1

ACCION DE SANEAMIENTO

TATIANA PAOLA BEJARANO SOTO

JAIME LUIS HERRERA

ACCION DE SANEAMIENTO POR EVICCION Y VICIOS REDHIBITORIOS

En el mundo de los contratos por medio de la declaración de la voluntad de partes capaces se consagran
obligaciones tanto de dar como de entregar, hablando específicamente de la compraventa, en este escrito
se hará referencia a las obligaciones del vendedor con respecto al comprador con las que se busca
proteger y asegurar los derechos del ultimo mencionado de vicios ocultos, por medio de la acción de
saneamiento bien sea por evicción o por vicio redhibitorio ¿es efectiva esta acción en Colombia?

Para determinar la pregunta anterior se debe iniciar señalando que es la acción de saneamiento aplicada en
la compraventa, la cual se encuentra regulado por el artículo 1893 del código civil colombiano “ La
obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión
pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios”, el
primer objeto hace referencia al saneamiento por evicción y el segundo objetivo al vicio redhibitorio con
esta se busca protege al comprador en un dominio útil, por tanto que si con posterioridad al contrato se
manifestaran vicios.

En principio se iniciara hablando de la acción de saneamiento por evicción, es la demanda que interpone a
fin de exigir al vendedor el saneamiento por las evicciones originadas en causas anteriores a la venta
conforme lo contempla el artículo 1895 del código civil, esta se aplica o usa por la carencia total o parcial
de un bien o de un derecho en vista de una sentencia, la cual causa ejecutoria y declara un derecho
anterior al de aquel que se va a haber privado de la cosa, es decir, la parte que adquiere el inmueble por un
precio cierto y serio, al que se le llama comprador, en este caso él es quien sufre la evicción, ya que este
sería el que se demanda, es decir, un tercero demanda al comprador alegando que él tiene un mejor
derecho del inmueble, mediante una acción reivindicatoria.

La situación anterior esta regula por el código civil en su artículo 1894 de la siguiente forma: “Hay
evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia
judicial”, así que si se despoja a alguien de la cosa que compro a través de sentencia judicial, este
 2
ACCION DE SANEAMIENTO

puede exigir la evicción sobre el bien discutido, ya que si el comprador pierde la cosa comprada
mediante sentencia judicial, este puede interponer la evicción. Por ejemplo, Paul le vende una finca a
Karim por $800.000.000 el 7 de abril de 2011, luego de un tiempo Marian reclama ser la propietaria de la
casa y por medio de un juicio, una sentencia en firme, Marian le quita la casa a Karim, por lo que esta
última debe iniciar un proceso para exigir la evicción de la casa que compró, el tiempo de prescripción
inicia desde la restitución del bien o desde la sentencia de evicción, se tienen cuatro años para hacer
efectivo el derecho de Karim sobre el bien que compro.

Es entonces que cuando una persona compra una cosa que luego tiene efecto de evicto, el vendedor está
obligado a sanear esa situación como lo regula el artículo 1895 del código civil “El vendedor es obligado
a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se
haya estipulado lo contrario”, es decir, que al vendedor le corresponde la obligación de sanear cuando el
comprador de la cosa es despojado o perturbado, es entonces que este debe amparar al comprador en el
dominio y uso de la cosa, pero además el saneamiento por evicción comprende responder por los vicios
ocultos de la cosa, siguiendo el ejemplo anterior Paul es el obligado a sanear para mantener el dominio
del bien a Karim.

Es muy importante citar al vendedor, ya que omitirlo puede exonerarlo del caso, cuando se inicia un
proceso en contra del comprador respecto a la cosa vendida si dicho proceso obedece a causa anterior a la
venta, toda vez que, si dicha denuncia del pleito no se efectúa y la cosa resultare evicta, no será obligado
el vendedor a la obligación de saneamiento, así lo determina el artículo 1899 del código civil, es decir,
cesa la obligación de sanear, pero el código también establece en el artículo 1903 otra forma de eximir al
vendedor de la obligación el caso en el que se pierda el goce y uso de la cosa por parte del comprador,
aquí tampoco el vendedor se ve obligada a sanear ya que el primero refleja una conducta pasiva ante el
caso.

