CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A

QUIENES EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “PROMINENTE VENDEDOR” A C.
FRANCISCA LEYDI SANCHEZ VAZQUEZ Y LA OTRA PARTE REPRESENTADA POR EL C. VALENTIN
GERARDO DE LA CRUZ QUE SE LE DENOMINARA COMO “PROMINENTE COMPRADOR” MISMO
CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES O
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

A) DECLARA C. FRANCISCA LEYDI SANCHEZ VAZQUEZ BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD,

SER LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE IDENTIFICADO UBICADA EN LA AV. JUAREZ
Y CALLE QUINCE DE MAYO DE ESTA CIUDAD CON UNA SUPERFICIE DE 395.93 METROS
CUADRADOS (TRECIENTOS NOVENTA Y CINCO PUNTO NOVENTA Y TRES METROS
CUADRADOS) LO CUAL ACREDITAN CON EL PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA
PUBLICA NUMERO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE, DEL VOLUMEN NUMERO
VEINTITRES, DE FECHA VEINTISIETE DE MARZO DEL AÑO MIL NOVECIENTOS
OCHENTA. OTORGADA ANTE LA FE DE LIC. JUAN OSCAR TRINIDAD LOPEZ, NOTARIO
PUBLICO DEL ESTADO EL CUAL SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL
REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LA CIUDAD DE TONALA, CHIAPAS BAJO EL
NUMERO 396 TRCIENTOS NOVENTA Y SEIS, DEL LIBRO NUMERO UNO, MISMO
INMUEBLE QUE CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: MIDE VEINTINUEVE METROS TREINTA Y SIETE CENTIMETROS Y COLINDA CON

ABRAHAM SELVAS Y MANUELA GIRON.

AL SUR: TIENE LA MISMA MEDIDA Y COLINDANCIA CON LA AVENIDA JUAREZ.

AL ORIENTE: MIDE CATORCE METROS Y OCHENTA Y CINCO CENTIMETROS Y COLINDA CON

LA CALLE QUINCE DE MAYO.

AL PONIENTE: MIDE DOCE METROS Y COLINDA CON PROPIEDAD DE ABRAHAM SELVAS.

B) SIGUE DECLARANDO C. FRANCISCA LEYDI SANCHEZ VAZQUEZ ENCONTRARSE

DEBIDAMENTE CAPACITADA PARA LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO
MANIFESTANDOSE BAJO PROTESTA DE DECIR LA VERDAD QUE ES SOLTERA Y QUE
ADQUIRIO LOS DERECHOS QUE LE CORRESPONDEN SOBRE EL INMUEBLE MATERIS DEL
PRESENTE CONTRATO BAJO ESTE ESTADO CIVIL.

C) SIGUE DECLARANDO QUE HA OFRECIDO EN VENTA EL INMUEBLE MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO Y QUE EL C. VALENTIN GERARDO DE LA CRUZ, HA ACEPTADO LA
OFERTA REALIZADA POR LO QUE ESTA EN POSIBILIDAD DE FORMALIZAR DICHA OFERTA
ATRAVEZ DE LO QUE SE CONTIENE EN EL PRESENTE COTRATO.
 D) DECLARA “EL PROMINENTE COMPRADOR” CONTAR CON LA CAPACIDAD SUFICIENTE
PARA LA REAÑIZACION DEL ACTO JURIDICO CONSIGNADO EN EL PRESENTE DOCUMENTO
CONOCER EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO DE ESTAR DE
ACUERDO EN LA OFERTA REALIZADA POR “EL PROMINENTE VENDEDOR” LO QUE
MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD CON LA FORMALIZACION DE DICHA OFERTA.

EXPUESTO LO ANTERIOR LAS PARTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. – LA C. FRANCISCA LEYDI SANCHEZ VAZQUEZ PROMETE VENDER AL C. VALENTIN

GERARDO DE LA CRUZ, QUIEN A SU VEZ PROMETE ADQUIRIR EL INMUEBLE QUE HA QUEDADO
DESCRITO EN LA DECLARACION a) DEL PRESENTE INSTRUMENTO EL CUAL SE TIENE AQUÍ POR
REPRODUCCION PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

SEGUNDA. - AMBAS PARTES SE COMPROMETEN A FIRMAR EL CONTRATO PRIVADO DE

COMPRA VENTA A MAS TARDAR EL DIA 15 DE FEBRERO DE 2023, DEL MISMO CONTRATO QUE
DEBERA PRECISAR CON EXACTITUD LAS DISPOSICIONES GENERALES QUE EN ESTE
INSTRUMENTO SE HAN CONVENIDO ENTRE LAS PARTES Y QUE A CONTINUACION SE
TRANSCRIBEN:

EL PRECIO QUE DEBERA PAGAR EL C. VALENTIN GERARDO DE LA CRUZ A LA C. FRANCISCA

LEYDI SANCHEZ VAZQUEZ, SERA ESTABLECIDO EN FUNCION DEL PROMEDIO QUE RESULTE DEL
AVALUO BANCARIO FORMULADO DENTRO DEL MES ANTERIOR A LA FECHA SEÑALADA EN LA
CLAUSULA SEGUNDA ANTERIOR, MISMO QUE SE CUBRIRA DE LA SIGUIENTE MANERA:

AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA SE DEBERA CUBRIR EL SALDO TOTAL

DEL PRECIO DE LA OPERACIÓN, MOMENTO EN QUE LA PARTE VENDEDORA DEBERA ENTREGAR
LA PROPIEDAD Y POSESION FISICA MATERIAL Y LEGAL DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO Y POR ENDE EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA, SERA POR CUENTA DEL
COMPRADOR TODOS LOS GASTOS IMPUESTOS Y HONORARIOS QUE CAUSE LA ESCRITURA
DEFINITIVA, ASI COMO GASTOS E IMPUESTOS NORMALES DEL PRESENTE CONTRATO Y DE LAS
HIPOTECAS Y APERTURA DE CREDITO EN SU CASO. EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA SERA A
CARGO DEL VENDEDOR.

TERCERA. - AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA

DE LAS OBLIGACIONES MENCIONADAS DEL PRESENTE CONTRATO, DEBERA CUBRIRSE UNA
PENA CONVENCIONAL, QUE DEBERA PAGAR LA PARTE QUE DIERE ORIGEN AL
INCUMPLIMIENTO, FIJANDO LA CANTIDAD DE $ 10,000.00 EN M.N.) DICHA SANCION
PECUNIARIA.

CUARTA. - PARA TODO LO RELACIONADO A LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL

PRESENTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE CHIAPAS
RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE AHORA O EN EL FUTURO LES PUDIERE
CORRESPONDER.

EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA EN LA CIUDAD DE TONALA, CHIAPAS A LOS 15 DIAS DEL

MES DE FEBRERO DE 2023, QUEDANDO UN TANTO EN FAVOR DE CADA UNA DE LAS PARTES
QUIENES MANIFIESTAN ESTAR ENTERADOS DEL CONTENIDO DEL MISMO.
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FRANCISCA LEYDI SANCHEZ VAZQUEZ. VALENTIN GERARDO DE LA CRUZ.

VENDEDOR COMPRADOR

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ABIUT ZAVALA MORALES. DIANA REYES CRUZ.

TESTIGO TESTIGO