIÓN

3.4. DEDUCCIONES APLICABLES (Da):

Gasto de Mantenimiento, valuaciones, pérdidas deterioros, depreciación durante la ejecución,

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4.1.1. VALOR DEL TERRENO (VT):

1,093.50 S/ 1,245.14 S/ 1,361,560.59

4.1.2. VALOR DE EDIFICACIÓN (Ve):

4.1.3. VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE (VRI):

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Valor Comercial del Inmueble

4.3. VALOR DE REALIZACIÓN RESULTANTE: VALOR DE REALIZACIÓN DEL INMUEBLE EN EL

(Resolución SBS Nº 808-2003): el valor de realización en el mercado, es el Valor Neto del

Luego el VRim recomendado es:

4.4. ANÁLISIS DE CONSISTENCIA:

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5. OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

6.1 Se contó con copia de registro de propiedad de inmueble N.° P37017963

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Fotografía n.° 03 Fotografía n.° 04

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Fotografía n.° 07 Fotografía n.° 08

Fotografía n.° 09 Fotografía n.° 10