Criterios para La Elaboración de Mediciones y Presupuesto de Un Proyecto PDF

B.3.
ECONOMA DE OBRA
CRITERIOS PARA LA ELABORACIN DE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS DE UN PROYECTO

J UAN PREZ PEDRERO Y ANTONIO ROS SERRANO 1

CRITERIOS PARA LA ELABORACIN DE MEDICIONES Y
PRESUPUESTOS DE UN PROYECTO

CONCEPTOS PREVIOS

1. LOS COLEGIOS PROFESIONALES.
2. EL SECTOR INDUSTRIAL DE LA CONSTRUCCIN.
3. EL PROYECTO.
4. ESTADO DE MEDICIONES.
5. ALGUNOS EJ EMPLOS ORIENTATIVOS CAPTULOS MS REPRESENTATIVOS.
6. PRECIOS DESCOMPUESTOS

B.3. ECONOMA DE OBRA


ORGANIZACIONES PROFESIONALES
LOS COLEGIOS PROFESIONALES:
Los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Tcnicos son Corporaciones de
Derecho Pblico, con personalidad jurdica plena para el cumplimiento de sus fines
especficos, dentro de su mbito territorial.

ORGANOS DE GOBIERNO: J unta General de Colegiados.
J unta de Gobierno.

FINES: Ordenacin del Ejercicio de la Profesin.
Defensa de los Intereses Profesionales. Representacin.

FUNCIONES: Velar por el estricto cumplimiento de las normas de actuacin profesional.
Promover el mayor nivel tcnico de sus colegiados.
Emitir dictmenes e informes y evacuar las consultas de carcter
profesional que le sean solicitadas por Autoridades, J ueces, Tribunales,
etc. Controlar mediante el Visado la actuacin profesional. En el caso de
los proyectos tcnicos precisos para la obtencin de licencias, el Colegio (
de Arquitectos) denegar dicho visado a los que cometieron alguna
infraccin grave de las normas urbansticas relativas a parcelacin, uso
del suelo, altura, volumen y situacin de las edificaciones, etc.
Participacin como colectivo profesional en distintos foros docentes
de asesoramiento.
Bolsa de Trabajo.

EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIN

Concepto.
Agentes que intervienen en el proceso constructivo.
Diversas formas de gestin de la Promocin Inmobiliaria
El suelo: modos de adquisicin. Planeamiento y cargas.
Gestin del Suelo: derechos y deberes bsicos de los propietarios.
Documentos preceptivos: Tcnicos, legales.
Ejecucin de Obra.
Promocin y ventas.
Entrega y escrituras.
Garantas.


CONCEPTO
Sector productivo del pas que engloba a promotores, constructores, fabricantes de
materiales, y otros agentes intervinientes, cuyo objeto es la realizacin de todo
tipo de construcciones, instalaciones y equipamiento de las mismas para su uso y
disfrute por los consumidores.
AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO PRODUCTIVO
Promotor.
Propietario del suelo.
Administracin: Autonmica, local.
Constructor, fabricante de materiales, instaladores, trabajadores, etc. Financiacin.
Bancos.
Tcnicos gestores.
Tcnicos Proyectos: Consulting, laboratorios de control de calidad.
Ventas. Notarios, Registradores.
Comprador. Compaas de seguros.
PROMOTOR.:
Promueve una idea proyecto y efecta las gestiones conducentes a la consecucin del
proyecto: La promocin puede ser:
- Pblica: que realiza la Administracin.
- Privada: qu realiza cualquier persona privada con fines lucrativos.
Diversas formas de gestin de cualquier promocin:
- Promocin Directa: lo efecta el promotor l mismo para su venta
libre.
- Promocin en Rgimen de Cooperativa: promocin que realizan
grupos de personas acogidas a dicho rgimen legal,
- Promocin en Rgimen de Comunidad de Propietarios: se
constituye una CP con el fin de promover y construirse su vivienda

El, SUELO. ADQUISICIN
Lo lgico es que el promotor adquiera el suelo urbano, es decir, suelo susceptible de
poderse construir con licencia administrativa, o suelo con expectativa urbana que
previos los trmites de planeamiento necesarios puede ser objeto a corto medio
plazo de utilizarse para construir.

Modas de Adquisicin:

- Compra: El promotor adquiriente paga en dinero el precio de mercado
acordado.
- Aportacin: El vendedor propietario del suelo recibe en propiedad una parte
del inmueble, edificacin instalacin ( - 33 % ) equivalente al
valor del suelo.



SECTOR INDUSTRIAL DE LA CONSTRUCCION

- Concepto.

- Agentes que intervienen en el proceso constructivo.

- Diversas formas de gestin de la promocin inmobiliaria.

- El suelo: Modos de adquisicin. Planeamiento y cargas.

- Gestin del suelo: Derechos y deberes bsicos de los propietarios.

- Documentos preceptivos: Tcnicos; Legales.

- Ejecucin de obra.

- Promocin y ventas.

- Entrega y escrituras.

- Garantas.


SECTOR INDUSTRIAL DE LA CONSTRUCCION

CONCEPTO:

Sector productivo del pas que engloba a promotores, constructores, fabricantes de
materiales y otros agentes intervinientes cuyo objetivo es la consecucin de realizacin de
todo tipo de construcciones, instalaciones y equipamiento de las mismas para su uso y
disfrute por los consumidores.

AGENTES QUE INTERVIENEN EN El PROCESO CONSTRUCTIVO:

- Promotor.

- Propietario del suelo.

- Administracin: autonmica, local.

- Constructor. Fabricantes de materiales. Instaladores. Trabajadores. Etc.

- Financiacin: Bancos.

- Tcnicos gestores.

- Tcnicos proyectos. Consultings. Laboratorios control calidad.

- Ventas. Notarios. Registradores.

- Comprador. Compaas de seguros.

PROMOTOR:

Que promueve una idea o proyecto y efecta las gestiones conducentes a la consecucin
del fin propuesto.

La promocin puede ser:

* Pblica: que realiza la Administracin.
* Privada: que realiza cualquier persona privada con fines lucrativos.



Formas diversas de gestin de cualquier promocin:

Promocin directa: que efecta el promotor por s mismo para su venta libre.

Promocin en Rgimen Cooperativa: promocin que realizan grupos de personas
acogidas a dicho rgimen legal.

Promocin en Rgimen de Comunidad de Propietarios: se constituye una C.P. con el
fin de promover construirse su vivienda.

EL SUELO. ADQUISICION.

Lo lgico es que el promotor adquiera el suelo urbano, es decir, suelo susceptible de
poderse construir con licencia administrativa, o suelo con expectativa urbana que previos los
trmites de planeamiento necesarios pueda ser objeto igualmente y a corto o medio plazo
de utilizarse para construir.

Modos de adqui sicin

* Compra: en que el promotor o adquiriente paga en dinero el precio de mercado
acordado.

* Aportacin: el vendedor o propietario de suelo recibe en propiedad una parte del
inmueble, edificacin o instalacin ( 33 %) equivalente al valor del suelo.

PLANEAMIENTO Y CARGAS.

Una de las gestiones previas a toda adquisicin de terrenos es la de conseguir contrastar
toda la documentacin necesaria al respecto a fin de conocer la verdadera situacin del
futuro suelo a adquirir:

- Certificado de dominio y cargas (Registro Propiedad).
- Cdula urbanstica (Ayuntamiento).
- Comprobaciones tcnicos (medicin del solar, servidumbres, construcciones
existentes, etc.-),

Con la cdula urbanstica o cualquier informe urbanstico similar podremos saber qu tipo de
planeamiento es aplicable al suelo, es decir si el terreno est comprendido dentro del:

- suelo urbano (y zonas).
- urbanizable programado.
- urbanizable no programado.
- No urbanizable

Con el fin de poder averiguar los plazos en que podremos urbansticamente hablando, llevar
a cabo la construccin pretendida.



GESTION DEL SUELO

Derechos y deberes de bsi cos de los propietari os.

La aprobacin del planeamiento por la Admn. segn la clase de suelo de que se trate
determina el deber de los propietarios afectados de incorporarse al proceso urbanizador o
edificatorio en las condiciones y plazos previstos en el planteamiento o legislacin
urbanstica conforme a lo establecido en la ley del suelo.

La distribucin equitativa de los beneficios y cargas entre los afectados implicar el
cumplimiento de los siguientes deberes:

a) Ceder los terrenos destinados a dotaciones pblicas.

b) Ceder el porcentaje de aprovechamiento que cada caso se establece.

c) Costear y en su caso ejecutar la urbanizacin en los plazos previstos.

d) Soli citar la licencia de edificacin previo el cumplimiento de los deberes
urbansticos.

e) Edificar los solares en el plazo fijado en la licencia.

El cumplimiento de los deberes determina la gradual adquisicin de las facultades
urbansticas siguientes:

1. A urbani zar (dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras para que adquiera
la condicin de solar).

2. Al aprovechamiento urbanstico (atribucin efectiva al propietario de los usos e
intensidades edificatorias que se establezcan).

3. A edi ficar (facultad de materializar el aprovechamiento urbanstico correspondiente).

4. A l a edificacin (facultad de incorporar el propietario a su patrimonio la edificacin
ejecutada conforme a la licencia concedida).

Documentos Tcni cos:

a) DE PLANEAMIENTO

* PAU
* PP
* ED
* P. COMPENSACIN
* P. URBANIZACION



b) DE EDIFICACION

* P. BASICO-EJ ECUCION. (visados Colegios)
* P. INSTALACIONES (visados colegios)
Fontanera y Saneamiento (Grupo de Presin) Electricidad, Gas, A. elevadores,
Climatizacin, Otros). Direccin Gral. de Industria. Canal. Iberdrola. Gas Natural.

c) ESCRITURAS DE DECLARACION DE OBRA NUEVA

* Los Notarios y Registradores de la Propiedad exigirn acreditacin el otorgamiento de la
licencia de edificacin y expedicin de tcnico competente de la finalizacin de obra
conforme al proyecto aprobado.

Documentos precepti vos, vi sados previ os, l icenci as:

a) Aprobacin por el Ayuntamiento respectivo de los documentos de planeamiento que
se hayan juzgado necesarios y realizacin de las cesiones obligatorias.

b) Aprobacin del proyecto de urbanizacin y ejecucin de las obras en su caso.

c) Concesin de la licencia de edificacin con fijacin de los plazos de ejecucin de
obra.

d) Concesin de la licencia de primera ocupacin del edificio y/o instalaciones.
Acometidas de servicios (agua, luz, telfono, gas, etc.) de las respectivas compaas
suministradoras.

CONSTRUCCION. CONTRATA:

a) Construccin directa: El promotor posee su propia empresa constructora.

b) Adjudicacin de la construccin a un Contratista: El promotor realiza un concurso
entre empresas constructoras diversas para adjudicar la ejecucin de la obra a quien juzgue
ms conveniente. .

c) Ejecucin de obra. Proceso

Direccin. Control. Honorarios
Pago al Contratista. Certificaciones
Visados finales. Recepcin de la obra



PROMOCION Y VENTAS:

- Oficina de ventas (Propia o contratada)

- Publicidad

- Recepcin dinero a cuenta compradores

- Financiacin. Hipotecas

ENTREGA Y ESCRITURACION:

- Escrituras de declaracin de obra nueva.

- Escrituras de compraventa.

- Subrogacin en su caso de hipotecas.

- Repasos obra. Puesta a punto viviendas.

- Garantas al comprador.



ESTADO DE MEDICIONES
- Concepto. Clases.

- Criterios de empleo de las distintas unidades.

- Formatos e impresos.

- Tcnica de medicin.

- Clasificacin por captulos.

CONCEPTO. CLASES.

Se entiende por estado de medi ciones la expresin numrico-literal de la cantidad de
unidades de medida que componen el conjunto de unidades y partidas de obra de un
proyecto.

- Medicin: Accin y efecto de medir.
- Medida: Expresin comparativa de la Longitud, rea, volumen o peso de un
cuerpo.

Para la medicin de las diversas unidades de obra se utilizan las siguientes unidades de
medida.

M3. Cuando predominan tres dimensiones en la unidad; cuando ninguna magnitud
sea inferior a 25 cms. se medir en m3 segn convenio oficial.

M2. Cuando predominen dos di mensi ones; se medirn en m2 aquellas partes de la
obra que tengan un marcado carcter superficial, tomndose por convenio medir en
superficie aquellos elementos de espesor inferior a 25 cms.

Ml. Si predomi na una sola dimensin; aquellas partes de la obra de marcado carcter
lineal tomndose por convenio medir en longitud aquellos elementos de seccin
cuasi-constante y longitud predominante sobre sta.

Ud. Cuando no predomi na ni nguna dimensin o resulta complejo medir en las
unidades descritas anteriormente se medir en unidades aquellos elementos a
partes de la obra que se repitan reiteradamente y que sea posible valorarlas
individualmente.

Kg. Si es l a caracterstica de venta en el mercado de esa parte o el emento de obra.
Se medir en kilogramos aquellas partes de obra que sea ms fcil de cuantificar y
valorar de esta manera.



P.A. Son uni dades de obra en las que su medicin y valoracin no estn definidas en
el proyecto suficientemente porque resulte dificultosa su concrecin.
Se miden realmente de modo estimativo, a precio cerrado o abierto segn que se
deba o no justificar el costo real posteriormente a su ejecucin en obra.

FORMATOS E IMPRESOS.

Existen diversos tipos de impresos para efectuar las mediciones de unidades de obra y su
valoracin respectiva; todos ellos normalizados, compuestos de diversas columnas, a saber.

N de orden; Designacin; N de partes iguales; Longitud; Latitud; Altura o grueso; Parciales
y Totales.

Cada una de dichas columnas se destina a los siguientes fines:

Nmero de orden: Para ordenar cada unidad de obra o partida. Puede constar de un solo
nmero correlativo con independencia del captulo y atendiendo solo a las unidades. Puede
constar de dos nmeros, el primero que indica el captulo y el segundo que se refiere al n
de orden de la unidad.

Designaci n: Se utiliza para definir las unidades y especificar la unidad de medida.
Tambin se utiliza para situar el Ttulo de cada Captulo e incluso hacer las anotaciones que
se estime oportuno.

Nmero de partes i guales: Columna utilizada para agrupar medidas iguales o repetitivas.
Pueden aparecer nmeros fraccionarios.

Longi tud: Se anota en esta columna la mayor longitud de una superficie. Aproximacin de
dos decimales.

Latitud: La menor dimensin de una superficie.

Al tura o grueso: La altura, o espesor de un volumen.

Parci ales: Es la "operativa" donde se van reflejando los resultados de multiplicar las
columnas anteriores.

Total es: Columna para situar el resultado final de la medicin.

TECNICA DE MEDICION.

Previamente ha de estudiarse toda la documentacin e informacin de que se disponga.

La medicin debe realizarse sobre copias de planos donde puedan efectuarse toda clase de
anotaciones y archivarse dicho juego de planos para posibilitar posteriores aclaraciones o
comprobaciones.



Los pasos a seguir en toda medicin son:

a) medicin propiamente dicha y anotacin en los impresos.
b) operaciones y clculos necesarios.
c) control o comprobacin de los mismos.
d) mecanografa/ordenador para su inclusin en el proyecto correspondiente.

Previamente, es conveniente confeccionar un ndice o guin de todos los captulos y de las
diversas unidades que existan, debidamente ordenados.

MTODOS SIMPLIFICADOS

Al realizar las mediciones podemos emplear los mtodos o formas que estimemos
conveniente a fin de simplificarnos el trabajo.

Podernos medir unidades utilizando otras ya medidas con anterioridad bien por coincidencia
total numrica o en parte.

As podremos hacer:

- Descuentos
- Aumentos
- Empleo de sistemas geomtricos o frmulas
- Compensando (no midiendo algn trabajo y compensndolo con otro).
- Aproximacin (cuando sea complejo o dificultoso medir alguna unidad o partida).

