MINUTA DE COMPRAVENTA DE UN LOTE DE TERRENO

SEÑOR NOTARIO; SÍRVASE A EXTENDER A SU LIBRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA DE UN LOTE DE TERRENO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA PERSONA
DE DOÑA ISABEL PLÁCIDO BENAVIDES DE CASTILLO, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL NÚMERO 08473775, DE OCUPACIÓN AMA DE CASA, DE ESTADO CIVIL CASADA
Y DON CASTILLO GONZÁLES EDGAR ADOLFO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL NÚMERO 08520771, DE OCUPACIÓN DOCENTE, DE ESTADO CIVIL
CASADO,QUIENES INTERVIENEN EN CALIDAD DE “VENDEDORES”; Y, POR OTRA PARTE
DOÑA CASTILLO DE VILLAFAN ELIZABETH PAULINA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL NÚMERO 31616431 , DE OCUPACION DOCENTE CESANTE, DE ESTADO CIVIL
CASADA, DOMICILIADA EN EL JIRON PABLO PATRON N° 150 CENTENARIO, DISTRITO DE
INDEPENDENCIA Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, Y DON
VILLAFAN BENITES PEDRO RAUL, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL NÚMERO
31617453, DE OCUPACIÓN DOCENTE CESANTE, DE ESTADO CIVIL CASADO, DOMICILIADO
EN EL JIRON PABLO PATRON N° 150 CENTENARIO, DISTRITO DE INDEPENDENCIA Y
PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, QUIENES INTERVIENEN EN
CALIDAD DE “COMPRADORES”; CON SUJECIÓN A LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS.================================================================
ANTECENTES ==============================================================
PRIMERA. LOS “VENDEDORES”, SON POSESIONARIOS, A TÍTULO ONEROSO EN
MÉRITO AL TESTIMONIO DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE FECHA 03 DE
ABRIL DE 1999, SUSCRITO ANTE EL NOTARIO MÁXIMO JÁCOME GONZÁLEZ, DEL LOTE DE
TERRENO DENOMINADO “NACAPAMPA”, UBICADO EN EL CASERÍO DE PALTAY, DISTRITO
DE TARICÁ DE LA PROVINCIA DE HUARAZ DEPARTAMENTO DE ANCASH CON UN ÁREA
FÍSICO REAL DE 833.63 M2.===================================================
OBJETO DEL CONTRATO====================================================
SEGUNDA .- POR EL PRESENTE CONTRATO “LOS VENDEDORES” OTORGAN EN
VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR “DE LOS COMPRADORES”, PARTE DEL
BIEN INMUEBLE SIENDO LOS SIGUIENTES AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS=============================================================
DESCRIPCIÓN LINDEROS METRAJE

Colinda con la propiedad de la

testamentaria Yanac, con: 41.00 m.l.
Por el NORTE

Colinda con el resto de las propiedades

44.50 m.l.
de los “vendedores” , con:
Por el SUR

Colinda con dos tramos; primer tramo

con siete metros, con la propiedad de la
testamentaria Yanac y el segundo tramo 20.00 m.l.
Por el ESTE con trece metros con la propiedad de
Raúl Villafan, con:

Colinda con el camino de herradura y el

resto de las propiedades de los 19.00 m.l.
Por el OESTE “vendedores”, con:

