Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una donde conste el contrato de COMPRAVENTA DE
ACCIONES Y DERECHOS DE INMUEBLE que celebran, de una parte, la sociedad conyugal conformada por
el Sr. ANTIDIO TARAZONA PRINCIPE, identificado con DNI N° 23083122 de nacionalidad peruana, de
ocupación independiente y la Sra. ROSA REYES HONORIO, identificada con DNI N° 23082944, de
nacionalidad peruana , de ocupación independiente; ambos con domicilio para los efectos del presente contrato
sito en Jr. Santa Rosa 205, distrito de Huacrachuco, provincia de Marañon y departamento de Huánuco, a
quienes en lo sucesivo se le denominará LOS VENDEDORES, y de la otra parte como COMPRADORA: LA
COMPRADORA BANDTEL S.A.C., con R.U.C. No. 20604209961, con domicilio para efectos del presente
contrato en la Av. Angamos Este N° 1656 Int. 407, distrito de Surquillo, provincia y departamento de Lima,
debidamente representada por DAHLIN BROLIN ANTIALON CENTENO, identificado con DNI N°
72022005, según consta en el Asiento C00002 de la Partida Electrónica No. 14236049 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima de la Oficina Registral de Lima, Zona Registral N° IX – Sede Lima.

PRIMERA. - ANTECEDENTES
Con fecha 27 de mayo del 2019, BANDTEL y el Programa Nacional de Telecomunicaciones (en adelante,
“PRONATEL”) suscribieron el Contrato de Financiamiento del Proyecto de Creación de Banda Ancha para
la Conectividad Integral y Desarrollo Social de la Región Huánuco (en adelante, el “CONTRATO DE
FINANCIAMIENTO”). Este proyecto comprende la adquisición, diseño, instalación, operación y mantenimiento
de una red de transporte y acceso, así como la transferencia de los bienes de la red de transporte al Ministerio
de Transportes y Comunicaciones, en los términos señalados en el referido CONTRATO DE
FINANCIAMIENTO (En Adelante el “PROYECTO”).
Para la ejecución del proyecto, BANDTEL deberá adquirir predios en la región de Huánuco, con la finalidad de
ejecutar la instalación, operación y mantenimiento de la infraestructura de telecomunicaciones, fibra óptica,
construcción de nodos, entre otras actividades afines para el cumplimiento efectivo del proyecto en mención.
LOS VENDEDORES declaran ser los únicos propietarios de EL INMUEBLE ubicado en CENTRO POBLADO
HUACRACHUCO MZ N LOTE 15, DISTRITO DE HUACRACHUCO, PROVINCIA DE MARAÑON Y
DEPARTAMENTO DE HUÁNUCO, conforme consta inscrito en la Partida Electrónica N° P39015816 del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Huánuco – Zona Registral N° VIII Sede Huancayo.
(En adelante, EL INMUEBLE). Cabe señalar que el área total de EL INMUEBLE es de 726.71 (Setecientos
Veintiséis punto Setenta y un metros cuadrados) cuyos linderos y medidas perimétricas constan detallados
e inscritos en la partida registral antes mencionada.
LOS VENDEDORES adquirieron el dominio de EL PREDIO MATRIZ en virtud de la Adjudicación otorgada por
COFOPRI, el mismo que corre inscrito en el asiento 00002 de la partida registral P39015816 del Registro de
Predios de la Oficina Registral de Huánuco, Zona Registral N° VIII - Sede HUANCAYO.
SEGUNDA: COMPRAVENTA DEL INMUEBLE
Por el presente contrato LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación perpetua a favor de BANDTEL,
el 8.875617% ( OCHO PUNTO OCHO SIETE CINCO SEIS UNO SIETE POR CIENTO) de acciones y derechos
sobre la totalidad del inmueble descrito en la cláusula primera, mientras que BANDTEL se obliga a pagar a
LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.
Las partes declaran expresamente que la venta de acciones y derechos comprende el terreno, las
construcciones, suelo, subsuelo, aires, accesos y salidas, servidumbres, servicios y todo cuanto de hecho y por
derecho le toca y corresponde, sin reservarse nada para sí.
Asimismo, se deja establecido que la entrega de la posesión de las acciones y derechos por LOS
VENDEDORES a favor de BANDTEL se efectuará en forma automática con la suscripción de la presente
minuta. LOS VENDEDORES se comprometen a brindar todas las facilidades necesarias a BANDTEL para
llevar a cabo lo anterior, con la finalidad de que ésta última proceda con efectuar los trabajos técnicos exigidos
para el cumplimiento del Proyecto mencionado en la cláusula primera de este contrato.