CLASIFICACION POR CAPITULOS. (Ori entati vo)

Edificacin

Captulos:
1. Demoliciones
2. Acondicionamiento del terreno, movimiento de tierras
3. Red de Saneamiento
4. Cimentaciones y Soleras
5. Estructuras (H. armado o metlicas)
6. Forjados y Estructuras terminadas
7. Albailera. Fbricas
8. Albailera interior
9. Revestimientos y Falsos techos
10. Cubiertas
11. Impermeabilizacin y Aislamientos
12. Alicatados, chapados, vierteaguas
13. Pavimentos o solados
14. Carpintera interior


15. Carpintera exterior
16. Cerrajera
17. Vidriera y translcidos
18. Instalacin elctrica. Iluminacin
19. Instalacin de fontanera y Ap. sanitarios
20. Calefaccin
21. Aire Acondicionado
22. Aparatos elevadores
23. Instalacin de gas
24. Instalacin audiovisuales y sistemas de elevacin
25. Pintura y decoracin
26. Varios (Control de Calidad, incendios, etc.).

Urbanizacin

Captulos:
1. Movimiento de Tierras
2. Calzadas, Pavimentacin
3. Sealizacin, Mobiliario
4. Red de saneamiento. Agua. Riego
5. Alumbrado. Telefona. Semforos
6. J ardinera.

ECONOMA DE OBRA
CRITERIOS PARA LA ELABORACIN DE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS DE UN PROYECTO TEMA 1


DEMOLICIONES

Es el conjunto de trabajos necesarios para la supresin de una construccin o elemento
constructivo, mediante troceado o fraccionamiento en un tamao manipulable para su carga
o transporte.

Desmontaj e

Es el conjunto de trabajos necesarios para posibilitar el posterior aprovechamiento de
materiales o almacenamiento, siendo cuidadosa su retirada.

Clases de demoli ci ones

TOTAL: relacin de captulos, similares a nueva planta.
PARCIAL: relacin similar pero con la aparicin de apeos, imprevistos, daos
colindantes u otras unidades de obra.

Si stemas de demol ici n

Elemento a elemento: suele ser a brazo.
Por colapso: por medios mecnicos o voladura.
Combinada: ambos casos anteriores.

NORMAS DE MEDICIN

Siempre siguiendo la unidad de medicin de la partida que se est demoliendo y en los
casos puntuales, se utilizarn unidades y PA.
ECONOMA DE OBRA


MOVIMIENTO DE TIERRAS

Concepto:

Es el conjunto de obras trabajos a desarrollar en tierra roca, que tienen por objeto la
transformacin de la topografa morfologa de un terreno para conseguir su aptitud con
fines constructivos.

SISTEMAS:

a) MANUAL: Se realiza manualmente. Se utilizan herramientas tradicionales: picos, palas,
cuas, barras, etc. bien explosivos para trabajos en roca.

b) MECANICO: Se realiza utilizando maquinaria: pala, excavadora, bulldozers, de cuchara
o retroexcavadora, mototrailla, compactadoras, etc., con ellas pueden realizarse
explanaciones, vaciados, terraplenes, compactaciones, zanjas, pozos.

UNIDAD DE MEDIDA.

Depende de las caractersticas del trabajo. La unidad de medida tipo es el m3. Utilizaremos
tambin el m
2
, MI P.A.

FACTORES A CONSIDERAR PARA LA VALORACION Y MEDICJON:

Trabajos en Tierra:
- Medios a emplear.
- Caractersticas del terreno
- Profundidad de la excavacin.
- Existencia de agua humedad
- Forma de excavacin
- Condiciones climatolgicas.

Trabajos en Roca:
- Caractersticas de la roca.
- Coste de m.lI de barreno.
- N de mi. de barreno / por m' de roca.
- Cantidad de explosivo / por m' de roca.
- Clase de explosivo.

CLASES DE TERRENO. ESPONJAMIENTO Y ASENTAMIENTO.

TERRENOS SUELTOS: arena, gravilla, humus...

TERRENOS FLOJ OS: gredas, turbas, tierras de jardines...

TERRENOS COMPACTADOS DUROS: toscos, margas, arcillas pegajosas, grava
gruesa...
ECONOMA DE OBRA


TERRENOS MUY DUROS. areniscas finas, piedras pizarrosas, arcillas fuertes,
margas...

ROCAS BLANDAS: calizas, areniscas, pizarra, yesos...

ROCAS_DURAS; calizas duras, granitos, gueis, basaltos, etc.

ESPONJAMIENTO

Las tierras y las rocas, una vez movidas ocupan un volumen superior al que ocupaban en su
estado natural. Tambin las rocas son atacadas por los agentes atmosfricos y entonces el
volumen removido se consolida de nuevo y disminuyen.
PORCENTAJES ESTIMADOS DE AUMENTO POR ESPONJAMIENTO:
TERRENOS SUELTOS: 10 %
TERRENOS FLOJ OS: 15 %
TERRENOS COMPACTOS: 20 %
TERRENOS MUY DUROS: 25 %
ROCAS BLANDAS: 30 %
ROCAS DURAS: 40 %
La humedad aumenta el esponjamiento entre un 15 30 %
El factor asentamiento, sin embargo, no influir en la medicin y valoracin de unidades de
obra.
Si hay que rellenar un hoyo de volumen x hay que aplicarle el esponjamiento correspondiente
al tipo de terreno e incrementar x + % del tipo de terreno.

Slo se aaden en el transporte.
ECONOMA DE OBRA


Ud. de medida Designacin Forma de Medicin
M
2

( no
-
>
-
25 cm.)
Preparacin del terreno
Desbroces
Desraizados
Explanaciones
Nivelaciones
Cajeados de poco espesor
Especificar espesor
M3
Desmontes
Terraplenes
Pedraplenes
Perfiles,
Descomposicin geomtrica.
Mtodos aproximados.
M3
Vaciados
Zanjas
Pozos (redondos)
Zapatas
Cubicando segn medidas
proyectadas ( peinando
perfilando )
M3
Poceras
Galeras
Zanajas
Arquetas (cuadradas), fosas
Cubicacin precisa (teniendo en
cuenta espesores de fbrica)

M3
Zanjas para redes de tubera:
- Excavacin de zanjas.
- Relleno de zanjas-
- Extendidos.
- Compactados.
Cubicacin por mtodo aprox.
( pendientes, compactado por
tongadas
y regado) ancho normal de zanja
6_Q cm. 3 del volumen excavado
para relleno. t/a a vertedero
M
3

Tierras de prstamo Calidad, distancia, medio de
transporte. Se mide el elemento
a rellenar +el esponjamiento
m
2

Entibaciones
Acodalamientos
Apeos
Se mide la superficie de los
paramentos que lo precisen
(madera recuperable perdida, ele ).
Si no se definen se mide en P.A
M3
Transporte de tierras rocas.
(Decir tambin la distancia,
incluyendo el canon de vertido)
Debe ponerse el Esponjamiento
incluir los trabajos de carga,
transporte y descarga.
ECONOMA DE OBRA


RED DE SANEAMIENTO
Drenajes. Alcantarillado
Formacin de la designacin de unidades.
Normas de reedicin.
Relacin de unidades. Ordenacin.

l.- La red de saneamiento es un sistema de recogida y conduccin de aguas fecales y
pluviales procedentes de edificaciones hasta su conexin a la red de colectores del
alcantarillado pblico.
2.- Al sistema de captacin y conduccin de agua del subsuelo y superficies con objeto de
aislar y proteger contra la humedad edificios, viales, jardines, etc. se denomina Drenaje.

Saneamiento / Alcantarillado /Drenajes.
Caractersticas constructivas.
Profundidad del trabajo.
Tipo de material.
Dimensiones ( dimetro, seccin, etc. )
Terreno.
Agotamientos achiques.

Drenes.
Cunetas, canales. Alcantarillas.
Longitud m I
Arquetas. Ud.
Acometidas, rompimientos. C
Achiques.
P.A.
Pantallas porosas.
M2
Arquetas de registro, separadores de grasas,
sifnicas, a pi de bajante.
Ud
Pozos de cualquier tipo.
Ud ml
Fosas spticas y cmaras de descarga bombeo.
P.A. Ud
Tuberas, atarjeas, albaales, galeras. m. l.
Sumideros e imbornales. Ud
Trabajos Complementarios:
Entibaciones someras, achiques, pasarelas de servicio.
Pueden considerarse
incluidas en las
unidades bsicas.
ECONOMA DE OBRA


CIMENTACIONES

Obras destinadas a soportar y repartir las cargas de una edificacin, transmitindolas al
terreno sobre el que se asienta.

