SANEAMIENTO

POR EVICCIÓN
Renuncia del Saneamiento por
Evicción

Si la transferencia del bien en propiedad,

uso o posesión, ha sido a título oneroso,
mediante un contrato con prestaciones La supresión de la obligación de saneamiento por
recíprocas, en el cual se ha suprimido la evicción no libera al transferente de la obligación de
obligación de saneamiento por evicción devolver lo que recibió como contraprestación.
(pacto de non praestanda evictione), una
vez producida ésta, el transferente debe
devolver la contraprestación que recibió,
salvo que el adquirente haya renunciado Si el transferente, en la celebración del contrato, ha
expresamente a la devolución. Es nula la actuado con mala fe, es nula tanto la renuncia del
renuncia a la devolución de la adquirente al saneamiento como a la devolución de la
contraprestación si el transferente actuó con contraprestación.
dolo o culpa inexcusable.
Art. 1498.- NOTIFICACIÓN DE LA DEMANDA AL TRANSFERENTE
 
Promovido juicio de evicción, queda el adquirente obligado a solicitar, dentro del plazo para contestar la demanda, que
esta se notifique al transferente que él designe.

1. Citación al transferente

Cuando una persona transmite a otra un derecho

(de propiedad, uso o posesión)le garantiza la
AL TRANSFERENTE, se le reconoce la facultad de
existencia y legitimidad de ese derecho.
intervenir en el proceso judicial que inicie el tercero
contra el adquirente con el objeto de privarlo del
En esta línea, ante una eventual privación en el
derecho que le fuera transmitido,
ejercicio del derecho transmitido, dispuesta en
una resolución judicial o administrativa firme, el
Alegando un mejor derecho- Nuestro Código Civil,
transferente está obligado a responder frente al
denomina a este proceso con el nombre - de "juicio de
adquirente por los perjuicios que haya sufrido.
evicción".
-ESTA GARANTIA ES IMPUESTA POR LA LEY AL
TRANSFERENTE y se manifiesta en una obligación
de dar: la reparación de los daños y perjuicios
causados como consecuencia de la evicción del
bien transmitido
la intervención del transferente en el proceso de
evicción es necesario que él tome conocimiento de
su inicio. De ahí que el artículo en comento
establezca que el adquirente (demandado) está
obligado a solicitar, dentro del plazo para contestar 2. Designación del transferente
la demanda, que esta se notifique al transferente bajo análisis se infiere que la demanda deberá ser
que él designe. notificada al transferente que el adquirente designe.

La notificación al transferente no tiene por finalidad

imponerle el deber de apersonarse en el proceso,
sino permitírselo para conjurar la amenaza de la
evicción y evitarse con ello asumir el saneamiento
PÉRDIDA DEL DERECHO AL SANEAMIENTO
Artículo 1500.- El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento:
1. Si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de evicción.

Si el adquirente ha
demandado al tercero que le
está impidiendo ejercer su
derecho de propiedad, uso o
posesión y éste tercero
contesta la demanda
invocando un mejor derecho,
el adquirente deberá pedir y
cuidar que se notifique al
transferente con esta
contestación de la demanda.
PÉRDIDA DEL DERECHO AL SANEAMIENTO

Si el adquirente somete la
controversia sobre evicción a
arbitraje sin el asentimiento del
transferente, está privando a éste de
su derecho de defender el
bien transferido frente a la
pretensión del tercero evidente,
razón por la que asume las
consecuencias del proceso arbitral
cuando el laudo le es adverso,
quedando el transferente
eximido de la obligación de
saneamiento.

Artículo 1500.- El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento:

2. Si se sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente y la perdió.
PÉRDIDA DEL DERECHO AL SANEAMIENTO
Artículo 1500.- El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento:
El adquirente no
3. Si transigió el juicio sin anuencia del transferente. pierde el derecho
al saneamiento
cuando transige el
juicio con la
aceptación del
transferente.
Adquirente y
transferente
acordarán en qué
términos se
realizará la
transacción y los
alcances de la
obligación de
sanear del
transferente.
PÉRDIDA DEL DERECHO AL SANEAMIENTO
Artículo 1500.- El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento:
4. Si al celebrar el contrato conocía que el bien era litigioso o ajeno.

El que adquiere un bien

sabiendo que es litigioso
o ajeno, celebra un
contrato riesgoso, por lo
que asume todas las
consecuencias si es
eviccionado, de lo que se
deriva que pierde el derecho
al saneamiento, sin
importar la buena o mala
fe del transferente.
PÉRDIDA DEL DERECHO AL SANEAMIENTO
Artículo 1500.- El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento:
5. Por caducidad, siendo el plazo de ésta de un año a partir de la fecha en que se produjo la evicción.

El adquirente tiene el
plazo de caducidad
de un año, contado
desde la fecha en
que fue eviccionado
del bien adquirido,
para reclamar el
saneamiento a su
transferente.
 Estructura normativa

Evicción parcial El presente artículo regula dos normas

ARTICULO 1501-. En
jurídicas que responden a la siguiente
caso de evicción
parcial, el adquirente estructura:
tiene derecho a
recibir el valor de la Primera norma: "En caso de
parte del bien cuyo evicción parcial, el adquirente
Segunda norma: "(...) puede
derecho se pierde. Sin tiene derecho a recibir el
optar (el adquirente) por la
embargo, puede valor de la parte del bien cuyo
resolución del contrato, si esa
derecho se pierde".
optar por la parte es de tal importancia con
resolución del respecto al todo que la haga
contrato, si esa parte inútil para la finalidad de la
Supuesto de hecho: Si existe un adquisición".
es de tal importancia supuesto de evicción parcial.
con respecto al todo Consecuencia: El adquirente
que la haga inútil para tiene el derecho a recibir el
la finalidad de la valor de la parte del bien cuyo
adquisición. derecho se pierde.
 ARTÍCULO 1502: EVICCIÓN EN BIENES INTERDEPENDIENTES .

El adquiriente puede ejercitar la facultad

opcional del artículo 1501° cuando se le
transfieren dos o más bienes interdependientes
o en conjunto, si por razón de evicción pierde el
derecho sobre alguno de ellos.
El derecho a que se refiere el párrafo anterior
rige aun cuando se haya señalado un valor
individual a cada uno de los bienes transferidos.