ACTA NÚMERO:

EN LA LOCALIDAD DEL MUNICIPIO DE ESPITA, DEL ESTADO DE

YUCATAN, ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, a los 11 días de febrero del año
DOS MIL ONCE, ante mí, LICENCIADO JABIB SAHUI CASTRO, Escribano
Público en ejercicio, TITULAR DE LA ESCRIBANÍA ÚNICA DE ESPITA y su
jurisdicción, comparecieron:
I.- La señorita MARIA TERESA SALOMON ROSADO, quien
manifestó ser soltera, de cincuenta años de edad, por haber nacido el día
cuatro del mes de noviembre del año de mil novecientos sesenta, natural y
vecina de Mérida, Yucatán, comerciante, con Registro Federal de
Contribuyentes SART-601104-4P2, y con domicilio en el predio marcado
con el número ciento quince de la calle veintiuno entre las calles dieciséis y
dieciocho del Fraccionamiento San Miguel, de esta ciudad de Mérida, a quien
en los sucesivo se le denominará “LA PROPIETARIA”.
II.- El señor AGUSTIN MANZO PONCE, quien dijo ser casado, natural
del Distrito Federal, México, y vecino de la ciudad de Mérida, Yucatán,
comerciante, de cincuenta y dos años de edad, por haber nacido el día
dieciséis de octubre de mil novecientos cincuenta y ocho y con domicilio
convencional en el DEPARTAMENTO NUMERO DOS del predio marcado con el
número ciento sesenta, de la calle treinta y nueve de la Colonia Benito
Juárez, de esta Ciudad, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL
OCUPANTE”.
Los comparecientes, de paso por este municipio, manifestaron: ser
mexicanos por nacimiento e hijos de padres de la misma nacionalidad y
origen, con plena capacidad legal para obligarse y contratar, sin que nada
me conste en contrario, conocidos del Escribano que suscribe, de lo cual doy
fé. Todos comparecen por su propio y personal derecho. En relación con el
pago del Impuesto sobre la Renta, los comparecientes manifestaron: Estar al
corriente sin acreditarlo, por lo que les hice saber las penas en que incurren
quienes declaran con falsedad en materia fiscal, y dijeron: que comparecen
ante el Escribano Público para el efecto de formalizar, por medio de este
público instrumento y con el fin de evitarse futuras controversias, un
CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACIÓN Y ENTREGA respecto
del Departamento Dos ubicado dentro de un predio urbano, propiedad de la
primera compareciente, mismo que comprende tanto obligaciones de hacer
(desocupación del predio), como obligaciones de dar (pagos de frutos civiles,
cuotas de energía eléctrica), lo que verifican con sujeción a las estipulaciones
que se consignan en las declaraciones y cláusulas siguientes:

DECLARACIONES
PRIMERA.- (Descripción del Predio) La señorita MARIA TERESA
SALOMON ROSADO, declara que es propietaria legítima en pleno
dominio y posesión del predio urbano marcado con el número CIENTO
SESENTA DE LA CALLE TREINTA Y NUEVE DE LA COLONIA BENITO
JUAREZ, de esta ciudad, Municipio de Mérida, el cual se describe a
continuación: “Solar sin casa (ahora con casa) ubicado en esta Ciudad
y Municipio de Mérida, en la manzana trescientos ocho de la sección
Catastral dieciséis, marcado con el número CIENTO SESENTA de la calle
TREINTA Y NUEVE De la colonia BENITO JUÁREZ, y mide cuarenta y un
metros ochenta centímetros de frente por cuarenta y un metros treinta
centímetros de fondo en su mayor fondo, con una superficie de dos mil
ciento veintidós metros cuadrados, de figura irregular cuyo perímetro se
describe como sigue: partiendo del vértice del ángulo noroeste, del predio
que se describe con dirección al oeste, mide cuarenta y un metros ochenta
centímetros; de este punto con dirección al noroeste mide tres metros
noventa centímetros; de este punto al sur, mide cuarenta y un metros treinta
centímetros; de este punto hacia el Este, mide sesenta y un metros diez
centímetros; de este punto hacia el Noroeste mide treinta y ocho metros
noventa centímetros y de este punto hacia el Noroeste hasta llegar al punto
de partida, cerrando el perímetro del predio que se describe mide dos metros
veinte centímetros y los linderos siguientes: Al norte, la calle treinta y nueve;
al Oeste, el predio número ciento sesenta y dos de la calle treinta y nueve; al
Sur, los predios números ciento cincuenta y siete, ciento cincuenta y nueve y
ciento sesenta y uno de la calle cuarenta y uno y al Este la calle cuarenta e
identificado por CORET como lote uno, zona dieciséis, manzana trescientos
ocho”. Este predio se encuentra inscrito a nombre de “EL PROPIETARIO”, a
Folios 313, del Tomo 170 letra S, Volumen II de Urbanas, del Libro I del
Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado de Yucatán. Que
dicho predio se encuentra libre de gravamen y al corriente de pagos de
adeudos al Ayuntamiento y al Gobierno del Estado. Y que el alberga seis
departamentos que han sido marcados convencionalmente como
DEPARTAMENTOS: UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO Y SEIS, y el marcado
con el número Dos es el objeto de este convenio.
SEGUNDA.- (Reconocimiento de propiedad del predio por parte
de “EL OCUPANTE”) “EL OCUPANTE” declara y otorga: que reconoce
en la más amplia forma en que en Derecho haya lugar, que el
DEPARTAMENTO DOS del predio marcado con el número CIENTO
SESENTA DE LA CALLE TREINTA Y NUEVE DE LA COLONIA BENITO
JUAREZ, de esta ciudad, Municipio de Mérida, es propiedad de la señorita
MARIA TERESA SALOMÓN ROSADO.
TERCERA.- (Reconocimiento de posesión injustificada del predio
propiedad de “LA PROPIETARIA”) “EL OCUPANTE” reconoce, declara y
otorga: que sin título o derecho legal alguno que lo justifique se encuentra en
posesión material del Departamento DOS, del predio descrito y deslindado en
la Declaración Primera de este Público Instrumento; así como que en el
citado predio existen instalaciones de energía eléctrica, y servicio de recoja
de basura, cuyos estados de conservación y funcionamiento son perfectos.
 CUARTA.- (Aceptación de un convenio) Los comparecientes a fin de
prevenir posibles controversias futuras han celebrado un CONVENIO
TRANSACCIONAL PARA LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL DEPARTAMENTO
DOS del predio mencionado en la Declaración Primera de este Público
Instrumento, el cual se formaliza al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- (Término y Vigencia) “EL OCUPANTE” declara y otorga:
Que se obliga y compromete en la más bastante forma a que en derecho
haya lugar a entregar totalmente desocupado a “LA PROPIETARIA” o a quien
sus derechos represente el Departamento Dos del predio mencionado en la
Declaración Primera de este documento, en el plazo improrrogable de UN
AÑO, que comenzará a correr y a contarse a partir del día UNO del mes de
MARZO del año DOS MIL ONCE y que vencerá por consiguiente al expirar el
día VEINTIOCHO del mes de FEBRERO del año DOS MIL DOCE, sin necesidad
de requerimiento judicial o extrajudicial alguno y en el mismo buen estado en
que lo recibió. Dicho plazo incluye los términos que señala el artículo 566 del
Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.
SEGUNDA.- (PENA CIVIL) Las partes contratantes establecen que si
al vencimiento del plazo convenido para la desocupación y entrega del
departamento DOS del predio que se trata, “EL OCUPANTE” no cumpliere con
lo aquí estipulado: entregando el predio mencionado totalmente desocupado
a “LA PROPIETARIA”, “EL OCUPANTE” se obliga a pagar en concepto de pena
civil, la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL DOSCINTOS PESOS M/N 100/00),
por cada MES que pase sin entregarlo desocupado, cantidad que se
incrementará a partir de este momento, en la misma proporción en que
aumente el salario minino vigente en la ciudad de Mérida, cada vez que esto
ocurra; o en la misma proporción en que, a partir de este momento y hasta la
desocupación, se haya incrementado el índice de inflación que da a conocer
el Banco de México, a elección de “LA PROPIETARIA”.
TERCERA.- (Pago de Impuestos y Servicios) “EL OCUPANTE”,
continúa declarando y otorga: que en el presente convenio se obliga y
compromete a pagar de su peculio personal y mientras dura la ocupación del
predio referido, todas y cada una de las cantidades correspondientes al
consumo de energía eléctrica y recoja de basura que devengue el
DEPARTAMENTO DOS, objeto de este convenio, hasta el día de la
desocupación y entrega, y autoriza a “LA PROPIETARIA” a solicitar y obtener
la suspensión de los mismos servicios a las empresas que lo presten si “EL
OCUPANTE” no cubre el importe de los recibos a la referida empresa dentro
de los términos que las mismas fijen para pagarlos, sin que “LA
PROPIETARIA” incurra en delito alguno. Asimismo, “EL OCUPANTE” se
compromete a entregar totalmente cubiertos los recibos que acrediten el
pago de dichos servicios a “LA PROPIETARIA” o a quien a sus derechos
represente dentro del término de ocho días después de haberse vencido el
plazo concedido por las proveedoras para pagarlos y, de no cumplir una sola
vez esta obligación se dará por rescindido anticipadamente el presente
Convenio con el solo dicho de “LA PROPIETARIA”. Estas obligaciones de dar o
pagar tienen fuerza ejecutiva, por tratarse de cantidades líquidas,
determinadas, exigibles y de plazo vencido, cuyos montos respectivos se
acreditarán con los recibos oficiales correspondientes, debiendo efectuarse la
cobranza de los mismos por la vía de apremio y con apercibimiento de
embargo en caso contrario, al ejecutarse este convenio en las Diligencias
Judiciales correspondientes.
También, “EL OCUPANTE” se obliga y compromete a no solicitar ningún
crédito a nombre de “LA PROPIETARIA” a cargo de ningún recibo de luz, ya
que de hacerlo le será exigido de inmediato la desocupación del
departamento objeto de este convenio, además de que EL se hace
responsable de los adeudos adquiridos.
CUARTA.- (Mantenimiento y Conservación del Inmueble) “EL
OCUPANTE” se obliga y compromete: a dar mantenimiento y conservación al
departamento DOS del predio objeto de este Convenio hasta el día de la
desocupación y entrega, y a pagar de su peculio personal todos los gastos y
honorarios que se causen con motivo de las reparaciones que sean
necesarias en las instalaciones eléctricas y sanitarias del inmueble ya
mencionado, para su buen funcionamiento y conservación, quedando en
beneficio del predio todas y cada una de las mejoras e inversiones que haga
en el mismo y no teniendo derecho a cobrar a “LA PROPIETARIA” cantidad
alguna por éstos conceptos.
QUINTA.- (USO DESTINO) Las partes contratantes acuerdan: que la
ocupación del departamento DOS del predio descrito y deslindado en la
cláusula primera de este documento será exclusivamente para CASA
HABITACIÓN, sin que pueda destinarlo a otros fines.
SEXTA.- (Ocupación Ilegal) Se pacta expresamente que “EL
OCUPANTE” no consentirá en ningún momento y por ningún motivo que
persona alguna física o moral, ocupe en su lugar el DEPARTAMENTO DOS del
predio objeto del presente convenio, y en caso de hacerlo, ésta ocupación
será absolutamente ilegal y no surtirá efecto alguno, ni representará nexo ni
obligación de “LA PROPIETARIA” con terceras personas, siendo responsable
“EL OCUPANTE” de los daños y perjuicio que ocasionare por este motivo, sin
perjuicio del indiscutible derecho de “LA PROPIETARIA” de pedir la
desocupación y entrega del Departamento Dos del predio ocupado, conforme
al Capítulo de Ejecución de Sentencias del Código de Procedimientos Civiles
del Estado, en el momento en que tuviere conocimiento de la cesión o
consentimiento indebidos, ya sea durante la vigencia del presente convenio o
después de vencido éste, mientras “EL OCUPANTE” no haga entrega del
Departamento Dos del predio a “LA PROPIETARIA” o a su representante legal.
 SÉPTIMA.- (Prohibiciones de almacenamiento) “EL OCUPANTE” se
obliga y compromete a no almacenar en el Departamento DOS del predio
ocupado materiales inflamables, explosivos, corrosivos, antihigiénicos o
peligrosos ni ninguna otra sustancia y objetos que puedan dañar el predio o
generar responsabilidad objetiva alguna para “LA PROPIETARIA”, y a
observar dentro del perímetro ocupado todas las ordenanzas Municipales,
