ARRAS Y

SANEAMIENTO

►DERECHO NACIONAL
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CÓDIGO CIVIL PERUANO լ

LIBRO VII. SECCIÓN PRIMERA
TÍTULOS XIV & XV
 ARRAS
Artículo 1477.- Entrega y devolución de arras
La entrega de arras confirmatorias importa la conclusión del
contrato. En caso de cumplimiento, quien recibió las arras las
devolverá o las imputará sobre su crédito, según la naturaleza de la
prestación

Artículo 1478.- Arras penales

Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la
obligación por causa imputable a ella, la otra parte puede dejar
sin efecto el contrato conservando las arras. Si quien no cumplió
es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el
contrato y exigir el doble de las arras.

Artículo 1480.- Arras de retractación

La entrega de las arras de retractación sólo es válida en los
contratos preparatorios y concede a las partes el derecho de
retractarse de ellos.

Artículo 1481.- Efectos de la retractación entre partes

Si se retracta la parte que entrega las arras, las pierde en
provecho del otro contratante.
Si se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas dobladas
al tiempo de ejercitar el derecho.
 SANEAMIENTO
Artículo 1484.- Aplicación de saneamiento
Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la transferencia
de la propiedad, la posesión o el uso de un bien

Artículo 1485.- Saneamiento

En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder
frente al adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por
sus hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a la
finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor.

Artículo 1491.- Saneamiento por evicción

Se debe el saneamiento por evicción cuando el adquirente es privado
total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesión de un
bien en virtud de resolución judicial o administrativa firme y por
razón de un derecho de tercero, anterior a la transferencia.

Artículo 1503.- Obligación de saneamiento por vicios ocultos

El transferente está obligado al saneamiento por los vicios ocultos
existentes al momento de la transferencia.

Artículo 1524.- Saneamiento por hecho propio

El transferente está obligado al saneamiento por hecho propio que
disminuye el valor del bien, lo hace inútil para la finalidad de su
adquisición, o reduce sus cualidades para ese efecto.
AUTORES CITADOS ✍
ARRAS

Aníbal Torres Vásquez ▓

No hay una definición que comprenda a todas las arras. El rasgo común que existe
entre ellas es que todas consisten en una dación; se perfeccionan in re. Consisten
en una cantidad de dinero o de otros objetos.
La dación a título de arras puede perseguir una triple finalidad:
a) confirmar la conclusión del contrato (arras confirmatorias) (art. 1477);
b) establecer una garantía de cumplimiento del contrato, mediante la pérdida de
las arras o su devolución doblada en caso de incumplimiento (arras penales) (art.
1478); y
c) fijar una retribución para tener el derecho de retractarse del contrato
preparatorio, mediante la pérdida de las arras por quien las dio o la restitución
doblada por quien la recibió (arras de retractación o arras penitenciales o de

▓
desistimiento) (art. 1480)

Ronquillo Pacual, Jimmy

Las arras constituyen un pacto en mérito del cual una parte entrega a la otra un
bien -generalmente dinero, pero no necesariamente, podría ser, por ejemplo, una
joya-, a fin de confirmar la celebración de un contrato, garantizar su
cumplimiento, resarcir los daños derivados del incumplimiento y/o permitir el
desistimiento del contrato. Uno u otro fin dependerá de la clase de arras que se
pacte.
Las arras se traducen en la entrega de un bien que será señal de algo, en
ocasiones, será
señal de conclusión de un contrato y de la voluntad de cumplirlo, y en otras, será
señal de
la existencia de un derecho de desistimiento del contrato, es decir, de la facultad
que tendrá una de las partes de desvincularse de un contrato.
De la Puente y Lavalle, Manuel ▓
Se toma en cuenta, pues, el aspecto material de las arras, o sea su entrega,
olvidando que esta entrega no tiene significado jurídico alguno si no es el
resultado de un acuerdo de voluntades de los contratantes para conferirle el
carácter de arras. Este acuerdo de voluntades es denominado usualmente
"pacto arral” […] En cuanto a las arras en sí, ellas pueden estar constituidas por
cualquier clase de cosas

▓ SANEAMIENTO
Aníbal Torres Vásquez
Por la obligación de saneamiento el que transfiere contractualmente un
bien en propiedad, uso o posesión, responde frente al adquirente por la
evicción, por los vicios ocultos y por sus hechos propios, que no permitan
destinar el bien transferido a la finalidad (causa fin lícita) para la cual fue
adquirido o que disminuyan su valor

De la Puente y Lavalle, Manuel

En su concepción contractual estricta el saneamiento es considerado como

▓
la obligación del transferente de la propiedad, la posesión o el uso de un
bien de remediar al adquiriente por las consecuencias de actos de terceros
que invoquen un derecho anterior a la transferencia, de vicios ocultos del
bien y de actos del propio transferente que, de acuerdo con el Derecho
peruano, no permitan destinar el bien a la finalidad para la cual fue
adquirido o disminuyan su valor.
▓ Haro Seijas, José. (2004)

El Código Civil peruano regula, entre sus artículos 1484 y 1528, las
denominadas obligaciones de saneamiento. De conformidad con el

artículo 1485 del Código, en nuestro ordenamiento el transferente de la

propiedad, la posesión o el uso de un bien en virtud de un contrato “está
obligado a responder frente al adquirente por la evicción , por los vicios
ocultos del bien o por sus hechos propios, que no permitan destinar el
bien a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor”.
Se trata, como se ha encargado de puntualizar el distinguido profesor
Manuel De la Puente y Lavalle, de supuestos de responsabilidad objetiva
que impone la ley, ajenos por completo a que el hecho resulte imputable
al deudor bajo criterios subjetivos: “Basta que se produzca una de las
causales que señala la ley para el funcionamiento del saneamiento [ha
dicho el maestro] para que surja la responsabilidad del transferente,
independientemente del dolo o culpa de su parte (…)” . (p. 194)
►DERECHO COMPARADO
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լ
ARRAS
Código civil chileno
Artículo 1803.- Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la
celebración o ejecución del contrato, se entiende que cada uno de los
contratantes podrá retractarse; el que ha dado las arras, perdiéndolas; y el
que las ha recibido, restituyéndolas dobladas.

