DERECHO CIVIL II L005 (13) DCII

Actividad de Aprendizaje 2. Usufructo

Alumno: Bertha Alicia Flores Bazalda

Asesor de la materia: Lic. Mara Elena Anglica Romero Orozco

29/05/2012

El caso: El seor Ricardo Sols, tiene un edificio con 8 departamentos que renta. Por su edad, desea donar a sus hijos el inmueble, pero quiere conservar el monto de las rentas para l y con ella poder solventar sus gastos. Por tanto, recurre a ti para pedirte que le expliques la forma como puede realizar esto y quedar protegido para que, en un futuro, sus hijos no le quiten dicho ingreso. Consideras que lo conveniente es realizar la donacin del inmueble y conservar para el seor Ricardo, el usufructo de las rentas que genere el edificio?

Para orientar al Sr. Ricardo, se le extiende una explicacin en trminos generales, acerca del trmino donar; esta palabra significa regalar, lisa y llanamente, en Derecho se le denomina donacin. Y ampliar lo referente a la existencia de la figura jurdica del usufructo. Usufructo es una palabra compuesta por uso y fruto (uso-fruto, usufructo), o sea el derecho a obtener el rendimiento de ella, aunque el titular de la propiedad sea otro. Se contempla en la ley como El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos, (Art. 980 Cdigo Civil Federal vigente).

La conveniencia prctica; La donacin es tan activa como el testamento ya que un legado de usufructo le va definitivamente a los herederos naturales. Tomar muy en cuenta que cuando se realiza una donacin de este tipo, se transfiere a los hijos una parte del dominio llamada nuda propiedad. El dueo pasa a ser el hijo y el padre solamente el usufructuario. Ser usufructuario tiene valor, mientras viva el padre podr disponer de la propiedad o de la renta que produce, sin embargo se ha perdido la capacidad de vender la propiedad (hacerla lquida para disponer del efectivo). Es decir los derechos reales ya no van a ser plenos, sino limitados. asegurar recursos vitalicios, sin despojar

El nudo propietario que son los hijos en este caso, pueden oponerse a vender, si lo desean, el padre con el usufructo solo, no puede vender, en este caso solo depende de la buena voluntad de ellos para poder realizar cualquier accin. La donacin que pretende realizar el Sr. Sols, al analizarla, se deja muy en claro que en ocasiones, en este caso en concreto, el padre se puede convertir en dependiente de los hijos, ya que nunca ms podr decidir en forma independiente cmo disponer en forma absoluta de su bien, ya que no lo posee en su totalidad, nicamente va a ser dueo del usufructo, ya que para tomar cualquier decisin trascendental, se tendr que consultar primero a sus hijos. Combinaciones viables: Existe la posibilidad de crear un usufructo de dos maneras diferentes; puede legar el usufructo y dejar la nuda propiedad en su sucesin; o bien legar la nuda propiedad y dejar a sus herederos solamente el usufructo lo que corresponde a lo sealado, sobre la creacin de un usufructo por contrato, entre la constitucin directa y la constitucin por va de retencin.

Qu sera lo ms conveniente? Como proteccin se le puede poner un trmino y bajo alguna condicin especfica, como el de ser revocable el usufructo puede constituirse desde o hasta cierto da, puramente y bajo condicin (art. 985 del Cdigo Civil Federal vigente); Por otra parte, tambin puede ser vitalicio si cuando se constituya no se estipula lo contrario en el ttulo es vitalicio el usufructo si en el ttulo constitutivo no se expresa lo contrario (art. 986 del Cdigo Civil Federal vigente); Y como es el caso del Sr. Sols que de manera aparente se encuentra solo, no tiene cnyuge, Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas, simultnea o sucesivamente, (art. 982 del Cdigo Civil Federal vigente).

