CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE OTORGAN DE UNA PARTE EL SEÑOR JUSTINO VITAL BAÑOS A QUIEN EN LO SUCESIVO

SE LES DENOMINARA COMO EL “VENDEDOR”, Y DE LA OTRA PARTE LA SEÑOR ANTONIO PANFILO PAREDES SALINAS A

QUIÉN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “COMPRADOR”, DE CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES Y

CLÁUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

A). - DECLARA EL “VENDEDOR”

I.- QUE MEDIANTE JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO A BIENES DE BENITA BAÑOS BAÑOS, COMO COHEREDERO SE

ME ADJUDICO UNA FRACCION DE LA PARCELA 50 Z-1 MARCADO COMO LOTE NUM. 5, INVENTARIADO EN AUTOS

DECLARATIVO DE COHERDEROS, EL CUAL SE IDENTIFICA CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES:

AL NORTE: 30.00 MTS Y LINDA CON AVENIDA DE LOS ARBOLES.

Al SUR: 30.00 MTS Y LINDA CON LOTE 2 BIS.

AL ORIENTE: 140.58 MTS Y LINDA CON CALLE PRIVADA.

AL PONIENTE: 140.58 MTS Y LINDA CON COLONIA FORJADORES.

CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE: 4217.41 MTS CUADRADOS, EL CUAL SE ADJUDICA DEL TERMINOS DE PARTICION

FORMULADO MISMO QUE SE APRUEVA A LOS COHEREDEROS, EL INMUEBLE, INVENTARIADO EN FECHA 8 DE ENERO DEL

AÑO 2002, EL CUAL CONSITE EN LA PARCE LA NUM. 50 Z-1 PERTENECIENTE AL EJIDO DE PACHUQUILLA MINERAAL DE LA

REFORMA, HIDALGO.

DEL CUAL ES MI DESEO VENDER UNA FRACCION DEL LOTE NUM. 5 AL SEÑOR ANTONIO PANFILO PAREDES SALINAS, CON

LAS SIGUIENTES MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIE:

AL NORTE: 30.00 MTS Y LINDA CON ________________________.

Al SUR: 30.00 MTS Y LINDA CON EL RESTO DE LA PROPIEDAD DEL SEÑOR JUSTINO VITAL BAÑOS.

AL ORIENTE: 70.00 MTS Y LINDA CON CALLE PRIVADA.

AL PONIENTE: 70.00 MTS Y LINDA CON COLONIA FORJADORES.

CON UNA SUPERFICIE DE: 2100 MTS CUADRADOS.

II.- QUE EL INMUEBLE ANTES DESCRITO Y DESLINDADO SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN Y LIMITACIÓN DE DOMINIO.

III.- QUE EL SEÑOR JUSTINO VITAL BAÑOS, SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE ELECTOR NUM. BTBSJS58092613HGO1,

EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL.

IV.- QUE EL SEÑOR ANTONIO PANFILO PAREDES SALINAS, SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE ELECTOR EXPEDIDA POR

EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL.

B). - DECLARA EL “COMPRADOR”

I.- QUE TIENE LA CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA PARA REALIZAR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA, EN

LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES EN QUE HA CONTINUACION SE DESCRIBEN.

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C). - DECLARAN AMBAS PARTES:

I.- QUE ES MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO EL INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN 1 CON LAS MISMAS

MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIE:

PUESTO LO ANTERIOR, SE OTORGAN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. - EL “VENDEDOR” Y EL “COMPRADOR” “CONTRATAN” PREVIAMENTE LA COMPRA VENTA DE UNA FRACCION

DEL LOTE NUM. 5 UBICADO EN EL EJIDO DE PACHUQUILLA, FRACCIONAMIENTO DENOMINADO “FORJADORES DE PACHUCA

UBICADO EN MINERAL DE LA REFORMA, ESTADO DE HIDALGO CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS, COLINDANCIAS Y

SUPERFICIE:

AL NORTE: 30.00 MTS Y LINDA CON ________________________.