ORDINARIAS - SUPERFICIALES
ESPECIALES - PROFUNDAS

CIMENTACIONES SUPERFICIALES: Mampostera. Fbrica de Ladrillo.
Hormign en masa. Hormign Armado.

Cimentacin por Puntos: Zapatas aisladas, pozos aislados
Cimentacin por Lneas: Zapatas corridas, zanjas corridas.
Placas de Cimentacin Armadas.
Encachados y Soleras.
CIMENTACIONES PROFUNDAS: Firme profundo por debajo del nivel
fretico..

Cimentaciones Tubulares.
Consolidacin Ptrea.
Pilotajes ( de madera, de hierro, de hormign arenado ).
Ejecucin: hinca hormigonados " in situ ". Encepados.

CIMENTACIONES ESPECIALES: Para. su. ejecucin se requiere una Empresa
Especializada.

Soluciones Singulares por empresas especialistas. ( Flotantes, pantallas
inyectadas) Cimentaciones Flotantes, Pantallas Inyectadas. Trabajos previos de
consolidacin de terreno. Agotamientos.
FACTORES A CONSIDERAR
Clases de Cimentacin.
Caractersticas Constructivas.
Materiales: Mampostera.
Fbrica.
Hormigones
Hierro.
Aditivos.
Fabricacin del hormign,
Sistema de puesta en obra del hormign.
Soleras y Encachados.
Pilotes.
Cimentaciones especiales (tipo, caractersticas constructivas),

ECONOMA DE OBRA


NORMA GENERAL DE MEDICIN
No obstante ha de tenerse en cuenta el sistema de medicin de material base que constituye la
cimentacin.
Cimentacin de Hormign en Masa
EN VOLUMEN
Hierro en Armaduras EN PESO
Encofrados EN SUPERFICIE
Soleras EN SUPERFICIE
Hormign en Zapatas, Pozos y Zanjas
M3
Encofrados M2
Armaduras
(mallazo electrosoldado)
KG
M2
Placa de cimentacin
( con inclusin de armaduras )
M2
Pilotes
( dimetro, seccin, armaduras, material )
M
Solera, Encachados:
( cuando el espesor <25 cm. )
( cuando el espesor >25 cm. )

M2
M3
Hormign de limpieza .
como el espesor siempre <25 cm )
M2
Pantallas continuas
M2
Demolicin de cabezas de pilotes Ud
Macizado de zanjas de cimentacin con mampostera hormigonada M3
Retirada de fangos, achiques Ud. PA
Cimentaciones especiales (desglosadas s/ norma general) P.A,
Ensayos y pruebas de control P.A.

ECONOMA DE OBRA

JUAN PREZ PEDRERO Y ANTONIO ROS SERRANO 21
HORMIGN ARMADO

Aquellas unidades partidas constituidas por hormign y armaduras, adems de los
encofrados y aditivos de cualquier tipo.

Valoraremos por separado como norma general ENCOFRADOS, ARMADURAS Y
HORMIGONES, si bien es ms operativo valorar toda la obra de hormign. armado en su
conjunto dada la relacin de stas unidades, cuando recurrimos a analizar medicin simplificada.

Recordatorio: El hormign. armado est constituido por diversos elementos: CEMENTOS,
ARUDOS, AGUA, ADITIVOS, HIERRO Y ENCOFRADO ( elemento auxiliares ).

A efectos de su medicin y valoracin es importante conocer sus componentes, clases,
dosificaciones, medios de fabricacin elaboracin y su puesta en obra ( vertido, compactado
apisonado y vibrado ).

En cuanto al hierro, hay que tener en cuenta su manipulacin (estirado, marcado, cortado,
doblado, montaje y colocacin), as como sus incrementos por ganchos, patillas
dobladuras.

NORMAS DE MEDICIN

- ENCOFRADO M2: Medir la cara de contacto con el tablero y el hormign, ya sea zanja,
muro.

- ARMADURAS Kg: En peso, la medida previamente en la longitud. La medicin
real ser la de la barra estirada. Se incrementa por solapes ( el
solape ser de 40 por el dimetro de la barra).

- HORMIGON M3: Se mide el volumen terico, no se descuenta el volumen
que ocupen 1 armaduras, tubos, etc. que pasen. Slo se mide el
volumen del elemento que queramos hormigonar.

VALORACIN
HORMIGN:
Granulometra del rido.
Cantidad y calidad del hormign.
Dosificacin.
Resistencia.
Cantidad y procedencia del agua.
Consistencia.
Puesta en obra.
Elemento a hormigonar.
Sistema de compactacin.
ECONOMA DE OBRA

HIERRO:
Tipo de acero,
Dimetro.
Lugar de colocacin.
Medios de montaje.

ENCOFRADO:
Material empleado.
Dimensiones.
N de puestas.
Tipo de elemento a encofrar.
Altura de apoyo cimbra apeos.
TABLA DE PESOS
DIMETRO PESO Kg /ml
06 0'222
08 0' 395
010 0'617
012
0'888
016
1,578
020 2' 466
025 3'853
032 6'313
040 9'870

ECONOMA DE OBRA

Di st anci a ent re barra
superi or e i nf eri or en cm.
Increment o por
dobl ado en cm.
45
60
8 13
30 12 16
35 13 20
40 14 23
45 16 26
50 18 29
55 20 33
60 22 36
65 25 39
70 27 42
75 28 46
80 31 49
85 33 52
90 35 56
95 37 59
100 39 62
105 41 65
110 43 69
1.15 46 72
120 48 75
125.. 50 79
130 52 82
135 54 85
140 56 88
145 58 92
150 60 95

ECONOMA DE OBRA


NORMAS DE MEDICION.
HORMIGN. En Volumen.
Los elementos de hormign en que predomine la superficie, siempre que el
espesor sea menor igual a 25 cm., se medirn en m
2
: bvedas, losas,
paredes, ... ( descontndose huecos mayores a 1 m
2
, a no ser que se
compense),
Pilares y Columnas: Se-contabiliza la altura desde el arranque hasta el plano
superior del forjado, losa viga. Si se trata de un arco,
hasta el arranque de ste.

Vigas: Se mide la luz libre entre apoyos de pilares entre vigas brochales.
Si se apoya en muros que no sean
de hormign armado, se incluir
en la medicin de] empotramiento.

Zunchos: Se miden en m
3

Losas de Escaleras: En verdadera magnitud
En volumen superficie, segn espesor.
Si no. se dispusiera de la pendiente de la losa, se medir en
proyeccin horizontal, incrementndose entre un 20 - 25 %,

ARMADURAS. En Peso.
Se mide previamente la longitud y se transforma en peso segn dimetro y tipo
de acero. La medicin lineal ha de ser " real " desarrollando cada barra con sus
correspondientes aumentos, por ganchos, patillas, doblados, esperas,,
empalmes, etc.

En superficie de cara de contacto, ( desarrollando superficie del elemento
constructivo que se va a formar, pilar, viga, losa, muro, ... ).

ENCOFRADOS. Por m2

FORJADOS. En Superficie.
Se descuentan huecos superiores a1 m2. En la valoracin del forjado se
incluyen la totalidad de los materiales que lo integran, as como el encofrado
apeos y sopandas y elementos auxiliares.

