Trabajo colaborativo Matemáticas Financieras-[Grupo B06]

Entrega 1 - Semana 3

Autores

Nicolas Carvajal Godoy – Cód 2011023461

Sandra Ximena Espinosa Avila- Cód. 1921022470

Julio Bladimir Medina Valcarcel- Cód

Castro Uribe Mayra Alejandra - Cód. 1921021019

Docente

JUAN CAMILO OSORIO GUTIERREZ

Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano

Matemática Financiera

2021
 Tabla de contenido

INTRODUCCION.............................................................................................................................3
OBJETIVO GENERAL.....................................................................................................................4
OBJETICOS ESPECIFICOS.........................................................................................................4
5. PRESENTACIÓN DEL CASO......................................................................................................5
5.1 CASO A EVALUAR...............................................................................................................5
Definición Del Crédito A Evaluar:.............................................................................................5
Tabla 1......................................................................................................................................5
Planteamiento del tipo de crédito..............................................................................................5
Descripción Entidad Financiera:................................................................................................6
Descripción del caso...................................................................................................................6
 INTRODUCCION

Dentro de nuestro día a día vivimos situaciones donde no entendemos cómo funciona el
mundo financiero y algunas veces creemos que esto es algo que solo deben conocer los que
trabajan o tiene contacto con este sector sin embargo la matemática financiera como ciencia
nos enseña a entender diferentes conceptos y maneras como se aplican ,lo que llamamos
tasas de interés, cobros anticipados o vencidos etc; que nos cobran dentro e nuestro
productos financieros y casi nunca entendemos porque o de donde salieron.

En Colombia la adquisición o construcción de vivienda impulsa el desarrollo económico y

social del país para un crecimiento sostenible de la población, por eso el gobierno
colombiano en los últimos años se ha enfocado en crear programas de subsidio los cuales
han permitido que una gran parte de la población vulnerable obtengan vivienda propia.

Es así como en este trabajo expresaremos desde un caso planteado como estudiantes y
basados en situaciones del día o porque no alguna experiencia personal como una persona
del común podría solicitar un crédito de vivienda, con una entidad bancaria, realizando
algunas investigaciones en entidades financieras como Banco Davivienda, Banco de
Bogotá, Bancolombia.

Para este trabajo escogeremos la entidad financiera Banco de Davivienda, donde

haremos referencia al sistema de crédito de vivienda en pesos y uvr (unidad de valor real),
mostraremos sus montos, plazos, tasas de interés y líneas de amortización a través de
tablas, igualmente se hablará de las distintas formas que se ofrece para poder pagar el
crédito en su totalidad, se hará una comparación de tasas y de las diferentes maneras de
amortización del crédito en pesos y en UVR para evaluar cual es la mejor alternativa que se
podría tomar, con cual pagaríamos menos al finalizar el crédito y comparando la mejor tasa
ofrecida por esta entidad.
 OBJETIVO GENERAL

Realizar una evaluación de un plan de financiación para la modalidad de crédito hipotecario

o de vivienda ofrecida por una entidad bancaria colombiana en la cual incluiremos la
comparación entre la amortización en pesos y en UVR (unidad de valor real) para
determinar las ventajas y desventajas de cada una de ellas permitiendo identificar
adecuadamente la opción de financiación que más se ajuste a la necesidad del cliente.

OBJETICOS ESPECIFICOS

 Evaluar las alternativas ofrecidas en el sector financiero para crédito hipotecario.

 Diseñar la amortización en pesos y UVR para un crédito hipotecario.
 Conocer como es el tramite de solicitud de un crédito hipotecario y sus condiciones.
 Identificar los requisitos, tasas y condiciones de la línea de crédito hipotecario
ofrecida en el Banco de Occidente.
 Comparar alternativas de financiación ofrecidas por otras entidades financieras para
esta misma línea de crédito.
5. PRESENTACIÓN DEL CASO.

María visito el Banco Davivienda con el fin de averiguar sobre un préstamo hipotecario de
vivienda, ella necesita un monto de 100.000.000 a un plazo de 5 años, pero quiere conocer
las tasas y los medios de pago que le ofrece el Banco a continuación con el desarrollo del
trabajo le mostraremos a María todo lo que debe conocer para adquirir este préstamo.

5.1 CASO A EVALUAR

Definición Del Crédito A Evaluar:
Tabla 1
Planteamiento del tipo de crédito
Característica Descripción

Tipo de crédito Crédito Hipotecario

Objetivo del crédito
Características del credito
Características del cliente
Entidad Financiera
Valor del Inmueble
Plazo de financiamiento en años
Fuente: Elaboración propia.
Compra de vivienda nueva o usada VIS
(Vivienda de interés social).
 Financiación de vivienda de interés
social (VIS) y mayor a VIS. VIS hace
referencia las viviendas cuyo valor
comercial no supera los 135 SMMLV
o 150 SMMLV*.
 Financiación hasta el 70% del valor de
la casa o apartamento, nuevo o usado.
 Amortización, en pesos y UVR. (Para
modalidad libranza solo aplica Pesos).
 La tasa de interés es aplicable al
momento del desembolso.
 Con un plazo en pesos: 60 a 240
meses y en UVR: de 60 a 360 meses.
 Seguros obligatorios para el crédito.
 Persona natural, empleados o
independiente.
 Tener el 30% de cuota inicial.
Banco Davivienda
100.000.000 de pesos
5 años
Descripción Entidad Financiera:
 Nombre de la entidad: BANCO DAVIVIENDA
 SitioWeb:https://www.davivienda.com/wps/portal/personas/nuevo/personas/aqui_p
uedo/construir_mi_futuro/vivienda/credito_hipotecario

Descripción del caso

El Banco Davivienda es una entidad que nos ofrece diferentes métodos de financiación que
se acomode mejor al presupuesto que se tiene ya sea en pesos o uvr, para poder adquirir
nuestro crédito de vivienda y aprovechando los diferentes convenios que se han realizado
con el gobierno ahora es más accesible adquirir la vivienda, de acuerdo a lo investigado
este banco nos ofrece una tasa del 8% E.A y nos puede llegar a financiar hasta un 70% de
acuerdo a la vida crediticia del solicitante, pero debemos tener en cuenta que para poder
acceder a este crédito debemos contar con el 30% del valor del inmueble ya sean por
recursos propios o cesantías, nos da la posibilidad de sumar los ingresos familiares.

De acuerdo a la información disponible en el portal web de esta entidad financiera, el banco

tiene las siguientes características:

 Permite financiar vivienda de interés social (VIS) y vivienda mayor a VIS. Siendo
las viviendas VIS las viviendas cuyo valor comercial no supera los 135 SMMLV.
 Permite financiar hasta el 70% del valor de la casa o el apartamento, nuevo o usado.
La amortización puede ser en pesos o UVR.
 El plazo en pesos puede ser de 60 a 240 meses y en UVR de 60 a 360 meses
Y entre entre los beneficios del crédito hipotecario del Banco Davivienda podemos
encontrar:

 Permite financiar la vivienda de interés social o mayor, eligiendo el plazo y el

sistema de amortización que más se ajuste al presupuesto.
 Es posible realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.
 Cuenta con débito automático para pagar el producto.
 El estudio de crédito no tiene precio.
 Permite disminuir la base gravable del Impuesto de Renta.
 El pago de las cuotas se puede hacer mediante débito automático.