Código civil colombiano

Artículo 1859.- Arras de retractación

Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebración o
ejecución del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá
retractarse; el que ha dado las arras, perdiéndoles, y el que las ha recibido,
restituyéndolas dobladas.
Artículo 1861.- Arras confirmatorias
Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como señal de quedar
convenidos los contratantes, quedará perfecta la venta, sin perjuicio de lo
prevenido en el artículo 1857, inciso 2o.
No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumirá de derecho
que los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos
precedentes

Codigo Civil español

Artículo 1454.- Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de
compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el
comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas
 SANEAMIENTO
Código civil colombiano

Artículo 1895.- Saneamiento por evicción

El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que
tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo
contrario.
Artículo 1916.- Saneamiento de vicios conocidos por el vendedor
Si se ha estipulado que el vendedor no estuviere obligado al saneamiento por
los vicios ocultos de la cosa, estará sin embargo obligado a sanear aquéllos de
que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador.
Artículo 2437.- Saneamiento de nulidades hipotecarias
Si la constitución de la hipoteca adolece de nulidad relativa, y después se
valida por el lapso de tiempo o la ratificación, la fecha de la hipoteca será
siempre la fecha de la inscripción.

Código civil de Guatemala

Artículo 1559.- El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios o

defectos ocultos de la cosa enajenada que la hagan impropia o inútil para el
uso a que se la destina, o que disminuya este uso de tal modo que, de
haberlos conocido el adquirente, no hubiera aceptado la cosa o el precio
convenido

Código Civil de Bolivia

Art.625 :
I. Cuando el comprador sufre la evicción total de la cosa por efecto de
derechos que tenía un tercero sobre ella, el vendedor queda obligado a
resarcirle del daño en la forma señalada por el artículo 596.
II. El vendedor debe además reembolsar al comprador los frutos que ha sido
obligado a devolver al tercero, así como los gastos que ha hecho en el juicio
de responsabilidad por la evicción y las costas pagadas al actor.
AUTORES CITADOS ✍
ARRAS

OVIEDO ALBÁN

La norma colombiana no establece cuál de las dos partes debe entregar las
arras, si el comprador o el vendedor, aunque de la redacción de la norma
pareciere en principio que quien debe entregar las arras es el comprador
cuando se den como parte del precio. Ahora, nada obsta para que también
las pueda dar el vendedor.

Javier Muñoz Méndez.

[...] Podemos definir las arras como la entrega por una parte a otra de una
cantidad de dinero (cabría también que se tratase de otras cosas
fungibles) en el momento de la celebración de un contrato, con el fin de
probar o confirmar que se ha celebrado dicho contrato, garantizar su
cumplimiento, o permitir a cualquiera de los contratantes desistir
libremente del mismo.

Carvajal, P.

En líneas generales, las arras son entendidas como una cantidad de

dinero u otros objetos que se dan tanto como prueba de haberse
celebrado un negocio como para garantizar su celebración o penar su
inejecución
 SANEAMIENTO

José Ramón de Verda y Beamonte

Por cuanto respecta a la coordinación de la disciplina del saneamiento por

vicios ocultos con las normas generales de incumplimiento, la
jurisprudencia colombiana parece inclinarse por el mismo criterio
imperante en la española, consistente en distinguir dos tipos de defectos:
de un lado, aquéllos, que, por su importancia, hacen la cosa inútil para el
uso para el que fue adquirida, en cuyo caso se entiende que el vendedor
ha entregado cosa distinta a la comprada (aliud pro alio), por lo que
pueden ejercitarse contra él las acciones generales de incumplimiento; de
otro lado, los defectos de menor entidad, que son calificados como meros
vicios redhibitorios, concurriendo los cuales las únicas acciones de que
dispondrá el comprador serán las edilicias, con el evidente riesgo de que
éstas ya estén prescritas al tiempo de la interposición de la demanda.

Horst Ehmann/Holger Sutschet

Dogmáticamente, a la nueva figura del derecho del comprador a la

corrección del incumplimiento/“derecho” del vendedor al saneamiento de
su incumplimiento se le han reconocido características tanto de la
garantía de saneamiento como de la pretensión de cumplimiento
Peter Huber

Por medio de esta configuración de un derecho del comprador a la

corrección del incumplimiento/“derecho” del vendedor al saneamiento de
su incumplimiento se eliminan algunas carencias del anterior régimen, al
mismo tiempo que se refuerza la conservación del contrato y se evita el
recurso al remedio de la resolución como primera opción, lo que se ha
justificado con varios argumentos

Paredes, R.

La responsabilidad por evicción y saneamiento en Bolivia, consiste en que

a momento de la celebración del contrato el vendedor garantizaría la
posesión legal de lo vendido y en caso de existir cierta disputa o derecho
preferente por parte de un tercero, el vendedor quedaría obligado a
restituir el precio y amparar el dominio y goce del bien, al comprador que
realizó el contrato de buena fe.
Dentro de las obligaciones del vendedor está el saneamiento que es la
obligación de responder por los llamados vicios de la cosa hasta que los
mismos sean justos conforme a los términos contractuales, la ley o los
usos y costumbres.