ECONOMA DE OBRA

ALBAILERIA

DEFINICIN: Arte de construir edificios u obras en que se emplea, segn los
casos, ladrillo, cemento, piedra, cal, arena, yeso u otros materiales
semejantes.
TRABAJ OS DE ALBAIL:
Preparacin y Fabricacin de Morteros y Hormigones
Cimentaciones Ordinarias:
Hormigonado de Zapatas, Zanjas, Pozos, Soleras, etc.
Fabricas de Ladrillo:
Muros, Arcos, Cornisas, Bvedas, Molduras, Machones, Soportes, Tabiques,
Tabicones, Dinteles, etc.
Escaleras:
Bvedas, Peldaos.
Forjados:
Entramados de hierro u hormign: tablero y revoltn, viguetas y
bovedillas, apeos y hormigonado rehenchido.
Tejados:
Formacin de Cubiertas: Tabiques palomeros, tablero y rehenchido,
guarnecidos, colocacin de teja 6 placas.
Revestimientos:
Guarnecidos, tendidos, enlucidos, enfoscados, estucos, revocos, impostas,
molduras corridas.
Obras Especiales:
Apertura de huecos, andamios, cimbras, apeos, recalzos, restauraciones.

OBRAS COMPLEMENTARIAS:
CANTERA: Recibidos, repasos, apertura de huecos.
CARPINTERIA de ARMAR: Recibidos, asientos,
CARPINTERA de TALLER: Recibidos.
DEMOLICIONES:
.
Fbricas, pavimentos, cubiertas,
INSTALACIONES: Ayudas, recibidos, rozas, repasos, conductos de humos y
ventilacin.
ECONOMA DE OBRA

FACTORES A CONSIDERAR PARA LA MEDICIN Y LA VALORACIN

Fbricas: Dimensiones y calidad
Aparejos, juntas, espesores.
Morteros
Lugar de ejecucin
Caractersticas constructivas
Huecos, jambas, dinteles
Reposiciones
Restauraciones, reparaciones

Forjados: Tipos y clases
Caractersticas
Morteros, hormigones
Espesores, luces, cargas, apoyos, vuelos
Pasatubos
Reposiciones

Tejados: Tipos
Ladrillos, tejas.
Morteros
Pendientes
Reposiciones, reparaciones

Revestimientos: Morteros
Espesores
Lugar de aplicacin
Reposiciones, sustituciones

Recibidos: Tipo de obra
Dimensiones
Grado de dificultad
Material del elemento a recibir
Material de recibido
Repasos

Ayudas: Instalaciones u oficios
Rozas, recibidos
Huecos, aperturas, tapados
Patillas, anclajes
Mecanismos, cajas, aparatos, accesorios

ECONOMA DE OBRA

NORMAS DE MEDICIN

Fbricas: en m2 m3, segn la dimensin del espesor.

Particiones y/o divisiones: en m2, descontando huecos mayores de 50 x50 cm.

Pilares de fbrica: en funcin de los factores modificativos, en ud, m2 o PA

Impostas: en m o bien en m2 si es superficial.

Arcos: en m medidos por el intrads.

Bvedas: en m2 y en verdadera magnitud.

Dinteles: en la longitud libre del hueco.

Formacin de mochetas: en m por la altura libre del hueco

Celosas de fbrica: en superficies proyectadas con deduccin de huecos

Forjados: por m2.

Tejados: normalmente por m2, aunque unidades como la ejecucin de limas o el
emboquillado, se medir en longitud.

Terrazas: en m2 en proyeccin horizontal.

Revestimientos de fbrica: igual que la fbrica a revestir.

Recibidos: en la misma unidad que el elemento a recibir.

Ayudas: generalmente por PA.
ECONOMA DE OBRA

OBRAS DE CANTERA

CONCEPTO: obras de fbrica construidas con piedras naturales, trabajadas por medio de
cualquier mortero de agarre, incluso barro o bien, trabadas directamente.

Grupos segn caractersticas: Mampostera
Sillera
Marmolistera

Mampostera
Fbrica construida por piedras o mampuestos sin labrar o labra irregular, colocadas sin
orden determinado, con mortero o sin l. Pueden tener una o dos caras vistas y pueden ser:

Ordinaria
Concertada
Frenteada o careada
A hilada
Historiada

Sillera
Fbrica construida con sillares, piedras talladas de dimensiones regulares y juntas
pequeas trabadas con mortero. Suelen tener dos caras vistas, y pueden ser:

Recta o lisa
Decorada
Apilastrada
Aplantillada y moldada

Marmolistera
Obras realizadas con mrmoles, que en la actualidad utilizan piedras con poco espesor.
Sus acabados pueden ser asperonados, apomazados, abrillantados, pulidos o suavizados.

NORMA GENERAL DE MEDICIN

Como norma general de medicin, se realiza en m3 de todo el slido capaz de las piedras y
estarn en funcin de la clase de piedra, del mortero, del emplazamiento, del espesor y del
tipo de acabado.
ECONOMA DE OBRA

ESTRUCTURA METLICA
HIERROS LAMINADOS: (Kg.)
Elementos resistentes constituidos por acero laminado:
- Pilares.
- J cenas.
- Cargaderos.
- Cerchas.
- Vguetas de forjado. - Correas.
- Escaleras
- Vigas celosa, armadas. etc. - Elementos auxiliares.
Debemos tener en cuenta en la medicin y valoracin las series de productos laminados: (
que pueden suponer una variacin respecto al precio ).
- IPN
- IPE
- HEB
- HEA
- L
- LD
- T
- etc.
FACTORES A CONSIDERAR PARA VALORAR Y MEDIR LAS UNIDADES DE OBRA:
- CARACTERSTICAS DEL MATERIAL: clase de acero, perfil empleado, etc.
- CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS.
- LUGAR DE MONTAJ E.
- TIPO DE UNIN: soldadura, conectado- roblonado, atornillado, etc.
ECONOMA DE OBRA

- DIFICULTAD DEL TRABAJ O: reformas, nueva planta, etc.
- P.M.. ( PRECIO MEDIO ).
NORMAS DE MEDICION: (Kg)
Aplicaremos a la medicin lineal, superficial cbica de cada elemento, su peso en:
- Kg / m.l.
- Kg / m2
- Kg / m3
Se entender la medicin como elemento montado y colocado (soldaduras, recortes, minio
imprimacin
ESTRUCTURAS METLICAS Y MIXTAS. NORMAS DE MEDICIN:
- P.A.: Controles y ensayos de estructura.
- Kg: Hierro laminado en pilares.
- Ud: Placa de anclaje.
- Kg: Hierro laminado en cargaderos, i / placas de reparto.
- Kg: Hierro laminado en jcenas.
- Kg: Hierro laminado en viguetas.
- Ud: Piezas especiales ( si se tiene dificultad para calcular el peso ).
- m2: Forjados o Entrevigados se medirn en el captulo de albaileria.
- Las viguetas de acero laminado en el capitulo al efecto.
- La Norma General nos indica la conveniencia de desglosar tantas unidades corno
distintos elementos estructurales comprenda la medicin.
- Solucin Simplificada: m2 de Estructura conteniendo: cargas, tipo, alturas, luces, cuanta
media de hierro / m2, i/ puede incluirse el forjado.
MEDICIN EN OBRA:
En Resumen, ha de medirse ELEMENTO a ELEMENTO y aplicar el peso de catlogo del
fabricante, admitindose tolerancias de =3 %.
0 bien efectuar el peso de bscula sobre camin ( se resta al peso total el peso del camin ).
Peso por m3 acero: 7.850 Kg / m3.
ECONOMA DE OBRA

UNIDADES DE ESTRUCTURAS METLICAS:
Kg: Hierro laminado electrosoldado en pilares i / montaje, piezas auxiliares y mano de
imprimacin antioxidante.
Kg: Vigueta de hierro laminado IPN 140 soldadas a las alas de jcenas metlicas, i / mano de
imprimacin.
Ud: Bases de anclaje en cimentacin formadas por placa de hierro de 300x 300 mm. y 12
mm. de espesor con cuatro garrotas formadas por hierro redondo liso de dimetro 18 mm.
con una longitud de 40 cm. acabados en gancho.
Kg: Cargaderos constituidos por hierro laminado de perfil HEB 130, i / placas de reparto de
200 x 200 x 10 mm. soldadas al perfil en taller y mano de imprimacin.
m2 : Estructura metlica electrosoldada en edificio de 5 plantas sobre rasantes con carga de
550 Kg / m2 incluyendo pilares, jcenas, arriostramientos, piezas auxiliares y mano de
imprimacin, con una cuanta aproximada de 28'00 Kg/ m2.
Kg: Acero laminado en jcenas de celosia, de clase A 42, con perfiles TE, UPN, L y T, incluso
soldaduras y mano de imprimacin.
ORDENACIN DE LAS UNIDADES DE ESTRUCTURAS METALICAS:
Kg: Acero laminado EN PILARES.
Kg: acero laminado EN VIGAS.
Kg: Acero laminado EN VIGUETAS.
Kg: Acero laminado EN CARGADEROS.
Kg: Acero laminado EN VIGAS DE ARRIOSTRAMIENTO.
K.g: Acero laminado EN CERCHAS.
Kg: Acero laminado EN CORREAS.
Kg: Acero laminado EN VIGAS DE ATADO.
Kg: Acero laminado EN ZANCAS.
Kg: Acero laminado EN VIGAS DE CELOSA.
Kg: Acero laminado EN VIGAS ARMADAS.
Kg: Acero laminado EN OBRAS ESPECIALES. MARQUESINAS, etc.
Ud: Placas de cimentacin.
ECONOMA DE OBRA

