OBLIGACIONES

DE
SANEAMIENTO
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO- ALCANCE
CONCEPTO DE SANEMIENTO
En virtud del saneamiento el
transferente está obligado a
responder frente al adquirente
por la evicción, por los vicios
ocultos del bien o por sus
hechos propios, que no
permitan destinar el bien
transferido a la finalidad para
la cual fue adquirido o que
disminuyan su valor.
PRESUNCIÓN DE DESTINO NORMAL DEL BIEN. ART. 1486
Si no se indica expresa o tácitamente la finalidad de la adquisición, se presume
que la voluntad de las partes es dar al bien el destino normal de acuerdo con sus
características, la oportunidad de la adquisición y las costumbres del lugar.

TRANSMISIÓN HEREDITARIA DE LA OBLIGACIÓN Y DEL DERECHO DE

SANEAMIENTO. ART.1487
Tanto la obligación como el derecho de saneamiento se trasmiten a los respectivos
herederos.
EXTENSIÓN DE LA TRANSMISIÓN HEREDITARIA. CADUCIDAD. ART. 1488
El adquirente puede exigir el saneamiento tanto a su inmediato transferente como
a los anteriores a este, en la medida que estos hubieran estado obligados a ello
con respecto a sus inmediatos adquirentes.

ACUERDO SOBRE SANEAMIENTO ART. 1489

¨Los contratantes pueden ampliar, restringir o suprimir la obligación de

saneamiento, salvo el caso contemplado en el artículo 1528.¨
SANEAMIENTO
POR EVICCIÓN
DEFINICIÓN DE EVICCIÓN
La evicción es definida por el art. 1491 como el acto por el cual “el adquirente es privado total o
parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien en virtud de una resolución
judicial o administrativa firme y por razón de un derecho de tercero, anterior a la transferencia”.

LA ACCIÓN DE EVICCIÓN
La acción de evicción es ejercida por el tercero mediante una demanda o en una contestación a una demanda
que le ha interpuesto el adquirente.

En el segundo caso, el adquirente

En el primer caso, el tercero
demanda al adquirente por
evicción alegando ser él el
titular del derecho
transferido, o sea que a él le
pertenece el bien ya sea esn
propiedad, uso o posesión.
perturbado en su derecho por un el tercero demandado
tercero, demanda a éste por en la contestación a la
reivindicación del bien, mejor derecho demanda alega ser él
a la propiedad, uso o posesión del bien, el titular del derecho
se vale de los interdictos o de otras transferido.
acciones reales o personalesAl que
sufre la privación, pérdida o despojo
del bien
EVICCIÓN POR ALLANAMIENTO O ABANDONO
 LIBERACIÓN IMPROCEDENCIA DEL
DEL SANEAMIENTO ART.
TRANSFERENTE 1494
Si el adquirente, con el asentimiento del No hay lugar a
transferente, ha evitado la evicción mediante saneamiento por evicción
un pago, el transferente puede liberarse de cuando el derecho del
todas las consecuencias del saneamiento con
tercero llegue a ser
el reembolso de lo pagado, de los intereses,
de todos los gastos en que haya incurrido el
exigible por dolo o culpa
adquirente y de la indemnización a que se inexcusable del
refiere el artículo 1495, inciso 7. adquirente.
EFECTOS DEL SANEAMIENTO
 Artículo 1496.- “Si las mejoras son
Mejoras hechas por el transferente abonadas al adquirente, habiendo sido
hechas por el transferente, su valor será
considerado a cuenta de lo que tenga
que pagar éste a aquél”.

Puede ocurrir que el bien se hallaba con mejoras en el momento de la adquisición, o, por acuerdo entre los
contratantes, fueron hechas por el transferente con posterioridad a ese momento. Es natural que ellas se han
tenido en cuenta al pactarse la transferencia, y si el contrato es oneroso han servido para fijar el valor de la
contraprestación. Por tanto, si el tercero evincente indemniza al adquirente por esas mejoras, el valor de ellas
corresponde al transferente, éste debe aplicar su importe como pago a cuenta de lo que le debe su transferente
por concepto de saneamiento. De este modo se evita un enriquecimiento sin causa del adquirente y un
empobrecimiento injustificado del transferente.
 RENUNCIA A
Cuando se pacta que el transferente no
queda sujeto a la obligación de saneamiento

SANEAMIENTO
por evicción, si se produce ésta debe
devolver la contraprestación que recibió, a
POR EVICCIÓN no ser que el adquirente renuncie
expresamente a dicha devolución. No es
ART. 1497 válida esta renuncia si el transferente actuó
con dolo o culpa inexcusable.
NOTIFICACIÓN DE DEMANDA AL INTERVENCIÓN SUSTITUTORIA
TRANSFERENTE Y COADYUVANTE EN EL
PROCESO
 PERDIDA DEL DERECHO
Si no pidió y cuidó que se Si se sometió la causa a
citara al transferente con arbitraje sin
la demanda del juicio de asentimiento del
evicción. El adquirente pierde el transferente y la perdió.
derecho a exigir el
saneamiento:

Si transigió el juicio sin Si al celebrar el contrato

anuencia del transferente. conocía que el bien era
litigioso o ajeno.

Por caducidad, siendo el plazo de ésta de un año a partir de la fecha en que se

produjo la evicción.
EVICCIÓN PARCIAL
SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS
SANEAMIENTO
POR VICIOS
OCULTOS
SANEAMIENTO EN LA
TRANSFERENCIA
CONJUNTA
SANEAMIENTO DE BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS ART. 1507
Cuando se transfieren bienes principales y accesorios, los vicios que afectan a
los primeros dan lugar al saneamiento de éstos y de los accesorios, pero no a la
inversa.

SUSTITUCIÓN DEL SANEAMIENTO ART. 1508:

El adquirente de un bien fungible viciado puede exigir, en sustitución del
saneamiento, la entrega de otro de igual naturaleza.
SANEAMIENTO POR CARGAS Y GRAVAMENES OCULTOS
SANEAMIENTO POR INEXISTENCIA DE SERVIDUMBRES ACTIVAS
ART. 1510

También hay lugar al saneamiento cuando no existen las servidumbres activas

declaradas por el transferente al celebrarse el contrato, que harían apto el bien
para la finalidad de su adquisición.
ACCIÓN RESOLUTORIA Y EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN
ACCIÓN ESTIMATORIA O QUANTI MINORIS
ART. 1513
El adquirente puede optar por pedir que se le pague lo que el
bien vale de menos, por razón de vicio, en el momento de
ejercerse la acción de pago, teniendo en cuenta la finalidad de
su adquisición, sin perjuicio del derecho que contempla el
artículo 1512, inciso 5.
CADUCIDAD DE LAS ACCIONES
RESOLUTORIAS Y ESTIMATORIAS ART. 1514
Las acciones a que se refieren los artículos 1511 y 1513
caducan a los tres meses si se trata de bienes muebles y a
los seis, de inmuebles. Los plazos se computan desde el
momento de la recepción del bien.
RENUNCIA AL SANEAMIENTO POR NULIDAD DE LA RENUNCIA AL
VICIOS OCULTOS ART. 1521 SANEAMIENTO
 VICIOS OCULTOS EN LOS ANIMALES TRANSFERENCIA DE ANIMALES EN FERIAS Y
ART. 1521 PÚBLICA SUBASTA O DE CABALLERÍAS DE
DESECHO. ART. 1522

En la transferencia de animales, el saneamiento por No hay lugar a saneamiento por vicio oculto en la
vicios ocultos se regula por las leyes especiales o, en transferencia de animales y ganado hecha en feria o
su defecto, por los usos. A falta de éstos últimos, se en pública subasta, ni en las de caballería de desecho
observarán las normas que anteceden. o en circunstancias equivalentes.
ACUERDO DE GARANTIA DE BUEN FUNCIONAMIENTO ART.
1523
Si el transferente garantiza el buen funcionamiento del
bien transferido durante cierto tiempo, el adquirente
que alegue vicio o defecto de funcionamiento debe
comunicarlo al transferente en el plazo de siete días a
partir del descubrimiento; y puede entablar la acción
correspondiente dentro del plazo de dos meses a contar
desde la fecha de la comunicación.
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO
DEL TRANSFERENTE
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE
El transferente está obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye
el valor del bien, lo hace inútil para la finalidad de su adquisición, o reduce
sus cualidades para ese efecto.

DERECHO DE OPTAR POR LA ACCIÓN RESOLUTORIA O

POR LA ESTIMATORIA. ART. 1525
En razón del saneamiento por hecho propio del transferente, el adquirente puede ejercer las
acciones previstas en los artículos 1511 y 1513. Estas acciones son excluyentes.
 En razón del saneamiento por hecho propio del transferente, el adquirente puede
optar entre pedir la resolución del contrato o que se le pague lo que el bien vale de
menos en el momento de ejercerse la acción de pago (acción quanti minoris),
teniendo en cuenta la finalidad de su adquisición, y, en uno u otro caso, la
indemnización de daños, cuando el transferente, en ejercicio de sus hechos
personales, ha incurrido en dolo o culpa

ACCIÓN RESOLUTORIA ACCIÓN ESTIMATORIA

• Cuando la cosa vendida no tiene las • El adquiriente no haya perdido interés

calidades prometidas o bien aquellas
esenciales para el uso a que está
destinada, el comprador tiene derecho
a obtener la resolución del contrato
en el bien adquirido, a pesar del hecho
propio del transferente. Si nos
encontramos frente a este supuesto, el
sujeto solicitará que se le restituya la
pérdida de valor causada por el vicio.
 La acción resolutoria y la quanti
Artículo 1526.- Los minoris caducan a los tres
plazos de las meses si se tratan de bienes
acciones de que trata muebles y a los seis, si son
CADUCIDAD el artículo 1525 son inmuebles. Por ser estos plazos
los indicados en el de caducidad, el juez los puede
artículo 1514. declarar de oficio o a petición de
parte (art. 2006).

EXCEPCIÓN DE SANEAMIENTO

Si el transferente entabla acción judicial destinada a enervar

cualesquiera de los derechos sobre el bien que corresponden al
adquirente en virtud del contrato, tiene éste la facultad de deducir
la excepción de saneamiento, cuyo objeto es poner definitivamente
fin al juicio.
 NULIDAD DEL PACTO

Artículo 1528.- Es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o limitar la obligación
de saneamiento del transferente por un hecho voluntario suyo.

Sin embargo, puede ser válida, a juicio del juez, la exoneración o limitación del saneamiento
por hechos concretos, cuya justificación debe expresarse en el contrato.

En principio, todo pacto de limitación o exclusión de la obligación de saneamiento es nulo

cuando el enajenante ha obrado de mala fe. Si la ley permitiera que el transferente,
mediante pacto, quede liberado o se limite su obligación de sanear proveniente de sus
propios hechos, se le estaría exonerando del resultado de su dolo o culpa, en abierta
contradicción del principio de la buena fe que rige el cumplimiento de los contratos.
GRACIAS