SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE SEÑOR NOTARIO A ELEVAR UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE Y
RATIFICACION DE ESTADO CIVIL QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR
LUIS FERNANDO GUTIERREZ CERQUIN IDENTIFICADO CON DNI N° 10410230 DE NACIONALIDAD PERUANO DE
OCUPACION COMERCIANTE INTELIGENTE EN EL IDIOMA ESPAÑOL DE ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA
YOLANDA BARRETO TORRES IDENTIFICADA CON DNI N° 10516089 DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACION
AMA DE CASA INTELIGENTE EN EL IDIOMA ESPAÑOL AMBOS CON DOMICILIO SITO EN AA.HH. KEIKO SOFIA
FUJIMORI MZ F-8 LOTE N°01 DISTRITO DE VENTANILLA PROVINCIA DEL CALLAO, DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIEN ADELANTE SE LE DENOMINARA “LOS VENDEDORES” Y DE OTRA PARTE EMERSON VARGAS HERBAY
IDENTIFICADA CON DNI N°72024944 DE NACIONALIDAD PERUANA DE OCUPACION EMPLEADO INTELIGENTE EN
EL IDIOMA ESPAÑOL DE ESTADO CIVIL SOLTERO CON DOMICILIO SITO EN JIRON RAMON CASTILLA MZ D-1- LOTE
N°04 LUIS FELIPE DE LAS CASAS DISTRITO DE VENTANILLA PROVINCIA DEL CALLAO Y DEPARTAMENTO DE LIMA
Y FIORELA SILVERA TAYPE IDENTIFICADA CON DNI N°77037373 DE NACIONALIDAD PERUANA DE OCUPACION
ESTUDIANTE INTELIGENTE EN EL IDIOMA ESPAÑOL ESTADO CIVIL SOLTERA CON DOMICILIO SITO EN JIRON
RAMON CASTILLA MZ D-1- LOTE N°04 LUIS FELIPE DE LAS CASAS DISTRITO DE VENTANILLA PROVINCIA DEL
CALLAO, DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS COMPRADORES”,
SOLICITANDO A USTED SEÑOR NOTARIO ELEVAR A ESCRITURA PUBLICA Y SU ULTERIOR INSCRIPCION:AL
REGISTRO DE PROPÍEDAD INMUEBLE DEL CALLAO:

ANTECEDENTES
PRIMERA.- “LOS VENDEDORES” EN ESTE ACTO RATIFICAN SU ESTADO CIVIL COMO CASADOS CON FECHA
30/10/2005, SEGÚN COMO FLUYE DE LA PARTIDA DE MATRIMONIO EXPEDIDA POR RENIEC, EN ESTE ORDEN CON
FECHA 29/03/2011 REALIZAMOS LA ADQUSICION DEL 100% DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL TOTAL DEL BIEN
INMUEBLE UBICADO EN AA.HH. KEIKO SOFIA FUJIMORI MZ D-2 LOTE N°02 DISTRITO DE VENTANILLA PROVINCIA
DEL CALLAO DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN AREA DE 119.20 M2, SEGÚN COMO CORRE INSCRITO EN LA
PARTIDA ELECTRONICA N°P01236066 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE
CALLAO, .DEBIENDO REALIZARSE A NOMBRE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL ES DECIR A FAVOR DE LUIS
FERNANDO GUTIERREZ CERQUIN Y SU CONYUGE YOLANDA BARRETO TORRES, POR ESTAR CASADOS CON
FECHA 30/10/2005, POR CUANTO NOS RATIFICAMOS EN NUESTRA ADQUISION, RATIFICANDO LA TRANSFERENCIA
REGISTRAL A NOMBRE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR LUIS FERNANDO GUTIERREZ CERQUIN
Y YOLANDA BARRETO TORRES.

SEGUNDO.- ESTANDO A LA PRESENTE RATIFICACION DE NUESTRO ESTADO CIVIL COMO VENDEDORES LA

SOCIEDAD CONYUGAL ES PROPIETARIA DEL 100% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE UBICADO EN
AA.HH. KEIKO SOFIA FUJIMORI MZ D-2 LOTE - N°02 DISTRITO DE VENTANILLA PROVINCIA DEL CALLAO
DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN AREA DE 119.20 M2, SEGÚN COMO CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRONICA N°P01236066 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DEL CALLAO.

OBJETO DEL PRESENTE ACTO JURIDICO

TERCERO.- POR EL PRESENTE DOCUMENTO “LOS VENDEDORES” TRANSFIEREN A TÍTULO ONERORO, A FAVOR
DE “LOS COMPRADORES”, EL 100 % DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL TOTAL DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA SEGÚN COMO CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N°P01236066 DEL REGISTRO
DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA,

CUARTO.- LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE EL PRESENTE CONTRATO SE

EFECTÚA “AD CORPUS”, ASI COMO EL PRESENTE ACTO JURIDICO ES A TITULO ONEROSO, COMPRENDE SUS
ENTRADAS, SALIDAS, AIRES, SERVIDUMBRES, USOS Y COSTUMBRES, ASÍ COMO LAS DEMÁS PARTES
INTEGRANTES Y/O ACCESORIAS Y TODO AQUELLO QUE DE HECHO O POR DERECHO SEA INHERENTE AL BIEN
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. ESPECIFICANDO SUS LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS, SEGÚN COMO CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° P01236066

DEL VALOR DEL INMUEBLE.-

QUINTO.- EL VALOR DEL PRECIO DE VENTA ES DE S/5.000 (CINCO MIL Y 00/100 SOLES) LOS MISMOS QUE HAN
SIDO PAGADOS EN EFECTIVO A “LOS VENDEDORES” CON ANTERIORIDAD A LA CELEBRACION DEL PRESENTE
CONTRATO.

SEXTO.- ASIMISMO, LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE EL VALOR DEL BIEN, ES REAL, EXISTIENDO
JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, HACIENDOSE EN SU CASO RECIPROCA DONACION, POR LO QUE DE EXISTIR
ALGUNA DIFERENCIA QUE NO SE ADVIERTA A LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO SE HACEN DE ELLA
MUTUA GRACIA; RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER ACTO O RECLAMO QUE PUDIERA SUBSISTIR
ULTERIORMENTE A LA CELEBRACION DEL PRESENTE ACTO JURIDICO, YA SEA EN SUS AREAS, EDIFICACIONES,
CONSTRUCCIONES U OTRA DE DISTINTA NATURALEZA.

DECLARACION DE NO EXISTIR GRAVAMEN

SEPTIMO.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE NO PESAN GRAVÁMENES NI MEDIDAS
JUDICIALES, NI NINGUNA CARGA, EN TODO CASO SE COMPROMETEN AL SANEAMIENTO Y EVICCIÓN, CONFORME
A LEY. ADEMÁS LAS PARTES ACUERDAN QUE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES Y OTROS PROPIOS DE LA
PROPIEDAD ANTE LA MUNICIPALIDAD QUE CORRESPONDA, COMO AL FISCO ESTAN DEBIDAMENTE PAGADOS; A
"LOS VENDEDORES" SE OBLIGA A DEJAR AL DIA LOS PAGOS QUE CORRESPONDAN HASTA EL MOMENTO DE LA
PRESENTE CELEBRACION Y DE LA FUTURA ESCRITURA PUBLICA; ENTENDIÉNDOSE QUE "LOS COMPRADORES"
ASUMIRA LAS FUTURAS OBLIGACIONES DE LOS TRIBUTOS ANTES SEÑALADO. INCLUYENDO LOS SERVICIOS
BASICOS DE AGUA POTABLE Y ENERGIA ELECTRICA.

OCTAVO.- ASIMISMO, LAS PARTES DECLARAN QUE LA PRESENTE COMPRA, SE EFECTUA EN PLENO USO Y
EJERCICIO DE SUS FACULTADES Y CAPACIDADES PARA CELEBRARLA EN FORMA LIBRE NO EXISTIENDO POR LO
TANTO, DOLO, ENGAÑO O INTIMIDACION ALGUNA QUE TIENDA A INVALIDARLA, PUES EXPRESAN Y MANIFIESTAN
SU VOLUNTAD DE EFECTUARLO, ASI COMO MOSTRAR LA CONFORMIDAD EN LOS PACTOS Y CONDICIONES
CONVENIDAS Y SEÑALADAS EN LAS CLAUSULAS PRECEDENTES.

CLAUSULA DE COMPETENCIA Y DOMICILIOS:

NOVENO.-.- QUE PARA TODO LO RELACIONADO EN EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS PACTADAS EN EL
PRESENTE INSTRUMENTO, LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIONAL DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA NORTE, DE ACUERDO A LA COMPETENCIA Y FUERO
DE SUS DOMICILIOS, SEÑALANDO PARA TAL EFECTO LOS CONSIGNADOS EN LA PARTE INTRODUCTIVA DEL
PRESENTE CONTRATO LOS MISMOS QUE PODRAN SERVIR PARA EFECTUAR CUALQUIER COMUNICACIÓN,
NOTIFICACION JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL EN APLICACIÓN DE LO PREVISTO EN EL ARTICULO 40 DEL CODIGO
CIVIL, SIENDO QUE EN EL PROBABLE CASO DE EFECTUARSE UN CAMBIO DE DOMICILIO IMPLICARA QUE ESTA
DEBA HACERSE EN FORMA INDUBITABLE MEDIANTE CONDUCTO NOTARIAL A FIN DE DARLE VALIDEZ A SU
ENTREGA, CASO CONTRARIO CUALQUIER COMUNICACIÓN O NOTIFICACION SERA VALIDAMENTE EFECTUADA EN
EL DOMICILIO SEÑALADO EN EL EXORDIO SURTIENDO TODOS LOS EFECTOS LEGALES QUE CORRESPONDA.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DECIMO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA CELEBRACIÓN,
FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR “LOS VENDEDORES”.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO PRIMERO.- EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A
LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE LIMA, AL PRIMER
DIA DEL MES DE SETIEMBRE DEL DOS MIL VEINTE.

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LUIS FERNANDO GUTIERREZ CERQUIN
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YOLANDA BARRETO TORRES

“LOS VENDEDORES”

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EMERSON VARGAS HERBAY

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FIORELA SILVERA TAYPE

“LOS COMPRADORES”