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Caso - Práctico RCI
Caso - Práctico RCI
Caso práctico
La vivienda fue adquirida en 2002 por un importe equivalente a 90.000 euros, más
7.000 euros de gastos. Para su adquisición solicitaron un préstamo hipotecario del
Banco "Z" por el que han pagado a lo largo de 2022 la cantidad de 400 euros de
intereses y 2.200 euros de amortización de capital. El valor catastral de dicha
vivienda que no ha sido revisado en los últimos 10 años asciende a 66.200 euros,
de los que 27.080 euros corresponden al valor del suelo y 39.120 euros al valor de
construcción, de acuerdo con lo datos figura el recibo del IBI del ejercicio 2022,
siendo su referencia catastral 4927802TG3442F0088ZR.
La vivienda fue adquirida en el año 2007 por 45.000 euros, incluidos los gastos
inherentes a dicha adquisición. El valor catastral de la vivienda asciende a 13.800
euros, de los que 4.830 euros corresponden al valor del suelo y 8.970 euros al valor
de la construcción. Dicho valor catastral no ha sido revisado en los últimos 10 años.
La referencia catastral de dicha vivienda es 4927802TG3442F0134YK.
Los gastos de esta vivienda a lo largo de 2022 han sido los siguientes:
Solución:
Gastos deducibles:
(1)El importe total a deducir por intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición del
inmueble y los gastos de reparación y conservación del inmueble tendrá como límite la cuantía de los
rendimientos íntegros obtenidos. El exceso se podrá deducir en los cuatro años siguientes (artículo
23.a).1º de la Ley del IRPF). En este caso el importe total (400 + 200 = 600 euros) es muy inferior a los
rendimientos íntegros (10.800 euros). (Volver intereses) (Volver gastos reparación)
(2)Para determinar las cantidades destinadas a la amortización del bien inmueble en cuenta los
siguientes datos:
Coste de adquisición (incluyendo gastos asociados a la compra) (90.000 + 7.000) = 97.000 euros
Coste de adquisición, excluido el valor del suelo (97.000 x 60%) = 58.200 euros
De acuerdo con el artículo 14.2.a) del Reglamento de IRPF la amortización no podrá exceder, en cada
año, del resultado de aplicar el 3 por 100 sobre al mayor de los siguientes valores: valor catastral de
construcción (39.120 euros) o coste de adquisición, excluido el suelo (58.200 euros). (Volver)
(3)De acuerdo con el artículo 14.2.b) del Reglamento del IRPF la amortización no podrá exceder, en cada
año, del resultado de aplicar a los costes de adquisición satisfechos por la adquisición del mobiliario
(cedido conjuntamente con la vivienda) los coeficientes de amortización determinados de acuerdo con la
tabla de amortizaciones simplificada aprobada por Orden de 27 de marzo de 1998 a que se refiere el
artículo 30.1.ª del citado Reglamento, esto es, un 10 por 100. (Volver)
Deberá computarse como rendimiento neto total mínimo el mayor valor de:
Gastos deducibles:
Rendimiento neto:
Se declarará el mayor valor de los dos calculados en las letras a) y b). Es decir, 276.
(1)El importe total a deducir por intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición del
inmueble y los gastos de reparación y conservación del inmueble tendrá como límite la cuantía de los
rendimientos íntegros obtenidos. El exceso se podrá deducir en los cuatro años siguientes (artículo
23.a).1º de la Ley del IRPF). En este caso el importe total (400 + 200 = 600 euros) es muy inferior a los
rendimientos íntegros (10.800 euros). (Volver)
(2)Para determinar las cantidades destinadas a la amortización del bien inmueble en cuenta los
siguientes datos:
Coste de adquisición, excluido el valor del suelo (45.000 x 65%) = 29.250 euros (Volver)
(3)De acuerdo con el artículo 14.2.b) del Reglamento del IRPF la amortización no podrá exceder, en cada
año, del resultado de aplicar a los costes de adquisición satisfechos por la adquisición del mobiliario
(cedido conjuntamente con la vivienda) los coeficientes de amortización determinados de acuerdo con la
tabla de amortizaciones simplificada aprobada por Orden de 27 de marzo de 1998 a que se refiere el
artículo 30.1.ª del citado Reglamento, esto es, un 10 por 100. (Volver)
(4)
No se aplica la reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda por ser el rendimiento
neto negativo. (Volver)
Glosario de abreviaturas
1. IRPF: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas