“UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE LOS ANDES”

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS, CONTABLES Y

SOCIALES

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA: SANEAMIENTO POR EVICCION, CLASES DE EVICCION, LA ACCION DE EVICCION, REQUISITOS DE EXTENCION DE
EVICCION

CURSO: DERECHO CIVIL VI (CONTRATOS)

DOCENTE: JENNIFER KARINA SANCHEZ FARFAN

INTEGRANTES: JHULIÑO LOVON PUJAY

: JUAN CARLOS KARI VISA

Cuco – Perú

2023
SANEAMIENTO POR
EVICCION
ART. 1491- 1502 CODIGO CIVIL
 OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. ART. 1491

Artículo 1491.- Acto por el cual “el adquirente es privado

total o parcialmente

del derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien

en virtud de resolución judicial o administrativa firme

y por razón de un derecho de tercero, anterior a la

transferencia.
 Como dice Spota:

“La evicción “producida” adviene si por una causa anterior o

contemporánea a la adquisición, el adquirente (comprador,
permutante,cesionario, socio, copartícipe) es privado, total o
parcialmente, del derecho (o de su uso y goce) que se le ha
transmitido, y es privado porque se reconoce judicialmente afavor de
otro un mejor título jurídico a ser titular de ese derecho”. (Spota; 1986)
 CLASES DE EVICCIÓN

puede ser total o parcial.

Por la evicción total el adquirente se ve privado de todo el

derecho adquirido, quedando sin título alguno.

Por la evicción parcial el adquirente es privado del derecho de una parte

determinada del bien (parte del bien no le pertenecía al transferente) o de una
parte alícuota del mismo (por ejemplo, se transfiere la totalidad del derecho de
propiedad de un bien, cuando el transferente es solamente copropietario) o se
priva al adquirente de un derecho menor sobre
el bien (por ejemplo, adquirió la propiedad del bien y es eviccionado del derecho
de usufructo sobre el mismo).
 EVICCIÓN POR ALLANAMIENTO O ABANDONO. ART. 1492

Artículo 1492. Se produce la evicción cuando el adquirente, con el

asentimiento del transferente, se allana a la demanda o hace abandono del bien sin esperar la resolución de
que trata el artículo 1491.

Aníbal Torres Vásquez nos da a entender “…cuando el derecho de quien reivindica es manifiesto (o sea es claro
e indiscutible), el adquirente demandado, con el asentimiento de su transferente, puede allanarse a la
demanda o abandonar el bien a favor del tercero demandante, con el fin de evitar todos los gastos,
mortificaciones y pérdida de tiempo que implican seguir un proceso, porque se sabe que la resolución final de
todos modos le va a ser desfavorable” (Vásquez, 2012).
 RESPONSABILIDAD LIMITADA DEL TRANSFERENTE. ART. 1493

Artículo 1493. Si el adquirente, con el asentimiento del transferente, ha evitado la evicción mediante un pago,
el transferente puede liberarse de todas las consecuencias del saneamiento con el reembolso de lo pagado, de
los intereses, de todos los gastos en que haya incurrido el adquirente y de la indemnización a que se refiere el
artículo 1495, inciso 7.
 DOLO O CULPA INEXCUSABLE DEL ADQUIRENTE. ART. 1494

Artículo 1494. No hay lugar a saneamiento por evicción cuando el derecho del tercero llegue a ser exigible por
dolo o culpa inexcusable del adquirente.

Cuando un tercero reclama un derecho sobre el bien transferido y triunfa en su reclamo despojando del bien al
adquirente mediante una resolución judicial o administrativa definitivas, el transferente está obligado a sanear,
siempre que el derecho del tercero tenga su origen antes de la transferencia, pero el transferente nunca
responde por derecho de terceros que surjan con posterioridad a la transferencia.
Sin embargo, puede suceder que antes de la transferencia un tercero tenía un derecho en potencia sobre el
bien trasferido, derecho que, después de la transferencia, llega a ser exigible por dolo o culpa inexcusable del
adquirente, razón por la que éste pierde el derecho al saneamiento por evicción.
 EFECTOS DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN TOTAL. ART. 1495

Por la evicción total el adquirente se ve privado de todo el derecho adquirido, quedando sin título alguno.

1.El valor del bien al momento de la evicción, teniendo en cuenta la finalidad para la que fue adquirido.
2.Los intereses legales desde que se produce la evicción.
3.Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo poseyó de buena fe o su valor, si fue obligado a
devolverlos con el mismo bien.
4.Las costas del juicio de evicción, en caso de haber sido obligado a pagarlas.
5.Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del adquirente.
6.Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no abonadas por el evincente.
7.La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente incurrió en dolo o culpa al celebrar el
contrato.
 MEJORAS HECHAS POR EL TRANSFERENTE. ART. 1496

Artículo 1496. Si las mejoras son abonadas al adquirente, habiendo sido hechas por el transferente, su valor
ser considerado a cuenta de lo que tenga que pagar éste a aquél.

Puede ocurrir que el bien se hallaba con mejoras en el momento de la adquisición, o, por acuerdo entre los
contratantes, fueron hechas por el transferente con posterioridad a ese momento. Es natural que ellas se han
tenido en cuenta al pactarse la transferencia, y si el contrato es oneroso han servido para fijar el valor de la
contraprestación. “Por tanto, si el terceroevicente indemniza al adquirente por esas mejoras, el valor de ellas
corresponde al transferente, éste debe aplicar su importe como pago a cuenta de lo que le debe su
transferente por concepto de saneamiento” (Torres Vásquez, 2012).