SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO, QUE CELEBRAN:
 DE UNA PARTE COMO VENDEDOR LA EMPRESA CARLOS JUSTO O,
CONSTRUCTORES & ABOGADOS S.A.C., CON RUC Nº20455894558,
CON DOMICILIO LEGAL EN LA AVENIDA BOLOGNESI Nº501 B,
INTERIOR 8, DISTRITO DE YANAHUARA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA
POR EL SEÑOR CARLOS RAFAEL JUSTO OVIEDO, IDENTIFICADO
CON DNI Nº29662818, EN SU CALIDAD DE GERENTE GENERAL, CON
LAS FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA Nº11178645 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LOS REGISTROS PUBLICOS
DE AREQUIPA; Y
 DE LA OTRA PARTE COMO COMPRADOR EL SEÑOR JUAN
ALFONSO CASTILLO CUADROS, IDENTIFICADO CON DNI
Nº29535863, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO PARA
ESTOS EFECTOS EN LA URBANIZACIÓN CASA BELLA C-15, DISTRITO
DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA; SEGÚN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 EL VENDEDOR ES PROPIETARIO ÚNICO Y EXCLUSIVO DEL PREDIO
UBICADO EN LA URBANIZACIÓN CIUDAD SATÉLITE “ZONA
LANIFICIO” MANZANA B, LOTE 1, DISTRITO DE JOSE LUIS
BUSTAMANTE Y RIVERO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
AREQUIPA, CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS
PERIMÉTRICAS Y DEMÁS CARACTERISTICAS CONSTAN INSCRITAS
EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº P06136786 DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL Nº XII- SEDE AREQUIPA.
1.2 SOBRE EL INMUEBLE ANTERIORMENTE DESCRITO EL VENDEDOR
A CONSTRUIDO UN EDIFICIO MULTIFAMILIAR.
1.3 EL VENDEDOR SE ENCUENTRA REALIZANDO EL PROCESO
CORRESPONDIENTE PARA LA INSCRIPCION DE LA DELARATORIA
DE FABRICA Y REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y PROPIEDAD COMÚN, AL QUE SE ENCONTRARÁ SOMETIDO EL
EDIFICIO CONSTRUIDO EN EL INMUEBLE DESCRITO EN EL
NUMERAL 1.1.
1.4 EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE NO RECAEN
CARGAS Y/O GRAVÁMENES QUE Y QUE ASÍ CONSTA EN LA
PARTIDA Nº P06136786 ANTES CITADA:
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
 2.1. POR EL PRESENTE CONTRATO EL VENDEDOR SE OBLIGA A
TRANSFERIR EN FAVOR DE EL COMPRADOR EL

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 ESTACIONAMIENTO Nº07 DEL EDIFICIO DESCRITO EN EL TÉRMINO
PRIMERO CON LA CORRESPONDIENTE INDEPENDIZACION
REGISTRAL Y MUNICIPAL, CONFORME AL COMPROMISO
ADQUIRIDO POR EL VENDEDOR DE SANEAR FISICA Y
LEGALMENTE EL INMUEBLE ADQUIRIDO POR EL COMPRADOR, EL
CUAL CONSTARÁ CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS PERIMETRICAS, Y
COLINDANTES POR EL FRENTE CON ESTACIONAMIENTO Nº08 CON
2.85 M, POR LA DERECHA CON ESTACIONAMIENTO Nº09 CON 5.00 M,
POR LA IZQUIERDA CON VEREDA CON 5.00 M, POR EL FONDO CON
ESTACIONAMIENTO DE BICICLETAS CON 2.85M, CON UN TOTAL DE
ÁREA DE 14.25 M2, UBICADO EN EL SEMISOTANO DEL EDIFICIO.
2.2. QUEDA ESTABLECIDO QUE, LA PRESENTE TRANSFERENCIA SE
REALIZA AD-CORPUS Y COMPRENDE TODOS LOS DERECHOS
INHERENTES A EL INMUEBLE COMO SON: SUS ÁREAS, ENTRADAS,
SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, CONSTRUCCIONES, EDIFICACIONES,
SERVIDUMBRES, ACCESOS Y SERVICIOS COMUNES, ASÍ COMO
TODO LO QUE DE HECHO O POR DERECHO LE TOCA O
CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
2.3. EL BIEN FUTURO DESCRITO ANTERIORMENTE SE DENOMINARÁ EN
LO SUCESIVO EL ESTACIONAMIENTO Nº07.
2.4. EL VENDEDOR SE COMPROMETE A ENTREGAR EL
ESTACIONAMIENTO Nº07 DEL EDIFICIO DESCRITO EN EL TERMINO
1.1.
TERCERA: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO
DE COMÚN ACUERDO, LAS PARTES ESTABLECEN QUE EL PRECIO DE
VENTA DEL ESTACIONAMIENTO Nº 07 ASCIENDE A $ 6,000.00 (SEIS MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), DEJANDO CONSTANCIA QUE EL
COMPRADOR CANCELARA DE LA SIGUIENTE MANERA.
 LA SUMA DE $ 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS Y 00/100
DOLARES AMERICANOS) A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
 Y EL SALDO DE $1,500.00 (UN MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
SERÁN PAGADOS A LOS 30 DÍAS TRASCURRIDOS DE LA FECHA EN
QUE SE FIRMA LA PRESENTE.
CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
EL VENDEDOR SE OBLIGA A REALIZAR TODAS LA ACTIVIDADES
NECESARIAS PARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO
LLEGUE A TENER EXISTENCIA Y ASIMISMO SE OBLIGA AL SANEAMIENTO
DE LA PROPIEDAD ES DECIR TRAMITAR LA DECLARATORIA DE FABRICA,
EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y TRAMITAR LA
RESPECTIVA INDEPENDIZACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE MANERA QUE EL
ESTACIONAMIENTO Nº07, FIGURE INSCRITO EN EL REGISTRO DE
PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL XII- SEDE AREQUIPA EN UNA PARTIDA
REGISTRAL INDEPENDIENTE Y AUTÓNOMA DEL RESTO DE PARTIDAS.

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QUINTA: GASTOS Y TRIBUTOS
LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE SE
ORIGINE A LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR EL COMPRADOR.
EL VENDEDOR DECLARA QUE, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE
CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE
DE PAGO RESPECTO DEL TERRENO SOBRE EL CUAL SE EDIFICARÁ EL
BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO.
SEXTA: COMPETENCIA TERRITORIAL
PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON
MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS
PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE AREQUIPA.
SEPTIMA: OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES
A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO,
AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS
EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO
DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE
COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA
NOTARIAL.
OCTAVA: GASTOS Y TRIBUTOS
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO,
AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO
CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA

INTRODUCCIÓN, CONCLUSIONES, ASÍ COMO LA QUE FUERE DE LEY
CORRESPONDIENTE.

JUAN ALFONSO CASTILLO CUADROS CARLOS RAFAEL JUSTO

OVIEDO
DNI Nº 29535863 DNI Nº
29662818