CONTRATO DE COMPRAVENTA SOBRE BIEN INMUEBLE CON

RESERVA DE DOMINIO QUE CELEBREAN POR UNA PARTE EL C.

FEDERICO GONZALEZ MARRON CON EL CONSENTIMIENTO DE SU
SEÑORA ESPOSA LA C. BEATRIZ AVILEZ OLMOS A QUIEN SE LE
DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”, Y POR OTRO EL SEÑOR JOSE LUIS
CASTELLANOS RODRIGUEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “EL COMPRADOR”, MISMO CONTRATO QUE SUJETAN
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA EL C. FEDERICO MARRON GONZALEZ, SER

LEGÍTIMO PROPIETARIO Y POSESIONARIO DE UN PREDIO UBICADO
EN LA PARCELA 102 ZZP1/3, DEL EJIDO CABO SAN LUCAS, UBICADO
EN LA CIUDAD DE CABO SAN LUCAS, B.C.S., CON SUPERFICIE DE
UNA HECTÁREA, SEGÚN CONSTA EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD
NÚMERO 000000003077 EXPEDIDO EN SU FAVOR CON FECHA 22 DE
JUNIO DEL 2001, MISMO TÍTULO QUE AMPARA UNA SUPERFICIE DE
CUARENTA Y SIETE HECTÁREAS, VEINTICUATRO PUNTO
CINCUENTA Y SEIS CENTIÁREAS, MANIFESTANDO QUE LA
SUPERFICIE RESTANTE DE LA HECTÁREA MENCIONADA SE
ENCUENTRA EN TRÁMITE Y PENDIENTE DE EXPEDICIÓN EL TÍTULO
DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTE, PERO QUE OSTENTE LA
LEGAL POSESION DE DICHA SUPERFICIE, CUYO IMPORTE POR
CONCEPTO DE ADQUISICIÓN HA SIDO CUBIERTO, TAL COMO SE
ACREDITA CON EL ORIGINAL DEL RECIBO OFICIAL
CORRESPONDIENTE, QUE EN ESTE ACTO SE EXHIBE Y DEL CUAL
SE ANEXA A ESTE DOCUMENTO LA COPIA SIMPLE QUE AL EFECTO
SE ACOMPAÑA.

II.- DECLARA EL C. FEDERICO MARRON GONZALEZ QUE ES SU

DESEO TRASMITIR EL DOMINIO DE LA SUPERFICIE DE 3, 329.99

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METROS CUADRADOS AL C. JOSE LUIS CASTELLANOS RODRIGUEZ,
LO ANTERIOR CON LA CONCURRENCIAY CONSENTIMIENTO AL
PRESENTE CONTRATO DE LA SEÑORA BEATRIZ AVILEZ OLMOS, EN
VIRTUD DE LA SOCIEDAD CONYUGAL REGIMEN AL CUAL SE
ENCUENTRA SUJETO EL MATRIMONIO DE LA PARTE VENDEDORA
CON LA PERSONA MENCIONADA, DECLARANDO ADEMAS LAS
PARTE FIRMANTES TENER CAPACIDAD NECESARIA PARA
OBLIGARSE EN LOS TÉRMINO DEL PRESENTE CONVENIO.

III.- DECLARA EL C. JOSE LUIS CASTELLANOS RODRIGUEZ EN

SU CARÁCTER DE PARTE COMPARADORA, CONTAR CON LA
CAPACIDAD ECONOMICA Y SOLVENCIA MORAL SUFICIENTES PARA
OBLIGARSE EN TÉRMINOS DE ESTE DOCUMENTO, TENER
CONOCIMIENTO PLENO DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE
ADQUIERE CON LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ
MISMO QUE ES SU DESEO ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE EL LOTE DE
TERRENO CUYA SUPERFICIE SE ENCUENTRA DESCRITA EN EL
CROQUIS QUE SE ANEZA COMO PARTE INTEGRANTE DEL
PRESENTE CONVENIO.

