CONTRATO DE COMPRA-VENTA

CONTRATO DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE El

SR. JHOVANNY CHÁVEZ SANCHEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA
EFECTOS DE ESTE CONTARTO SE LE DENOMINARA COMO “EL
VENDEDOR” Y POR OTRA PARTE LA SRA. ALEJANDRA CASTRO MUÑOZ
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL
COMPRADOR”, ATENTOS A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I) DECLARA “EL VENDEDOR”

A) SER EL LEGITIMO PROPIETARIO DE 188.27 M2 DEL REGIMEN EJIDAL
UBICADO ENEL POLÍGONO CARTAGENA JURISDICCIÓN DEL MUNICIPIO
DE TULTITLAN ESTADO DE MÉXICO, CON LAS MEDIDAS Y
COLINDANCIAS SIGUIENTES:

AL NORTE: 11.30 METROS CON LA CALLE EUCALIPTO

AL SUR: 9.76 METROS CON ANTONIO LOPEZ VILLAGRAN
AL ESTE: 17.41 METROS CON KARINA LORETO DAVILA
AL OESTE: 18.36 METROS CON ROBERTO MALDONADO
GUZMÁN

B) QUE ES SU VOLUNTAD VENDER EL TERRENO QUE SE DESCRIBE EN

EL INCISO “A”
TENIENDO LAS CARACTERISTICAS, SUPERFICIE, MEDIDAS Y
COLINDANCIAS QUE SE ESPECIFICAN.

C) TENER COMO DOMICILIO EL UBICADO EN CALLE HIERRO #32 COL.

EL TESORO CP. 54957 TULTITLAN EDO DE MÉXICO

II) DECLARA “EL COMPRADOR”

A) QUE POR ASI CONVENIR A SUS INTERESES DESEA COMPRAR A “EL

VENDEDOR” EL INMUEBLE AL QUE SE HACE MENCIÓN EN EL INCISO
“A” DE LAS DECLARACIONES DE “EL VENDEDOR”

B) TENER SU DOMICILIO EN CALLE

EXPUESTO LO ANTERIOR LOS COMPARECIENTES OTORGAN LAS
SIGUIENTES CLAUSULAS.

CLAUSULAS

PRIMERA: EL SEÑOR JHOVANNY CHÁVEZ SÁNCHEZ VENDE EL

TERRENO A LA SRA. ALEJANDRA CASTRO MUÑOZ Y ESTA
COMPRA EL TERRENO UBICADO EN LA CALLE EUCALIPTO S/N
EN EL POLIGONO DE CARTAGENA, LA COMPRA-VENTA A QUE
SE REFIERE ESTE CONTRATO INCLUYE TODO LO QUE POR
DERECHO Y HECHO LE CORRESPONDE AL INMUEBLE.

SEGUNDA: “EL VENDEDOR” Y “EL COMPRADOR” ASI COMO

TAMBIEN LOS TESTIGOS TIENEN CONOCIMIENTO DE QUE NO
EXISTE ESCRITURA PUBLICA DE EL TERRENO OBJETO DE ESTE
CONTRATO POR LO CUAL EL SR. JHOVANNY CHÁVEZ SÁNCHEZ
AL FIRMAR EL CALCE DE ESTE CONTRATO RENUNCIA A
RECLAMAR CUALQUIER DERECHO DE DICHO TERRENO.

TERCERA: SE FIJA DE COMUN ACUERDO POR AMBAS PARTES

COMO EL PRECIO DEL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE
COMPRA VENTA LA SUMA DE $265,000.00 (DOSCIENTOS
SESENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100M.N.) CANTIDAD QUE “EL
COMPRADOR” PAGARA DE LA SIGUIENTE MANERA:

-$125,00.00 (CIENTO VEINTICINCO MIL PESOS 00/100M.N.) EN

EFECTIVO
- Y $140,00.00 (CIENTO CUARENTA MIL PESOS 00/100M.N.) EN
16 PAGARES DE LA SIGUIENTE MANERA:

- DEL 1/16 AL 6/16 SE VENCERAN EL 30 DE DICIEMBRE, 30 DE

ENERO Y ASI SUCESIVAMENTE EL 30 DE CADA MES
CORRESPONDIENTE POR UN IMPORTE DE $5,000.00 (CINCO
MIL PESOS 00/100M.N.)
-EL 7/16 POR UN IMPORTE DE $65,000.00 (SESENTA Y CINCO
MIL PESOS 00/100M.N.) QUE DEBERA SER CUBIERTO ENTRE EL
15 DE JUNIO DEL 2011 AL 30 DE JUNIO DEL 2011, DE NO SER
CUBIERTA LA CANTIDAD ANTES MENCIONADA SE COBRARA UN
INTERES DEL 10% MENSUAL SOBRE LA DEUDA DEL PAGARE
7/16.
-Y DEL PAGARE 8/16 AL 16/16 CONTINUARA VENCIENDO EL 30
DE JUNIO, 30 DE JULIO, Y ASI SUCESIVANTE EL 30 DE CADA
MES CORRESPONDIENTE POR LA CANTIDAD DE $5,000.00
(CINCO MIL PESOS 00/100M.N.), ASI HASTA CUMPLIR EL
PRESENTE CONTRATO, TERMINANDO DE LIQUIDAR EL PAGARE
16/16 EL 30 DE FEBRERO DE 2012.
-EN CASO DE NO CUBRIRSE EL IMPORTE DE CADA PAGARE,
TENIENDO COMO LIMITE EL 30 DE CADA MES O DICHO ASI EL
ULTIMO DIA DEL MES CAUSARA UN INTERES DEL 5%
MENSUAL, EL CUAL SE CALCULARA PROPORCIONALMENTE A
LOS DIAS DEFASADOS.
-EN CASO DE QUE SE ACUMULEN 3 PAGARES VENCIDOS
CAUSARA LA NULIDAD DEL PRESENTE CONTRATO.

CUARTA: LOS CONTRATANTES CONVIENEN EN QUE LA

PRESENTE COMPRA-VENTA SE EFECTUARA “ADCORPUS Y NO
ADMESURAMEN” POR LO QUE CUALQUIER DIFERENCIA NO
PERJUDICA LA VALIDEZ DEL PRESENTE CONTRATO.

QUINTA: QUE “EL VENDEDOR” ENTREGARA A “EL

COMPRADOR” LA POSESIÓN FÍSICA DE EL INMUEBLE AL
MOMENTO DE QUE RECIBA LA CANTIDAD ACORDADA EN LA
CLAUSULA TERCERA FIRMANDO DE RECIBIDA LA MISMA CON
LA FIRMA EN EL PRESENTE CONTRATO.

SEXTA: “EL VENDEDOR” Y “EL COMPRADOR” EXPRESAN SU

VOLUNTAD PARA FORMALIZAR ESTE CONTRATO PRIVADO DE
COMPRA-VENTA Y LO HAN OTORGADO SIN QUE HAYA
EXISTIDO VIOLENCIA Y DOLO-ERROR O MALA FE POR LO QUE
NO EXISTE LESIÓN A SUS INTERESES, TAMPOCO EXISTE
ENRIQUECIMIENTO ILEGITIMO NI SE HA APROVECHADO LA
IGNORANCIA “O” MISERIA DE ALGUNO DE ELLOS. POR LO QUE
SE RENUNCIA EXPRESAMENTE A PEDIR LA NULIDAD DE EL
CONTRATO, POR LO QUE CUALQUIERA DE ESTAS CAUSAS DE
ACUERDO A LOS ARTICULOS VIGENTES EN EL CODIGO CIVIL
PARA EL MUNICIPIO DE TULTITLAN ESTADO DE MÉXICO.

PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO, INTERPRETACIÓN “O”

EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES DEL MUNICIPIO DE
TULTITLAN ESTADO DE MÉXICO, RENUNCIANDO A EL FUERO
QUE SUS DOMICILIOS PRESENTES “O” FUTUROS LES PUDIESE
CORRESPONDER.

ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO ALCALCE Y FUERZA LEGAL

DE ESTE CONTRATO EN COMPAÑÍA DE SUS TESTIGOS LO FIRMAN EN
EL MUNICIPIO DE TULTITLAN ESTADO DE MÉXICO EL DIA MIERCOLES
10 DE NOVIEMBRE DEL 2010.
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“EL VENDEDOR” “EL
COMPRADOR”
SR. JHOVANNY CHÁVEZ SÁNCHEZ ALEJANDRA CASTRO
MUÑOZ
CREDENCIAL IFE: 160375924 CREDENCIAL
IFE:

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TESTIGO TESTIGO
SR. GUILLERMO CHÁVEZ ORTÍZ SRA. ROCIO MAYEN
GONZALEZ
CREDENCIAL IFE: CREDENCIAL IFE: