TDRs - Ver 2 - Concurso Público de Propuestas Preliminares para El Desarrollo Del Proyecto Inmobiliario EL CONDE

EMPRESA PROVINCIAL DE VIVIENDA E.
CONVOCATORIA AL PRIMER CONCURSO PÚBLICO INTERNACIONAL

DE PROPUESTAS DE DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
CON FINANCIAMIENTO POR PARTE DEL CONSTRUCTOR
OBJETO:
PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS A NIVEL DE DISEÑO PRELIMINAR,
DEFINIENDO LA VIABILIDAD LEGAL, TÉCNICA Y MODELO DE GESTIÓN
FINANCIERA DEL PROYECTO INMOBILIARIO LA NUEVA CIUDAD EL
CONDE, UBICADO EL SECTOR DEL BEATERIO, SUR DE QUITO,
DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO.
Quito, abril 2013

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CONVOCATORIA AL PRIMER CONCURSO PÚBLICO DE PROPUESTAS DE DESARROLLO DE
PROYECTOS INMOBILIARIOS CON FINANCIAMIENTO POR PARTE DEL CONSTRUCTOR
OBJETO:
Presentación de propuestas a nivel de diseño preliminar, definiendo la viabilidad legal,
técnica y modelo de gestión financiera del proyecto inmobiliario la Nueva Ciudad El Conde,
ubicado el sector del Beaterio, Sur de Quito, Distrito Metropolitano de Quito.
SECCIÓN I
OBJETO DEL PROCESO
La Empresa Provincial de Vivienda E.P, invita a los interesados nacionales e internacionales

tanto naturales como jurídicas, a presentar sus propuestas, dentro del proceso de concurso,
para la construcción definitiva con financiamiento incluyendo las ingenierías, estudio de
impacto ambiental, con aprobación de todos planos de ingenierías y estudios de impacto
ambiental del proyecto inmobiliario Nueva Ciudad “El Conde” (1800 soluciones
habitacioneles aprox)
Este proceso tiene por objeto la recepción, calificación y negociación de los proyectos a nivel
de estudios de diseño preliminar, presentado por los proponentes. (CARTA DE
PRESENTACIÓN Y COMPROMISO, VER SECCIÓN III, ANEXOS). Para, posteriormente suscribir
un acta en la que la idea ganadora se asociara a través de un fidecomiso con el fin de
desarrollar y administrar el proyecto.
La constitución del fidecomiso, se realizará de acuerdo a la Ley y Reglamento de Mercado de

Valores, vigente en el Ecuador, donde Coviprov E.P., será el socio constituyente mayoritario.
COSTO REFERENCIAL DEL PROYECTO
El costo del proyecto que consiste en la construcción definitiva, incluyendo las ingenierías,
estudio de impacto ambiental, con aprobación de todos planos de ingenierías y estudios de
impacto ambiental del proyecto inmobiliario Nueva Ciudad El Conde (1800 soluciones
habitacioneles aprox), es de $ 80´ MILLONES de dólares USD
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PREPARACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN
Las bases del concurso estarán disponibles para su descarga en la pagina web
www.coviprov.gob.ec y para mayor información pueden acercarse a las oficinas de
COVIPROV, ubicada en el segundo piso alto del Edif. ISPADE, Ulpiano Páez N19-26 y Av.
Patria, con el Ing. Pavlov Cáceres A., Coordinador Técnicoo Ing. Ramiro Mancheno B.,
Director de Planificación.
El oferente deberá revisar cuidadosamente estas Bases del proceso y cumplir con los
requisitos solicitados en las mismas. COVIPROV no admitirá reclamo posterior del
proponente que se fundamente en el desconocimiento de las Bases del proceso.
COSTO DE PREPARACIÓN DE LA PROPUESTA
Los costos que demanden la preparación de la propuesta serán asumidos por cada
participante.
PLAZO PARA PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS:
La oferta deberá cumplir con todos y cada uno de los requisitos constantes en las Bases de
este Concurso y podrá presentarse el día 30 de abril de 2013, hasta las 15H00, en las
oficinas de COVIPROV, ubicada en el segundo piso alto del Edif. ISPADE, Ulpiano Páez N19-26
y Av. Patria, telefono (02)2502570 / (02)2505798 del Distrito Metropolitano de Quito.
El Secretario General de COVIPROV, extenderá la fe de presentación y entregará un recibo

en que conste el día y la hora de presentación del sobre.
No se aceptarán propuestas enviadas por correo electrónico, fax, télex, facsímil o

presentadas fuera de la hora límite para hacerlo o en otro lugar, aunque sean dependencias
de la Entidad.
APERTURA DE LOS SOBRES:
El acto de apertura del sobre que contiene la oferta, se llevará a cabo el día 30 de abril de
2013, hasta las 15H00, en las oficinas de COVIPROV, ubicada en el segundo piso alto del Edif.
ISPADE, Ulpiano Páez N19-26 y Av. Patria, telefono (02)2502570 / (02)2505798 del Distrito
Metropolitano de Quito, acto al cual podrá asistir el proponente.
GLOSARIÓ DE TÉRMINOS
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COMITÉ DEL CONCURSO: conformado por 8 personas: (1) Gerente o su delegado (2)
Director de Planificación (3) Jefe de suelos y proyectos (4) Director de Construcciones (5)
Jefe de Ingeniería y Diseño (6) Director de Comercilización (7) Director Financiero (8)
Director Jurídico.
FIDECOMISO: Instrumento de derecho mercantil de inversión, administración y garantía del

proyecto inmobiliario.
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SECCIÓN II
ANTECEDENTES
El Concejo Metropolitano de Quito, aprobó la Ordenanza Especial No. 0002 “El Conde”, el 17
de febrero de 2005. La Ordenanza Especial No. 0002, estableció el ordenamiento territorial
en los predios Nos. 163294, 163327, 163380, 656306, 163362, 656307, 605978, 605977,
605976, 163586, 605979, 605980, 649663. Sobre los predios 605978, 605977, 605976 de
propiedad de Unión AFPV Administradora de Fondos y Fideicomisos se ha desarrollado la
lotización denominada El Conde que no permite la aplicación de la Ordenanza Especial No.
0002. El COVIPROV S.A., es propietario de los predios Nos. 605980 y 605979 de
aproximadamente 10 y 12 hectáreas respectivamente, incorporados en la Ordenanza
Especial No. 0002, en los cuales está interesado en desarrollar un programa habitacional
para 2.200 viviendas. El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, a través de la
Dirección Metropolitana de Planificación Territorial y Servicios Públicos y la Empresa de
Desarrollo Urbano de Quito por medio de QUITOVIVIENDA, han elaborado una propuesta de
Uso y Ocupación para los predios en mención.
La Empresa Provincial de Vivienda E.P, con el fin de poder constituir un fidecomiso mercantil
inmobiliario, se ampara jurídicamente en:
1.- La Constitución de la República del Ecuador en su artículo 315 establese la constitución y

funcionamiento de las Empresas públicas; norma que indica que aquellas, funcionarán como
personas jurídicas, con autonomía financiera, económica, administrativa y de gestión, con
altos parámetros de calidad y con criterios empresariales, económicos, sociales y
ambientales. Norma que concuerda con el Art 4 inciso 1, de la Ley Orgánica de Empresas
Públicas. Estas personas jurídicas integran el sector público, atento a lo que consta en el Art
225 numeral 4.
2.- Ley Orgánica de Empresas Públicas, se debe considerar los siguientes artículos: 2,
35,36,37,41,42, 43 Y 44,, especialmente debe tenerse en cuenta los artículos 35, 36 y 37,
que legislan sobre mecanismos asociativos, de expansión y desarrollo de las empresas
públicas; y lo dispuesto en los artículos 42 a 44 que se refiere al financiamiento de esas
empresas.
3.- Ordenanza 003 de 14 de enero del 2010 que crea la Empresa Provincial de Vivienda
EP, son importantes sobre la tena trabajada, los Arts. 1, 2,3 de esa normativa, que se
refieren a la Personalidad Jurídica y Régimen, ámbito y capacidad de la empresa.
4.- Ley de Mercado de Valores.- ART S. 115,116, 118, 119,120, que se refieren a la
constitución y participación en los Fideicomisos. Determinándose principalmente que el
fideicomiso es una persona jurídica diferente del los constituyentes o fideicomitentes.,
persona con plena capacidad de acción dentro de la limitación que se establece en esa Ley.
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DATOS GENERALES
Sector: El Beaterio
Ubicación: Av. Padre Carolo, altura del Parque Metropolitano Sur
Área de intervención aprox.: 22 hectáreas
No. Soluciones habitacioneles: 1800 proyectadas
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CONDICIONES ARQUITECTONICAS MÍNIMAS QUE LOS PROPONENTES DEBERAN TOMAR EN
CUENTA PARA LA PRESENTACIÓN DE LAS PROPUESTAS
 Los diseños serán enfocados al concepto propiedad horizontal

 El diseño urbano se desarrollará bajo el concepto de amanzanamiento
 Los diseños se sujetarán a las recomendaciones del estudio de mercado
 Cada unidad de vivienda contara con un espacio para parqueadero
 Los diseños se sujetarán a las leyes, normas, ordenanzas municipales y código de
arquitectura del Ecuador vigente y planes de ordenamiento territorial municipal.
 El diseñador presentará sus propuestas considerando la mayor cantidad de
soluciones habitacionales.
 Si el diseñador considera el proyecto con ordenanza especial, será de responsabilidad
del diseñador el trámite de aprobación.
 Los proponentes pueden presentar propuestas de diseño de viviendas que permitan
el crecimiento vertical en uno o dos niveles.
 Los diseños deberán contemplar áreas de recreación y espacios verdes
 Los diseños deberán integrar paisajísticamente con el entorno, donde prevalezca el
concepto de hábitat.
 El frente de las edificaciones estarán orientadas hacia las vías
 Los diseños de las viviendas deberán considerar cubiertas livianas, inclinadas con
aleros, ya que la zona es lluviosa, en caso de construir casas
 Deberá considerarse para el diseño de cimentación el nivel freático alto, en caso que
los estudios lo ameriten.
 Las soluciones habitacionales propuestas no deben pasar del precio de venta
establecido en el estudio de mercado.
 El diseño arquitectónico deberá contemplar la accesibilidad para la mobilidad
reducida
 El 3% de las viviendas debe contener condiciones de accesibilidad de mobilidad
reducida.
 Deberá contemplarse un diseño bioclimático que permita optimizar el costo de
energía.
 El proyecto contemplará áreas para el desarrollo comercial y servicios
 Todas las instalaciones electricas y de telecomunicaciones deben ser subterraneas
 La oferta ganadora, CEDERÁ LOS DERECHOS DE LOS ESTUDIOS Y DISEÑOS A
COVIPROV E.P.
DOCUMENTOS QUE COVIPROV ENTREGA A LOS OFERENTES

Esta información estará subida a la pagína web de la institución, www.coviprov.gob.ec
a) Estudio de Mercado actualizado a marzo del 2011

b) Informe de regulación Metropolitana, IRM
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c) Levantamiento topográfico preliminar
d) Plan Masa
e) Modelo y corrida financiera sobre la que la COVIPROV E. P. negociara
f) Ordenanza especial de la Nueva Ciudad El Conde
g) Cualquier documento que solo COVIPROV E.P., sea el responsable de gestionar y no
exista formar que un tercero lo realice.
PRODUCTOS A ENTREGAR
FASE I - ESTUDIOS PRELIMINARES DE INGENIERIA:
A. Ubicación y emplazamiento de la intervención: Anteproyecto urbano-arquitectónico:

Contendrá la siguiente información: Cada uno de lo oferentes presentarán tres
anteproyecto urbano-arquitectónicos que contendrá: planos, imágenes , memoria
técnica que incluirán los siguientes elementos: diseño urbano, diseño arquitéctónico
según tipología, trama vial interna (vehicular y peatonal), trama verde sugerida,
conformación de espacios públicos, equipamiento urbano, usos de suelo propuestos,
análisis de impacto vial, accesibilidad y mobilidad, Impacto ambiental preliminar, tipos
de edificación propuestas y desarrollo de tipologías habitacionales que justifiquen la
volumetría propuesta, altura de edificación sugerida. Imágenes en 3D del Conjunto
Urbano, implatación y vistas aéreas, de las tres propuestas. Los planos de las tres
propuestas, en escalas de facil lectura. De los tres anteproyectos urbano-arquitectónicos
se debe considerar en el diseño de las viviendas que el 70% corresponderá a viviendas
para Q3 y 30% corresponderan viviendas para el Q2.
B. Análisis de referentes: Se presentarán y analizarán ejemplos locales, latinoamericanos e

internacionales, comtemporaneos. Se analizarán los aspectos positivos a considerar en la
conceptualización del proyecto y la viabilidad de su aplicación dentro del contexto local;
C. Factibilidad técnica del proyecto.- El COMITÉ DEL CONCURSO, verificará que el proyecto
ofertado sea técnicamente factible, comprobando que los planos, implantaciones y
demás especificaciones presentadas se ajusten a la realidad técnica de ingeniería y
arquitectura con un análisis concordante lo solicitado en las condiciones arquitectonicas
mínimas que los proponentes deberan tomar en cuenta para la presentación de las
propuestas
D. Factibilidad y modelo de gestión financiera del proyecto.- El COMITÉ DEL CONCURSO,

verificará que los índices, costos y proyecciones constantes en la documentación e
información requerida se ajusten a la realidad del mercado inmobiliario y que a la vez
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cumplan con los requerimientos mínimos de rentabilidad, seguridad y eficiencia
dispuestos. (Presentar la corrida financiera)
Además el oferente, presentará un modelo de gestión financiara a COVIPROV E., que

contemple la financiación de las ingenierías definitivas, estudios de impacto ambiental
aprobaciones de planos y estudios, aprobación de permisos y la construcción total del
proyecto.
En el modelo financiero COVIPROV E.P., tendrá la exclusividad de:

I. La Fiscalización con el 3% sin IVA
II. La Comercialización, con el 3% sin IVA
III. Como capital de aporte el costo del terreno valordo en $ 7´000.000,00 usd.
FASE II – CONSTITUCIÓN DEL FIDECOMISO (Para el ganador del concurso)
La constitución del fidecomiso, se realizará de acuerdo a la Ley y Reglamento de Mercado de

Valores, vigente en el Ecuador, dentro de este punto se tomarán encuenta las siguientes
actividades:
• Certificación de la Factibilidad;
• Reglas de Aportes y Transferencias;
• Determinación de Gravámenes;
• Emisión de Certificados: Propiedades, Garantías, Sustitución, Liquidación, etc.;
• Constitución de la Estructura Financiera y Administrativa;
• Determinación de las Estrategias de Comercialización, Promoción y
Publicidad;
• Constitución de la Fiscalización del Fideicomiso.
• Contrato de Fideicomiso: Inversiones, Garantías y Administración;
• Determinación de los Constituyentes.
COVIPROV E.P., en la constitución del fidecomiso:

1. Cobrará por la Fiscalización el 3% del costo del proyecto sin IVA
2. Cobrará por la Comercialización, el 3% de comisiones de venta sin IVA
3. Como capital de aporte el costo del terreno valorado en $ 7´000.000,00 usd.
A parte COVIPROV E.P., tendra las siguientes exclusividades dentro de las competención de
la Administración del Fidecomiso:
I. Fiscalización
II. Comercialización
III. Formar parte de la Dirección del Proyecto, con un equipo Técnico que
posteriormente definira COVIPROV
FASE III – PROPUESTA DEFINITIVA DE INGENIERIA (Para el ganador del concurso)
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A. PROYECTO INMOBILIARIO DEFINITIVO: Una vez seleccionada la idea óptima por
COVIPROV E.P, de la propuesta que obuviere la mayor y mejor puntuación del concurso
público, se le invitará directamente a que presenté la oferta para la estudios por
contratación directa, de los estudios definitivos de ingenierias y arquitectura e impacto
ambiental. Factibilidad legal del proyecto.- COVIPROV verificará el cumplimiento de toda
la documentación legal que permita la celebración de una Carta de Intención inicial, y la
posteriormente invitación para que la propuesta ganadora participe en la contratación
directa ESTUDIO DE IMPACTO EN EL TRÁFICO Y ACCESIBILIDAD: El estudio contemplará
la determinación de impactos en el tráfico y recomendaciones para la accesibilidad para
cada proyecto urbano a nivel de manzana, y un análisis resumen del impacto de la
propuesta a nivel de área de intervención. Determinará las medidas que deberán
adoptarse para mitigar los impactos negativos. Este estudio debe ir expresado en un
documento. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: La propuesta será complementada con
el correspondiente análisis de impactos ambientales que demuestren que la alternativa
seleccionada es factible desde el punto de vista ambiental y que incluyan propuestas
para el plan de manejo ambiental del Proyecto.
B. EL PROYECTO DEFINITIVO DE INGENIERIA: Contendrá la siguiente información:
B.1. Arquitectura:
• Predial Externa;
• Residencial Interna;
• Establecimientos Comerciales;
• Edificios auxiliares: externas y internas;
• Áreas Comunes.
B.2. Urbanismo:
• Áreas verdes;
• Estacionamientos;
• Mobiliario Urbano;
• Servicios Básicos.
B.3. INFRAESTRUCTURA
5. Terraplén:
• Geología y geotecnia local;

• Sitios de botaderos y/o préstamos;
• Geometría del emprendimiento;
• Investigación geotécnica;
• Determinación de volúmenes y transporte de materiales.
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6. Sistema viario y pavimentación:
• Geometría vertical y horizontal;

• Macro drenaje;
• Análisis de soluciones: sub-base, pavimentación, alcantarillado, etc.;
• Especificaciones técnicas y cantidades.
7. Drenado de aguas pluviales:

• Captación y conducción del agua: predios, vías, aéreas comunes, etc.;
• Determinación de las soluciones posibles;
• Determinación de los flujos sazónales;
• Determinación de los dispositivos a ser utilizados en la drenaje;
• Determinación del Plan General de Drenaje;
8. Agua potable, limpia y de reúso:

• Sistema de captación y conducción de las aguas;
• Sistema de tratamiento;
• Sistema de reserva de agua: potable y limpia;
• Sistema de distribución de agua: potable y limpia;
8. Aguas Negras:
• Captación y colecta;
• Sistema de conducción;
9. Energía eléctrica e iluminación pública:

• Captación en mediana tensión;
• Sistema de distribución subterránea y/o aérea en mediana tensión;
• Sistemas de transformación - subestaciones;
• Sistema de iluminación pública en base a los conceptos arquitectónicos y
urbanísticos;
10. Telecomunicaciones:
• Sistemas de telefonía y datos;
• Sistemas de circuito cerrado de TV y seguridad;
• Sistemas de televisión colectiva de radiodifusión y por cables;
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11. Tratamiento de basura:
• Sistema de colecta selectiva;
11. Instalaciones Electro electrónicas:

• Medición de media tensión y de distribución;
• Sistema de distribución en baja tensión;
• Iluminación de emergencia;
• Sistema de respaldo de energía eléctrica;
• Sistemas de energía estable y sin interrupción;
• Sistema de protección contra descargas atmosférica;
• Sistemas de puesta a tierra eléctrico y electrónico;
• Sistemas de alarma y de incendio;
12. Instalaciones hidráulicas, sanitarias y de protección contra incendio:

• Sistemas de agua potable, no potable y de reuso;
• Sistemas de captación, reserva y distribución de agua pluvial para reúso;
• Sistemas de captación, ventilación, y tratamiento de efluentes;
• Sistemas de protección y combate a incendios;
• Sistema de gas combustible;
• Sistema de agua fría;
• Sistema de colecta, distribución y tratamiento de desechos de la ETE;
13. Supervisión predial:

• Sistemas eléctricos;
• Sistemas hidráulicos;
• Sistemas de detección y alarma de incendios;
• Sistema de Seguridad;
• Control de acceso;
15. Diseños:
• Determinación del proceso constructivo;
• Pre diseños constructivo y estructural;
• Pre diseños de la infraestructura;
• Ajuste de las especificaciones técnicas y cantidades.
• presupuesto:
• Diseños, infraestructura y construcción;
• Costos financieros;
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18. Factibilidad:
• Interpretación de los resultados de investigación de mercado;
• Determinación de los limites comerciales;
• Determinación de la pre venda;
• Diseño financiero de captación y modelaje;
• Flujo de caja;
• Determinación de la pre factibilidad y sus limitantes;
• Factores determinantes, críticos y mitigantes;
• Estrategia de ataque para la implementación del negocio.
19. Licencias, permisos, autorizaciones y otros:

• Licencias Municipales y Provinciales;
• Licencia Ambiental;
• Permisos de Construcción;
• Declaratoria y Reglamento de la Propiedad Horizontal;
• Licencias Locales Escolares;
• Títulos de Propiedad;
• Gravámenes en Predios;
• Licencia de Caminos y Accesos;
• Estructura y Permisos para Seguridad;
• Licencia de Bomberos y Salud;
• Ordenanza.
20. Alianza estratégica:

• Contrato de Construcción;
• Contrato de Fiscalización;
• Definición de las Estructuras Financiera y Administrativa;
21. Factibilidad técnica del proyecto.- El COMITÉ DEL CONCURSO, verificará que el
proyecto ofertado sea técnicamente factible, comprobando que los planos,
implantaciones y demás especificaciones presentadas se ajusten a la realidad técnica
de ingeniería y arquitectura con un análisis concordante con los precios unitarios
proyectados.
22. Factibilidad financiera del proyecto.- El COMITÉ DEL CONCURSO, verificará que los
índices, costos y proyecciones constantes en la documentación e información
requerida se ajusten a la realidad del mercado inmobiliario y que a la vez cumplan
con los requerimientos mínimos de rentabilidad, seguridad y eficiencia dispuestos.
23. Si COVIPROV E.P., no a considerado estudios de ingenieria que son sustanciales para
el éxito del proyecto, el oferente, los realizará y incluirá a los ya descritos
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anteriormente, los mismos que deberan estar claramente y técnicamente
sustentados.
FASE IV – CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO (Para el ganador del concurso)
1. Contrato de construcción, comercilizacion y fiscalización.

2. Plan de construcción
3. Cronograma en project, valorado de todas la actividaes de la construcción
4. Plan de aseguramiento de calidad
5. Plan se seguiridad, higiene y medio ambiente
SISTEMA DE EVALUACIÓN DE PROPUESTAS PARA CALIFICAR PROCESOS DE CONCURSO

PÚBLICO DE PROPUESTAS DE DESARROLLO INMOBILIARIO CON FINANCIAMIENTO DEL
CONSTRUCTOR
Sobre No.1
Los siguientes parámetros serán evaluados con base en la metodología “cumple o no

cumple”:
1.1. El cumplimiento de parámetros o índices financieros mínimos, previamente

establecidos por la entidad contratante, siempre y cuando este parámetro sea
indispensable para realizar la obra y los índices propuestos no impidan de manera
ilegítima la concurrencia de proveedores al proceso.
1.2. La disponibilidad del equipo mínimo propuesto, de acuerdo al anexo de condiciones

específicas que ha propuesto la entidad contratante.
1.3. El personal técnico mínimo requerido, de acuerdo a lo señalado por la entidad

contratante (no se considera en este caso la experiencia de ese personal, que sí
podría evaluarse con la metodología de puntos).
1.1. PARAMETROS O INDICES FINANCIEROS MÍNIMOS
El Comité del Concurso verificará que los Proponentes cumplan con los siguientes
indicadores financieros:
INDICADOR EMPRESA EMPRESA EMPRESA

ECUATORIANA EXTRANJERA EXTRANJERA
CON SIN
DOMICILIO EN DOMICILIO
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ECUADOR EN ECUADOR
INDICE DE LIQUIDEZ igual o mayor a 1,00 SI SI SI
Activo Corriente / Pasivo
Corriente
CAPITAL DE TRABAJO mayor cero SI SI SI
Activo Corriente - Pasivo
Corriente
INDICE DE menor o igual a 0,55 SI SI SI
ENDEUDAMIENTO
Pasivo Total / Patrimonio
Total
ÍNDICE ESTRUCTURAL Igual o mayor 0,20 SI SI SI
Patrimonio / Activo total
Certificado o aval bancario Igual o mayor al 80% SI SI SI
de que la empresa es sujeta del precio referncial Documentos Documentos Documentos
o tiene fondos suficientes del concurso originales y originales y originales y
para ser financista del apostillados en la apostillados en la apostillados en la
proyectos: por lo menos en Embajada o Embajada o Embajada o
un 80% del precio Consuldo del Consuldo del Consuldo del
referencial del concurso Ecuador, si el Ecuador, si el Ecuador, si el
banco es banco es banco es
extranjero extranjero extranjero
certificador de SI SI SI
REFERENCIA ACTUAL DEL cumplimiento de Documentos Documentos Documentos
SERVICIO DE RENTAS obligaciones Original originales originales originales y
INTERNAS DEL PAIS DE apostillados en la
ORIGEN Embajada o
Consuldo del
Ecuador
Certificador de SI SI SI
REFERENCIA ACTUAL DEL cumplimiento de Documentos Documentos Documentos
INSTITUTO DE SEGURIDAD obligaciones. Si el originales originales originales y
SOCIAL O SU EQUIVALENTE CONTRATANTE tiene apostillados en la
DEL PAÍS DE ORIGEN un convenio de Mora Embajada o
Patronal, adjuntar el Consuldo del
convenio y el ultimo Ecuador
pago de estar al día
en esas obligaciones
REFERENCIA ACTUAL DEL certificador de SI SI SI
SUPERINTENDENCIA DE cumplimiento de Documentos Documentos Documentos
COMPAÑIAS O SU obligaciones Original originales originales originales y
EQUIVALENTE DE SUS PAÍS apostillados en la
DE ORIGEN Embajada o
Consuldo del
Ecuador
El Proponente, debe cumplir con los índices referidos, los cuales se determinarán con el
Balance del Ejercicio Económico del año 2010 (LLENAR FORMULARIO No. 1)
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1.2. EQUIPO MÍNIMO (LLENAR FORMULARIO No. 2)
DESCRIPCION CANTIDAD
COMPUTADORA 20
Vehículo 5
Equipo Movimiento de Tierras
Laboratorio de ensayo de resistencia de materiales y suelos 1
Equipo Topográfico 3
Volquetas, capacidad mínimo: 9m3 20
Retroexcavadoras sobre orugas 10
Pala cargadora frontral 10
Equipo Vial (mínimo) 3 Equipos
Pala excavadora sobre neumaticos (1) Viales
Topadora (1)
Pala cargadora frontal sobre neumáticos (1)
Mototrailla (1)
Motoniveladora (1)
Volquete (1)
Compactadora (1)
Planta de Hormigon o acuerdo con una planta de hormigon de la 1 planta
ciudad de Quito-Ecuador
Grua Torre 5
Oficinas o lugar físico en el Ecuador para empresas Ecuatorianas y Glob.
para empresas extranjeras carta de intensión notarizada, apostillada
en la Embajada o Consulado del Ecuador de abrir una representación
en el Ecuador, ciudad de Quito.
Nota: i) El equipo mínimo puede ser alquilado y deberá presentar una carta de compromiso o de
alquiler, que certifique que hay disponibilidad de los equipos.
ii) Para el caso de laboratorios se aceptará los compromisos con laboratorios de universidades
acreditadas y certificadas.
iii) El equipo mínimo debera ser de preferencia: a) de fabricación ecuatoriana o b)
compromisos de alquiler y/o compra de casas comerciales del Ecuador
iv) Los vehículos deberán ser comprados o alquiladoros en el Ecuador y de preferencia
nacionales
1.3. PERSONAL TÉCNICO MINIMO (LLENAR FORMULARIO No. 3)
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Personal Técnico
Personal técnico mínimo requerido para la ejecución de esta obra de Estudios debe
ser el que se indica a continuación:
Descripción Cantidad
Director de Proyecto: Arquitecto o Ingeniero, especialista en
urbanismo y/o postgrado afin a la estudios 1
Subdirector de Proyecto: Arquitecto y/o especialista en proyectos
inmobiliarios 1
Ing. Civil y/o especialista en estructuras 2

Economista o Ingeniero en Finanzas o Ingeniero Civil, especialista en
financianción de proyectos 1
Ing. Civil y/o especialista en hidráulica y sanitaria 1
Ing. Civil y/o especialista en Ambiente o Ing. Ambiental 1
Ing. Eléctrico 1
Dibujante 6
Capacidad Administrativa: 30 empleados de planta mínimo: 70%
técnicos y 30% administrativos, la evidencia sera el último rol de
pagos del IESS o sus equivalente dependiendo del país de origen 30
Con base a documentos solicitados en el sobre N.1, el Comité del Concurso verificara la
idoneidad de los Proponentes para presentar los servicios objetos de la selección, analizando
que los documentos entregados cumplan con las condiciones establecidas en las Bases de
Concurso. La falta de entrega de cualquiera de los documentos solicitados es causal de
rechazo de la oferta luego de la etapa de subsaneamiento, cuando la documentación pueda
ser objeto de subsanación. En caso de rechazo, los sobres Nos. 1 y 2 serán devueltos, sin que
el Proponente tenga derecho a reclamo. Así mismo, un Proponente será descalificado si se
comprueba que la información proporcionada a los documentos presentados adolece de
veracidad o han sido adulterados, por verificación del Comité de Concurso.
Sobre No.2
Una vez que se ha revisado lo solicitado en el sobre No. 1 se procederá ha abrir el sobre
No. 2
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2.1. PROPUESTAS TÉCNICAS
Las Propuestas Técnicas contenidas en el Sobre No. 2 se calificarán sobre la base de las
especificaciones siguientes y se ordenarán de acuerdo a dicha calificación:
2.1.1. EXPERIENCIA EN TRABAJOS SIMILARES Y PERSONAL TÉCNICO

CONCEPTOS PUNTAJE MÁXIMO FORMULARIO
A) Experiencia en trabajos similares 550 FORMULARIO No. 4
FORMULARIO No. 5
B) Experiencia personal técnico 450 FORMULARIO No. 6
TOTAL DEL PUNTAJE 1000
2.1.2 METODOLOGíA DE TRABAJO

A) Metodología y cronograma de ejecución del FORMULARIO No. 7
proyecto 1000 FORMULARIO No. 8
Máximo 1000
2.1.3. PARTICIPACION NACIONAL puntos
Concepto Puntaje
Participación nacional: Persona Natural o Jurídica domiciliada en el territorio
nacional y tiene actividades empresariales sustanciales en el país, que se
demostrará con la presentación (1) RUC y/o RUP 200 puntos
Desagregación tecnológica: Para acreditar origen nacional deberá ser el 90% o
mas del valor de la oferta, representa: el costo de mano de obra, equipos,
materias primas e insumos nacionales. Con la presentación del Formulario 10
 Mejora lo solicitado. 800 puntos
 Cumple con lo solicitado. 600 puntos
 No cumple con lo solicitado 0 puntos
2.1.1. EXPERIENCIA EN TRABAJOS SIMILARES Y EXPERIENCIA DEL PERSONAL TÉCNICO
Máximo 1000
EXPERIENCIA EN TRABAJOS SIMILARES Y PERSONAL TÉCNICO puntos
PUNTAJE
CONCEPTOS MÁXIMO
A) Experiencia en trabajos similares 550
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B) Experiencia personal técnico 450
A) EXPERIENCIA EN TRABAJOS SIMILARES
A fin de acreditar su experiencia, los Proponentes, deberán presentar copias simples de los
certificados o de los contratos de estudios de diseño de ingenierias definitivas de proyectos
inmobiliarios en los sectores: vivienda, campamentos, oficinas, hoteles, bloques educativos y
hospitales). En los proyectos presentados por el proponente y que hayan sido realizados por
asociación, la calificación de la experiencia será proporcional al porcentaje de participación
en los proyectos que participó en asociación con otras empresas. Para el caso de que el
Proponente presente un Subcontratista designado, se calificará tanto la experiencia de las
empresas que forman parte del proponente con la experiencia del Subcontratista Designado.
El Proponente será evaluado, según los siguientes criterios:
Máximo 550
A) Experiencia en trabajos similares puntos
A.1 Referida a la Experiencia del Proponente (máximo 550 puntos)

