PROGRAMA

 Avalúo, Definición, Sinónimos y Tipos.

 Tasador, Definición, Perfil.
 Terminología Básica:
- Valor - Plusvalía
- Enfiteusis - % de Ubicación
- Mejoras - Cédula Catastral
- Precio - Parcela
- Servidumbre - % de Construcción
- Bienhechurías - Lote
- Market Approach - Ejidos
- Usufructo - Polígono
- Título Supletorio - Poligonal
 PROGRAMA
 Diagnóstico de la zona donde se ubica el terreno
(Definición, Esquema de Presentación Para Avalúos)
 Oficina de Planeamiento Urbano.
(Definición Ubicación, Importancia para los Tasadores)
 Variable Urbana, Definición, Zonificación, Definición,
Uso de los Terrenos de acuerdo con la zonificación.
 Ley Orgánica de Gestión, Ordenamiento de Territorio
(LOPGOT).
 Plan de desarrollo Urbano (P.D.U.L), Objetivos
 Registro Público (Definición, Ubicación, Objetivos,
Funcionamiento).
 PROGRAMA
 Referenciales o Datos: (Definición, Tipos, Fuentes
para localizarlos, proceso de selección)
 Estadística: (Conceptos, Explicación y Utilización
del paquete Estadístico SPSS 20, Ejercicios)
 Valoración de Terrenos Urbanos y Sub – Urbanos
 Métodos Directos: ( Enfoque de Mercado, Forma
Tradicional, Forma Científica, Ejercicios)
 Métodos Indirectos: Contributivo- (MANDELBLATT
CAMACARO), Ejercicios, Renta Futura (DISCOUNT
CASHFLOW), Ejercicios.
 Modelo de Informe para: Bancos, Tribunales,
Sector Privado.
 ASPECTOS GENERALES
AVALÙO SINÓNIMOS

Método, el arte que

le permite al tasador • Valor Actual
identificar, clasificar, (VA)
caracterizar toda la • Tasación
información de los
• Valuación
terrenos urbanos y
sub urbanos a fin de • Valoración
dar la estimación • Valor Neto de
inteligente sobre su Reposición
valor a una fecha (VNR)
determinada
 ASPECTOS GENERALES
AVALUO
TIPOS

Solicitud de Créditos Privados - Particular

Son aquellos elaborados por

Son aquellos elaborados para
mandato de la instituciones
personas naturales o jurídicas que
financieras, públicas o
quieren saber o conocer cual es el
privadas. Cuando a una
precio actual de sus terrenos.
persona natural o jurídica se le
aprueba un crédito y el coloca
como garantía una parcela o un
lote.
 ASPECTOS GENERALES
Sucesiones
Elaborados para la declaración del
Impuesto Sobre La Renta (ISLR). De
acuerdo con el articulo Nº 23 de La
Ley de Sucesiones y Donaciones
(1999)
´´ Una vez que muera el padre o la
madre los herederos o legatarios en
un lapso de 180 días siguientes
tienen que hacer una declaración
jurada del patrimonio dejado por
sus padres de acuerdo al valor de
mercado´´
(VA = VR – DA).
Judiciales
Elaborados por mandato
del Tribunal de la causa
mediante la designación de
un tasador profesional. Se
pueden presentar diversos
casos, entre ellos:
- Reparticiones
- Embargos
- Indemnizaciones
 ASPECTOS GENERALES
Contables
Elaborados y realizados por
mandato de un contador
publico a fin de revalorizar
los activos según párrafo Nº
32 de la Normas
Internacionales de la
Contabilidad (NIC16)
Expropiaciones
Realizados para el Estado
Venezolano para dar un
uso diferente al terreno
expropiado y el pago
correspondiente de su
indemnización va de
acuerdo a la Ley de
Utilidad Publica y la Ley
de Servicio Eléctrico
 ASPECTOS GENERALES
2. TASADOR
 DEFINICIÒN:
Es el profesional universitario de carrera larga que estima el valor de
los activos a una fecha determinada con conocimientos de estadística
y matemática.
 PERFIL:
 Honestidad: el tasador debe asignarle a los avalúos el precio que
mas se acerca a lo real y verdadero.
 Imparcialidad: el tasador debe realizar los avalúos de acuerdo a
sus conocimientos técnicos, profesionales, sin que pueda influir la
opinión de terceras personas.
 Experto en el tema: debe conocer a profundidad su profesión,
tener conocimientos del mercado inmobiliario, financiero, de
capitales, arquitectura, estadística, micro y macro economía,
matemática financiera, econometría y derecho administrativo.
 ASPECTOS GENERALES
3. TERMINOLOGÌA BÀSICA
 Valor: es el precio medio por el cual se reconoce un activo en el
mercado inmobiliario a una fecha determinada.
 Precio: es la cantidad de Bolívares recibidos o pagados por un
terreno en el mercado inmobiliario.
 Market Approach (Aproximación al Mercado): es la cantidad de
dinero que el vendedor estaría dispuesto a recibir por un terreno
en el mercado para una fecha determinada.
 Parcela: extensión delimitada de terreno que esta urbanizada.
 Lote: extensión delimitada de terreno que no está urbanizada.
 Polígono: plano definido por líneas que se cruzan en los vértices y
forman áreas, pueden ser regulares o irregulares.
 Poligonal: plano resultante de líneas que se cruzan en los vértices
donde queda definida el área urbana.
 ASPECTOS GENERALES
3. TERMINOLOGÌA BÀSICA
Ejemplos de Poligonal:

BARINAS

GUANARE MARACAY
ASPECTOS GENERALES
ASPECTOS GENERALES
 ASPECTOS GENERALES
3. TERMINOLOGÌA BÀSICA
 Mejoras: son todos aquellos bienes que se le hacen a los
terrenos para incrementar su capacidad de desarrollo. Tipos:
• Obras preliminares: las que se ejecutan antes de iniciar las
construcciones. Ejemplo: tumbe y bote de escombro, deforestación baja
y mediana, limpieza para terraceo, remover piedras, tapar el hoyo.
• Movimiento de tierras: conjunto de obras para adecuar el terreno al tipo
de construcción a realizarse. Ejemplo: construcción de zanjas,
construcción de muros y gaviones, rellenos, nivelación.

 Bienhechurías: son todas aquellas obras construidas por el

hombre sobre los terrenos y que no se pueden separar sin
causarle daños o fracturas. Ejemplos: casas, galpones,
cobertizos, bohíos, pavimentos, churuatas, paredes
perimetrales, depósitos subterráneos, piscinas, cercas, muros y
gaviones.
 ASPECTO GENERALE
3. TERMINOLOGÌA BÀSICA

 Título Supletorio: aquel que certifica ante terceras

personas que todas las bienhechurías que son construidas
por el hombre sobre el terreno son propias.
 Cédula Catastral: es aquella que otorga la alcaldía cuando
el terreno ES PROPIO.
 Certificado de Empadronamiento: es aquel que se otorga
cuando el terreno NO ES PROPIO.
 ASPECTOS GENERALES
4. DIAGNÓSTICO DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL TERRENO

Diagnóstico de la zona: es el que le permite al Tasador

determinar los aspectos positivos y negativos de la zona, tales
como: linderos, dirección, ubicación, coordenadas UTM, forma
del terreno, área, zonificación, acceso, servicios públicos.
Ejemplos:
1) Aspectos legales:
1.1 Identificación del propietario y de la propiedad.
1.2 Linderos según documentos de propiedad.
1.3 Linderos según el tasador.
1.4 Situación jurídica.
1.5 Dirección exacta.
 ASPECTOS GENERALES
4. DIAGNÓSTICO DE LA ZONA DONDE SE UBICA EL TERRENO

Ejemplos:

2) Aspectos físicos: 3) Aspectos Socioeconómicos:

2.1 Ubicación. 3.1 Servicios públicos.
2.1.1 Política, practica. 3.2 Actividades económicas
2.1.2 Coordenadas UTM. predominantes.
2.2 Topografía. 3.3 Nivel socioeconómico.
2.3 Área. 3.4 Accesos.
2.4 Forma.
2.5 Zonificación.
 ASPECTOS GENERALES
5. OFICINA DE PLANEAMIENTO URBANO
DEFINICIÒN: es aquella donde acuden o van los tasadores en
busca de las constancias de variables urbanas.
UBICACIÒN: en la alcaldía de cada municipio, en la oficina de
catastro.
Está dirigida por un profesional universitario de la ingeniería y
arquitectura.
IMPORTANCIA PARA LOS TASADORES: Permite a los tasadores
identificar la zonificación y el uso de los terrenos.
5.1 VARIABLE URBANA
DEFINICIÒN: son aquellas que caracterizan, limitan, restringen
las construcciones a nivel urbano. Están determinadas por la
zonificación que determina el uso de los terrenos.
 ASPECTOS GENERALES
5.2 ZONIFICACIÒN:
DEFINICIÒN: son los instrumentos legales creados por las alcaldías
para caracterizar todos los terrenos bajo su jurisdicción.
Caracterización dada por dos variables:
 Ubicación geográfica.
 Nivel socioeconómico.
De acuerdo a la zonificación, el uso de los terrenos pueden ser:
 Residencial (R1,R2,R3,R4,R5,R6,ND,DC).
 Comercial.
 Industrial.
 Institucional.
La zonificación está regida por la Ley Orgánica de Gestión
Ordenamiento del Territorio (LOPGOT) que obliga a todas las alcaldías
a desarrollar su Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) cuyos
objetivos son: orientar el desarrollo urbano, estimar la demanda de
vivienda y servicios públicos, proyectar población y vehículos.
 ASPECTOS GENERALES
6. REGISTRO PÚBLICO
DEFINICIÓN: es una oficina pública ubicada en cada uno de los municipios
donde se inscriben y protocolizan las transacciones de compra y venta de:
terrenos, casas, apartamentos, hipotecas, hierros, daciones, para dar fe de la
posesión de un bien y quede archivada a fin de que tenga validez ante
terceras personas.
UBICACIÓN: En Venezuela es obligatorio que cada municipio tenga su
registro, sin embargo, hay municipios que no lo tienen, tal es el caso de
Chabasquen, Papelón, en el estado Portuguesa.
OBJETIVOS: custodiar y guardar los documentos de compra y venta.
FUNCIONAMIENTO: Los registros públicos funcionan según la ley en
cada uno de los municipios del estado. El Registro Público es supervisado por
el Servicio Autónomo de Registro y Notarías (SAREN).Está administrado por
un profesional universitario del derecho, a este se le denomina registrador.
 ASPECTOS GENERALES
6. REGISTRO PÙBLICO
Actualmente se llevan tres libros que son:
 Índice de otorgantes., Inmatriculaciones, Protocolo.
Ejemplo de Formato:
Libro Índice de Otorgantes
Documento de Otorgamiento
N° Identidad o RIF Nombres-Apellidos N° de Tramite Actos Ubicación en el Archivo (Fecha) Monto(Bs)

Jairo Antonio
1 V-2455227 Rodriguez 404201498 Venta 404163111493 29/12/2014 1.321,40

Nota: los tasadores solo solicitan el libro de inmatriculaciones porque

allí esta la información que se necesita en los avalúos, tales como
Reporte de Inmatriculación
Denominación Ubicación
N°De Tramite Actos Comprador Vendedor Numero Fecha Libro Monto(Bs) del Inmueble del Inmueble
Terreno Mesa alta
404.201.421.183 Venta Danilo Pertile Alcaldía 1 03/07/2014 1 75.000,00 404.163.31063 Guanare
 ASPECTOS GENERALES
6.1 REFERENCIALES O DATOS
DEFINICIÓN: son las transacciones de compra y venta de
inmuebles debidamente inscritos y protocolizados en el Registro
Público.
TIPOS:
 Terrenos urbanos y Suburbanos, Casas, Apartamentos, Locales
comerciales, Edificios, Oficinas.
FUENTES:
 Mercado de demanda (comparativo referenciales de mercado):
• Registros Públicos.
• Empresas inmobiliarias.
 Mercado de ofertas (comparativo referenciales de revistas y
periódicos).
 ASPECTOS GENERALES
6.1 REFERENCIALES O DATOS
¿CÓMO SE SELECCIONAN?:
El tasador debe analizar y caracterizar el mercado inmobiliario
donde se ubica la parcela que va a valorar, es decir, debe buscar el
precio promedio del entorno.

Este puede ser ubicado en:

 Registros Públicos.
 Periódicos y revistas del municipio.
 Banco de datos del tasador.
Por jurisprudencia del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) los
referenciales a seleccionar deben estar inscritos en el Registro
Público del municipio donde se ubica la parcela o el terreno.
 ASPECTOS GENERALES
6.1 REFERENCIALES O DATOS

La fecha no puede tener mas de un año de diferencia entre el

registro y la fecha de elaboración del avalúo.

Los referenciales pueden ser tomados del norte, sur, este y oeste
del municipio, siempre y cuando sean semejantes o similares al
precio unitario promedio, aunque difieran en ubicación, área y
forma.
 ASPECTOS GENERALES
7. ESTADÍSTICA (PRINCIPIOS)
DEFINICIÒN: es un conjunto de métodos y técnicas aplicable a
realidades cuantificables, con el objeto de obtener indicadores que
nos permitan diagnosticar dicha realidad.
Al conjunto de métodos antes mencionados se les denomina
métodos estadísticos.
CONCEPTOS:
Universo: conjunto total de individuos, cosas, hechos que se
consideran en un estudio estadístico, ejemplo: todos los terrenos
del Estado Portuguesa.
Población: conjunto de individuos, cosas, hechos tomados del
universo. Ejemplo: todos los terrenos del municipio Guanare.
Muestra: Sub conjunto de elementos tomados de la población.
Ejemplo: 30 referenciales de terrenos del municipio Guanare.
 ASPECTOS GENERALES
7. ESTADISTICA (PRINCIPIOS)
Variable: conjunto de datos tomados de la muestra, que pueden ser
sustituidos por valores numéricos. Estas pueden ser cualitativas,
cuantitativas, dependientes e independientes.
Cualitativas: aquellas que representan atributos o cualidades y son
difíciles de cuantificar. Ejemplo: gordo, pequeño, grande.
Cuantitativas: aquellas que son fáciles de cuantificar. Ejemplo: altura,
área, monto, precio unitario. Las cuantitativas puede ser: continuas y
discretas.
Continuas: las que pueden tomar valores enteros y decimales.
Ejemplo: área, precio unitario, altura.
Discretas: las que toman valores enteros. Ejemplo: número de
habitaciones, número de baños, puestos de estacionamiento.
Variable dependiente: son aquellas cuyo valor depende de los valores
que toman otras variables. Ejemplo: precio unitario.
 ASPECTOS GENERALES
7. ESTADISTICA (PRINCIPIOS)
Variable Independiente: son aquellas cuyo valor no depende de
otras variables. Ejemplo: área, precios por acción del tiempo,
GRADOS DE LIBERTAD (gl): es una expresión matemática introducida por
Fisher. gl=n-(k+1), donde n = número de referenciales,
k=numero de variables independientes,
1 unidad constante.
Los grados de libertad son los que le indican al tasador si el precio medio que él
calculó tiene un error grande o pequeño, será grande cuando los grados de
libertad son pequeños, y pequeños cuando los grados de libertad son grandes.
