SOBRE EL NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA

Edición: Arq. Manuel De la Barra Chávez

Consultor de Proyectos

El Nuevo Crédito Mivivienda es un préstamo hipotecario que te permite comprar

cualquier casa, construir en terreno propio o aires independizados y mejorar tu vivienda.
Este crédito financiado por el Fondo Mivivienda (FMV) es canalizado a través de las
Instituciones Financieras Intermediarias (IFI) a un beneficiario que cumpla con los
requisitos establecidos.
El valor de la vivienda elegida debe estar entre los S/ 65,200 y S/ 464,200.
Requisitos para calificar:
El solicitante debe ser una persona natural residente en el Perú o peruano residente en el
extranjero, que cumple con los siguientes requisitos para acceder al crédito:
• Ser mayor de edad, independientemente del estado civil.
• Haber sido calificado como sujeto de crédito por la IFI que otorgue el financiamiento
correspondiente.
• Que el solicitante y/o, en su caso, su cónyuge o su conviviente legalmente reconocido
independientemente de su régimen patrimonial e hijos menores de edad, no sean
propietarios o copropietarios de otra vivienda en cualquier localidad del país.
• Los recursos del FMV podrán financiar como máximo dos veces a un mismo
subprestatario, su cónyuge o conviviente legalmente reconocido; para ello no deben
tener ningún subpréstamo pendiente de pago al FMV. Cabe mencionar, que sólo el
primer crédito otorgado con recursos del FONDO podrá contar con el subsidio
correspondiente.

En el caso no tenga un historial crediticio se puede optar por el ahorro programado

en las entidades financieras.
Esta medida te permite ir ahorrando para completar la cuota inicial y así también
demostrarás la capacidad de comportamiento de pago.
En función a los meses de ahorro programado, la entidad financiera hará la evaluación y
una vez que se cumpla depositando puntualmente se podrá calificar al Nuevo Crédito
Mivivienda.
Para solicitar el Nuevo Crédito Mivivienda debes seguir los siguientes pasos:
• Pedir calificación: Solicitar a las entidades financieras afiliadas que evalúen tu
capacidad de pago y consulta por el ahorro programado.
• Buscar vivienda: Puede ser por intermedio del buscador de la página oficial,
promotores inmobiliarios, portales de las inmobiliarias, entidades financieras o
cualquier otro medio certificado.
• Elegir vivienda: Ten en cuenta que si eliges un proyecto que es sostenible se te
otorgará un bono adicional al inicial.
• Adquirir la vivienda: Una vez aprobado tu crédito por la entidad financiera, ya
puedes ser propietario.
• Los recursos podrán ser también utilizados para financiar a peruanos en el extranjero.
En este esquema, la vivienda podrá ser ocupada, de ser el caso, por un familiar de
cualquiera de los cónyuges, hasta un segundo grado de consanguinidad y/o afinidad
(padres, abuelos, hermanos, sobrinos, hijos y nietos).
Características:
Aporte: mínimo del 7.5% y máximo al 30% del valor de la vivienda.
Valor de vivienda: desde S/ 65,200 hasta S/ 464,200.
Plazo: entre 05 y 25 años.
Tasa: tasa fija y en Soles.
Relación Cuota Total/Ingreso Líquido (*):
• ≤ 40% Para valores de vivienda hasta de S/232,200
• ≤ 50% Para valores de vivienda mayores a S/232,200
(*) Para los casos en que el solicitante haya calificado al crédito vía alguna metodología de
ahorro programado u otra acorde a las políticas internas de cada IFI, a través de las cuales
no sea requisito validar el Ingreso Líquido del(los) solicitante(s), no será necesario que la
IFI determine la relación Cuota Total/Ingreso Líquido y para efectos del ratio se tomará
como válido el ingreso líquido que el solicitante haya declarado en la Hoja Resumen del
crédito (C-01).

Programa MIVIVIENDA VERDE (VIVIENDA SOSTENIBLE)

• Participan proyectos inmobiliarios de vivienda certificada como sostenible, en
cualquiera de sus tres grados (I+, II+ y III+) ante el Fondo MIVIVIENDA S.A y que
ofrezcan unidades exclusivas comercializables con el Nuevo Crédito MIVIVIENDA
S.A.
• Se puede acceder al programa en cualquier etapa del proyecto siempre que cuente
como mínimo con anteproyecto aprobado por la Municipalidad competente. Para
proyectos a certificarse en Grado III+ se exigigá Licencia de Edificación.
• Son 03 los beneficios de la certificación: i) Bono del Buen Pagador (BBP) ii) Bono
Adicional Sostenible iii) Tasa Preferente
• Procedimiento de Verificación vigente:
http://www.mivivienda.com.pe/PORTALCMS/archivos/documentos/8585831813173775167.PDF

Bono del Buen Pagador

Uno de los grandes beneficios de este crédito es el Bono del Buen Pagador (BBP). El
Estado peruano brinda esta ayuda económica para el pago de la cuota inicial. Es no
reembolsable, es decir, no se devuelve.
Además, si el beneficiario decide adquirir una vivienda ecosostenible, se le otorga el Bono
Mivivienda Sostenible, cuyo valor actual es de S/ 5,400 y permite pagar una mayor cuota
inicial para la compra del inmueble, ya que se suma al Bono del Buen Pagador.
VENTAJAS DEL CRÉDITO MIVIVIENDA PARA LOS CONSTRUCTORES?

• Pre financia la construcción para bien futuro

• Permite el acceso al crédito a mayor número de personas por la flexibilidad del
mismo.
• Incrementa las ventas, efectivizando la demanda
• Mejora imagen de confianza para el público objetivo
• Promueve formalización a los constructores
• Promueve la bancarización

FUENTE: https://www.mivivienda.com.pe/PortalWEB/