Para efectos de cumplir con el objeto del presente contrato, LOS VENDEDORES se obligan a suscribir todos
los documentos públicos y privados necesarios para inscribir el derecho de propiedad de las acciones y
derechos objeto de transferencia.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio de las acciones y derechos-objeto de la prestación que BANDTEL se obliga a pagar a LOS
VENDEDORES como retribución por la compraventa establecida en la cláusula tercera de esta minuta, de
mutuo acuerdo, asciende al monto total de S/ 48,375.00 (CUARENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SETENTA
Y CINCO Y 00/100 SOLES), monto que BANDTEL se obliga a pagar de la siguiente forma:
- La suma de S/ 48,375.00 (CUARENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO Y 00/100
SOLES); el cual será cancelado -con recursos propios- a la firma de la Escritura pública que genere la
presente minuta, mediante Cheque de Gerencia No Negociable girado a favor del señor ANTIDIO
TARAZONA PRINCIPE, identificado con DNI N° 23083122 con pleno conocimiento y autorización de
doña ROSA REYES HONORIO, identificada con DNI N° 23082944 quien es también propietaria del
predio.
LOS VENDEDORES declaran que la sola entrega del cheque antes mencionados constituye pago con
EFECTOS CANCELATORIOS de la totalidad del precio pactado.
LOS VENDEDORES declaran conocer que tanto el pago del precio, así como la firma de la escritura pública,
están sujetos además a la evaluación técnica y legal de EL INMUEBLE y, por lo tanto, de las acciones y
derechos objeto de transferencia que realizará BANDTEL, a su costo y la decisión la tomará a su propio criterio.
A la firma de la escritura pública, LOS VENDEDORES declaran recibir la retribución a su completa conformidad,
por lo que manifiesta que no tendrá nada que reclamar a BANDTEL por la compraventa materia de este
documento declarando que, nada se adeudan entre sí, por los conceptos mencionados en este documento, no
teniendo nada que reclamar en el futuro a BANDTEL, liberando de cualquier responsabilidad, civil o de cualquier
otra naturaleza a BANDTEL.
CUARTA. - EQUIVALENCIA DEL PRECIO
Las partes declaran que entre el precio pactado y el valor de las acciones y derechos materia de este contrato,
existe justa y perfecta equivalencia y que, si hubiere alguna diferencia, se hacen mutua y recíproca donación,
renunciando expresamente a toda acción o excepción que pretenda invalidar o rescindir el presente contrato.
QUINTA. – EXISTENCIA DE CARGAS Y GRAVÁMENES
LOS VENDEDORES declaran que sobre las acciones y derechos materia de este contrato no pesa carga,
gravamen, hipoteca, embargo, restricción, medida judicial o extrajudicial, que limite o restrinja de algún modo
el derecho de propiedad que existe sobre el mismo o impida la ejecución de obras de infraestructura de
telecomunicaciones (torre, paneles solares, equipos de comunicación, fibra óptica, postes de energía eléctrica,
entre otros). No obstante, lo indicado, LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento en la forma más amplia
establecida en la Ley.
SEXTA. - PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
Sin perjuicio de lo estipulado en la Cláusula Segunda que antecede, las Partes se obligan a realizar todos los
actos y a cooperar en todas las gestiones necesarias para el perfeccionamiento e inscripción en el Registro
Público de la Propiedad Inmueble de la Localidad.
SÉPTIMA. - GASTOS
Las partes convienen que será BANDTEL quien asuma de manera íntegra los gastos que demande tanto el
otorgamiento de la escritura pública que este documento genere, así como, la inscripción del presente contrato
en el Registro de la Propiedad Inmueble.
OCTAVA. - PAGO DE TRIBUTOS
Queda establecido que es de cargo de LOS VENDEDORES todos los tributos que se hubieren devengado
hasta la fecha de la firma de la escritura pública.
De acuerdo con lo dispuesto por el artículo 10 del Decreto Legislativo N° 776, BANDTEL adquirirá la condición
de sujeto del Impuesto Predial a partir del 1° de enero del año 2021, siendo responsabilidad de LOS
VENDEDORES el cumplimiento de dicha obligación tributaria hasta la terminación del ejercicio 2020 y de
entregar los documentos que acrediten lo anterior al Notario en forma previa a la firma de la Escritura Pública.
