CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL C. DANIEL RAMIREZ ROMO IDENTIFICADO CON CLAVE DE ELECTOR NO.
RMRMDN89051811H900, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINA COMO “EL
PROMITENTE VENDEDOR” Y POR OTRA PARTE EL C. FRANCISCO RAMIREZ CASTAÑEDA
IDENTIFICADO CON CLAVE DE ELECTOR NO. RMCSFR92100411H700 A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR” MISMO
CONTRATO QUE SUJETA A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I._ DECLARA “EL PROMITENTE VENDEDOR” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD.

A)._ SER LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE GERTRUDIS GIL
DE LEON NO. 80, LOTE NO. 15, MANZANA NO. 26 DEL FRACCIONAMIENTO SAN
MIGUELITO EN LA CIUDAD DE IRAPUATO, GUANAJUATO. LO CUAL ACREDITA CON EL
PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA NO.14609 DE FECHA 24 DE ABRIL DEL
2014, OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. JOSE LUIS VAZQUEZ CAMARENA NOTARIO
PÚBLICO NO.53 DE LA CIUDAD DE IRAPUATO, GUANAJUATO.

DIRECCIÓN

EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRAVENTA, EL

IDENTIFICADO COMO: CALLE GERTRUDIS GIL DE LEON NO. 80, LOTE NO. 15, MANZANA
NO. 26 DEL FRACCIONAMIENTO SAN MIGUELITO EN LA CIUDAD DE IRAPUATO,
GUANAJUATO; MISMO QUE CUENTA CON LA SUPERFICIE Y MEDIDAS SIGUIENTES.

USO: HABITACIONAL

SUPERFICIE: 90.00 M2.

AL NORTE: 6.00 MTS SEIS METROS CON LOTE 25 VEINTICINCO.

AL SUR: 6.00 MTS SEIS METROS CON CALLE GERTRUDIS GIL DE LEON.

AL ESTE: 15.00 MTS QUINCE METROS CON LOTE 14 CATORCE.

AL OESTE: 15.00 MTS QUINCE METROS CON LOTE 16 DIECISEIS.

EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SE ENCUENTRA LIBRE DE

LIMITACIÓN DE DOMINIO, AFECTACIÓN O CUALQUIER OTRO REQUISITO QUE IMPONGA
LA LEY AL RESPECTO.

ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA CON “EL

PROMITENTE VENDEDOR”.
B).- ENCONTRARSE DEBIDAMENTE CAPACITADO PARA LA CELEBRACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO

II.- DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

a) CONTAR CON LA CAPACIDAD SUFICIENTE PARA LA REALIZACIÓN DEL ACTO

JURÍDICO CONSIGNADO EN EL PRESENTE DOCUMENTO, CONOCER EL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO POR LO QUE MANIFIESTA SU
CONFORMIDAD CON EL OTORGAMIENTO DEL MISMO

EXPUESTO LO ANTERIOR LAS PARTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS

SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR” VENDE A “EL PROMITENTE COMPRADOR”

QUIEN ADQUIERE PARA SI EL INMUEBLE QUE A QUEDADO DESCRITO EN LA
DECLARACIÓN PRIMERA A) DEL PRESENTE INSTRUMENTO EL CUAL SE TIENE AQUÍ POR
REPRODUCIDO PARA TODOS LO EFECTOS QUE HAYA LUGAR

SEGUNDA.- EL PRECIO ESTABLECIDO POR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE

CONTRATO Y QUE DEBE PAGAR “EL PROMITENTE COMPRADOR” A “EL PROMITENTE
VENDEDOR” ES DE $780,000.00 (SETECIENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/100MN). MISMA
CANTIDAD QUE SERA CUBIERTA DE LA SIGUIENTE MANERA:

1.- SE ENTREGA COMO PRIMER ANTICIPO LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL

PESOS 00/100MN) EN EFECTIVO A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.

2.- POSTERIORMENTE SE ENTREGARA LA CANTIDAD DE $682,118.00 (SEISCIENTOS

OCHENTA Y DOS MIL CIENTO DIECIOCHO PESOS 00/100 MN) POR MEDIO DE UN
CREDITO AUTORIZADO POR LA INSTITUCION DENOMINADA INFONAVIT (DICHO TRAMITE
NO PODRÁ EXCEDER DE UN PLAZO MAXIMO DE 1 MES, A PARTIR DE LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO). .

3.- FINALMENTE A LA FIRMA DE LAS ESCRITURAS SE ENTREGARA LA CANTIDAD DE

$47,882.00 (CUARENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS PESOS 00/100 MN)
POR MEDIO DE TRANSFERENCIA ELECTRONICA, QUEDANDO ESTA COMO LA
LIQUIDACION DEL VALOR TOTAL DEL PRESENTE CONTRATO.

TERCERA.-“EL PROMITENTE VENDEDOR” ENTREGA LA POSESIÓN FÍSICA DEL

INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO UNA VEZ QUE SE HAYA LIQUIDADO
EL PRECIO PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO.

