PRESENTACIÓN

 CLASE 1:
 INTRODUCCIÓN
 CERTIFICADO DE REGISTRAL INMOBILIARIO
 CERTIFICADO DE PARÁMETROS
 BASES LEGALES (LEY 27157, LEY 29090, LEY
30830)
 CLASE 2:
 CABIDA ARQUITECTONICA – PARÁMETROS
URBANISTICOS
 MODALIDADES
 COSTOS
 CLASE 3:
 FACTIBILIDAD DE SERVICIOS (EPS – AGUA,
DESAGUE, ENERGIA, ENTRE OTRAS)
 ESTUDIO PRELIMARES (SUELOS, TOPOGRAFIA,
CIRA, EIA, EIV)
 REVISIÓN DE PLANOS (ARQUITECTURA,
ESTRUCTURAS, INST. ELECTRICAS, INST.
SANITARIAS, GAS)
 MEMORIAS DESCRIPTIVAS Y DE CÁLCULO
 CLASE 4:
 LLENADO DE FOMULARIOS Y DECLARACIONES
JURADAS
 PRESUPUESTO DE OBRA
 POLIZA CAR
 HONORARIOS DE PROFESIONALES
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 Es la Superintendencia Única Nacional de Registros Públicos, es el ente
regente del Sistema Nacional de los Registros Públicos. Funciona adscrita al
Ministro de Justicia y Derechos Humanos de la República del Perú, aunque de
forma descentralizada y autónoma.
 Los Registros Público tienen como función principal dar difusión formal a
determinados hechos, circunstancias o derechos. Por ejemplo, cuando
adquieres una propiedad este hecho queda registrado en pro de la
transparencia jurídica. Al quedar la operación de compraventa registrada no
hay dudas legales de quién es el nuevo propietario del inmueble.
 EL CRI de la Sunarp es un documento público
emitido por la Sunarp, a través de uno de sus
Registro Públicos. CRI son las siglas
de certificado registral inmobiliario, que es el
nombre oficial del señalado documento. En el
mismo, la Sunarp certifica:
 Las características principales de inmueble.
 El dueño actual del inmueble, así como quiénes
fueron los anteriores.
 Los gravámenes y cargas inscritos a la fecha,
tales como arrendamientos, demandas y
embargos.
 Títulos pendientes de inscripción, tales como
hipotecas, transferencias y bloqueos.
 Cabe señalar que la información del CRI toma la
historia registral del inmueble, en
aproximadamente los últimos 30 años.
COMPRA - VENTA NUMERACIÓN
CON DECLARATORIA DE FABRICA
Es la inscripción de una
construcción en SUNARP
correspondiente en donde deben
inscribirse las características y
condiciones técnicas de la obra.
Es declarar ante la ley la
existencia de una construcción.
Esto significa que todo lo que
edifiquemos en nuestro terreno o
casa, si tiene un título inscrito en
Registros Públicos, también debe
inscribirse.
CON SUCESIÓN INTESTADA
Es aquella sucesión hereditaria
mortis causa que se produce en el
caso de inexistencia o invalidez de
testamento del fallecido.
Las diferencia
entre carga y gravamen en sede
de los derechos reales, radica en
que por un lado los gravámenes
dependen de una obligación
accesoria, la misma que al ser
incumplida puede conllevar
la venta del bien afectado,
poniendo como ejemplo a la
hipoteca. En cambio, en el caso de
la carga no existe una obligación
garantizada, pues esta
última no tiene por objeto la venta
del bien.
LA CARGA PROCEDE DE LO LEGAL Y
EL GRAVAMEN PROCEDE DE LO
VOLUNTARIO.
AUDITORIA TENICA NORMATIVA

 La auditoria técnica normativa y legal en un estudio previo que permite

conocer el estado general de un inmueble o una instalación con el objetivo de
minimizar riesgos en una inversión inmobiliaria.