los grados de libertad dependen del número de referenciales y de las variables
independientes seleccionadas por el tasador.
Los grados de libertad no cuantifican el error, solo indican si el error es grande o
es pequeño. Si el tasador quiere inferir con un error del 5%, debe seleccionar
mínimo 20, 25, 30 referenciales, si selecciona 20, los grados de libertad tienen
que se mayor o igual a 15.
ASPECTOS GENERALES
ASPECTOS GENERALES
 ASPECTOS GENERALES
7. ESTADÌSTICA (PRINCIPIOS)
Distribución t de Student.
t 1- α/2 t 0,0995 t 0,99 t 0,975 t 0,95 t 0,90 t 0,80 t 0,75 t 0,70 t 0,60 t 0,55
N.C. 99% 98% 95% 90% 80% 60% 50% 40% 20% 10% Puntos
α√ 1% 2% 5% 10% 20% 40% 50% 60% 80% 90%
1 63.657 31.821 12.706 36.314 3.078 1.376 1.000 0.727 0.325 0.158
críticos t
2
3
9.925
5.841
6.965
4.541
4.303
3.186
2.920
2.353
1.886
1.638
1.061
0.978
0.816
0.765
0.617
0.584
0.289
0.277
0.142
0.137
para grados
4 4.604 3.747 2.776 2.132 1.533 0.941 0.741 0569 0.271 0.134 de libertad
5 4.032 3.365 2.571 2.015 1.476 0.920 0.727 0.559 0.267 0.132
6 3.707 6.143 2.447 1.943 1.440 0.906 0.718 0.553 0.265 0.131 NC = Nivel
7
8
3.499
3.355
2.998
2.896
2.365
2.306
1.895
1.860
1.415
1.397
0.896
0.889
0.711
0.706
0.549
0.546
0.263
0.262
0.130
0.130
de
9 3.250 2.821 2.262 1.833 1.383 0.883 0.703 0.543 0.261 0.129 confianza.
10 3.169 2.764 2.228 1.812 1.372 0,879 0.700 0.542 0.260 0.129
11 3.106 2.718 2.201 1.796 1.363 0.876 0.697 0.540 0.260 0.129 α = Nivel de
12 3.065 2.681 2.179 1.782 1.356 0.873 0.695 0.539 0.259 0.128
13 3.012 2.650 2.160 1.771 1.350 0.870 0.694 0.538 0.259 0.128 significancia.
14 2.977 2.624 2.141 1.761 1.345 0.868 0.692 0.537 0.258 0.128
15 2.947 2.602 2.131 1.753 1.341 0.866 0.691 0.536 0.258 0.128
16 2.921 2.583 2.120 1.746 1.337 0.865 0.690 0.535 0.258 0.128
17 2.898 2.567 2.110 1.740 1.333 0.863 0.689 0.534 0.257 0.128
18 2.878 2.552 2.101 1.734 1.330 0.862 0.688 0.534 0.257 0.127
19 2.861 2.539 2.093 1.729 1.328 0.861 0.688 0.533 0.257 0.1.27
20 2.845 2.528 2.086 1.725 1.325 0.860 0.687 0.533 0.257 0.127
21 2.831 2.518 2.080 1.721 1.323 0.859 0.686 0.532 0.257 0.127
22 2.819 2.508 2.074 1.717 1.321 0.858 0.686 0.532 0.256 0.127
23 2.807 2.500 2.069 1.714 1.319 0.858 0.685 0.532 0.256 0.127
24 2.797 2.492 2.064 1.711 1.318 0.857 0.685 0.531 0.256 0.127
25 2.787 2.485 2.060 1.708 1.316 0.856 0.684 0.531 0.256 0.127
26 2.779 2.479 2.056 1.706 1.315 0.856 0.684 0.531 0.256 0.127
27 2.771 2.473 2.052 1.703 1.314 0.355 0.684 0.531 0.256 0.127
28 2.763 2.467 2.048 1.701 1.313 0.855 0.683 0.530 0.256 0.127
29 2.756 2.462 2.045 1.699 1.311 0.854 0.683 0.530 0.256 0.127
30 2.750 2.457 2.042 1.697 1.310 0.854 0.683 0.530 0.256 0.127
40 2.678 2.403 2.009 1.676 1.299 0.851 0.681 0.529 0.255 0.126
60 2.639 2.374 1.990 1.664 1.292 0.848 0.679 0.527 0.254 0.126
ASPECTOS GENERALES
ASPECTOS GENERALES

68,26%
 ASPECTOS GENERALES
7. ESTADISTICA (PRINCIPIOS)

RESIDUOS TIPIFICADOS:

Los residuos tipificados le indican al tasador el grado de

confiabilidad de los referenciales, entre mas pequeño sea su valor,
mas confiable es el referencial, entre mas grandes menos
confiables.
ASPECTOS GENERALES
ASPECTOS GENERALES
ASPECTOS GENERALES
ASPECTOS GENERALES
ASPECTOS GENERALES
ASPECTOS GENERALES
 ASPECTOS GENERALES
7. ESTADÌSTICA (PRINCIPIOS)
TABLA DE SNEDECOR
ASPECTOS GENERALES
ASPECTOS GENERALES
ASPECTOS GENERALES
 ASPECTOS GENERALES
7. ESTADÌSTICA (PRINCIPIOS)
CORRELACION:
Para saber si es fuerte o débil hay que interpretar la tabla de
Karl Pearson:
Si r= 0 No hay correlación
Si r= 0 – 0,30 Débil
Si r=0,31– 0,70 Regular
Si r= 0,71 – 0,90 Fuerte
Si r= 0,91 – 0,99 Muy fuerte
Si r= 1 Perfecta

Nota: la matriz de correlación puede ser simétrica o triangular.

El Paquete Estadístico la calcula de forma simétrica.
ASPECTOS GENERALES
ASPECTOS GENERALES
 ASPECTOS GENERALES
7. ESTADÌSTICA (PRINCIPIOS)

EXPLICACIÓN Y UTILIZACIÓN DEL PAQUETE ESTADÍSTICO SPSS 20:

Para utilizar el Paquete Estadístico SPSS 20 hay que seguir los
siguientes pasos:
1. Instalar el Software.
2. Desarrollar solamente los puntos que se necesitan del software
para realizar un avalúo de terreno, tales como:
- Matriz de correlación.
- Cuadro resumen del modelo.
- Cuadro de Anova.
- Cuadro de coeficientes.
- Cuadro de Diagnóstico por casos donde analice detalladamente la
columna de residuos tipificados.
 ASPECTOS GENERALES
7. ESTADÌSTICA (PRINCIPIOS)
EXPLICACIÓN Y UTILIZACIÓN DEL PAQUETE ESTADÍSTICO SPSS 20:
3. Ir a vista de variables y colocar las variables.

4. Ir a vista de datos y colocamos las variables dependientes e

independientes.

5. Clickear icono analizar en la barra superior.

 ASPECTOS GENERALES
7. ESTADISTICA (PRINCIPIOS)
EXPLICACIÓN Y UTILIZACIÓN DEL PAQUETE ESTADÍSTICO SPSS 20:
6. Buscamos a correlación bivariada con el puntero y calculamos la
matriz de correlación.
 ASPECTOS GENERALES
7. ESTADÌSTICA (PRINCIPIOS)
EXPLICACIÓN Y UTILIZACIÓN DEL PAQUETE ESTADÍSTICO SPSS 20:
7. Regresamos al icono analizar y buscamos a regresión lineal y
calculamos los siguientes cuadros: resumen del modelo, anova,
coeficientes y diagnóstico por casos.
 VALORACIÒN
1. VALORACIÒN DE TERRENOS
Para valorar terrenos urbanos y sub urbanos se está utilizando a
nivel nacional e internacional dos métodos: directos e indirectos.
Directos porque la información está dentro del Registro
Inmobiliario.
Indirectos porque la información está fuera del Registro
Inmobiliario (revistas, periódicos y sitios web, etc.).
1.1 METODOS DIRECTOS:
Dentro de los métodos directos solo hay un enfoque, que es el de
mercado que consiste en seleccionar los referenciales semejantes
o similares inscritos en el Registro Público del municipio donde se
ubica el terreno a valorar con un año de diferencia entre la fecha
del avalúo y la fecha del referencial si se utiliza la forma tradicional
se utilizan de 5 a 10 referenciales si se utiliza la forma científica se
pueden utilizar 20, 25 y 30 referenciales.
VALORACIÒN
 VALORACIÒN
2. PASOS PRACTICOS PARA VALORAR TERRENOS
PASO 1. Entrevista con los propietarios para solicitarle los siguientes documentos:
Títulos de propiedad, planos, Cédula Catastral. Si el avalúo es para un banco solo se
acepta documento de propiedad. Si el avalúo no es para bancos se solicita
cualquiera de los siguientes documentos: Constancia de Mensura, Planilla de
Derecho Sucesorios, Contrato de arrendamiento.
PASO 2. Llevar el día del avalúo los siguientes accesorios: GPS, cámara fotográfica,
cintas métricas 20,30,50 mts, tabla de fórmica, papel, borrador, regla, calculadora y
portaminas.
PASO 3. Tomar fotos, ¿Cuántas?, máximo 6.
PASO 4. Análisis del entorno.
PASO 5. Elaborar croquis de distribución de la parcela
PASO 6. Elaborar plano de ubicación y situación.
PASO 7. Realizar las mediciones.
PASO 8. Ir a la oficina de planeamiento urbano.
PASO 9. Ir a la oficina de registro público.
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
 VALORACIÒN
4. MÉTODO DIRECTO - ENFOQUE CIENTÍFICO
UTILIZANDO EL PAQUETE ESTADÍSTICO SPSS 20
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
VALORACIÒN
 VALORACIÒN
5. MÉTODO INDIRECTO – MODELO MANDELBLATT /
CAMACARO

