LA FUNCIÓN NOTARIAL

De la teoría a la práctica
Objeto de la
función notarial

Es la calidad de
firmeza (certeza) que
Seguridad se da al documento
notarial

Implica utilidad,
aptitud, fuerza,
VALOR eficacia para producir
efectos

Se relaciona con el
factor tiempo. El
PERMANENCIA documento notarial
nace para proyectarse
hacia el futuro.
Contenido de la
función notarial

Consiste en prestar dirección

jurídica a los particulares
Contenido de la
función notarial

Consultor de sus clientes

(asesora y aconseja)
Contenido de la
función notarial

Preside sus actos jurídicos

Contenido de la
función notarial

Los reviste de forma

instrumental adecuada
 Función notarial en
cuanto a la forma

Indagar
Función notarial en
cuanto a la forma

Informar
Función notarial en
cuanto a la fe

Autorizar
Función notarial en
cuanto a la fe

Conservar
Función notarial en
cuanto a la fe

Expedir
LA FUNCIÓN NOTARIAL Y SU TÉCNICA

ORDEN DE LAS
ESCRITURAS EN
GENERAL
 La Técnica Notarial es el conjunto de
Definición procedimientos y recursos de que se
sirve el Derecho Notarial como ciencia y
como arte para la idónea Práctica
Notarial.
Le permite al notario tipificar el negocio
jurídico adecuándolo a las normas
legales en función de los sujetos
concurrentes u otorgantes del
documento, en las distintas
manifestaciones que éste puede tener
según sus voluntades y las normas que se
conjugan en él.
Membrete • Nombres, naturaleza y objeto
o epígrafe del acto.

Número • Se asigna a una Escritura y

debe iniciarse en cada Sección
de y División del Protocolo con el
escritura número UNO cada año.
 • Son NULAS las escrituras públicas si
Lugar faltaren en ellas la fecha y el lugar en
que fueren otorgadas.

• La Escritura debe expresar el lugar y

Fecha fecha en que firmaren, pudiendo serlo
en día feriado.

• Notario Público – Nº Registro. Debe

mantenerse por encima de los
Autorizante intereses; preside el acto; presta
asesoramiento técnico.
Comparecientes Datos personales:
• Nombre y apellido
• Estado civil
• Si son mayores de edad (art. 394 CC)
• Nacionalidad
• Domicilio
• Profesión (art. 1050 Inc. a. CC)
 Del Notario Público (como regla)

conocimiento
Fe de
Si el Escribano no conociere a las
partes, deberán (como
excepción):
• acreditar su identidad con un
documento legal idóneo,
• o en su defecto con el
testimonio de dos personas
conocidas de aquél.
 Es un pacto o acuerdo de
Convención voluntades entre dos o más
partes respecto a determinado
bien.
El notario identifica la situación
del bien inmueble, con sus
dimensiones, linderos,
superficie; o,
los datos del bien mueble
registrable.
 Es la referencia sobre la
dominial
Antecedente
titularidad actual (de
quien lo hubo).
Mencionar la escritura
pública como
antecedente y su
inscripción en el
registro.
 Del bien inmueble o automotor
Certificación (gravámenes o restricciones de dominio).
Del titular que transmite (y su cónyuge
en su caso).
Además:
• Certificado Catastral del ejercicio fiscal.
• Certificado de no adeudar Impuesto
Inmobiliario.
• Pago de tasas e Impuestos Municipales,
Essap, Ande (todos acreditados con
certificados).
• Patente de rodados.
 Por definición, el precio es el
Precio de venta pago que se asigna a la
obtención de un bien.
Las modalidades varían, como
ser al contado o a crédito. En
dinero en efectivo, cheque,
transferencia bancaria, etc.
El notario deja constancia si es
pagado antes del acto o en su
presencia.
Lectura El notario da lectura íntegra
ante los comparecientes de
la Escritura.
Son nulas las escrituras
públicas si faltaren en ellas
la constancia de que se ha
leído a los interesados y los
testigos instrumentales.
 Luego de la lectura, el notario
Constancia debe dejar constancia que
recibió personalmente la
declaración de voluntad de los
otorgantes, como así también
haber presenciado las entregas
que, según la escritura se
hubieren hecho en el acto.
Por último dará fe.
 Las firmas acreditan presencia, consentimiento

Firma y autoría en las escrituras públicas, y en las

actas, autoría y presencia, conformidad con lo
narrado.
Además, como el escribano no puede actuar de
oficio, la firma también prueba el requerimiento
formulado.
Según los sujetos instrumentales, la firma en las
escrituras públicas reviste una triple afirmación:
la de los otorgantes, la de los testigos y la del
notario interviniente. Unos y otros, al
suscribirlo, le dan el respectivo pronunciamiento
que emana de su persona, que varía según el
carácter en que intervienen.