Al SUR: 30.00 MTS Y LINDA CON EL RESTO DE LA PROPIEDAD DEL SEÑOR JUSTINO VITAL BAÑOS.

AL ORIENTE: 70.00 MTS Y LINDA CON CALLE PRIVADA.

AL PONIENTE: 70.00 MTS Y LINDA CON COLONIA FORJADORES.

CON UNA SUPERFICIE DE: 2100 MTS CUADRADOS.

SEGUNDA.- LOS CONTRATANTES RECONOCEN Y ACEPTAN QUE EL PRECIO Y VALOR TOTAL DE LA OPERACIÓN DE COMPRA

VENTA ES POR LA CANTIDAD DE $5,880,000.00 (CINCO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL PESOS

00/100 MONEDA NACIONAL), DE LA CUAL EN ESTE ACTO, EL“COMPRADOR” PAGA AL “VENDEDOR” LA CANTIDAD

EN EFECTIVO DE $250,000.00 (DOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL); Y EL RESTO, ES

DECIR LA CANTIDAD DE $5,630,000.00 (CINCO MILLONES SEISCIENTOS TRENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA

NACIONAL), SERÁ PAGADO EN ESPECIE DE LA SIGUIENTE MANERA:

1. CASA HABITACION UBICADA EN FRACCIONAMIENTO TERRANOVA RESIDENCIAL, MARCADO COMO LOTE NUM. 10

DE LA MANZANA “U” A NOMBRE DE LA SEÑORA TERESEA SALINAS PAREDES, LA CUAL SE ENCUENTRA BAJO LA

ESCRITURA 12,510 DEL FOLIO 93763, LIBRO 1 SECCION 1 BAJO EL FOLIO REAL ELECTRONICO 20965 DEL

REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE FECHA 30 DE JULIO DEL 2021. POR UN VALOR DE $2,000,000.00

(DOS MILLONES DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).

2. CASA HABITACION UBICADA EN FRACCIONAMIENTO PRIVADAS DE LA HERRADURA MARCADA CON EL LOTE

NUM. 64 DE LA MANZANA “VII” A NOMBRE DEL SEÑOR ANTONIO PANFILO PAREDES SALINAS, LA CUAL SE

ENCUENTRA BAJO LA ESCRITURA 78930 DEL FOLIO 356973, LIBRO__ SECCION__ BAJO EL FOLIO REAL

ELECTRONICO 75376 DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE FECHA 22 DE NOVIEMBRE DEL 2018. POR

UN VALOR DE $___________ (DOS MILLONES DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)

3. UN AUTOMOVIL HATCHBACK AÑO 2020, MARCA VOLKSWAGEN TIPO GOLF 5 PUERTAS GTI CON NUMERO DE

SERIE 3VW4E6AU9LM017644, NUMERO DE MOTOR CXD060851, NUMERO DE PLACA HPA338B, COLOR

___________, NUMERO DE FACTURA ____________.CON UN VALOR DE $550,000.00(QUINIENTOS

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CINCUENTA MIL DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), MISMO QUE SE ARA ENTREGA EL DIA DE LA

FIRMA DE ESCRITURA PUBLICA.

4. CAMIONETA FAMILIAR MARCA VOLKSWAGEN TAOS, COLOR BLANCO, AÑO 2021, CON NUMERO DE SERIE

3VVTB6B20MM007639, NUMERO DE FACTURA ____________. CON UN VALOR DE $550,000.00(QUINIENTOS

CINCUENTA MIL DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), MISMA QUE SE ENTREGA A LA FIRMA DEL

PRESENTE CONTRATO, SIENDO RESPONSABILIDAD JURIDICA, LEGAL Y MECANICA DE DICHA UNIDAD

EL SR. JUSTINO VITAL BAÑOS.