En Venezuela actualmente hay estados, ciudades, pueblos, donde

no se puede aplicar el enfoque de mercado, debido a que los
referenciales de los registros públicos no reflejan valores reales, o
no hay compra y venta de inmuebles semejantes o similares, en
virtud de estas limitaciones se hizo necesario que los ingenieros
Milton Jacob Mandelblatt y Miguel Camacaro, ingenieros
tasadores de Brasil y Venezuela, crearan un método para resolver
este problema. El método es denominado Mandelblatt-Camacaro.
VALORACIÒN
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34000 $:Precio dado en el mercado

VALORACIÒN
VALORACIÒN
 VALORACIÒN
AÑOS Fn($)
2019 187845,26
2020 225414,32
2021 270497,78
2022 324596,62
2023 389515,94
VALORACIÒN
 PRESENTACIÒN
VALORACIÒN
DEL INFORME
INTRODUCCIÒN

La presentación del informe es una de las etapas

importantes de la tasación. El informe de tasación es la
etapa final de una investigación, debiendo contener todos
los elementos relevantes considerados en su desarrollo,
desde las características del objeto de la tasación, la
metodología de recolección de datos, el modelaje de los
datos y las debidas interpretaciones y conclusiones
fundamentadas.
 PRESENTACIÒN
VALORACIÒN
DEL INFORME
La presentación del informe se considera una guía básica, pero no
inflexible. Por el contrario, es fundamental que cada tasador tenga su
propio estilo.
Modelo del informe:
Los informes de tasación deben incluir por lo menos los siguientes ítems:
A)
a) Datos del propietario del inmueble tasado, si es posible.
b) Datos de la persona natural o jurídica que haya encomendado
el trabajo.
c) Objetivo del trabajo, según la información de quien lo haya
solicitado.
d) Nivel de rigor alcanzado en la tasación, con datos de la
categoría en que se encuadra.
e) Relato y fecha de la inspección.
f) Diagnóstico del mercado.
 PRESENTACIÒN
VALORACIÒN
DEL INFORME
g) Investigación de valores.
h) Definición del modelo utilizado, con justificación de la
selección.
i) Cálculos, indicando los tratamientos utilizados.
j) Determinación del valor final, con indicación explicita de la
fecha de referencia y consideraciones finales relativas al valor
y contexto, así como el lugar, fecha, en que el valor se definió.
B) Anexos
• Material fotográfico.
• Plano ubicación y posición.
• Copia del documento de propiedad.
• Ubicación relativa.
• Ubicación geográfica.
• Croquis de distribución.
• Credenciales y autorización del perito.
 PRESENTACIÒN
VALORACIÒN
DEL INFORME
Ejemplo práctico de presentación:
Carta de resumen de los resultados.
Introducción.
Identificación y certificación de imparcialidad.
Características de la parcela.
Localidad y entorno.
Situación jurídica y legal del inmueble.
Valoración de la parcela.
Resumen de avalúo.
Anexos:
 Croquis de distribución de la
 Fotografías.
parcela.
 Documento de propiedad.
 Credenciales y autorización del
 Plano de ubicación y situación.
tasador.
 Ubicación relativa.
 Ubicación geográfica.