CUARTA.- PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTENIDA EN

EL PRESENTE INSTRUMENTO LAS PARTES PODRÁN OPTAR POR LA RESCISIÓN DEL
CONTRATO CON INDEPENDENCIA DE HACER EFECTIVA LA PENA CONVENCIONAL
PLASMADA QUE SE MENCIONA MÁS DELANTE, EN CASO DE ESTAR DISPUESTO A LO
SIGUIENTE:
EN CASO DE QUE LA PARTE QUE DIERA EL LUGAR A LA RESCISIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO FUERA “EL PROMITENTE VENDEDOR” “EL PROMITENTE COMPRADOR”
PODRÁ OPTAR POR LA RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y SOLICITAR EL PAGO
DE PENA CONVENCIONAL PACTADA, ADEMÁS DE TENER DERECHO A QUE SE LE
REINTEGREN LAS CANTIDADES QUE HA ENTREGADO COMO ANTICIPO DEL PRECIO
TOTAL DE VENTA. EN CASO DE QUE LA PARTE QUE DIERA EL LUGAR A LA RESCISIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO FUERA “EL PROMITENTE COMPRADOR” “EL PROMITENTE
VENDEDOR” PODRÁ DETENER LOS ANTICIPOS RECIBIDOS HACIENDO VALIDA LA PENA
CONVENCIONAL PACTADA, DEVOLVIENDO A “EL PROMITENTE COMPRADOR“ EL
REMANENTE SI ES QUE LO HUBIESE.

QUINTA.- PARA LOS EFECTOS DE LO ANTERIOR SE SEÑALA EN ESTA CLÁUSULA LAS

PARTES FIJAN COMO PENA CONVENCIONAL LA CANTIDAD DE $39,000.00 (TREINTA Y
NUEVE MIL PESOS 00/100 MN) CORRESPONDIENTE AL 5% DEL VALOR TOTAL.

SEXTA.- LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN QUE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO

SE FORMALICE ANTE LA FE DE UN NOTARIO PÚBLICO QUE ELIJA “EL PROMITENTE
COMPRADOR”, CORRIENDO POR SU EXCLUSIVA CUENTA TODOS LOS GASTOS,
DERECHOS Y HONORARIOS QUE GENERE DICHA TRASMISIÓN DE LA PROPIEDAD. A SU
VEZ EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA CORRESPONDIENTE EN CASO DE GENERARSE
CORRESPONDERA A “EL PROMITENTE VENDEDOR”, OBLIGÁNDOSE ESTA ÚLTIMA A
ENTREGAR TODA LA DOCUMENTACIÓN QUE LE SOLICITE EL NOTARIO PÚBLICO
CORRESPONDIENTE.

SÉPTIMA.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE

CONTRATO NO EXISTE DOLO, ERROR, LESIÓN, MALA FE, COACCIÓN. O LA EXISTENCIA
DE ALGÚN VICIO EN EL CONSENTIMIENTO QUE EN ESTE ACTO OTORGA QUE PUDIESE
INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO.

OCTAVA.- SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, CUALQUIER ACTO

QUE REALICEN LAS PARTES EN CONTRA A LO ESTABLECIDO EN LAS CLÁUSULAS QUE
PRECEDE ASÍ MISMO LOS CASOS QUE SEÑALAN LA LEGISLACIÓN CIVIL EN LA MATERIA
PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO.

NOVENA.- PARA TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO

DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES DESEAN QUE SE SUJETE A LAS LEYES Y
TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE IRAPUATO, GUANAJUATO INDEPENDIENTEMENTE DE SU
DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.

DECIMA.- PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES QUE HAYA LUGAR LAS PARTES
SEÑALAN LOS DOMICILIOS QUE A CONTINUACIÓN SE MENCIÓNAN.

EL PROMITENTE VENDEDOR.- EN CALLE GERTRUDIS GIL DE LEON NO. 80 ,

FRACCIONAMIENTO SAN MIGUELITO, C.P 36557 EN IRAPUATO GUANAJUATO.

EL PROMITENTE COMPRADOR.- EN CALLE INES DE OROPEZA NO. 23,

FRACCIONAMIENTO UNIDAD HABITACIONAL BENITO JUAREZ I C.P 36557 EN IRAPUATO
GUANAJUATO.
AMBAS PARTES ESTANDO CONFORMES Y ACEPTANDO TODAS Y CADA UNA DE LAS
CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN EL MARTES 31 DE AGOSTO DE 2021
AL MARGEN DE CADA UNA DE SUS HOJAS Y AL CALCE ESTA ULTIMA PARA TODOS LOS
EFECTOS LEGALES QUE HAYA LUGAR.

“EL PROMITENTE VENDEDOR”

C. DANIEL RAMIREZ ROMO

“EL PROMITENTE COMPRADOR”

C. FRANCISCO RAMIREZ CASTAÑEDA