5. Y LA CANTIDAD RESTANTE DE $__________.00(QUINIENTOS CINCUENTA MIL DE PESOS 00/100

MONEDA NACIONAL)

TERCERA. - LOS CONTRATANTES ACUERDAN, QUE INDEPENDIENTEMENTE DEL VALOR CATASTRAL O VALOR DE

OPERACIÓN QUE SE ESTIPULE EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA, SE DEBERÁ PAGAR AL “VENDEDOR” LA CANTIDAD,

ESTIPULADA EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, EN LOS TÉRMINOS PACTADOS EN LA MISMA CLÁUSULA, SIN QUE ESTO SE

CONSIDERE MODIFICACIÓN AL VALOR TOTAL DE OPERACIÓN ESTIPULADA.

CUARTA. - EL “VENDEDOR” ENTREGARAN AL “COMPRADOR” LA POSESIÓN FÍSICA, REAL Y JURÍDICA DEL INMUEBLE

OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL DÍA QUE SE LIQUIDE EL VALOR TOTAL DE OPERACIÓN DE COMPRAVENTA.

SEXTA. -EL “PRE-VENDEDOR” DECLARA Y RECONOCE QUE ANTES DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO NO SE HA

VENDIDO, CEDIDO O TRASMITIDO LA PROPIEDAD OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A OTRA PERSONA.

SÉPTIMA. - EL “PRE-VENDEDOR” SE OBLIGA Y COMPROMETE EN ESTE ACTO A FIRMAR LA ESCRITURA PUBLICA DE

COMPRAVENTA ANTE EL NOTARIO PÚBLICO EL DÍA Y HORA QUE DESIGNE LA “PRE-COMPRADORA”, SIEMPRE Y CUANDO

SE PAGUE ANTES O AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA EL VALOR TOTAL DE OPERACIÓN DE

COMPRAVENTA EN LOS TÉRMINOS PACTADOS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA.

OCTAVA. - EL “PRE-VENDEDORE” SE OBLIGA Y COMPROMETE A ESCRITURAR Y TRASMITIR A FAVOR DEL “PRE-

COMPRADOR” EL INMUEBLE DESCRITO Y DESLINDADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y

RESPONSABILIDAD AUN FISCALES, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, CON SUS ACCESIONES Y SERVIDUMBRES Y EN

GENERAL CON CUANTO POR DERECHO, USO Y COSTUMBRE LE CORRESPONDE, SIEMPRE Y CUANDO SE LIQUIDE EL VALOR

TOTAL DE OPERACIÓN DE COMPRAVENTA EN LOS TÉRMINOS PACTADOS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA.

NOVENA. - EL “PRE-VENDEDOR” SE OBLIGA Y COMPROMETE A PRESTAR TODAS LAS FACILIDADES Y DOCUMENTOS QUE

REQUIERA LA “PRE-COMPRADORA” PARA TRAMITAR Y GESTIONAR LA DOCUMENTACIÓN RELACIONADA CON LA FUTURA

ESCRITURACIÓN DEL BIEN INMUEBLE.

DÉCIMA. - EL PAGO DE LOS HONORARIOS, GASTOS, TRÁMITES, IMPUESTOS, DERECHOS, INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO

PÚBLICO, SERÁ POR CUENTA EXCLUSIVA DEL “PRE-COMPRADOR”; A EXCEPCIÓN DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE LE

CORRESPONDE AL “PRE-VENDEDOR”.

DÉCIMA PRIMERA. - EL PRESENTE CONTRATO SE RESCINDIRÁ POR CAUSAS IMPUTABLES A LAS PARTES.
 - -

DÉCIMA SEGUNDA- LAS PARTES CONTRATANTES EN CASO DE RECISION POR INCUMPLIMIENTO O TERMINACIÓN

VOLUNTARIA DEL PRESENTE CONTRATO NO FIJAN PENA CONVENCIONAL ALGUNA.