Continuando con el hilo del escrito en cuanto a la acción de saneamiento se seguirá hablando de está pero
en el caso de vicios de redhibitorios definido por el código civil en el artículo 1914 “Se llama acción
redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el
precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.”, en este artículo
se ratifica la obligación que tiene el vendedor en el contrato de compraventa para con el comprador de
buena fé, en el evento de que este contrato tenga vicios ocultos, es decir, esta acción es una herramienta
 3
ACCION DE SANEAMIENTO

que tiene el comprador para ejercer la facultad que le da la ley para iniciarla con el objetivo de rescindir el
contrato de compraventa, o en su defecto disminuir el precio pagado por ella.
Mediante esta acción redhibitoria el comprador puede exigir que se extinga el contrato o en su defecto
que se disminuya el precio de la cosa vendida por los vicios ocultos, independientemente si es mueble o
inmueble, ya que con estalo que se quiere es proteger al comprador para que la cosa que fue vendida sea
garantizada por el vendedor si presenta vicios que no se veían pero que afectan el normal funcionamiento
de la cosa comprada, cabe destacar que en estos casos la vía que no debe utilizar el demandante no es la
declaratoria de nulidad del contrato sino la acción resolutoria del negocio jurídico.

En conformidad con la ley colombiana en los artículos 1917 del Código Civil y 934 del Código de
Comercio, los vicios ocultos graves dan al comprador la posibilidad de intentar a su arbitrio una de dos
acciones: la primera es de la cual hablamos que es la acción redhibitoria que tiene como finalidad la
resolución del contrato de compraventa, es decir, retroacción de efectos y la segunda la acción estimatoria
o quanti minoris con esta se busca la disminución del precio a justa tasación, pero es necesario mencionar
que las dos de manera genérica, se conocen como acciones redhibitorias.

En ambos caso existe la posibilidad en circunstancias específicas, que haya consecuencia indemnizatoria,
ya que para que esto se pueda dar con éxito cualquiera de las dos, es imprescindible que el vicio sea
grave, como se desprende de la disposición contenida en el ordinal segundo del artículo 1915 del Código
Civil, es entonces que el vicio debió causarse antes de la celebración contractual, o si la cosa vendida no
llegara a funcionar como se esperaba y el comprador no lo supiera, este no la compraría o lo haría en
menor precio, para la ejecución de esta acción se tendrán seis meses para las cosas muebles y un año para
las inmuebles.

Para concluir se puede decir que estas acciones de saneamiento tienen como objetivo garantizarle al
comprador un protección de su patrimonio en casos de abuso de su buena fe al comprar una cosa, ya que
el negocio jurídico va en caminado a beneficiar a ambas partes, es entonces que esta acción será efectiva
en la medida que se han implementadas ya que la ley garantiza, protege y respalda a la parte perjudicada a
través de mecanismos de resolución o indemnización y siempre y cuando estén dentro del término que
tiene para hacer uso del derecho, podría finalizar diciendo que la efectividad dependerá concretamente de
 4
ACCION DE SANEAMIENTO

la parte que requiera usarla, ya que el Estado por medio de la ley protege en el caso de que ocurran estos
hechos.
Referencias

https://www.oas.org/dil/esp/codigo_civil_colombia.pdf

https://core.ac.uk/download/pdf/86436267.pdf

https://editorial.urosario.edu.co/pageflip/acceso-abierto/saneamiento-por-vicios-ocultos-uros.pdf

file:///C:/Users/R%20Y%20K%20MAQUINARIA/Downloads/adminpujojs,+07+ChiCol-+(19-05-
2015)+Web+final%20(2).pdf

58 José Alejandro Bonivento Fernández, Los principales contratos civiles y su paralelo con los
comerciales, Bogotá: Librería ediciones del profesional LTDA. 2008 P 28
 5
ACCION DE SANEAMIENTO
 6
ACCION DE SANEAMIENTO