 A todas luces contar con una auditoria técnica independiente a la hora de
realizar una transacción resulta ser beneficioso tanto para el comprador como
el vendedor, dado que:
•Verifica la documentación técnica.
•Chequea el estado general del inmueble o instalación.
•Valora de manera precisa propiedad.
•Valora los costes de valoración de reparación, ampliación o mejora.
CERTIFICADO DE PARAMETROS
URBANISITICOS Y EDIFICATORIOS
 Es el documento emitido por las
municipalidades distritales y
provinciales o por la
Municipalidad Metropolitana de
Lima en el ámbito del cercado,
donde se especifican los
parámetros de diseño que
regulan el proceso de edificación
de un predio urbano.
 Debe ser emitido en el plazo de
5 días útiles y tendrá vigencia de
36 meses.
 Art. 14 Ley 29090
FORMULARIO FOM
PLANO DE UBICACIÓN
Contenido:
 a. Zonificación.
 b. Alineamiento de fachada.
 c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
 d. Coeficientes máximos y mínimos de
edificación.
 e. Porcentaje mínimo de área libre.
 f. Altura máxima y mínima de edificación
expresada en metros.
 g. Retiros.
 h. Área de lote normativo.
 i. Densidad neta expresada en habitantes por
hectárea.
 j. Exigencias de estacionamientos para cada uno
de los usos permitidos.
 k. Calificación de bien cultural inmueble, de ser
el caso. l. Fecha de emisión
CERTIFICADO DE PARAMETROS - LINCE
LEY N° 29090
 ¿Qué regula la Ley N°29090?
 Los procedimientos administrativos para obtener licencias de Habilitación
Urbana y licencias de Edificación.
 Los procedimientos para la supervisión y el control de las obras autorizadas.
 El rol y las responsabilidades de los actores que intervienen en los
procedimientos administrativos.
 ¿Cuál es el ámbito de aplicación de la Ley 29090?
 Los requisitos establecidos en la Ley y su reglamento, se aplican a nivel
nacional.
 El retraso administrativo en la tramitación del expediente no autoriza que
se le exija al solicitante la actualización de la documentación que fuera
presentada en la fecha de ingreso del expediente ante la municipalidad
respectiva.
 Cualquier requerimiento o requisito adicional a lo previsto en los
procedimientos de la Ley y su Reglamento, constituye una barrera
burocrática ilegal.
LEY 29090: PROCEDIMIENTOS
REGULADOS
Tipos de Obras de edificación
 Edificación nueva: Obra que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre
un terreno sin construir.
 Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación
preexistente, incrementando el área techada. Puede incluir o no la
remodelación del área techada existente.
 Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el
estilo arquitectónico original de una edificación existente.
 Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones,
equipamiento y/o elementos constructivos. No altera el uso, el área
techada, ni los elementos estructurales de la edificación existente.
 Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes a las
necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como
tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados e instalaciones.
 Demolición: Acción mediante la cual se elimina total o parcialmente una
edificación existente.
LICENCIA DE EDIFICACIÓN
 Constituye un acto administrativo mediante el cual las Municipalidades otorgan
autorización para la ejecución de una obra de edificación.
 El terreno debe contar como mínimo con proyecto de habilitación urbana
aprobado.
 Tienen una vigencia de 36 meses, contados a partir de la fecha de su emisión.
 Puede ser prorrogada por (12) meses calendario y por única vez.
 La prórroga debe solicitarse dentro de los 30 días calendario, anteriores al
vencimiento de la licencia, sin costo adicional alguno.
 Puede ser revalidada por 36 meses y solo procede cuando exista avance de la
ejecución de la obra.
 En caso de edificaciones a ejecutarse por etapas, puede solicitarse una licencia por
cada etapa, en base a un proyecto integral. Su aprobación tiene una vigencia de
10 años.
 Pueden ser objeto de desistimiento de manera expresa y a solicitud del interesado.
 Las licencias recaen sobre uno o más inmuebles y producen todos sus efectos, aun
cuando sean enajenados.
EXCEPCIONES

 Se encuentran exceptuadas de obtener licencia de edificación

(siempre que no se ejecuten en inmuebles que constituyan parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nación):
 Los trabajos de acondicionamiento o de refacción, respecto de los
cuales bastará con declararlos en el autovalúo del año siguiente a
la ejecución de los mismos.
 La construcción de cercos frontales hasta 20 m de longitud, siempre
que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coexistan
secciones de propiedad exclusiva y propiedad común.
 La instalación de casetas de venta, departamentos modelo y
cualquier otra instalación temporal, que deberán desmontarse antes
de la conformidad de obra.
ACTORES DEL PROCESO DE
EDIFICACIÓN
 El Promotor Inmobiliario
 Es la persona natural o jurídica, pública o privada, que
ejecuta la obra directamente o bajo contrato con
terceros.
 Administra, promueve, habilita y comercializa un
proyecto y/o edificación.
 Los Propietarios
 Son las personas naturales o jurídicas, públicas o
privadas, que ejercen el derecho de propiedad sobre
el terreno que será objeto del proyecto de edificación.
ACTORES DEL PROCESO DE
EDIFICACIÓN
 Profesionales Responsables del proyecto
 Según su especialidad son: El arquitecto, para el
proyecto de arquitectura; el ingeniero civil, para el
proyecto de estructuras en edificaciones; el
ingeniero sanitario, para el proyecto de
instalaciones sanitarias; el ingeniero electricista o
electromecánico, para el proyecto de instalaciones
eléctricas y electromecánicas.
 En el caso que se necesiten proyectos
especializados como seguridad integral, redes de
información y otros, se requerirá la participación del
profesional especialista.
 Los arquitectos e ingenieros deben ser colegiados
hábiles, a la fecha de presentación del proyecto.
ACTORES DEL PROCESO DE
EDIFICACIÓN
 LAS MUNICIPALIDADES
 Tienen competencia para la aprobación de proyectos de
edificación, así como para el seguimiento, supervisión y
fiscalización en la ejecución de los proyectos.
 Las municipalidades distritales en el ámbito de su jurisdicción, las
municipalidades provinciales y la Municipalidad Metropolitana de
Lima, en el ámbito del Cercado.

 Mesa de partes
 Verificador administrativo (Precalificador)
 Presidente de la Comisión Técnica
ACTORES DEL PROCESO DE
EDIFICACIÓN
 LA COMISIÓN TÉCNICA
 Es el órgano colegiado regulado por la Ley Nº 27444, cuya
función es emitir dictámenes de carácter vinculante para
el otorgamiento o no de una autorización o licencia de
habilitación urbana y edificación en las modalidades C y
D.
 Los integrantes de las Comisiones Técnicas son
profesionales especialistas, colegiados y habilitados.
 Para el caso de licencias de edificaciones, está conformada
por los siguientes miembros:
 Un (1) representante de la municipalidad, quien la preside.
 Dos (2) representantes del Colegio de Arquitectos del Perú.
 Tres (3) representantes del Colegio de Ingenieros del Perú,
con las especialidades de civil, sanitario y eléctrico o
electromecánico.
ACTORES DEL PROCESO DE
EDIFICACIÓN
 Delegados Ad -Hoc
 Son designados por instituciones con funciones específicas para la calificación
de proyectos ante la Comisión Técnica, ante los Revisores Urbanos o ante la
municipalidad. Emiten opinión.
 Delegado del Ministerio de Cultura - MC (Antes INC), para proyectos de
edificación en los bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de
la Nación.
 Es necesaria su opinión favorable para la aprobación del proyecto.
 Delegado del Centro Nacional de Estimación, Prevención y Reducción
del Riesgo de Desastres - CENEPRED, para los proyectos de edificación
establecidos en las modalidades C y D, de uso diferente al residencial y de
concurrencia masiva de público.
 No requieren pronunciamiento de seguridad: uso residencial de más de (5)
pisos, donde circulación común llegue solo hasta el 5to piso y el(los)
piso(s) superior(es) forme(n) una unidad inmobiliaria.