EXPERIENCIA ASIGNACIÓN DE PUNTAJE PUNTAJE
(TOTAL = 550 PUNTOS) ALCANZADO
FACTOR
Máximo 100 puntos

Años de experiencia de la firma:
Participación como de estudios de 8 <= E < 20 años 10 <= E < 20 años 5 < E < 10 años
diseño de ingenierias definitivas de
proyectos inmobiliarios en los sectores: (100 puntos) (50 puntos ) (25 puntos)
vivienda, campamentos, oficinas,
hoteles, bloques educativos y
hospitales) con experiencia de 3 a 10
años.
Número de de estudios de diseño de Máximo 150 puntos
ingenierias definitivas de Proyectos
inmobiliarios en los sectores: vivienda, N=3 N = 2 proyectos N = 1 proyectos
campamentos, oficinas, hoteles, proyectos
bloques educativos y hospitales que por (100 puntos) (50 puntos)
proyecto hubiere tenido un monto igual (150 puntos)
o mayor al 60% del presupuesto
referencial
Página 20 de 39
Monto facturado en los últimos diez Máximo 300 puntos (En millones de US$)
años de de estudios de diseño de
ingenierias definitivas de proyectos M >= 240 120 millones < M < = 72
inmobiliarios en los sectores: vivienda,
millones M < 240 millones
campamentos, oficinas, hoteles,
bloques educativos y hospitales) millones
( 300 puntos) ( 75 puntos)
( 150 puntos)
B) EXPERIENCIA DEL PERSONAL TÉCNICO

Los especialistas solicitados serán evaluados con un máximo de cien (100) puntos cada uno.
Para obtener la puntuación del proponente por este concepto, se tomará la media
aritmética de las calificaciones individuales y el resultado será multiplicado por un factor de
4.5.
Personal Técnico:
Descripción Cantidad Puntaje
Director de Proyecto: Arquitecto o Ingeniero Civil, especialista en urbanismo
y/o postgrado afin a la estudios 1 100
Subdirector de Proyecto, Arquitecto, especialista en proyectos inmobiliarios 1 100

Ing. Civil , especialista en estructuras 2 300
Economista o Ingeniero en Finanzas o Ingeniero Civil, especialista en
financianción de proyectos inmobiliarios y costos 1 100
Ing. Civil,especialista en hidráulica y sanitaria 2 200
Ing. Civil y/o especialista en Ambiente o Ing. Ambiental 1 100
Ing. Eléctrico 1 100
Abogado 1 100
Dibujante 6 600
Media
Aritmética 1600/16 = 100
Puntaje 100*4.5 = 450
A fin de acreditar su experiencia, los profesionales asignados al proyecto deberán presentar

copias de:
1. Títulos profesionales1
2. Impresión del internet del registro del título y postgrados otorgada por la Secretaria Nacional de
Educación Superior, Ciencia, Tecnología e Innovación, visitar la pagima WEB www.senescyt.gob.ec
3. Certificados de los trabajos realizados por la empresa, instituciones que hay laborado. En caso de no
presentar dichos certificados, no se tomara en cuenta la experiencia del personal técnico. Al
1
LEY ORGÁNICA DEL SISTEMA NACIONAL DE CONTRATACIÓN PÚBLICA, Art. 38.- Personas naturales que pueden ejercer la estudios.- Para
que los consultores individuales, nacionales o extranjeros, puedan ejercer actividades de estudios, deberán tener por lo menos título
profesional de tercer nivel conferido por una institución de Educación Superior del Ecuador, o del extranjero, en cuyo caso deberá estar
reconocido en el país conforme a la Ley.
Los consultores individuales extranjeros cuyos títulos no se encuentren registrados en el Ecuador que celebren contratos de estudios cuyo
plazo sea de hasta seis meses; deberán presentar el título profesional conferido por una entidad de educación superior del extranjero, igual
tratamiento se dará al consultor individual nacional que haya obtenido el título de tercer nivel o cuarto nivel en el extranjero
Página 21 de 39
Proponente adjudicado, previa la firma del contrato, se le podrá solicitar los documentos debidamente
legalizados.
B.1 Experiencia del Director del Proyecto (máximo 100 puntos)

Formación Académica (máximo 15 puntos) Puntaje
Título de Arquitecto o Ingeniero Civil, especialista en urbanismo y/o postgrado afin a la
estudios y se valorara de la siguiente manera.
 Título de Arquitecto o ingeniero Civil, especialista en urbanismo, máximo 5 puntos
 Título de Arquitecto o Ingeniero Civil, postgrado afin al objeto de la convocatoria
máximo 15 puntos 15
Experiencia (máximo 85 puntos) Puntaje
a) Haber desempeñado funciones de Primero o Segundo nivel en consultorias de proyectos
inmobiliarios en los sectores: vivienda, campamentos, oficinas, hoteles, bloques educativos y
hospitales) cuyo valor por proyecto sea igual o mayor al 60% del presupuesto referencial de la oferta.
(Primer Nivel: Director, Gerente, Jefe. Segundo Nivel: Subjefe, Superintendente de Fiscalización). Se
otorga 10 puntos por cada año en caso de ser de Primer Nivel y 5 puntos en caso de ser de Segundo
Nivel, con un límite de 40 puntos.
b) Haber participado como profesional técnico dirigiendo, diseñando o fiscalizando proyectos
inmobiliarios en los sectores: vivienda, campamentos oficinas, hoteles, bloques educativos y
hospitales). Al menos dos de los proyectos inmobiliarios deben ser por un monto igual o mayor al 60%
del presupuesto referencial de la oferta. Se otorgará cinco (5) puntos por proyecto, con un límite de
25 puntos.
Se otorgará por experiencia un límite de sesenta y cinco (65) puntos a la suma de los literales (a) y (b) 65
Experiencia específica en el Ecuador: Medio punto (0.5) por año 5
Calidad de personal de planta. Un punto por año de empleado de una empresa consultora
de proyectos inmobiliarios en los sectores: vivienda, oficinas, hoteles, bloques educativos y
hospitales), con un máximo de 5 puntos 5
Nacionalidad ecuatoriana 10
B.2 Experiencia Subdirector del Proyecto:Arquitecto, especialista en

proyectos inmobiliarios
(máximo 100 puntos)
Título de Arquitecto, especialista en proyectos inmobiliarios y se valorara de la siguiente
manera.
 Título de Arquitecto, máximo 10 puntos
 Título de Arquitecto, especialista en urbanismo, máximo 15 puntos 15
Haber desempeñado funciones en consultorias de proyectos inmobiliarios en los sectores:
vivienda, campamentos, oficinas, hoteles, bloques educativos y hospitales) como profesional
técnico: diseñando o fiscalizando proyectos, cuyo valor al menos de dos de los proyectos
inmobiliarios deben ser por un monto igual o mayor al 60% del presupuesto referencial de
la oferta. Se otorgará trece (13) puntos por proyecto, con un límite de 65puntos. Se otorgará
por experiencia un límite de sesenta y cinco (65) puntos 65
Página 22 de 39
B.3 Experiencia Economista o Ingeniero en Finanzas o Ingeniero Civil, especialista

en financianción de proyectos inmobiliarios y costos
Título de Economista o Ingeniero en Finanzas o Ingeniero Civil, especialista en financianción
de proyectos inmobiliarios y costos y se valorara de la siguiente manera.
 Título de profesional, máximo 10 puntos
 Título de profesional mas especialista, especialidad, máximo 15 puntos 15
Haber desempeñado funciones en consultorias de financiación y costos de proyectos
inmobiliarios en los sectores: vivienda, campamentos, oficinas, hoteles, bloques educativos
y hospitales) como profesional técnico: que realizaba la programación financiera de
proyectos, cuyo valor al menos de dos de los proyectos inmobiliarios deben ser por un
monto igual o mayor al 60% del presupuesto referencial de la oferta. Se otorgará trece (13)
puntos por proyecto, con un límite de 65puntos. Se otorgará por experiencia un límite de
sesenta y cinco (65) puntos 65
B.4 Experiencia Ing. Civil , especialista en estructuras

Título de Ing. Civil, especialista en estructura y se valorara de la siguiente manera.
 Título de Ingeniero, máximo 10 puntos
 Título de Ing. Civil, especialista en estructuras, máximo 15 puntos 15
Calidad de personal de planta. Un punto por año de empleado de una empresa consultora 5
Página 23 de 39
hospitales), con un máximo de 5 puntos
B.5 Experiencia Ing. Civil, especialista en hidraúlica y sanitaria

Título de Ing. Civil, especialista en hidraúlica y sanitaria y se valorara de la siguiente manera.
 Título de Ingeniero, máximo 10 puntos
 Título de Ing. Civil y/o especialista en estructuras, máximo 15 puntos 15
B.6 Experiencia Ing. Civil, especialista en Ambiente o Ing. Ambiental

Título de Ing. Civil, especialista en Ambiente o Ing. Ambiental y se valorara de la siguiente
manera.
 Título de Ingeniero, máximo5 puntos
 Título de Ing. Civil, especialista en Ambiente o Ing. Ambiental, máximo 15 puntos 15
Página 24 de 39
B.7 Experiencia Ing. Eléctrico

Título de Ing. Eléctrico 15


B.8 Experiencia Abogado

Se valorara de la siguiente manera:
 Abogado, máximo 5 puntos
 Abogado con especilización en derecho empresarial, máximo 15 puntos 15
Haber desempeñado funciones en consultorias de cómo abogado de proyectos inmobiliarios
en los sectores: vivienda, campamentos, oficinas, hoteles, bloques educativos y hospitales)
como profesional técnico: diseñando o fiscalizando proyectos, cuyo valor al menos de dos
de los proyectos inmobiliarios deben ser por un monto igual o mayor al 60% del
presupuesto referencial de la oferta. Se otorgará trece (13) puntos por proyecto, con un
límite de 65puntos. Se otorgará por experiencia un límite de sesenta y cinco (65) puntos 65
Calidad de personal de planta. Un punto por año de empleado de una empresa consultora 5
Página 25 de 39
hospitales), con un máximo de 5 puntos
B.9 Experiencia Dibujante

Se valorara de la siguiente manera:
 Dibujante con dos años de experiencia, máximo 10 puntos
 Dibujante con tres años o mas de experiencia, máximo 15 puntos 15
2.1.2. METODOLOGIA DE TRABAJO

Para obtener el puntaje se aplicará el siguiente criterio de evaluación, se asignara el puntaje
que corresponde a cada concepto.
Máximo
Metodología de trabajo 1000 puntos
Calidad de la 1. Propuesta de estudios preliminares de Ingeniería: Se deberá
planificación técnica considerar principalmente los siguientes elementos, máximo 200
del proyecto y la puntos
metodología  Aporte como ícono urbano del proyecto a la ciudad
constructiva que los  Creatividad en el diseño
estudios va ha  Funcionalidad propuesta 800 puntos
proponer.  Capacidad de comercialización
 Aceptabilidad de la propuesta
 Modelo de gestión financiera
2. Metodología de construcción, innovación tecnológica o
Empresa que cuente con Sistema de Gestión de Calidad o
similares (400 puntos) y
3. Cronograma en MsProject de planificación de los estudios y
la construcción (200 puntos)
Página 26 de 39
Calidad y viabilidad de 200 puntos
la proyección 1. Nivel de índices de rentabilidad en función del VAN y TIR del
financiera del proyecto constructivo, 200 puntos
proyecto.
2.1.3. PARTICIPACION NACIONAL
Máximo 1000
PARTICIPACION NACIONAL puntos
Concepto Puntaje
Participación nacional: Persona Natural o Jurídica domiciliada en el territorio nacional y
tiene actividades empresariales sustanciales en el país, que se demostrará con la
presentación (1) RUC y/o RUP 200 puntos
Desagregación tecnológica: Para acreditar origen nacional deberá ser del 80% o mas del
valor de la oferta, representa: el costo de mano de obra, materias primas, maquinaria e
insumos nacionales. Con la presentación del Formulario 10
 Mejora lo solicitado. 800 puntos

 Cumple con lo solicitado:
a. el costo de mano de obra: 90% nacional 600 puntos
b. materias primas: 80% nacional
c. maquinaria e insumos nacionales: 80% nacional
 No cumple con lo solicitado 0 puntos
3. CRITERIOS DE CALIFICACIÓN DE LA PROPUESTA ECONÓMICA
Las ofertas que en la calificación de 2.1.1. EXPERIENCIA EN TRABAJOS SIMILARES Y

PERSONAL TÉCNICO Y 2.1.2. METODOLOGÍA DE TRABAJO obtengan 385 puntos que
representa el 70% de los 550 puntos posibles, continuaran con el proceso del concurso.

A. VALOR DE LA
PROPUESTA
1000 FORMULARIO No. 9
La asignación de puntajes de las ofertas económicas de los Proponentes, se realizará

mediante la aplicación de la siguiente fórmula:
P = 600 x M2 + 400 x M2
Página 27 de 39
(M2 + d) oferta
M1 = Media aritmética de todas las ofertas presentadas, sin considerar el
presupuesto referencial PR
M2 = (M1 + PR) / 2
d = El valor absoluto de la diferencia entre M y la Oferta del proponente
Oferta = El valor de la oferta del proponente
4. CALIFICACIÓN TOTAL DE LA OFERTA DEL PROPONENTE
Una vez evaluadas las propuestas de los sobres No.1 y No.2, se aplicará coeficientes de
ponderación de 40% para la técnica, 15% la Metodología de Trabajo, 10% para Participación
Nacional Y 35% para la económicas, y se sumará los puntajes establecidos y en función de
ello se establecerá un orden de prelación de mayor a menor en el puntaje total.
PARAMETRO PUNTAJE PORCENTAJE PUNTAJE PONDERADO

2.1.1. EXPERIENCIA EN TRABAJOS
SIMILARES Y PERSONAL TÉCNICO 1000 40% 400
2.1.2. METODOLOGÍA DE TRABAJO 1000 15% 150
2.1.3. PARTICIPACIÓN NACIONAL 1000 10% 100
3. PROPUESTAS ECONÓMICA 1000 35% 350
100% 1000
En la eventualidad que se produzca un empate en la evaluación final de las ofertas, se dará

preferencia al Oferente que tenga mayor calificación en los siguientes aspectos, en su orden:
1. Participación Nacional
2. Mayor puntaje en la oferta económica
3. Mayor puntaje en la experiencia en trabajos similares y personal técnico
Página 28 de 39
SECCIÓN III: ANEXOS
1. CARTA DE PRESENTACIÓN Y COMPROMISO
Señor
Axel Yépez von Lippke
GERENTE GENERAL
EMPRESA PROVINCIAL DE VIVIENDA E.P.
Presente
Quien suscribe, por sus propios derechos y/o en representación de la empresa
_____________________________ se compromete a sustentar en debida forma, y a
respaldar el proyecto inmobiliario a nivel de estudios preliminares que se describe, sobre el
terreno de propiedad del COVIPROV E.P ubicado en
______________________________________________________ (incluir dirección
completa), de conformidad con la Convocatoria efectuada por esa Entidad y las Bases del
concurso correspondiente.
Si las negociaciones se llevan a cabo durante el período de validez de la propuesta, nos

comprometemos a negociar sobre la base del proyecto propuesto. Esta oferta es de carácter
obligatorio para nosotros y está sujeta a las modificaciones que resulten de las
negociaciones del contrato de estudios.
Entendemos que COVIPROV E.P. no está obligado a aceptar la propuesta que recibe.
De conformidad con las Bases del concurso, luego de examinarlas, al presentar esta
propuesta por los derechos representados, declaramos que:
1. Efectuaremos todas las actividades económicas y profesionales necesarias para el

adecuado cumplimiento de los procesos referidos, de acuerdo con las Bases del concurso.
1. Declaramos que la propuesta la hacemos en forma independiente y sin conexión con

otra u otras personas, compañías, y que, en todo aspecto, la oferta es honrada y de
buena fe.
2. Conocemos las condiciones de las actividades a cumplir y hemos estudiado la Bases del
Concurso y nos hallamos satisfechos del conocimiento adquirido con relación a las
actividades a cumplir. Por consiguiente, renunciamos a cualquier reclamo posterior,
aduciendo desconocimiento del objeto del presente proceso.
3. Conocemos y aceptamos que COVIPROV E.P. se reserva el derecho de adjudicar la oferta

o de declarar desierto el procedimiento, si conviniere a los intereses nacionales e
institucionales.
Página 29 de 39
5. Nos sometemos a las exigencias y demás condiciones establecidas en los documentos de
invitación, en caso de ser seleccionados.
6. Garantizamos la veracidad y exactitud de la información y las declaraciones incluidas en

los documentos de la propuesta, formularios y otros anexos, al tiempo que autorizamos al
COVIPROV E.P. a efectuar averiguaciones para comprobar u obtener aclaraciones e
información adicional sobre las condiciones técnicas y económicas del proponente.
7. Declaramos bajo juramento que no tenemos conflicto de interés que impida cumplir con
el objetivo del presente negocio.
8. Así mismo, declaramos, bajo juramento, que no estamos incursos en las prohibiciones
para contratar mencionadas en estas Bases.
9. Además, en caso de ser seleccionados convenimos en:

a) Firmar la carta de intención dentro del término establecido en la comunicación con la que
COVIPROV E.P. notifique el resultado del proceso.
b) Participar en el proceso que COVIPROV E.P. a través del INCOP establesca para el contrato
de estudios, para efectos de emprender el proyecto propuesto.
b) Aceptar que, en caso a negarnos a suscribir el respectivo contrato de estudios dentro del
tiempo señalado, se notificará a la Contraloría General del Estado y al Instituto Nacional de
Contratación Pública, para nuestra inclusión como adjudicatarios fallidos.
c) Tener disponible el personal técnico básico (equipo clave), para la ejecución de los
compromisos adquiridos en el proyecto.
Atentamente,
Firma autorizada: ___________________________

Nombre y cargo del signatario: _________________
Lugar y fecha: ______________________________
Nombre de la firma: _________________________
Sede de la firma: ____________________________
País / provincia / ciudad: ______________________
Dirección domiciliaria: ________________________
Teléfonos: _________________________________
Fax: ______________________________________
E-mail: ____________________________________
Dirección domiciliaria en el Ecuador:
Calle: _____________________________________
Ciudad: ____________________________________
Teléfonos: _________________________________
Fax: ______________________________________
E-mail: ____________________________________
Página 30 de 39
Formulario No. 1
NOMBRE DEL OFERENTE: ……………………………………………………….. Hoja.... de .....
SITUACIÓN FINANCIERA
INDICADOR EMPRESA EMPRESA EMPRESA

ECUATORIANA EXTRANJERA CON EXTRANJERA SIN
DOMICILIO EN DOMICILIO EN
ECUADOR ECUADOR
INDICE DE LIQUIDEZ igual o mayor a 1,00
Activo Corriente / Pasivo Corriente
CAPITAL DE TRABAJO mayor cero
Activo Corriente - Pasivo Corriente
INDICE DE ENDEUDAMIENTO menor o igual a 0,55
Pasivo Total / Patrimonio Total
ÍNDICE ESTRUCTURAL Igual o mayor 0,20
Patrimonio / Activo total
Certificado o aval bancario de que Igual o mayor al 80% del
la empresa es sujeta o tiene precio referncial del
fondos suficientes para ser concurso
financista del proyectos: por lo
menos en un 80% del precio
referencial del concurso
certificador de
REFERENCIA ACTUAL DEL cumplimiento de
SERVICIO DE RENTAS INTERNAS obligaciones Original
DEL PAIS DE ORIGEN
Certificador de
REFERENCIA ACTUAL DEL cumplimiento de
INSTITUTO DE SEGURIDAD SOCIAL obligaciones. Si el
O SU EQUIVALENTE DEL PAÍS DE CONTRATANTE tiene un
ORIGEN convenio de Mora Patronal,
adjuntar el convenio y el
ultimo pago de estar al día
en esas obligaciones
REFERENCIA ACTUAL DEL certificador de
SUPERINTENDENCIA DE cumplimiento de
COMPAÑIAS O SU EQUIVALENTE obligaciones Original
DE SUS PAÍS DE ORIGEN
NOTA: se deberá presentar el Balance de Situación Financiera correspondiente al año 2010 presentado al Servicio
de Rentas Internas SRI o su equivalente en el país de origen.
(LUGAR Y FECHA)
------------------------------------
(FIRMA DEL CONTADOR)
-------------------------------------------------------
FIRMA DEL OFERENTE, SU REPRESENTANTE LEGAL O PROCURADOR COMÚN
(según el caso)
Página 31 de 39
Formulario No. 2
NOMBRE DEL OFERENTE: ………………………………………………………..
Hoja.... de .....
EQUIPO MÍNIMO
DETALLE DEL EQUIPO COMPROMETIDO

EQUIPO PROPIE-
TARIO OBSERVACIONES
marca, potencia,
cap.,etc. ACTUAL DESDE: HASTA: PROYECTO:
Nota: El equipo mínimo puede ser alquilado y deberá presentar una carta de compromiso o de alquiler,
que certifique que hay disponibilidad de los equipos
(LUGAR Y FECHA)
-------------------------------------------------------
(según el caso)
Página 32 de 39
Formulario No. 3
Hoja.... de .....
PERSONAL TÉCNICO MÍNIMO
Personal Técnico
Personal técnico mínimo requerido para la ejecución de los estudios
Descripción Cantidad
(LUGAR Y FECHA)
-------------------------------------------------------
(según el caso)
Formulario No. 4
Página 33 de 39
Hoja.... de .....
EXPERIENCIA DEL OFERENTE
VALOR PLAZO FECHAS DE EJECUCIÓN

CONTRATANTE OBJETO DEL UBICACIÓN OBSERVACIONES
ORIGIN CONTRACT
CONTRATO AL UAL INICIO TERMINACIÓN
A) EXPERIENCIA EN OBRAS SIMILARES A LAS DE ESTA ESTUDIOS
B) ACTAS DEFINITIVAS DE ENTREGA-

RECEPCIÓN
C) CESTUDIOSS ADJUDICADOS O EN
EJECUCIÓN
NOTA: Se adjuntarán las certificaciones correspondientes para cada caso.
(LUGAR Y FECHA)
------------------------------------------------------
(según el caso)
Formulario No. 5
Página 34 de 39
Hoja.... de .....
PERSONAL TÉCNICO PROPUESTO PARA EL PROYECTO
NOMBRE NACION TITULO FECHA CARGO A PARTICI TIENE Experienci OBSERVA

ALIDAD OCUPAR PACIÓN JEFATU a en obras CIONES
GRADO RA similares
NOTA: De acuerdo con los artículos 24 y 25 de la Ley de Ejercicio Profesional de la ingeniería, se deberá
cumplir con lo siguiente:
- Las empresas nacionales o extranjeras, para realizar trabajos de ingeniería en el Ecuador, deberán
contar con los servicios de un ingeniero ecuatoriano en ejercicio legal de su profesión, en calidad de
representante técnico afín a la naturaleza del trabajo que se realice.
- Las empresas nacionales o extranjeras, así como los consorcios de las empresas nacional y/o
extranjeras que se formaren para la ejecución de trabajos de ingeniería deberán tener, obligatoriamente para
la realización de dicho trabajo, un personal de ingenieros empleados en el proyecto no menor del 80% del
total de ingenieros, hasta el año décimo de su establecimiento en el país; a partir del undécimo año deberán
incrementar el porcentaje de profesionales nacionales en un 4% por año, hasta completar un 90%. En caso de
que no hubiere en el país profesionales nacionales especializados en la labor que efectúan esas empresas o
consorcios, estos quedan obligados a emplearlos para su capacitación en el campo de especialidad.
(LUGAR Y FECHA)
-------------------------------------------------------
(según el caso)
Formulario No. 6
Página 35 de 39
Hoja.... de .....
MODELO DE CURRÍCULUM VITAE
Nombre Completo:
Edad: Nacionalidad: Ciudad de residencia:
Dirección domiciliaria: Teléfonos:
Correo electrónico:
Títulos académicos: Fecha:
Fecha:
Cursos de especialización con duración mayor a 40 horas (Indicar el nombre de la institución

que impartió el curso, nombre del curso, lugar, duración, fecha de realización, idioma.).
Actividad actual, lugar dirección y teléfono del trabajo:

Experiencia profesional: (indicar un número de obras mínimo similares a la que es motivo de esta
licitación con los siguientes datos: Proyecto, Contratante, contratista, lugar y fecha del trabajo, tipo de
actividad desempeñada, detalles del trabajo y certificación de cumplimiento otorgado por la
contratante).
Libros y trabajos publicados (de ser el caso).
Declaro que la información proporcionada es verídica; en caso de determinarse falsedad en cualquiera

de mis afirmaciones, me someto a las sanciones correspondientes.
(LUGAR Y FECHA)
-----------------------------------------
FIRMA DEL PROFESIONAL
------------------------------------------------------
(según el caso)
Formulario No. 7
Página 36 de 39
Hoja .... de .....
CRONOGRAMA VALORADO DE TRABAJOS en MsProject
El cronograma deberá considerar la más temprana terminación posible de un departamento
extendido (y de los accesos requeridos), para que sirva de departamento modelo.
TIEMPO EN (semanas, meses)
RUBRO CANTIDAD PRECIO PRECIO
UNITARIO TOTAL 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
INVERSIÓN MENSUAL
AVANCE PARCIAL EN %
INVERSIÓN ACUMULADA
AVANCE ACUMULADO EN %
NOTA: ESTE FORMULARIÍO DEBE COMPLETARSE CON LA SIGUINETE INFORMACIÓN: 1) Curva de

inversión, 2) ruta crítica, 3) recursos 4) (PRESENTACIÓN EN MS PROJECT)
(LUGAR Y FECHA)
------------------------------------------------------
(según el caso)
Formulario No. 8
Página 37 de 39
Hoja .... de .....
METODOLOGÍA DE ESTUDIOS Y LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO
Indicar con el suficiente detalle la metodología y procedimientos a seguirse para los diferentes trabajos
de ejecución de los estudios y la construcción del proyecto. Se considerará la correcta secuencia de
actividades y el número de equipos de trabajo simultáneo que se propone. Usar las hojas que se
consideren necesarias.
(LUGAR Y FECHA)
-------------------------------------------------------
(según el caso)
Página 38 de 39
Formulario No. 9
TABLA DE DESCRIPCIÓN DE RUBROS, UNIDADES, CANTIDADES Y PRECIOS
Hoja… de ….
RUBRO DESCRIPCI PRECIO PRECIO

UNIDAD CANTIDAD
No. ÓN UNITARIO TOTAL
NOTA: ESTOS PRECIOS NO INCLUYEN IVA.
PRECIO TOTAL DE LA OFERTA: (en letras y números), más IVA
(LUGAR Y FECHA)
-------------------------------------------------------
FIRMA EL OFERENTE, SU REPRESENTANTE LEGAL O PROCURADOR COMÚN (según
el caso).
Página 39 de 39

TDRs - Ver 2 - Concurso Público de Propuestas Preliminares para El Desarrollo Del Proyecto Inmobiliario EL CONDE

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TDRs - Ver 2 - Concurso Público de Propuestas Preliminares para El Desarrollo Del Proyecto Inmobiliario EL CONDE

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EMPRESA PROVINCIAL DE VIVIENDA E.

CONVOCATORIA AL PRIMER CONCURSO PÚBLICO INTERNACIONAL

Quito, abril 2013

OBJETO DEL PROCESO

La Empresa Provincial de Vivienda E.P, invita a los interesados nacionales e internacionales

La constitución del fidecomiso, se realizará de acuerdo a la Ley y Reglamento de Mercado de

COSTO REFERENCIAL DEL PROYECTO

COSTO DE PREPARACIÓN DE LA PROPUESTA

PLAZO PARA PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS:

El Secretario General de COVIPROV, extenderá la fe de presentación y entregará un recibo

No se aceptarán propuestas enviadas por correo electrónico, fax, télex, facsímil o

APERTURA DE LOS SOBRES:

FIDECOMISO: Instrumento de derecho mercantil de inversión, administración y garantía del

1.- La Constitución de la República del Ecuador en su artículo 315 establese la constitución y

 Los diseños serán enfocados al concepto propiedad horizontal

DOCUMENTOS QUE COVIPROV ENTREGA A LOS OFERENTES

a) Estudio de Mercado actualizado a marzo del 2011

FASE I - ESTUDIOS PRELIMINARES DE INGENIERIA:

A. Ubicación y emplazamiento de la intervención: Anteproyecto urbano-arquitectónico:

B. Análisis de referentes: Se presentarán y analizarán ejemplos locales, latinoamericanos e

D. Factibilidad y modelo de gestión financiera del proyecto.- El COMITÉ DEL CONCURSO,

Además el oferente, presentará un modelo de gestión financiara a COVIPROV E., que

En el modelo financiero COVIPROV E.P., tendrá la exclusividad de:

FASE II – CONSTITUCIÓN DEL FIDECOMISO (Para el ganador del concurso)

La constitución del fidecomiso, se realizará de acuerdo a la Ley y Reglamento de Mercado de

COVIPROV E.P., en la constitución del fidecomiso:

B. EL PROYECTO DEFINITIVO DE INGENIERIA: Contendrá la siguiente información:

• Geología y geotecnia local;

• Geometría vertical y horizontal;

7. Drenado de aguas pluviales:

8. Agua potable, limpia y de reúso:

9. Energía eléctrica e iluminación pública:

11. Instalaciones Electro electrónicas:

12. Instalaciones hidráulicas, sanitarias y de protección contra incendio:

13. Supervisión predial:

19. Licencias, permisos, autorizaciones y otros:

20. Alianza estratégica:

FASE IV – CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO (Para el ganador del concurso)

1. Contrato de construcción, comercilizacion y fiscalización.

SISTEMA DE EVALUACIÓN DE PROPUESTAS PARA CALIFICAR PROCESOS DE CONCURSO

Los siguientes parámetros serán evaluados con base en la metodología “cumple o no

1.1. El cumplimiento de parámetros o índices financieros mínimos, previamente

1.2. La disponibilidad del equipo mínimo propuesto, de acuerdo al anexo de condiciones

1.3. El personal técnico mínimo requerido, de acuerdo a lo señalado por la entidad

1.1. PARAMETROS O INDICES FINANCIEROS MÍNIMOS

INDICADOR EMPRESA EMPRESA EMPRESA

1.3. PERSONAL TÉCNICO MINIMO (LLENAR FORMULARIO No. 3)

Ing. Civil y/o especialista en estructuras 2

Ing. Civil y/o especialista en hidráulica y sanitaria 1

Ing. Civil y/o especialista en Ambiente o Ing. Ambiental 1

2.1.1. EXPERIENCIA EN TRABAJOS SIMILARES Y PERSONAL TÉCNICO

2.1.2 METODOLOGíA DE TRABAJO

2.1.1. EXPERIENCIA EN TRABAJOS SIMILARES Y EXPERIENCIA DEL PERSONAL TÉCNICO

A) EXPERIENCIA EN TRABAJOS SIMILARES

El Proponente será evaluado, según los siguientes criterios:

A.1 Referida a la Experiencia del Proponente (máximo 550 puntos)

Máximo 100 puntos

B) EXPERIENCIA DEL PERSONAL TÉCNICO

Subdirector de Proyecto, Arquitecto, especialista en proyectos inmobiliarios 1 100

A fin de acreditar su experiencia, los profesionales asignados al proyecto deberán presentar

B.1 Experiencia del Director del Proyecto (máximo 100 puntos)

B.2 Experiencia Subdirector del Proyecto:Arquitecto, especialista en

B.3 Experiencia Economista o Ingeniero en Finanzas o Ingeniero Civil, especialista