DÉCIMA TERCERA- LAS PARTES QUE CELEBRAN ESTE CONTRATO RECONOCEN: - A) QUE DE COMÚN ACUERDO

PACTARON LAS CLÁUSULAS CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO; B) QUE LA CANTIDAD FIJADA COMO PRECIO DE

OPERACIÓN Y QUE OBRA EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO, ES EL PRECIO JUSTO, REAL Y LEGITIMO DE LO

QUE SE VENDE Y QUE FUE DETERMINADO LIBREMENTE POR LOS CONTRATANTES, POR LO QUE NO EXISTE LESIÓN,

ENRIQUECIMIENTO INDEBIDO, NI LUCRO ILEGITIMO; C) QUE TAMPOCO EXISTE ERROR, DOLO, MALA FE, VIOLENCIA,

ENGAÑO, FRAUDE, SIMULACIÓN DE ACTO Y NINGÚN OTRO VICIO QUE PUDIERA INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO,

ORIGINADO POR ELLOS O POR TERCERAS PERSONAS; D) QUE LO DECLARADO Y CLÁUSULAS CONTENIDOS; Y E) QUE

ASUMEN LAS RESPONSABILIDADES Y CONSECUENCIAS JURÍDICAS QUE SE ORIGINEN CON EL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA CUARTA. - EN CASO DE FALLECIMIENTO DE ALGUNA DE LAS PARTES CONTRATANTES, LOS DERECHOS,

BENEFICIOS Y OBLIGACIONES ADQUIRIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO, SE TRASMITIRÁN A LOS HEREDEROS

CORRESPONDIENTES.

DÉCIMA QUINTA. - LAS PARTES CONTRATANTES RECONOCEN QUE LAS FIRMAS QUE ESTAMPAN EN EL PRESENTE

CONTRATO, SON LAS MISMAS QUE UTILIZAN EN TODOS SUS ACTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS.

DÉCIMA SEXTA- LAS PARTES CONTRATANTES RECONOCEN QUE CELEBRAN DE MANERA PRIVADA EL PRESENTE

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA Y UNA VEZ PAGADO EL VALOR TOTAL DE OPERACIÓN EN LOS TÉRMINOS

ESTIPULADOS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, SE FIRMARÁ LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA ANTE NOTARIO

PÚBLICO.

DÉCIMA SÉPTIMA. - EL PRESENTE CONTRATO CONTIENE LA VOLUNTAD EXPRESA, EN CUANTO A LO QUE EN EL MISMO SE

ESPECIFICA, Y CUALQUIER OTRO ACUERDO EN FORMA VERBAL O ESCRITO QUE SE HAYA PACTADO PREVIAMENTE, CON

ESTE CONTRATO QUEDA SIN EFECTO, ACORDANDO QUE LAS MODIFICACIONES QUE SE HAGAN AL PRESENTE, DEBERÁN

SER POR ESCRITO Y FIRMADAS POR AMBAS PARTES, FORMANDO PARTE DEL MISMO.

DÉCIMA OCTAVA. - PARA TODA CONTROVERSIA QUE SURJA CON RELACIÓN A ESTE CONTRATO, PARA CUALQUIER CASO

DE INTERPRETACIÓN O CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO CELEBRADO, LAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN A LAS

LEYES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE PACHUCA, ESTADO DE HIDALGO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL

FUERO QUE LES CORRESPONDA POR RAZÓN DE SU DOMICILIO, PRESENTE O FUTURO.

ENTERADAS DEL CONTENIDO, DE LAS RESPONSABILIDADES, CONSECUENCIAS JURÍDICAS Y ALCANCE LEGAL DEL

PRESENTE CONTRATO LOS OTORGANTES LO FIRMAN PARA DEBIDA CONSTANCIA Y PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A

QUE HAYA LUGAR, AL CALCE Y MARGEN POR DUPLICADO EL DÍA 18 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2019, QUEDANDO EN PODER

DE CADA UNO DE LOS CONTRATANTES UN EJEMPLAR CONSISTENTE EN SIETE FOJAS ÚTILES ESCRITAS SOLO POR EL

ANVERSO.

“PRE VENDEDOR”
 - -

SR. JOEL PAREDES SALINAS

“PRE- COMPRADOR”

SRA. CASIMIRA PEREZ RAMIREZ