Departamento de Contaduría Pública y Finanzas

Banca y Finanzas

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MARKETING BANCARIO

«Proyecto: Préstamo Hipotecario BDF »

Nombre:
• Br. Alemán Montoya Josué David
• Br. Arana Paiz Rosa del Carmen
• Br. Gutiérrez Chavarría Liznerling Tatiana
• Br. Sandoval Jiménez José René
• Br. Sevilla García Honney Saray

Grupo:
vc 5241

Docente: MSc. Donald López

Elaborado: Domingo, 27 de noviembre del 2022

Introducción

El siguiente trabajo investigativo pretende recopilar la información relacionado a los créditos hipotecarios
ofertados por BDF.
A continuación se describen las características, requisitos y beneficios para aplicar a estos créditos ofertados
por BDF, aplicando los conocimientos y estrategias aprendidas en la clase de Marketing; como lo es el
precio, producto, promoción y plaza. Así mismo describe el producto básico, real y aumentado.
Préstamo Personal Casa Cash

Casa Cash es un préstamo sobre el valor de tu casa, que te permite consolidar deudas,
viajar, pagar tus estudios o los de tus hijos y además, disponer de más dinero.

Requisitos Generales:

Para Cliente Asalariado

● Copia de cédula vigente.

● Ser mayor de 21 años.
● Ingreso mínimo de US$ 500.
● Llenar solicitud de préstamo.
● Seis meses de estabilidad laboral.
● Seguro de vida.
● Constancia de salario original o copia de colilla del INSS.

Para Cliente con Ingresos de Negocio Propio

● Copia de cédula vigente.

● Ser mayor de 21 años.
● Ingreso mínimo de US$ 500.
● Llenar solicitud de préstamo.
● Seis meses de estabilidad laboral.
● Seguro de vida.
● Copia de matrícula del negocio o comprobante de pago de la cuota fija o cédula
RUC vigentes.
● Copia de las dos últimas declaraciones de IR o cuota fija.
● Copia de los últimos tres meses de estado financiero.
● Copia de recibos de servicios públicos.

Para Garantía Hipotecaria

● Copia de escritura de la propiedad.

● Libertad de gravamen.
● Historia registral desde el año 1978.
● Solvencia municipal.
● Avalúo original de la propiedad.
● Seguro de propiedad.
Ejemplo

Préstamo Techo Propio

Es el financiamiento que se otorga para la compra de vivienda nueva hasta por un valor
menor o igual a US$ 40,000 (vivienda unifamiliar) ó US$ 50,000 (vivienda multifamiliar),
donde puedes gozar de beneficios especiales otorgados por el INVUR.
Beneficios
• Tasas de interés preferencial que goza de subsidio.
• Bono a la prima para vivienda nueva con precio menor o igual a US$ 30,000.
• Exoneración de aranceles de inscripción para proyectos que cuenten con la
certificación de vivienda de interés social.
Aplicación del Subsidio
Para los préstamos cuyos montos estén comprendidos de US$14,251 a US$50,000,
gozan de un subsidio del 2.5%
• El beneficio del subsidio aplicado a la tasa de interés será otorgado por un
período de 10 años contados a partir de la firma del contrato.
• Plazo mínimo aplicable 15 años.
Otros Beneficios
El primer Beneficio El 90% del precio total de la casa, así que esos US$2,000
cubrirían casi la totalidad de la requerida para una casa con el precio máximo para
aplicar.
El segundo beneficio es aún mejor, pues si bien la prima es el primer paso para cumplir
tu sueño de tener casa propia, éste te amplía las facilidades de pago: el subsidio a la
tasa de interés que pagarás por el crédito.
La Gerente de Crédito Hipotecario de BDF nos detalla que, aunque el precio de la
vivienda supere los US$23,000 dólares contemplados para el primer beneficio, si el
monto a financiar hasta un máximo de US$32,000 se puede tener la reducción en la
tasa de interés del préstamo entre 2.5 y
3.5 puntos porcentuales en dependencia del monto a financiar, de modo que en el caso
de BDF la tasa anual del crédito oscilaría entre 6.13% y 7.139%. "Para aplicar al
subsidio a la tasa de interés, no hay restricción de salarios tipo de ingresos y el subsidio
es fijo durante los primeros 10 años", destaca Carolina Pineda.
La principal ventaja de este beneficio es que no hay restricción sobre el precio de la
casa, sino sobre el monto a financiar, por tanto, la casa podrá costar US$50,000, pero
si el crédito será por US$32,000, puede aplicar al subsidio a la tasa de interés.
El tercer beneficio de las viviendas de interés social es que si el precio de la casa no
supera los US$32,000y el proyecto donde se ubica está catalogado por INVUR como
de interés social, gozará adicionalmente de la exoneración de los aranceles de
inscripción, tanto de la compra-venta como de la hipoteca.
Para darnos una idea de cuánto ahorro representa esto, Pineda nos explica que sin
estos beneficios una vivienda con un precio de US$30,000 podría llegar a pagar casi
US$1,500 por comisión bancaria, gastos legales, gastos de escritorio, avalúo, Ios
gastos de inscripción, el pago de gestor y agilización, pero si es de interés social el
cliente podría pagar apenas unos US$150 por concepto de avalúo, pues generalmente
los gastos legales y comisiones lo asumen los proyectos habitacionales y el banco y los
gastos de inscripción quedan eximidos.
Paralelamente, si el cliente programa que su pago de hipoteca se debite vía planilla, la
propiedad quedaría exonerada del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (1B).
Otro gran beneficio que pueden gozar es pago del anticipo laboral, que consiste en el
pago, total o parcial, de la indemnización por antigüedad por los años de servicios por
parte del empleador al trabajador a solicitud de este último, tiene por finalidad la
obtención de recursos financieros que le faciliten al empleado, la adquisición,
construcción o mejora de su vivienda o bien la liberación de gravámenes sobre bienes
inmuebles susceptibles de convertirse en vivienda de habitación.
"En estos tiempos hay tantos fondos disponibles para vivienda de interés social y
oportunidades que lo único que la gente necesita es tomar la decisión", resume la
Gerente de Crédito Hipotecario de BDF.
¿Quiénes pueden aplicar?
El principal requisito para aplicar a cualquiera de estos beneficios es ser nicaragüense
y contar con su documento de identidad que lo certifique como tal. El ingreso mínimo
para aplicar es de 600 dólares Requisitos
• Mayor de 21 Años.
• Seis meses de estabilidad laboral.
• Llenar formato de solicitud de crédito.
• Llenar formulario de seguro de vida.
• Apertura de Cuenta de Ahorro.
• Bono del Invur de 2000 dolares
Plan de Ahorro Vivienda

Es un plan de ahorro de BDF que le permite realizar su sueño de tener casa propia.
Este plan está dirigido a aquellas personas que no pueden demostrar sus ingresos y
que a través del ahorro continuo de la prima de su vivienda, podrían optar a ser elegibles
para aplicar al financiamiento de la misma, ya sea esta nueva, no nueva, construcción
o terreno.
Beneficios:

● Planes de ahorro por 12 y 15 meses.

● Monto máximo del préstamo US$75,000.
● Solo se permite un préstamo bajo este plan

Requisitos Generales:

● Completar el formato de afiliación Plan de Ahorro Vivienda.

● Apertura de cuenta.
● Realizar depósito de la primera cuota.

Préstamo de Vivienda

Es el financiamiento que te da la oportunidad de hacer realidad tu sueño de adquirir tu

propia casa nueva o usada, construir, remodelar, refinanciar y comprar terreno,
ofreciéndote las condiciones más accesibles del mercado.

Beneficios:
• Hasta un 85% de financiamiento.
• Hasta 20 años de plazo.
• Trámite rápido.
• Atención personalizada.
• Cómodas mensualidades.
• Requisitos Generales:
• Mayor de 21 Años.
• Seis meses de estabilidad laboral.
• Llenar formato de solicitud de crédito.
• Llenar formulario de seguro de vida.
• Apertura de Cuenta de Ahorro.
• Requisitos Adicionales:
• Por naturaleza del cliente
Asalariados: Constancia de salario original o fotocopia de colilla de INSS o
comprobante de pago
Negocio Propio: Fotocopia de matrícula de la Alcaldía vigente y del año anterior,
Estados financieros elaborados por un CPA de los últimos 3 meses o Declaración de IR
de los últimos 3 meses.
Profesionales Independientes: Copia de cédula Ruc, Carnet de profesión vigente,
Copia de contratos vigente y anterior (en caso de profesionales independientes).
Residentes en el extranjero: Copia de cédula de pasaporte o cédula de residencia,
Declaración de impuestos del país de residencia, Record de Crédito mayor a 650
puntos.
Médicos, Odontólogos y Veterinario: Recetario Medico detallando ingresos con su
respectivo sello.
Por opciones de vivienda
Vivienda Nueva
Fotocopia del contrato de promesa de venta de la urbanización.
Fotocopia de recibos de prima o de reserva.
Vivienda NO nueva y Terrenos
Fotocopia de escritura de la propiedad.
Libertad de gravamen vigente.
Historia registral (Del año 1978 a la fecha).
Solvencia municipal vigente.
Avalúo de la propiedad original y vigente.
Fotocopia de cédula del vendedor.
Constancia catastral.
Plano catastrado (en caso de desmembraciones o que la propiedad no este catastrada).
Construcción de Vivienda
Fotocopia de escritura de la propiedad.
Libertad de gravamen vigente.
Historia registral (Del año 1978 a la fecha).
Solvencia municipal vigente.
Avalúo de la propiedad original y vigente.
Constancia catastral.
Plano catastrado (en caso de desmembraciones o que la propiedad no este catastrada).
Copia de planos.
Presupuesto de la obra y plan de desembolsos.
Permiso de construcción.
Reparación, remodelación o ampliación de vivienda
Presupuesto de la inversión.
Avalúo de la propiedad original y vigente.
Fotocopia de la escritura de la propiedad, libertad de gravamen, historia registral y
solvencia municipal.
CATALOGO DE VIVIENDAS
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URBANIZACIONES