DADAS LAS DECLARACIONES ANTERIORES, EL PRESENTE

CONVENIO SE SUJETA A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL

INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRARO SE ENCUENTRA
IDENTIFICADA Y DESCRITA EN EL CROQUIS QUE SE ANEXA AL
PRESENTE CONVENIO COMO PARTE INTEGRANTE DEL MISMO
FIRMANDO DICHO CROQUIS LAS PARTES PARA SU DEBIDA VELIDEZ,
MANIFESTANDO LAS PARTES TENER CONOCIMIENTO PLENO DE

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QUE EL TITULO DE PROPIEDAD QUE SE MENCIONA EN LA
DECLARACIÓN PRIMERA AMPARA LA SUPEFICIE QUE YA SE
MENCIONO CON ANTERIORIDAD, Y DE DICHA SUPERFICIE SERAN
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO 2,073.99 METROS
CUADRADOS, EN EL ENTENDIMIENTO DE QUE LA SUPERFICIE
RESTANTE DE LA CUAL EL VENDEDOR ES LEGITIMO POSESIONARIO
SIENDO ESTA 1,256.00 METROS CUADRADOS ESTOS SE
ENCUENTRAN PENDIENTES DE EXPEDICION DEL TITULO DE
PROPIEDAD CORRESPONDIENTE A FAVOR DEL VENDEDOR,
RECONOCIENDO LA PARTE COMPRADORA TENER CONOCIMIENTO
PLENO DE DICHA SITUACIÓN ADEMAS DE QUE SABE Y LE CONSTA
QUE EL VENDEDOR ES LEGITIMO POSESIONARIO DE LA SUPERFICIE
RESPECTO DE LA CUAL SE ENCUENTRA EN PROCESO DE
TRAMITACION LA TITILACIÓN RESPECTIVA.

SEGUNDA.- EL PRECIO QUE EL COMPRADOR DEBERA DE

CUBRIR AL VENDEDOR ES LA CANTIDAD TOTAL DE $930,000.00 M.N.
(NOVECIENTOS TREINTA MIL PESOS MONEDA NACIONAL 00/100), DE
LA CUAL, A LA FIRMA DE ESTE DOCUMENTO, EL VENDEDOR HA
RECIBIDO LA SUMA DE $417,958.00 (CUATROCIENTOS DIECISIETE
MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO PESOS 00/100 M.N.) TAL
COMO SE HA DOCUMENTADO POR SEPARADO MEDIANTE LA
EXPEDICIÓN DEL RECIBO RESPECTIVO. LA CANTIDAD QUE
RESULTA RESTANTE, SERÁ CUBIERTA POR EL COMPRADOR, DE
ACUERDO A LA SIGUIENTE CALENDARIZACIÓN DE PAGOS:

UNA EXHIBICIÓN POR LA CANTIDAD DE 100,000.00 (UN CIEN

MIL PESOS 00/100 M.N.), EL TREINTA DE OCTUBRE DE 2003.
20 VEINTE EXHIBICIONES, CADA UNA POR LA CANTIDAD DE
$20,857.90 (VEINTE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE PESOS
CON 90/100 M.N.), PAGADEROS MENSUALMENTE, EL ÚLTIMO DÍA
NATURAL DE CADA MES, EN FORMA CONSECUTIVA E
ININTERRUMPIDA, A PARTIR DEL TREINTA DE OCTUBRE DE 2003.

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 TODOS LOS PAGOS A QUE SE REFIERE ESTA
CALENDARIZACIÓN, SE HARÁN EN EL DOMICILIO SEÑALADO POR EL
VENDEDOR EN ESTE DOCUMENTO

TERCERA.- AMBAS PARTES CONVIENEN QUE PARA EL

CASO EN QUE EL COMPRADOR INCURRIERA EN MORA, SE
ESTABLECE COMO INTERÉS MORATORIO LA CANTIDAD DE SEIS
POR CIENTO SOBRE SALDOS INSOLUTOS.
EN CASO DE QUE EL COMPRADOR INCUMPLA CON EL PAGO DE
TRES MENSUALIDADES CONSECUTIVAS, ESTE CONTRATO SE
TENDRÁ AUTOMÁTICAMENTE POR RESCINDIDO, SIN NECESIDAD DE
DECLARATORIA JUDICIAL PARA ELLO, Y COMO PENA
CONVENCIONAL AMBAS CORTES CONVIENEN EN QUE LA
TOTALIDAD DE LAS APORTACIONES CUBIERTAS POR EL
COMPRADOR, QUEDEN A FAVOR DEL VENDEDOR, COMO
INDEMNIZACIÓN Y PAGO, ENTENDIÉNDOSE EL MISMO COMO
ARRENDAMIENTO POR EL USE Y DISFRUTE QUE EL COMPRADOR
HA VENIDO HACIENDO EL INMUEBLE OBJETO DE ESTA OPERACIÓN.
CUARTA. EN CASO DE OPERAR LA PENA CONVENCIONAL
DESCRITA EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, O CUALQUIERA OTRA
CAUSA DE RESCISIÓN IMPUTABLE AL COMPRADOR, EL MISMO SE
COMPROMETE A REINTEGRAR EL INMUEBLE AL VENDEDOR, A LOS
30 TREINTA DÍAS NATURALES TRANSCURRIDOS Y CONTADOS A
PARTIR DE LA FECHA EN QUE HAYA SIDO REQUERIDO PARA TAL
EFECTO POR EL VENDEDOR, POR ESCRITO Y EN EL DOMICILIO
SEÑALADO EN AUTOS. EN CASO DE QUE EL COMPRADO INCUMPLA
ESTA CLÁUSULA, Y NO DESOCUPE Y ENTREGUE EL PREDIO AL
VENDEDOR, SE COMPROMETE AL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS,
Y SE OBLIGA A PAGAR AL VENDEDOR LA CANTIDAD DE $40,000.00
CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) POR CADA MES DE
OCUPACIÓN, SIN QUE ELLO SIGNIFIQUE QUE EL ARRENDAMIENTO
SE PRORROGUE.