Estatales, Federales, de Sanidad y de Policía, y otras de interés público, las
cuales serán de su única y exclusiva cuenta.
OCTAVA.- (Terminación anticipada del contrato) Las partes
contratantes acuerdan: que la falta de observancia de cualquiera de las
obligaciones contraídas por “EL OCUPANTE” en esta transacción, causaran el
vencimiento anticipado del plazo señalado en la Cláusula Primera de este
documento, y “LA PROPIETARIA” tendrá derecho de pedir y obtener de
inmediato la desocupación y entrega de dicho inmueble, siendo pagados los
gastos y honorarios que se causen en ese acto exclusivamente por “EL
OCUPANTE”. Asimismo, las partes contratantes establecen en común de
acuerdo que serán también causas de vencimiento anticipado del plazo
estipulado las que se traduzcan en negligencia o dolo por parte de “EL
OCUPANTE” o de las personas que EL mismo deje entrar al predio y que
afecten la seguridad o integridad del inmueble o los derechos de “LA
PROPIETARIA”.
NOVENA.- (Mejoras al Bien Inmueble) Las partes contratantes
acuerdan: que si “EL OCUPANTE” llegare a hacer algún tipo de mejoras al
departamento DOS del predio ocupado quedarán éstas en beneficio del
inmueble y de “LA PROPIETARIA” sin que éste quede obligado a pagar
cantidad alguna por tal concepto, y en todo caso, de hacer alguna mejora
que modifique sustancialmente la estructura del predio ocupado, a elección
de “LA PROPIETARIA” quedará obligada “EL OCUPANTE” a restituir las cosas
al estado en que se encontraban antes de hacer dichas mejoras, obligándose
igualmente “EL OCUPANTE” a pagar de su peculio personal los gastos,
salarios, derechos y honorarios que sean necesarios cubrir en concepto de
reparaciones para conservar el predio de que se trata, en las mismas buenas
condiciones en que ahora está, y las mejoras que con o sin el consentimiento
de “LA PROPIETARIA” sean realizadas quedarán en beneficio del inmueble,
aunque “EL OCUPANTE” podrá retirarlas cuando desocupe el predio si con
ello no se sigue deterioro a éste, pero el mismo no tendrá derecho a percibir
cantidad alguna de dinero por haberlas efectuado. Para variar la forma del
predio objeto del presente convenio, cambiar puertas, pisos o ventanas, será
indispensable, en cada caso, autorización por escrito de “LA PROPIETARIA”,
pues en caso de hacerlo sin éste permiso se configurará el delito de Daño en
Propiedad Ajena, siendo además responsable “EL OCUPANTE” de las multas,
infracciones, daños y perjuicios que ocasione, además de quedar obligado a
dejar el predio como se encontraba al momento de su ocupación.
 DÉCIMA.- Por voluntad expresa de los comparecientes se establece:
que la presente transacción tiene los mismos efectos, fuerza, eficacia y
validez de una Sentencia Ejecutoriada dictada por autoridad competente,
pasada ante la misma, que haga Cosa Juzgada, sin que contra ella proceda
juicio o recurso de naturaleza alguna, de conformidad con lo dispuesto en los
artículos 2111, 2112, 2114 y 2124 y demás relativos al Código Civil vigente
en el Estado de Yucatán, y para su ejecución en caso de incumplimiento de
las partes se usarán las vías establecidas en los artículos 393 y 397 del
Código de Procedimientos Civiles en vigor del Estado.
DÉCIMA PRIMERA.- Para todo lo relativo a este CONVENIO
TRANSACCIONAL, su interpretación y ejecución en su caso, las partes se
someten de modo expreso e irrevocable a la Jurisdicción y competencia de
Jueces y Tribunales de Mérida, Yucatán, renunciando, en consecuencia, al
fuero que por razón de su domicilio o vecindad tuviere o llegaren a tener
tanto en el presente como en el futuro.
DÉCIMA SEGUNDA.- Los comparecientes declaran y otorgan: que
están conformes con el contenido del presente CONVENIO
TRANSACCIONAL DE DESOCUPACIÓN Y ENTREGA, por estar de acuerdo
con su tenor, el cual aceptan y se comprometen a cumplir bien y fielmente.
DÉCIMA TERCERA.- Todos los gastos, impuestos y honorarios que se
causen con motivo del presente Convenio, así como los que cause la
aprobación judicial y en su caso la ejecución judicial del mismo, son y serán
por cuenta exclusiva de “EL OCUPANTE”.
DÉCIMA CUARTA.- Los comparecientes manifiestan bajo protesta de
decir verdad, que las firmas autógrafas con las que signarán el presente
documento, son las mismas que acostumbran usar en todos los documentos
públicos y privados que suscriben.
Yo, el Escribano Público, hago constar: que di debido cumplimiento
con lo dispuesto en el artículo ciento setenta y cuatro de la Ley del Notariado
en vigor en el Estado, y que habiendo leído en voz alta y clara esta escritura
a los comparecientes, manifestaron quedar entendidos y conformes con su
contenido y firmaron ante mí y conmigo para debida constancia. Doy Fe.