Cules son sus derechos? Que quien adquiere de la nuda propiedad es dueo del bien, pero no puede poseerlo, ni usarlo, ni percibir nada que derive de l, quien si puede hacerlo es quien tenga el usufructo. El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos, sean naturales, industriales o civiles (art. 990 Cdigo Civil Federal vigente); Usufructuario puede ser el antiguo propietario o quien l designe, esta persona, puede inclusive rentar el bien y percibir esas rentas para s mismo, es ms hasta podra vender su derecho de usufructo, con la condicin de conservar el usufructo. El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, puede enajenarlos, con la condicin de que se conserve el usufructo vigente), Que terminara cuando fallezca el primer usufructuario, El usufructuario puede gozar por s mismo de la cosa usufructuada. Puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarn con el usufructo (art. 1002 Cdigo Civil Federal vigente). (art. 1004 Cdigo Civil Federal

Qu obligaciones existen para el usufructuario? Es importante realizar un inventario en presencia del propietario y un perito valuador, para determinar el estado que guarda el inmueble. El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est obligado: I. A formar a sus expensas, con citacin del dueo, un inventario de todos ellos, haciendo tasar los muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles (art. 1006 Fraccin I del Cdigo Civil Federal vigente); No otorgar fianza, ya que es a ttulo gratuito por tratarse de sus hijos, el cual tiene sus ventajas, ya que se extingue; El usufructo se extingue: IX. Por no dar fianza el usufructuario por ttulo gratuito, si el dueo no le ha eximido de esa obligacin; en los trminos del artculo 1038, fraccin IX del Cdigo Civil Federal vigente,

Se obliga a realizar las reparaciones indispensables para mantener la cosa como estaba cuando la acept, Si el usufructo se ha constituido a ttulo gratuito, el usufructuario est obligado a hacer las reparaciones indispensables para mantener la cosa en el estado en que se encontraba cuando la recibi, (art. 1017 del Cdigo Civil Federal vigente), con el consentimiento del propietario y sin exigir indemnizacin alguna; Si el usufructuario quiere hacer las reparaciones referidas, debe obtener antes el consentimiento del dueo; y en ningn caso tiene derecho a exigir indemnizacin de ninguna especie, (art. 1019 del Cdigo Civil Federal vigente). El usufructuario, al prescindir de dar aviso al dueo de las restauraciones que se lleven a cabo, lo hace responsable del perjuicio sufrido en el inmueble, La omisin del aviso al propietario, hace responsable al usufructuario de la destruccin, prdida o menoscabo de la cosa por falta de las reparaciones, y le priva del derecho de pedir indemnizacin si l las hace (art. 1023 del Cdigo Civil Federal vigente).

Para la Constitucin del Usufructo, Temporal o Vitalicio, deber ser ante un Notario Pblico, la escritura correspondiente, ser inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, en donde se tomar nota de quien es el titular de la nuda propiedad y quien del usufructo, el requisito para realizar la operacin ser el Ttulo de Propiedad del Inmueble (escritura debidamente registrada). La gran ventaja cuando es vitalicio, que el usufructo se extingue automticamente con el fallecimiento del usufructuario, no requiere de ningn trmite posterior, salvo tener el acta de defuncin para acreditar la terminacin del usufructo vitalicio, y consiguiente consolidacin de la propiedad plena a favor del nudo propietario. Si el nudo propietario quisiera vender, puede hacerlo previa notificacin que le haga al usufructuario, puesto que l tiene preferencia para comprar frente a cualquier otra persona, si no ejerciera ese derecho el usufructuario, entonces s, podr una tercera persona adquirir la nuda propiedad, y ella deber respetar el usufructo hasta que

termine, slo compareciendo ambos (usufructuario y nudo propietario), podrn transmitir la propiedad plena del inmueble. Fiscalmente la operacin es tratada en forma normal conforme a su naturaleza (compraventa, donacin, herencia, etc.), no requiere ningn gasto extraordinario. Como final puedo decirle al Sr. Sols que como padres la mayora abnegados y con edad avanzada, han sido capaces de consagrar por entero su vida a sus hijos, respecto de los cuales el patrimonio es el menor de los bienes que les acaban donando, es una virtud de lo que es la generosidad, con ese nimo desprendido y afectuoso que los caracteriza, an a costa de un detrimento patrimonial y con ese miedo de disponer de su ltima voluntad ya que suena un poco tenebroso.