UNIVERSIDAD PRIVADA DE HUÁNUCO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

EXCLUSIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN.

DEVOLUCIÓN DE LA CONTRAPRESTACIÓN.

Artículo 1497. Cuando se pacta que el transferente no queda sujeto a la obligación de saneamiento por evicción, si
se produce, esta debe devolver la contraprestación que recibió, a no ser que el adquirente renuncie expresamente a
la devolución. No es válida esta renuncia si el transferente actuó con dolo o culpa inexcusable.

El artículo 1497 establece que El vendedor debe reembolsar la

cuando se acuerda que el vendedor
no está obligado a garantizar la
posesión pacífica del comprador
(saneamiento por evicción) y, a
pesar de ello, se produce una
evicción
contraprestación recibida, a menos
que el comprador renuncie
explícitamente a esta restitución.
Sin embargo, esta renuncia no es
válida si el vendedor actuó con dolo
o culpa inexcusable
El texto de este artículo ha sido
objeto de crítica por Aníbal Torres
Vásquez debido a su posible
interpretación errónea en relación
con la mala fe del vendedor.

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El saneamiento en los contratos
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NOTIFICACIÓN AL TRANSFERENTE

Artículo 1498. Promovido el juicio de evicción, queda el adquirente obligado a solicitar,

dentro del plazo para contestar la demanda, que ésta se notifique al transferente que él
designe.

El artículo 1498 establece la obligación del

comprador de solicitar que se notifique al
vendedor con la demanda de evicción en
caso de que surja una disputa sobre la
posesión del bien.

Si el comprador no cumple con esta

Esto no es una obligación de hacer que
solicitud, pierde su derecho al
el vendedor participe en el litigio, sino
saneamiento. Esta disposición garantiza
una oportunidad para que el vendedor
que el vendedor tenga la oportunidad de
defienda sus derechos.
defenderse en caso de evicción.

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El saneamiento en los contratos
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TRANSFERENTE COMO DEMANDADO

Artículo 1499. Si el transferente sale a juicio ocupará el lugar del adquirente como
demandado hasta la conclusión del juicio. Cuando el adquirente lo solicite puede
coadyuvar en la defensa.

El artículo 1499 establece

que si el vendedor decide
participar en el juicio de
evicción, asumirá el papel
del comprador como
demandado hasta la
conclusión del proceso.
Este artículo trata sobre la dinámica legal
El comprador puede, si
cuando el vendedor decide intervenir en el
lo solicita, colaborar en
proceso y sustituir al comprador en la
la defensa del caso.
posición de demandado.

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El saneamiento en los contratos
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PÉRDIDA DE DERECHO AL SANEAMIENTO

Artículo 1500. El adquirente pierde el derecho a exigir el

Enumera las circunstancias en las que el saneamiento:
Artículo 1500

comprador pierde su derecho a exigir el
saneamiento.
Estas circunstancias incluyen la falta de notificación al vendedor en el juicio de evicción, la
sumisión de la causa a arbitraje sin el consentimiento del vendedor, la transacción del juicio
sin el consentimiento del vendedor, el conocimiento por parte del comprador de que el bien
era objeto de litigio o ajeno al momento de la compra y la caducidad del plazo de un año a
partir de la evicción.
1. Si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la
demanda del juicio de evicción.
2. Si se sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del
transferente y la perdió.
3. Si transigió el juicio sin anuencia del transferente.
4. Si al celebrar el contrato conocía que el bien era litigioso o
ajeno.
5. Por caducidad, siendo el plazo de ésta de un año a partir de la
fecha en que se produjo la evicción.

En estas situaciones, el comprador pierde su derecho a

que el vendedor sane la posesión del bien.

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EVICCIÓN PARCIAL

Artículo 1501. En caso de evicción parcial, el adquirente tiene derecho a recibir el valor
de la parte del bien cuyo derecho se pierde. Sin embargo, puede optar por la resolución
del contrato, si esa parte es de tal importancia con respecto al todo que la haga inútil
para la finalidad de la adquisición.

El comprador tiene la opción

de recibir el valor de la parte
del bien cuyo derecho se
El artículo 1501 establece las Este artículo regula cómo se
condiciones en las que el comprador pierde o de resolver el
debe indemnizar al comprador
tiene derecho a recibir una contrato si esa parte es tan
indemnización en caso de evicción en caso de una evicción
importante en relación con el
parcial. parcial.
todo que hace que el bien sea
inútil para su propósito de
adquisición.

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EVICCIÓN PARCIAL EN BIENES INTERDEPENDIENTES

Artículo 1502. El adquirente puede ejercitar la facultad opcional del

artículo 1501 cuando se le transfieren dos o más bienes interdependientes o
en conjunto, si por razón de evicción pierde el derecho sobre alguno de
ellos.

incluso si se ha asignado un valor

individual a cada uno de los bienes
transferidos
El comprador tiene el derecho de optar
alternativamente por recibir el valor del
bien del cual fue despojado o de resolver
El artículo 1502 se refiere a la evicción el contrato
Esto se aplica cuando la pérdida de un
parcial en el caso de transferencia de dos o
bien hace que el conjunto sea inútil para el
más bienes interdependientes o en
propósito de adquisición.
conjunto.

Este artículo trata sobre la indemnización

en casos de evicción parcial de bienes
interdependientes.

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CONCLUSIÓN

 Se destaca la importancia de notificar al vendedor en caso de una demanda por evicción, brindándole la
oportunidad de defender sus derechos. Si el comprador no cumple con esta solicitud, pierde su derecho al
saneamiento; esta disposición busca garantizar un proceso justo y equitativo para ambas partes. Además de
que, si el vendedor decide participar en el juicio de evicción, asume el papel del comprador como
demandado hasta la conclusión del proceso.

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