ACTORES DEL PROCESO DE
EDIFICACIÓN
 Delegado Ad –Hoc del CENEPRED
 De acuerdo con la Ley N° 30494: ultima modificación de la Ley N°29090
 En los proyectos de uso residencial mayores a 5 pisos, la revisión de
seguridad puede ser efectuada por el delegado de la especialidad de
Arquitectura de la Comisión Técnica.
 Siempre que se encuentre debidamente designado por el CENEPRED.
De no ser así, se convocará al delegado ad hoc.
 El CENEPRED contará con la colaboración del Cuerpo General de
Bomberos Voluntarios del Perú – CGBVP.
ACTORES Y RESPONSABILIDADES
 Dictamen de la Comisión Técnica
 Decreto Supremo N° 009-2016-VIVIENDA (23/07/2016)
 Conforme: El proyecto que cumple con las normas urbanísticas y de edificación
vigentes.
 No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanística o de edificación
vigente, y cuya subsanación implica necesariamente modificaciones sustanciales.
 El dictamen debe ser justificado consignando la norma transgredida, el
articulado pertinente y precisando las observaciones técnicas, las cuales
se formulan por única vez.
 En cada plano debe constar el dictamen, debidamente sellado y firmado
por cada uno de los miembros de la Comisión Técnica con la indicación de
su número de colegiatura.
 En caso el proyecto cumpla con las normas vigentes, pero presenta
observaciones subsanables que se refieran a la representación gráfica de los
planos; se subsanan dentro del plazo de tramitación del expediente. El
Presidente de la Comisión Técnica verifica la subsanación y de encontrarlos
conformes procede a la emisión del informe respectivo.
ACTORES Y RESPONSABILIDADES
 Dictamen de la Comisión Técnica
 Verifican el cumplimiento de requisitos o condiciones establecidos en las
disposiciones urbanísticas y/o edificatorias que regulan el predio materia de
trámite.
 En el caso de subsanación de observaciones, verifican si el administrado
subsanó las observaciones formuladas.
 La Comisión no puede formular nuevas observaciones sobre aspectos no
observados inicialmente, bajo responsabilidad.
 El dictamen de la Comisión se emite por mayoría simple de los delegados
asistentes.
ACTORES Y RESPONSABILIDADES
 El Revisor Urbano
 Es el profesional arquitecto o ingeniero certificado por el
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento - MVCS
para verificar que los anteproyectos y proyectos de edificación en
las Modalidades B, C o D, cumplan con las disposiciones
urbanísticas y/o edificatorias que regulan el predio materia de
trámite.
 Cada Revisor Urbano es autónomo en el ejercicio de sus funciones
y responsable de su especialidad. No puede emitir opinión
respecto de una especialidad distinta para la que se encuentre
registrado.
 El Revisor Urbano debe agruparse o asociarse, siendo
responsabilidad del Arquitecto o Ingeniero Civil la coordinación
con los demás especialistas intervinientes para la emisión del
Informe Técnico, suscrito por cada revisor de acuerdo a su
especialidad.
ACTORES Y RESPONSABILIDADES
 El Revisor Urbano
 Su ejercicio es colegiado, a nivel nacional y se rige por lo
establecido en la Ley Nº 27444 LPAG.
 Deben estar inscritos en el “Registro Nacional de Revisores
Urbanos del MVCS”, que implementará el Ministerio.
 El MVCS capacita, certifica e inscribe a los profesionales
arquitectos o ingenieros que soliciten su inscripción en el Registro
respectivo, así como supervisa y sanciona.
ACTORES Y RESPONSABILIDADES
 El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
 Competente para diseñar, normar y ejecutar la política nacional y
sectorial en materia de vivienda y edificaciones; supervisa el
cumplimiento de la Ley y sus reglamentos.