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 QUINTA.- SE ESTABLECE EN LA PRESENTE CLAUSULA QUE EL
VENDEDOR SE OBLIGA A ELEVAR A CATEGORIA DE ESCRITURA
PUBLICA EL PRESENTE CONTRATO ANTE NOTARIO PUBLICO DE LA
ELECCION DE LAS PARTES, EN UN TERMINO DE 90 DIAS CONTADOS
A PARTIR DE QUE EL COMPRADOR CUMPLA TOTALMENTE CON SU
OBLIGACION DE PAGO, EN EL ENTENDIDO DE QUE LOS GASTOS
QUE SE GENEREN POR LA ESCRITURACION DE DICHO INMUEBLE,
TRAMITES E IMPUESTOS ESTOS SERAN CUBIERTOS POR EL
COMPRADOR.

SEXTA.- LAS PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA OÍR Y

RECIBIR NOTIFICACIONES EN RELACION AL PRESENTE CONTRATO
PARA EL VENDEDOR EL UBICADO EN MAURICIO CASTRO S/N.
AMPLIACION MATAMOROS, EN LA CIUDAD DE CABO SAN LUCAS,
B.C.S., Y PARA EL COMPRADOR EN EL UBICADO EN LA COLONIA
CARIBE, DOMICILIO CONOCIDO, EN ESTA CIUDAD DE CABO
SANLUCAS B. C. SUR.,

SEPTIMA.- AMBAS PARTES RECONOCEN EXPRESAMENTE EL

CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y RECONOCEN ADEMÁS
QUE NO EXISTE DOLO, ERROR, MALA FE O ALGÚN OTRO VICIO QUE
PUEDA AFECTAR LA VOLUNTAD Y EL CONSENTIMIENTO DE AMBAS
PARES, POR LO QUE ES SU DESEO OBLIGARSE EN TÉRMINOS DEL
PRESENTE CONTRATO.

SEPTIMA.- PARA LA INTERPRETACION Y EL CUMPLIMIENTO

DEL PRESENTE CONTRATO AMBAS PARTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LOS
TRIBUNALES DE CABO SAN LUCAS, RENUNCIANDO AL FUERO QUE
LES PUDIESE CORRESPONDER EN RELACION A SU DOMICILIO
PRESENTE O FUTURO.

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 LEÍDO QUE FUE ESTE DOCUMENTO, AMBAS PARTES
MANIFIESTAN ENTENDER Y ACEPTAR TODAS Y CADA UNA DE SUS
PARTES, EN ALCANCE Y CONTENIDO Y EL PRESENTE CONTRATO
QUE CONSTA EN SEIS HOJAS UTILIZADAS EN UNA SOLA CARA, EN
LA CIUDAD DE CABO SAN LUCAS B. C. SUR, EL DIA 24 DE MAYO DEL
AÑO 2003, ANTE LOS TESTIGOS QUE TAMBIÉN FIRMAN AL MARGEN
Y CALCE PARA CONSTANCIA.

EL VENDEDOR

FEDERICO GONZALEZ MARRON

EL COMPRADOR

JOSE LUIS CASTELLANOS RODRÍGUEZ

TESTIGOS

JORGE ENRIQUE CHAVEZ ARREDONDO

MARISOL GONZALEZ OLMOS

BEATRIZ OLMOS AVILES