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PESOS
AUTORES:
TUTOR
POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO
MATEMÁTICAS FINANCIERAS
BOGOTÁ
2020
INTRODUCCIÓN
bancarias el cual como principal característica contiene una garantía hipotecaria, es decir el titular
del crédito o deudor se hace cargo de realizar pagos mensuales por determinada cantidad de
tiempo sobre el bien adquirido, pero si en algún momento este no pudiera pagar las cuotas
adquirido. Estos créditos no se pueden otorgar por un valor mayor al del inmueble, pero si un
monto inferior esto depende de algunas variables que cada entidad tiene establecidas y solamente
para la compra o adquisición de un inmueble ya sea nuevo o usado y que este tiene un valor
limitado en dónde las entidades bancarias determinaran qué porcentaje de ese valor total le otorga
al solicitante
Algunas de las características de estos créditos es que se pueden obtener bajo dos
primero es abono constante al capital en UVR y el segundo cuota constante en UVR. La segunda
la misma durante la vigencia del crédito; el otorgamiento del monto solicitado por parte de estas
entidades depende de la capacidad de pago del solicitante y que dependiendo la modalidad más
conveniente se pagaran mensualmente intereses por el uso del dinero entregado en condición de
préstamo y que el tiempo en el que se pactan estos pagos mensuales pueden ir desde 5 a 30 años.
En Colombia existen subsidios para compra de vivienda otorgados por el Gobierno Nacional y
la intención de estos es promover la compra de vivienda nueva para así poder generar más
empleo. Algunos de estos subsidios le brindan al solicitante una disminución en la tasa de interés
que se pagara por cierto periodo de tiempo, o el otorgamiento de una determinada cantidad de
dinero que subsidia el pago de la cuota inicial, cabe resaltar que los subsidios ofrecidos por el
Analizar y determinar los conceptos del dinero en el tiempo; el valor del uso que tienen los
cambios que se producen en cierto periodo, con el fin de obtener un interés y métodos que
permitan tomar decisiones de inversión que podremos implementar en nuestra vida cotidiana.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Para el desarrollo del trabajo colaborativo, se tomó la decisión de presentar el caso de una
persona que está interesada en adquirir un crédito para compra de vivienda y este será solicitado
La señora Angie Viviana Castro Parra con cédula de ciudadanía 52.568.963 de Bogotá tiene
unos ingresos mensuales de $1.850. 000.oo (un millón ochocientos cincuenta mil pesos) de
ocupación empleada en la empresa Select Ltda con un tipo de contrato a término indefinido y
lleva con la empresa desde el 01 de septiembre de 2018, sus gastos mensuales están alrededor de
los $890.000 (ochocientos noventa mil pesos) tiene 1 persona a cargo y actualmente su tipo de
vivienda es arrendado.
Cundinamarca.
REQUERIMIENTOS PARA LA SOLICITUD DEL CRÉDITO
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
mcte)
La entidad financiera solicita los siguientes documentos para la solicitud del crédito
hipotecario
EMPLEADOS INDEPENDIENTES
Certificación laboral Copia de la cedula ampliada al
Condiciones: si es contrato 150%
indefinido mínimo 2 meses de Condiciones: aplica solo para
antigüedad, si es contrato fijo, obra cedula de ciudadanía y extranjería,
o labor o prestación de servicios no aplica para extranjeros con
mínimo 1 año de antigüedad. pasaporte.
Copia de la cedula ampliada al Rut con una antigüedad mínima de
150% 2 años en la actividad.
Condiciones: aplica solo para 2 referencias comerciales de
cedula de ciudadanía y extranjería, clientes o proveedores.
no aplica para extranjeros con Estados financieros de los últimos 3
pasaporte. años con certificación de ingresos
Desprendibles de pago de nómina (deben incluir copia de cedula de
de los últimos 3 meses contador y tarjeta profesional), si
Condiciones: si pagan mensual no maneja estados financieros debe
son los últimos 3, si es pago contar con facturas de compra o
quincenal los últimos 6 y si es pago venta mínimo 12.
semanal los últimos 12. Cámara y comercio si se encuentra
Si la nómina se paga en un banco registrado.
diferente de Bancolombia se debe Declaración de renta (opcional si
anexar el ultimo extracto de la declara renta).
cuenta de nómina. Si el pago lo
recibe en Bancolombia no es
necesario presentar extractos.
La anterior documentación la solicita la entidad bancaria para comprobar que los ingresos y
demás condiciones solicitadas cumplan con los requerimientos establecidos ya que con esto
puede asesorar acertadamente a la persona que solicite el crédito y de esta manera indicarle bajo
PESOS UVR
Cuota fija Cuota variable
Plazo desde 5 años hasta 20 años Plazo desde 5 años hasta 30 años
Para la solicitud del crédito hipotecario el valor a financiar máximo es del 70% teniendo
y UVR+7.70% EA-0.89%MV en UVR, estas tasas son con las que se simulan los créditos
Tener en cuenta que una persona con ingresos de 1 SMMLV puede aplicar máximo para
El subsidio concurrente aplica para personas que no tengan vivienda y que no superen los
2 SMLV, y les otorga un beneficio en tasa del 4% los primeros 7 años de la vida del
La postulación del subsidio se realiza mediante el banco, pero la aprobación está sujeta a
SISTEMAS DE AMORTIZACIÓN
La entidad bancaria indica que existen dos modalidades para el desembolso del crédito
La cuota es constante en pesos, la tasa permanecerá fija durante toda la vida del crédito
1. Abono constante a capital en UVR: El saldo de capital disminuye desde la primera cuota,
dónde está primer cuota es más alta pues en los siguientes meses tiende a disminuir
2. Cuota constante en UVR: Las cuotas son más bajas en pesos, pero van aumentando