En caso existan deudas que LOS VENDEDORES hayan debido pagar sobre las acciones y derechos,
BANDTEL podrá, a su elección descontarla del precio de venta.
LOS VENDEDORES declaran que a la fecha de entrega de las acciones y derechos no se adeuda monto alguno
a favor de las empresas prestadoras de servicios públicos (agua potable, energía eléctrica, entre otros) ni
municipales (predial, arbitrios, entre otros), en caso existiera pendiente deuda sobre estos conceptos,
BANDTEL podrá, a su elección descontarla del precio de venta. LOS VENDEDORES se obligan a la
cancelación en su totalidad en forma inmediata
Para tal efecto, del mismo modo LOS VENDEDORES entregan a BANDTEL los recibos de pago debidamente
cancelados de los servicios públicos y municipales antes mencionados.
NOVENA. - RENUNCIA A HIPOTECA LEGAL
De conformidad con el artículo 1120° del Código Civil, LOS VENDEDORES dejan constancia expresa que
renuncian a la constitución de hipoteca legal respecto de cualquier saldo de precio que BANDTEL le adeude
durante la vigencia y ejecución del presente Contrato.
DECIMA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Este contrato se celebra de conformidad con las normas legales vigentes en la República del Perú. Las partes,
expresamente se someten supletoriamente a la interpretación, ejecución, modificación y resolución del presente
contrato, a las disposiciones del Código Civil Peruano y demás que fuesen aplicables.
Las partes establecen que cualquier duda o controversia que pudiera surgir en torno a la interpretación o
ejecución de este contrato trataran de ser solucionadas amistosamente. En caso contrario, será sometida a los
Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Lima.
DÉCIMO PRIMERA - ENTREGA DE LLAVES Y POSESIÓN
LOS VENDEDORES y BANDTEL acuerdan que la fecha de entrega de las llaves y posesión de las acciones y
derechos operará desde la firma de la presente Minuta de Compraventa.
DÉCIMO SEGUNDA. - MISCELÁNEAS
Las partes dejan expresa constancia que este contrato representa el acuerdo final y total entre las partes, y que
cualquier otra negociación, representación, declaración y documentación suscrita entre las partes, sin importar
su naturaleza, es sustituida en este acto en su totalidad por los términos y condiciones establecidas en este
contrato.
Para efectos del pago de impuesto de alcabala, LOS VENDEDORES declaran que para efectos del pago del
impuesto de alcabala las acciones y derechos objeto de transferencia se encuentran declarados por ante la
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE HUACRACHUCO.
PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL QUE NO ES MATERIA DE CALIFICACION REGISTRAL: LOS
VENDEDORES declara que las acciones y derechos que se transfieren en el presente acto corresponden a un
área de 64.5 m2 (Sesenta y cuatro punto cinco metros cuadrados) y que para efectos de determinar la
ubicación física al cual corresponden respecto a EL INMUEBLE, dichas acciones y derechos objeto de
transferencia tienen las siguientes características técnicas:
CUADRO DE CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
DENOMINACIÓN CENTRO POBLADO HUACRACHUCO MZ N LOTE 15
ÁREA (M²) 64.5 m2
ÁREA (HAS) 0.00645 HAS
PERÍMETRO (M) 35.8 M
COLINDANCIAS
FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO
Con Jr. Marañon con Con remanente lote Con lote 1 con 12.9
Con lote 2 con 5 ml
5 ML 15 con 12.9 ml ml

Agregue usted señor notario, las demás cláusulas que fueren de Ley, eleve la presente minuta a Escritura
Pública cuando tenga en su poder el respectivo Cheque de Gerencia donde se consigne el monto del precio
materia de la cancelación de venta y cuide de enviar los partes correspondientes al Registro de la Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral Huánuco, Zona N° VIII – Sede Huancayo, para su inscripción respectiva.
Las partes debidamente asesoradas y entendiendo en forma completa e integral este contrato, suscriben la
presente minuta en la ciudad de Huamalies, a los 20 días del mes de febrero de 2020.

BANDTEL S.A.C ANTIDIO TARAZONA PRINCIPE

DAHILIN BROLIN ANTIALON CENTENO DNI N° 23083122
DNI N° 72022005 EL VENDEDOR
EL COMPRADOR

ROSA REYES HONORIO

DNI N° 23082944
LA VENDEDORA