Escrituras públicas (289, 299 a 309 CCCN)

“Todo instrumento matriz cuyo contenido principal es el acto o

negocio jurídico, el cual es autorizado por notario en ejercicio de
sus funciones, dentro de los límites de su competencia y con la
finalidad de ley para darle forma, constituirlo y eventualmente
probarlo”
 Especie de instrumento público.
 Sólo pueden ser hechas por Escribanos Públicos o
funcionarios autorizados para ejercer mismas funciones
(299 CCCN)
 Hechas en el Libro de registro o protocolo (299 CCCN)
 Redactadas en idioma nacional (en el caso, a base de una
minuta traducida -por traductor público o intérprete- y
firmada) 302 CCCN
 Otorgante con discapacidad auditiva (intervención de dos
testigos que den cuenta de la comprensión del acto. Si es
alfabeta, además, debe hacerse de conformidad a una
minuta suscripta por el otorgante) (304 CCCN)
Artículo 305 CCCN:

 Lugar y fecha de celebración (hora optativa).

 Nombre de los otorgantes. (datos personales, estado de
familia).
 Naturaleza del acto e individualización de bienes.
 Constancia instrumental de la lectura.
 Enmiendas en partes esenciales, antes de la firma.
 Firma de la escritura por los otorgantes, Escribano y
testigos, si los hubiera.
 Firma a ruego (dejar constancia de la causa del impedimento y
la impresión digital del otorgante).
 • Mediante el otorgamiento nace el documento
Constitutivos
y el acto

• El documento nace después del acto. La

Declarativos Escritura recoge un negocio ya formalizado

• La matricidad permite la persistencia del

Conservatorios original y conservación de prueba

• Posibilidad de obtener copias

Reproductivos
Efectos de la
Escritura
• Acreditar judicial o extrajudicialmente la
Probatorios
existencia de un hecho o contrato

Exigir el cumplimiento coactivo de la obligación

Ejecutivos en ella contenida o reconocida. Escritura
pública es título que trae aparejada ejecución
en un proceso ejecutivo.
 Encabezamiento

Comparecencia

Declaraciones de las partes

Partes de una Constancias notariales

Escritura
Lectura

Otorgamiento

Autorización
 Encabezamiento

 Numeración y Epígrafe (rótulo que antecede al texto con la

finalidad de indicar y ubicar fácilmente al instrumento en cuestión)

 Lugar y fecha (Por cuestiones de competencia, derecho

aplicable, días inhábiles, orden cronológico. Requisito esencial /

nulidad)

 Autoidentificación del Notario

 Comparecencia

 Inmediación de los sujetos con el Notario en la audiencia

notarial (rogación o requerimiento previo).

 Justificación de la identidad (306)

 Otros datos identificatorios de las partes (155, 156)

 Capacidad

 Carácter en que intervienen

 Representación
 Declaraciones de las partes

 Audiencia notarial, en la cual las partes realizan las

declaraciones y se llevan a cabo los actos.

 Exposición: aquella parcela del instrumento que consiste en una

declaración de ciencia. El titular afirma su título o narra su

situación, describiendo los objetos, informa sucesos o relata

antecedentes. Determinación del objeto exigida legalmente.

 Declaraciones de las partes

 Estipulación: parte de la escritura en la cual el notario consigna la

declaración de voluntad de las partes, articulando y homologando

el negocio jurídico.

Tres elementos básicos:

1. Declaración de voluntad

2. El título o causa del contrato

3. La contraprestación (escritura actúa como recibo

cancelatorio)
 Declaraciones de las partes

Declaraciones complementarias: versan sobre situaciones

subjetivas o circunstancias objetivas y buscan garantizar la

estipulación y aclarar su posición jurídica. (Ej. Vicios

redhibitorios, que el bien no es vivienda, origen del dinero, que

se firmó boleto, expensas, etc.)

 Constancias notariales

Espacio en donde el Notario asentará, luego de que se hayan

concluido las convenciones propias del negocio, la relación de

los documentos que se le exhiban para fundar las titularidades

de derechos y obligaciones invocadas por los otorgantes.

 Constancias notariales

1. Corresponde: comprobación de lo que publicitan los títulos

que deben tenerse a la vista. Imprescindible en las escrituras de

transmisión de dominio o constitución de derechos reales sobre

inmuebles para mantener el encadenamiento de los negocios.

2. Certificados registrales: estado jurídico de los bienes y

personas.

3. Certificados administrativos y otras constancias: Ejemplo

Certificación de Catastro
Lectura: requisito indispensable para que los comparecientes
queden impuestos de su contenido. Otorgue certeza a los
otorgantes de que el texto expresa realmente la voluntad de
quienes han requerido su intervención.
Debe realizarla el Notario.
 Otorgamiento

Firma de los sujetos negociales que consienten

simultáneamente el instrumento con el negocio.

 Autorización

 Se exterioriza con el sello y firma del Notario.

 Inviste al acto y al instrumento de una presunción de

autenticidad que las hace aptas para imponerse por sí

mismos.

 Identifica al Notario como autor del documento, quien

asume su paternidad.