SOLADOS Y REVESTIMIENTOS
CONCEPTO:
Ordenaremos y clasificaremos todas las unidades de obra materiales utilizables para
recubrir suelos, techos y paredes, tanto exteriores como interiores.
En cuanto al ttulo del captulo depender de los materiales utilizados, por lo que tendremos
diversas opciones:
- Solados y Alicatados.
- Revestimientos y Falsos Techos.
- Alicatados y. Chapados.
- Pavimentos, Solados
- Piedra Artificial.
- Cantera, Mrmoles.
MATERIALES A EMPLEAR:
- YESO ( Guarnecidos y Enlucidos ).
- CEMENTO ( Mortero: enfoscados, bruidos, revocos )
- MARMOL GRANULADO CON. AGLOMERANTE ACRLICO (Revestimientos continuos ).
- ESTUCO (Mortero de cal: Revestimientos continuos ).
- MADERA (Revestimientos).
- TEXTILES (Revestimientos de Moqueta).
- ESCAYOLA (Falsos techos fijos desmontables).
- PLACAS DE YESO (Falsos Techos).
- FIBRAS MINERALES ( Falsos Techos ).
- ALUMINJ O, LAMAS (Falsos Techos ).
- CHAPAS DE ACERO (Falsos Techos ).
- SLURRY (Pavimentos Continuos).
ECONOMA DE OBRA

- CUARZO ( Pavimentos sobre solera con fratasado mecnico).
- HORMIGN IMPRESO (Pavimentos Continuos).
NORMAS DE MEDICIN DE SOLADOS Y ALICATADOS:
En general, la unidad de aplicacin es en Superficie, en m2, aunque tambin aparecern M.L.
en Rodapis, Albardillas, Peldaos, Vierteaguas, etc.
1. Mediremos en superficie solados y revestimientos de techos y predes, descontando
huecos mayores iguales a 50 x 50 cm. tambin medir a cinta corrida si se sol
antes de tabicar.
2. Rodapies, Albardillas, Peldaos, Vierteaguas, Peanas, Zanquines, etc. Se miden en
M.L., dando su mayor longitud.
3. En Vierteaguas y peanas podemos medir 10 cm. por empotramientos.
4. Los Zcalos se miden en M.L., definiendo la altura en m2, si la altura es grande.
5. Material, de agarre se incluye en la unidad (morteros, pegamentos, etc. ).
6. La preparacin del piso se mide por separado m2 ( capa de arena. limpieza,...)
7. Terrazo in situ, incluir despieces y juntas describiendolos.
8. Pulido, abrillantado, encerado, lijado, barnizado, etc. puede ir incluido en la unidad
por separado.
9. Rodapis del mismo material que el pavimento: los medimos coma parte proporcional
del pavimento, incluidos en los m2. Considerar 1 ML por 1 m2 (cogemos una
habitacin representativa de la vivienda).
10. Los peldaos por m.l., incluyendo, huella y tabica, as como parte proporcional de
zanqun ( ste por unidad). Medimos las tabicas.
11. Se miden por separado los Revestimientos sobre paredes y sobre techos (aunque
sean con el mismo material ), porque no cuestan lo mismo. Incluir el material. de
agarre (mortero, pegamento).
12. El enfoscado y bruido se miden por separado, a no ser que sea por ejemplo: Ud
Arqueta.
13. Elementos decorativos particulares en Ud.
UNIDADES DE SOLADOS Y ALICATADOS:
M.L. Peldao formado por huella: Plaqueta de gres de 25 x 25 cm. y mamperln de roble de 5
x 7 cm. y tabica chapada con cermica esmaltada de 15 x 15 cm. Recibidos con mortero de
cemento y arena de ro, i / rejuntado y limpieza.
ECONOMA DE OBRA

M. L. Rodapi de terrazo de 40 x 7 cm. sentado con ...
M.L. Albardilla de piedra artificial de 42 x 5 cm. de seccin con gotern, recibida con mortero
de cemento y arena de ro 1:4, i / rejuntado y limpieza.
m2 Pavimento de linoleum en rollo i /adhesivo.
m2 Solado de terrazo en baldosas de 40 x 40 cm. china media, sentado con mortero de
cemento 1:6 y arena de ro, i / pulido y abrillantado en obra.
m2 Revestimiento de paramentos verticales con placas de corcho de 40 x 40 x 0'7 cm,
pegadas con cola de contacto.
m2 Moqueta acrilica marrn acuarela, i / preparacin del piso y pegamento.
m2 Alicatado en paramentos verticales con azulejo de 20 x 20 cm. color blanco, recibido con
mortero de cemento y arena de ro 1:6, i / enlechado y limpieza.
ORDENACION DE LAS UNIDADES DE SOLADOS Y REVESTIMIENTOS.
1. m2 Alicatados de azulejo.
2. m2 Alicatados de plaqueta.
3. rn2 Aplacados de baldosa cermica.
4. m2 Aplacados de baldosa de terrazo.
5. m2 Solados de cemento ( garajes ).
6. m2 Solados cermicos.
7: rn2 Solados de terrazo en baldosas.
8 m2 Solados de terrazo in situ.
9 m2 Solados bituminosos.
10. m2 Solados plsticos.
11: m2 Solados de goma.
12. m2 Solados de corcho.
13: m2 Solados de losetas de madera.
14: m2 Solados de moqueta.
15: m2 Parquet de madera.
ECONOMA DE OBRA

16. m2 Revestimientos de Gres.
17. m2 Revestimientos de moqueta.
18 m2 Revestimientos de tela, fieltro, cuero,...
19. m2 Revestimientos plsticos.
20: m2 Revestimientos ptreos.
21 M.L. Rodapi cermico.
22. M.L. Rodapi de terrazo.
23 M.L. Rodapi de madera
24. M.L. Rodapi in situ.
25 M.L. Peldao.
26. M.L. Batiente.
27. M.L. Zanquines.
28, M.L. Albardillas.
29 - M.L. Peanas.
30: M.L. Moldura.
31: M.L. Cenefas, grecas, ...
32: M.L. Vierteaguas.
33: M.L. Recercados.
34. Ud. Tapa de Registro.
35 Ud. Elementos decorativos.