 Puede interponer acciones ante la Comisión de Eliminación de
Barreras Burocráticas del INDECOPI, contra las municipalidades que:
incumplan los plazos, efectúen derechos de tramitación
inadecuados o exijan requisitos adicionales a los establecidos en la
Ley.
 Cuenta con potestad para sancionar a los Revisores Urbanos, en el
ámbito de su competencia
 La Dirección de Vivienda emite opinión técnico – legal sobre la
normativa aplicable, que debe ser recogida por las entidades del
estado, personas naturales y jurídicas.
MODALIDADES DE APROBACION

 Modalidad A: Aprobación automática con firma de

profesionales
 Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la
Municipalidad o con evaluación previa por los Revisores
Urbanos
 Modalidad C: Aprobación de Proyecto con evaluación previa
por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos
 Modalidad D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa
por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos
MODALIDAD A – Aprobación Automática
con firma de profesionales
 Vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos (única edificación en el lote)
 Ampliación de vivienda unifamiliar (con licencia de construcción o DF sin carga) cuya
suma de área total no supere 200 m2.
 Remodelación de vivienda unifamiliar (que no implique modificación estructural,
cambio de uso y/o incremento de área techada)
 Construcción de cercos de más de 20 m de longitud, siempre que el inmueble no se
encuentre bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.
 Demolición total de edificaciones menores de 3 pisos de altura, que no cuenten con
semisótanos y sótanos, siempre que no haga uso de explosivos.
 Obras menores de ampliación y remodelación según el RNE.
 Obras de carácter militar (FF.AA), policial (PNP), establecimientos de reclusión penal.
 Edificaciones para el desarrollo de proyectos de inversión pública.
 No están comprendidas:
- Edificaciones que constituyan Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el MC.
- Edificaciones que requieran ejecución de sótanos o semisótanos o excavación
mayor a 1,50 m (deben tramitarse bajo la Modalidad B.)
MODALIDAD B – Aprobación de Proyecto con
evaluación por la Municipalidad o con
evaluación previa por Revisores Urbanos
 Vivienda unifamiliar, multifamiliar o condominios de vivienda unifamiliar y/o
multifamiliar no mayores a 5 pisos y que no superen los 3 000 m² de área
construida.
 Ampliación o remodelación de edificación existente, con modificación
estructural, aumento de área techada o cambio de uso. Asimismo,
demoliciones parciales.
 Construcción de cercos bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común.
 Demolición total de edificaciones hasta 5 pisos de altura y/o que cuenten
con semisótanos y sótanos, siempre que no requiera el uso de explosivos.
 No están comprendidas:
- Edificaciones que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural
de la Nación declaradas por el MC.
MODALIDAD C – Aprobación de Proyecto con
evaluación previa por la Comisión Técnica o
por Revisores Urbanos
 Vivienda multifamiliar, quinta o condominios de vivienda multifamiliar de más de 5
pisos o 3,000 m2 de área techada.
 Fines diferentes de vivienda, a excepción de las previstas en la Modalidad D.
 Uso mixto con vivienda.
 Intervenciones en predios que constituyan parte integrante del Patrimonio
Cultural de la Nación, declaradas por el MC.
 Locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos con
un máximo de 30,000 m2 de área techada.
 Mercados, con un máximo de 15,000 m2 de área techada.
 Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
 Demolición total de edificaciones con más de 5 pisos de altura, o que requieran el
uso de explosivos.
 Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades
A, B y D.
MODALIDAD D – Aprobación de Proyecto con
evaluación previa por la Comisión Técnica o
por Revisores Urbanos
 Edificaciones para fines de industria.
 Locales comerciales, culturales, centros de diversión y
salas de espectáculos con más de 30 000 m2 de área
techada.
 Mercados con más de 15 000 m2 de área techada.
 Locales de espectáculos deportivos de más de 20,000
ocupantes.
 Fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de
expendio de combustibles y terminales de transporte.
- ACCESIBILIDAD DE ESTACIONAMIENTOS
- ANÁLISIS DE AREAS COMUNES