CUADRO DE ÁREAS

DESCRIPCION ÁREA

AREA REAL DEL TERRENO 833.63 m2

PERIMETRO DEL PREDIO

PRECIO DEL INMUEBLE=======================================================

TERCERA.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMUN ACUERDO ES POR LA
SUMA DE: CINCO MIL NUEVOS SOLES (S/. 5,000.00) QUE “LOS VENDEDORES”, DECLARAN
HABER RECIBIDO A SU COMPLETA SATISFACCIÓN EN MONEDA CORRIENTE Y USUAL, CON
ANTERIORIDAD, SIN MAYOR CONSTANCIA DE RECEPCION QUE LA FIRMA PUESTA POR
AMBAS PARTES EN LA PRESENTE MINUTA, LO QUE PRODUCE EFECTOS CANCELATORIOS.
“MEDIO DE PAGO” ===========================================================
CUARTA.- LA FORMA DE PAGO SE ENCUENTRA EXONERADA DE ACREDITAR UN
“MEDIO DE PAGO” POR HABERSE CANCELADO CON EL PRECIO DE VENTA AL MOMENTO
DE SUSCRIBIR EL PRESENTE CONTRATO. =======================================
“OBLIGACIONES DE LAS PARTES”==============================================
QUINTA.- “LOS VENDEDORES” ASUMEN TODA OBLIGACIÓN QUE PUDIERA
EXISTIR SOBRE “EL INMUEBLE” QUE SE TRANSFIERE, RELACIONADO CON EL IMPUESTO
AL VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, MULTAS, ARBITRIOS Y OTRAS OBLIGACIONES
TRIBUTARIAS, PENDIENTES DE PAGO HASTA LA FECHA DE SUSCRIPCION DE LA
PRESENTE MINUTA.=========================================================
SEXTA.- POR SU PARTE “LOS COMPRADORES” SE OBLIGAN A PRESENTAR Y
ABONAR LA RESPECTIVA DECLARACION JURADA DE AUTOVALUO A PARTIR DEL
EJERCICIO SIGUIENTE A LA PRESENTE ADQUISICIÓN, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO
EN EL T.U.O DE LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL, APROBADO POR EL DECRETO
SUPREMO N°156-2004-EF.===================================================
DE LA EQUIVALENCIA. =======================================================
SÉPTIMA.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO CONVENIDO ES EL QUE
REALMENTE CORRESPONDE A “EL INMUEBLE” MATERIA DE COMPRAVENTA, POR LO QUE
SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE
HUBIESE Y QUE EVIDENTEMENTE NO PERCIBEN. ==================================
INMUEBLE LIBRE DE HIPOTECA Y GRAVAMEN.===================================
OCTAVA.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE
ESTE CONTRATO, “EL INMUEBLE” SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVÁMEN,
HIPOTECA, QUE RESTRINJA SU DOMINIO O FACULTAD DE LIBRE DISPOSICIÓN,
OBLIGANDOSE, NO OBSTANTE LO EXPRESADO, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION
CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 1495° DEL CÓDIGO
CIVIL.======================================================================
GASTOS E IMPUESTOS=======================================================
NOVENA.- TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA REDACCION DE LA PRESENTE
MINUTA, ESCRITURA PÚBLICA Y, DERECHOS REGISTRALES, SON DE CARGO EXCLUSIVO
DE “LOS COMPRADORES” =====================================================
 ==========================================================================
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA ===============================================
DÉCIMA .- EN CASO DE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA EN LA RELACIÓN A LA
EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y
COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE HUARAZ,
EFECTUANDOSE NOTIFICACIONES EN LOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN
DEL PRESENTE DOCUMENTO==================================================
DECIMA PRIMERA.- LOS COMPARECIENTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE
EL ORIGEN DE EL INMUEBLE Y DINERO INVOLUCRADO EN EL PRESENTE ACTO JURÍDICO
NO PROVIENE DEL LAVADO DE ACTIVOS=========================================
ACEPTACION DEL CONTRATO=================================================
DECIMA SEGUNDA.- LOS CONTRATANTES, PROCEDIENDO EN USO DE SUS
LEGITIMOS DERECHOS, ACEPTAN TODAS LAS CONSIDERACIONES Y OBLIGACIONES
CONTENIDAS EN LA PRESENTE COMPRAVENTA, FIRMANDO EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD=============================================================
USTED SEÑOR NOTARIO, INSERTARA LA INTRODUCCIÓN Y LA CONCLUSIÓN DE LA LEY, Y,
PASAR LAS PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTE PARA SU
INSCRIPCION. ==============================================================
HUARAZ, DIECIOCHO DE ENERO DEL AÑO 2019 ==================================

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ISABEL PLÁCIDO BENAVIDES DE CASTILLO CASTILLO DE VILLAFAN
ELIZABETH PAULINA
Vendedora Compradora
(DNI N°08473775) (DNI N° 31616431)

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CASTILLO GONZÁLES EDGAR ADOLFO VILLAFAN BENITES PEDRO RAUL
Vendedor Vendedor
(DNI N° 08520771) (DNI N° 31617453)