ECONOMA DE OBRA

CERRAJERA Y CARPINTERIA METLICA
Constituyen la cerrajeria y carpintera metlica aquellos trabajos ejecutados con materiales
metlicos cuya, misin es cerrar huecos, separar, proteger, decorar, cubrir, etc. , pero que no
forman parte resistente estructural de una edificacin.
MATERIALES UTILIZADOS:
Hierro laminado, hierro forjado, chapas, latn, alumnio, bronce, acero inoxidable, etc.
CERRAJ ERA
- Barandillas
- Antepechos.
- Verjas.
- Cerramientos.
- Rejas.
- Escaleras.
- Pasamanos.
- Rejillas.
- Rtulos.
CARPINTERA METLICA
- Puertas.
- Ventanas.
- Celosa.
- Fraileros.
- Muros Cortina.
- Carriles, guas.
- Herrajes.
- Cubiertas.
ECONOMA DE OBRA

NORMAS DE MEDICIN DE CERRAJ ERA:
1.- REJ AS, BARANDILLAS, ESCALERAS:
m2: Superficiando segn las 2 dimensiones aparentes, sin empotramientos. Se incluirn los
herrajes y/o piezas auxiliares.
2.- PASAMANOS, TAPAJ UNTA$ RODAPIS, BARANDILLAS UNIFORMES:
M.L.: Indicando la seccin, sistema. de recibido y/o piezas auxiliares.
3.- REMATES, CHIMENEAS, HERRAJ ES ARTSTICOS, CAJ AS TAPAS DE REGISTRO,
PIEZAS ESPECIALES.
Ud.: Dando dimensiones y caractersticas.
NORMAS DE MEDICIN DE CARPINTERA METLICA:
1.- PUERTAS, VENTANAS:
m2 Ud: En superficie aparente incluyendo toda clase de herrajes y piezas especiales. La
carpintera normalizada puede ser medida unitariamente dando dimensiones caractersticas y
especificando igualmente lo que incluye.
2.- PERSIANAS ENROLLABLES:
m2: En superficie, con sus accesorios de funcionamiento (tambor, cinta, recogedor,
embellecedor, etc.). A la superficie del hueco ha de incrementarse de 15 a 20 cm. por el
enrrollamiento superior, as como 2 cm. por las guas si van empotradas en las jambas.
3.- LUCERNARIOS, CERRAMIENI'OS DE FACHADA:
m2: En superficie, dando caractercticas, sistemas de fijacin, piezas especiales, juntas,...
RELACIN DE UNIDADES DE CERRAJ ERA:
1.- m2: Verjas.
2.- m2: Tela metlica.
3.- m2: Alambradas.
4.- m2: Rejas.
5.- m2: Cierre de locales-
6.- m2: Cancelas.
7.- M.L.: Barandillas.
ECONOMA DE OBRA

8.- M.L.: Pasamanos,
9.- M.L: Peldaos.
10.- M.L.: Rejillas.
11.- Ud: Caja de registro.
12.- Ud: Remates, conductos y chimeneas.
13.- Ud: Herrajes artsticos.
14.- Ud: Rotulaciones.
RELACIN DE UNIDADES DE CARPINTERA METLICA:
1.- m2: Ventana.
2.- m2: Mampara.
3.- m2: Muro cortina.
4.- m2: Puerta vidriera.
5.- m2: Puerta ciega.
6.- m2: Contraventana, Frailero.
7.- m2: Persiana.
8.- m2: Celosa.
9.- m2: Lucernario.
10.- M.L.: Rodapi.
11.- M.L.: Zcalo.
12.- M.L.:Tapajuntas.
13.- M.L.: J unquillo.
14.- M.L.: Gua.
15. -M.L.: Carril.
16.- M.L.: Capialzado.
17.- Ud:.Herraje.
ECONOMA DE OBRA

CARPINTERIA DE TALLER.
CONCEPTO:
La carpintera de taller comprende los trabajos en madera para cerramientos de huecos de
puertas y ventanas de carcter decorativo y de seguridad.
En ste capitulo podremos integrar por tanto cualquier trabajo como:
- Puertas.
- Ventanas.
- Persianas.
- Mamparas.
- Barandillas.
- Entarimados.
- Revestimientos.
- Artesonados.
ELEMENTOS QUE COMPONEN ALGUNOS TRABAJ OS DR CARPINTERA DE TALLER:

PUERTAS BARANDILLA HERRAJES
Contracerco Balaustres Cerraduras
Cerco Pasamanos Pernios
Hoja Zanquines Pomos/Manivela
Herrajes Herrajes Tiradores
Tapajuntas Escuadras
J unquillos Tornillos, puntas
Mirillas
Guias, poleas

ECONOMA DE OBRA

TRABAJ OS COMPLEMENTARLOS:
- Fraileros
- Cajn de capialzado.
- Guardavrvos.
- Contraventanas.
- J ambas.
- Chimeneas.
- Persianas (librillo).
- Recercado de huecos.
- Zcalos.
- Registros.
- Frisos.
- Encimeras.

NORMAS DE MEDICIN DE CARPINTERA DE TALLER:
1.- PUERTAS, VENTANAS, CANCELAS ARMARIOS:
m2 Incluyendo en la medicin, cada unidad totalmente terminada con todos sus elementos,
por tanto deber describirse en la designacin de la unidad cada elemento que la constituye.
Si el hueco lleva el cabecero en arco la altura de medicin ser hasta el extrads.
Ud. Puede tambin medirse en Ud, especificando todo en la designacin.
Nota: Si por alguna razn hubiera que medir una unidad de puerta ventana por desglose de
sus elementos, se hara as:
Hoja: m2 Ud.
Cerco: m2 Ud.
Tapajuntas: M.L.
Herrajes: Ud.
ECONOMA DE OBRA

Norma General: La carpintera de taller se mide en Superficie, sin desarrollo de molduras e
incluyendo toda clase de herrajes.
2.- SOLADOS, ENTARIMADOS, PARQUETS:
m2 Incluyendo pegamento, lijado acuchillado y manos de barniz.
(Este apartado se mide en el captulo de pavimentos solados)
3.- BARANDILLAS:
m2 Superficie vista aparente incluyendo todos los elementos que la forman.
M.L. Dando la altura constante.
M.L. Barandilla de escalera de madera de roble para barnizar, de 1. m. de altura, formada por
pasamanos superior y zcaio inferior de 65 x 70 mrn., balaustres de 55 x 55 mm.
ensamblados y con parte proporcional de pivotes en los encuentros totalmente montada.
4.- PERSIANAS:
m2 Persiana enrrollable de lamas de madera de pino de oregn, de 48 mm. De ancho y de
15mm. espesor, engarzadas con anillos de chapa y equipada con todos sus
accesorios (eje, polea, cinta y recogedor) totalmente montada.
5.- REVESTIMIENTOS, FRISOS, ARTESONADOS:
m2 Incluyendo sistemas de fijacin recibidos (rastreles, clavos, nudillos, tacos, etc.)
m2 Revestimiento de paramentos con tablero machiembrado de pino Qregn de 10 mm. de
espesor, sujeto mediante puntas clavadas rastreles de madera de pino de 5 x 5 cm.,
separadas 40 cm. entre ejes, recibidos con pasta de yeso negro.
6.- MOLDURAS, GUARDAVIVOS, J AMBAS, RODAPIS, PASAMANOS:
M.L. Incluyendo accesorios de fijacin.
ORDENACIN DE LAS UNIDADES DE CARPINTERA DE TALLER:
1.- m2 Ud.: Ventanas.
2.- m2 Ud.: Puerta vidriera.
3.- m2: Persiana.
4.- m2: Frente de armario.
5." M.L.: Tapajuntas.
6.- M.L.: Moldura.
ECONOMA DE OBRA

7.- M.L.: Zanquin.
8.- M.L.: Peldao.
9.- M.L.: Rodapi.
FACTORES MODIFICATIVOS
1.- Segn espesor de muro, varia carpintera
2.- Contracerco, diferentes dimensiones.
3.- Cercos, diferentes calidades.
4.- Tapajuntas, diferentes dimensiones.
5.- Recercado Embocadura. (en unidad diferente).
6.- Hojas
RELACIN DE UNIDADES DE CARPINTERA DE TALLER:
1.- m2 ud.: Ventanas.
2.- m2 Ud.: Puerta vidriera.
3.- m2: Persiana.
4.- m2: Frente de armario.
5.- m2 : Mampara.
6.- m2: Puerta ciega.
7.- m2: Puerta basculante.
8.- m2: Cancela
9.- m2 : Contraventanas, Fraileros y postigos.
10.- M.L: Tapajuntas.
11. - M.L.: Recercados.
12.- M.L.: Moldura.
13.- M.L.: Guardavivos.
14.- M.L.: Rodapi.
ECONOMA DE OBRA

15.- M.L.: Zanqun.
16.- M.L.: Peldao.
17.- M.L.: Zcalo.
18.- m2 : Entarimados.
19.- m2: Artesonado.
20.- m2: Chapado.
21.- Ud: Herrajes.
ECONOMA DE OBRA