“LA PROPIETARIA”

MARIA TERESA SALOMON ROSADO

“EL OCUPANTE”

AGUSTIN MANZO PNCE

 FIRMADO Y RATIFICADO ANTE MÍ

LIC. JABIB SAHUI CASTRO

ESCRIBANO PÚBLICO UNICO DE ESPITAY SU JURISDICCIÓN
C. JUEZ DE LO CIVIL DEL PRIMER DEPARTAMENTO JUDICIAL
DEL ESTADO.

MARIA TERESA SALOMON ROSADO Y ROMINA GEORGINA

VILLATORO ESTEVEZ, mexicanos por nacimiento, solteras, comerciantes,
mayores de edad legal, vecinos de esta ciudad, y señalando como domicilio
para oír y recibir todo tipo de notificaciones el predio marcado con el número
QUINIENTOS VEINTISIETE DE LA CALLE TREINTA Y SIETE DE LA COLONIA
CENTRO de esta Ciudad, ante Usted, con el debido respeto comparecemos y
exponemos:
Venimos por medio del presente memorial a promover las presentes
DILIGENCIAS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA, a fin de que se apruebe
judicialmente el CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACIÓN Y
ENTREGA que celebramos respecto del DEPARTAMENTO DOS predio
marcado con el número CIENTO SESENTA DE LA CALLE TREINTA Y
NUEVE DE LA COLONIA BENITO JUAREZ, de esta ciudad de Mérida,
Yucatán, mismo que suscribimos ante la fe del Escribano Público ÚNICO DE
ESPITA, para que se le de la fuerza y eficacia de Cosa Juzgada como si se
tratara de una sentencia Definitiva debidamente ejecutoriada, conforme lo
establece el artículo 2124 del Código Civil vigente del Estado de Yucatán.
Por lo expuesto y con fundamento en los artículos 355, 393, 395, 843
y 844, del Código de Procedimientos Civiles del Estado,
A USTED C. JUEZ ATENTA Y RESPETUOSAMENTE PEDIMOS SE SIRVA:
* Tenernos por presentados con este ocurso haciendo las
manifestaciones a que nos contraemos en el cuerpo del mismo, y
* Una vez enterado de su contenido proveer de conformidad a lo
solicitado por estar conforme a derecho.
PROTESTAMOS LO NECESARIO, en la ciudad de Mérida, capital del
Estado de Yucatán a los días del mes de del año dos
mil diez. .

MARIA TERESA SALOMON ROSADO

ROMINA GEORGINA VILLATORO ESTEVEZ

C. JUEZ DE LO CIVIL DEL PRIMER DEPARTAMENTO JUDICIAL
DEL ESTADO.

MARIA TERESA SALOMON ROSADO Y ROMINA GEORGINA

VILLATORO ESTEVEZ, de generales conocidas en los autos de las
Diligencias de Jurisdicción Voluntaria que promovimos a fin de obtener la
aprobación y ejecución, en su caso, del CONVENIO TRANSACCIONAL DE
DESOCUPACIÓN Y ENTREGA que celebramos respecto del Departamento
Dos predio marcado con el número CIENTO SESENTA DE LA CALLE
TREINTA Y NUEVE DE LA COLONIA BENITO JUAREZ, de esta ciudad
de Mérida, Yucatán, ante Usted, con el debido respeto comparecemos y
exponemos:
Venimos por medio del presente memorial a darnos por enterados y
conforme con el Auto Aprobatorio que Usted se ha servido dictar en las
diligencias de nuestra comparecencia, solicitando en consecuencia, se sirva
Usted declarar que el mismo HA CAUSADO EJECUTORIA para todos los
efectos legales que correspondan; Así mismo solicitamos nos sea devuelto
el original del Convenio dejando la copia debidamente certificada en autos,
así como que nos expida a nuestra costa copia de la resolución dictada en
las presentes diligencias así como de los autos que lo declara ejecutoriada,
autorizamos para recibirlas en nuestro nombre y representación a la
Licenciada Julissa García Pérez y/o José Antonio Sosa González.
Por lo expuesto y con fundamento en los artículos 351, fracción
primera, y 353 del Código de Procedimientos Civiles del Estado en vigor.
A USTED C. JUEZ ATENTA Y RESPETUOSAMENTE PEDIMOS SE SIRVA:
* Tenernos por presentados con el memorial de cuenta, solicitando se
declare ejecutoriada la resolución de referencia.
* Nos sea devuelto el original del Convenio. * Se nos expidan las
copias ya citadas, y * Proveer de conformidad por no ser contrario a
derecho.
PROTESTAMOS LO NECESARIO, en la ciudad de Mérida, capital del
Estado de Yucatán a los días del mes de del año dos
mil diez.
MARIA TERESA SALOMON ROSADO

ROMINA GEORGINA VILLATORO ESTEVEZ