UNIDAD AUXILIAR MAQUINARIA

MANO DE OBRA

GASTOS FIJ OS
( %
00
Precio de adquisicin)

COMBUSTIBLE O
ENERGA

COSTOS VARIABLES
( % s/ Combustible)

SUMA A

Redondeo

TOTAL EUROS/ HORA

UNIDAD AUXILIAR
PASTAS, MORTEROS, HORMIGONES

MANO DE OBRA
o MAQUINARIA

MATERIALES + _3%

SUMA B

MED.AUXILIARES

0

SUMA B

PRDIDAS PRODUCTO
( 6 - 8 - 12 % ) S/ suma B

TOTAL EUROS

PRECIOS DESCOMPUESTOS
ECONOMA DE OBRA


TABLA PARA EL CLCULO DE UNIDADES AUXILIARES DE MAQUINARIA

UNIDAD AUXILIAR MAQUINARIA

MANO DE OBRA

GASTOS FIJ OS
( %
0 0
Precio de adquisicin)

COMBUSTIBLE O
ENERGA

COSTOS VARIABLES
( % s/ Combustible)

SUMA A

Redondeo

TOTAL EUROS / HORA

TABLA PARA EL CLCULO DE UNIDADES AUXILIARES DE MATERIALES

UNIDAD AUXILIAR
PASTAS, MORTEROS, HORMIGONES

MANO DE OBRA
o MAQUINARIA

UNIDAD COMPUESTA

MANO DE OBRA

MAQUINARIA

MATERIALES +_8%

UD. AUXILIAR +_4%

SUMA C

MED.AUXIL. +_4%

SUMA D

Redondeo

TOTAL EUROS

ECONOMA DE OBRA

MATERIALES + _3%

SUMA B

MED.AUXILIARES

0

SUMA B

PRDIDAS PRODUCTO
( 6 - 8 - 12 % ) S/ suma B

TOTAL EUROS

TABLA PARA EL CLCULO DE UNIDADES COMPUESTAS

UNIDAD COMPUESTA

MANO DE OBRA

MAQUINARIA

MATERIALES +_8%

UD. AUXILIAR +_4%

SUMA C

MED.AUXILIARES +_4%

SUMA D

Redondeo

TOTAL EUROS

TABLA DE PRDIDAS DE PRODUCCIN EN UNIDADES AUXILIARES (%)

HORMIGONES
PASTAS

MORTEROS
De central

De obra

PRDIDAS
DE
PRODUCCIN

6

8

8

12
ECONOMA DE OBRA


MANO DE OBRA

Elemento humano que interviene en el proceso constructivo, desde la realizacin del
Proyecto hasta la ejecucin de la obra.
En el PEM, interviene la mano de obra productora y los materiales de las unidades
de obra a ejecutar, mientras que se contemplan como GASTOS GENERALES al
personal tcnico, administrativo y subalterno.

MANO DE OBRA

MANO DE OBRA DIRECTA

MANO DE OBRA INDIRECTA

Personal productor:

* Operarios que intervienen
directamente en la ejecucin de la unidad
de obra.
Albailes,
Soladores,

Personal NO productor:

* Directivos, tcnicos,
administrativos de obra,
encargados, capataces,
listeros,...

COSTOS

DIRECTOS

INDIRECTOS

* MANO DE OBRA DIRECTA

* MATERIALES

* TRANSPORTES

* MAQUINARIA

* MEDIOS AUXILIARES

* MANO DE OBRA INDIRECTA
ECONOMA DE OBRA

Encofradores,...

Personal productor auxiliar:

* Operarios activos con
misiones auxiliares.
Peones dedicados a carga y
descarga,...
Personal adscrito al
funcionamiento de maquinaria y equipos,....

Personal productor auxiliar:

* Resto del personal productor
auxiliar.

MANO DE OBRA A EFECTOS DE CLCULO DE PRECIOS DESCOMPUESTOS

OFICIAL 1 AYUDANTE PEN SUELTO

OFICIAL 2 PEN ESPECIALIZADO

CUADRILLA 1

CUADRILLA 2

CUADRILLA 3

1

OFICIAL 1

1

OFICIAL 1

1

AYUDANTE

1

AYUDANTE

1

P. ESPECIALIZ.

1

P. ESPECIALIZ.

1/2

PEN SUELTO

1/2

PEN SUELTO

1/2

PEN SUELTO

CLCULO DEL COSTE DE LA MANO DE OBRA INDIRECTA

RENDIMIENTO MEDIO
DE LA UD. DE OBRA

X

PRECIO HORA
S/ CONVENIO
ECONOMA DE OBRA


MEDIOS AUXILIARES

Medios y elementos que utilizamos como ayuda para realizar los trabajos en una
construccin, facilitando y mejorando el rendimiento.

SON COSTOS INDIRECTOS

Clasificacin:
* tiles y herramientas.
* Medios mecnicos.
* Medios de apoyo.

Valor: 4% SOBRE COSTOS DIRECTOS

MAQUINARIA

La maquinaria directa:

COSTE DEL EQUIPO:

* Gastos de adquisicin: Costo de adquisicin
Amortizacin

* Gastos de instalacin: Mano de obra en
- Montaje y desmontaje
- Transporte
- Obras accesorias

* Gastos de funcionamiento: M.O. empleada en su uso
Combustible +Lubricante

ECONOMA DE OBRA

* Gastos de conservacin: Seguros
Almacenaje
Reparaciones
Engrases y repuestos
ECONOMA DE OBRA


PRECIOS DESCOMPUESTOS

Captulo

Unidad n

Designaci n:
M. Tubera de cemento centrifugado de 150 mm. de dimetro,
sentada sobre solera de hormign en masa H-50 de 6 cm. de
espesor y corchetes de ladrillo macizo perforado recibido con mortero
de cemento y arena de ro 1/6.

COSTOS DIRECTOS

MANO DE OBRA

0,42 H.

OFICIAL 1

14,02

5,89

0,42 H

PEN ESPECIALIZADO

13,50

5,67

11,56

MATERIALES

1,08

1,00

M. TUBERA d =150 mm.

2,50

2,70

1,08

5

UD. LADRILLO 25x12x7

0,06

0,33

1,04

0,036

M3. HORMIGN H-50
( Ud. Auxiliar A-1)

62,88

2,35

1,04

0,002

M3. MORTERO 1/6
( Ud. Auxiliar A-2 )

40,12

0,09

5,47

TOTAL COSTOS DIRECTOS.....

17,03

COSTOS INDIRECTOS

4% s/ 17,03

0,68

SUMA.......

17,71

PRDIDAS DE PRODUCCIN

% s/

REDONDEO.......

0,00

TOTAL EJECUCIN MATERIAL......

17,71

ECONOMA DE OBRA

ORGANIGRAMA DEL PROCESO

MAQUINARIA
Hormigonera

A - 1
Mortero 1/6

A - 2
H - 50

COMPUESTA
M. Tubera
d=150

MANO DE
OBRA

MATERIALES
- Tubera
- Ladrillo

ECONOMA DE OBRA


CUESTIONARIO DE AUTOEVALUACIN B.3.1.
1. El agente que promueve la idea de construir y gestiona la consecucin del proyecto, se
denomina:

! Propietario del suelo
! Promotor
! Proyectista
! Constructor

2. La expresin numrico-literal de la cantidad de unidades de medida que componen
el conjunto de unidades y partidas de obra de un proyecto, se denomina:

! Estado de Medicin
! Medicin
! Presupuesto
! Contratacin

3. Si tuviramos que realizar la medicin de la unidad de obra de excavacin en zanja
de cimentacin, incluido el transporte a vertedero y por medios mecnicos,
emplearemos la unidad de:

! M
3

! M
2

! M
! PA

4. Para medir los recibidos de una barandilla metlica en escalera, mediremos

! En longitud y verdadera magnitud
! Por unidad
! En longitud y como proyeccin de la misma
! En superficie

5. Al personal tcnico, administrativo y subalterno que acta en obra, a la hora de
formalizar y establecer un presupuesto de obra, se le considera:

! Coste directo
! Coste indirecto
! Gastos Generales
! No se considera

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B.3.

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