NÚMERO DIEZ (10).

En la ciudad de Guatemala, el diez de febrero de dos mil

veinte, ANTE MI: YENIFER MAGALY PALMA CALDERÓN, Notaria, comparece el
señor RAFAEL ÁNGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, de cincuenta y nueve años de
edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación con el Código único de Identificación
dos mil cuatrocientos cincuenta y siete espacio quince mil ochocientos treinta
y cinco espacio cero novecientos uno (2457 15835 0901) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, comparece
en calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad
denominada INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que
acreditó con el acta notarial de nombramiento de fecha tres de diciembre del
dos mil doce autorizada en esta ciudad por la Notaria Carmen Elena Girón
Pereira en donde consta su nombramiento, misma que se encuentra
debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República con
fecha tres de diciembre del año dos mil doce, al número de registro trescientos
noventa y uno mil cuatrocientos cuarenta (391,440), folio ochocientos
veinticuatro (824), del libro trescientos dieciocho (318) de Auxiliares de
Comercio. quién más adelante será llamado indistintamente como el
PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte la señora LILIANA MARIANELA
MANCHAMÉ SANDOVAL, de cuarenta y un años de edad, casada, secretaria,
guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con el Documento
Personal de Identificación número dos mil seiscientos setenta y nueve espacio
veinticuatro mil cuatrocientos dos espacio cero ciento uno, (2679 24402 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, comparece en calidad de Gerente General y Representante Legal
de la entidad denominada INMOVIPRADA GUCCI, S.A., calidad que acreditó
con el acta notarial de nombramiento de fecha cuatro de diciembre del dos
mil once autorizada en esta ciudad por la Notaria Liliana Mirna Giron Prada en
donde consta su nombramiento, misma que se encuentra debidamente
inscrita en el Registro Mercantil General de la República con fecha cuatro de
diciembre del año dos mil once, al número de registro cuatrocientos noventa
y uno mil cuatrocientos cuarenta (391,440), folio ochocientos veinticuatro
(824), del libro trescientos dieciocho (318) de Auxiliares de Comercio. quién
más adelante será llamado indistintamente como el PROMITENTE
PROMITENTE COMPRADORA. YO DOY FE: A) Que los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personales expresados, hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; B) Que tengo a la vista los documentos
antes identificados; C) Que por el presente instrumento celebran CONTRATO
DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor Rafael Ángel Calderón
Rodríguez, que es legítimo propietario de la finca inscrita en el Registro
General de la Propiedad, con el número mil trescientos veinticuatro (1,324),
Folio trescientos veinticuatro (324), Del Libro quinientos cuarenta y tres E
(543E) de Guatemala, para la propiedad identificada como lote catorce (14) de
la manzana “C”, Residenciales el Portal del Quetzal, kilometro veinticinco
punto tres, del Municipio de San Juan Sacatepéquez, Departamento de
Guatemala, con las medidas y colindancias que le aparecen en la primera
inscripción de dominio, SEGUNDA: Indica el señor Rafael Ángel Calderón
Rodríguez que por este acto otorga Promesa De Compraventa De Bien
Inmueble, identificado en la cláusula anterior por un monto de SESENTA MIL
QUETZALES (Q. 60,000.00), a favor de la empresa INMOVIPRADA GUCCI, S.A.
representada por la Promitente Compradora. TERCERA: DE LA FORMA DE
PAGO Y PLAZO: La Venta es por SESENTA MIL QUETZALES (Q. 60,000.00), de
los cuales da un enganche de DIEZ MIL (Q. 10,000.00) al Promitente Vendedor
y el saldo de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00) la Promitente
Compradora los hará efectivos de la siguiente manera: ciento veinte pagos
iguales, mensuales y consecutivos por un valor de UN MIL QUETZALES (Q.
1,000.00) que incluye intereses del veintiún por ciento (21 %) anual sobre
saldos, cada uno, a partir de el día diez de marzo de dos mil veinte y así
sucesivamente cada mes hasta culminar el diez de marzo de dos mil treinta, y la
forma de pago es atreves de depósitos por medio de la cuenta Banco Industrial (BI) número
doscientos veintitrés millones seis mil setecientos once guión cuatro (223006711-4) a
nombre de SERVICIOS E INVERSIONES SANTA CRUZ, SOCIEDAD ANONIMA, para lo cual la
boleta de depósito servirá como comprobante de pago y la Promitente Compradora debe
llevar dicha boleta al promitente vendedor para que le sean entregados los comprobantes
de pago; A) MORA. El atraso en el pago de la cuota en la fecha estipulada dará lugar al cobro
del cuatro por ciento (4%) de interés mensual que se aplicará en concepto de intereses
moratorios en forma proporcional por cada día de atraso sobre el valor total de cada cuota
dejada de pagar, B) En el remoto caso de incumplimiento de seis (6) cuotas, mensuales y
consecutivas por parte de la promitente compradora dará lugar a dar por finalizado el plazo
del presente contrato y a cobrar la totalidad adeudada hasta la fecha del atraso. C) la
promitente compradora expresamente manifiesta que si por cualquier razón se atrasa en
el pago de sus cuotas establecidas, por seis meses, perderá todo lo abonado, lo cual quedará
a favor de la promitente vendedora en conceptos de daños y perjuicios, por lo que faculta
a él promitente vendedor a rescindir el presente contrato, sin necesidad de declaración
judicial; D) La promitente compradora faculta al promitente vendedor para que pueda
ceder o negociar la presente promesa de compraventa, sin necesidad de previo o posterior
aviso o notificación, bajo el entendido de que se puede efectuar dicha cesión o negociación
a cualquier persona individual o jurídica, sin menoscabar o alterar el contenido del presente
contrato. CUARTA: la Promitente Compradora declara tener conocimiento que la citada
finca se encuentra en proceso de recuperación Judicial, por lo tanto se le otorgara la
respectiva escritura de Compraventa al momento de adjudicarse la propiedad. QUINTA:
OTRAS OBLIGACIONES DE LA PROMITENTE COMPRADORA: A) pagar el saldo del precio
conforme lo convenido; B) A firmar la correspondiente escritura traslativa de dominio ante
Notario, para lo cual acepta que los honorarios que esta escritura y su inscripción generen,
serán por su cuenta así como el Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre el valor de la
propiedad; C) Que a partir de la presente fecha serán por su cuenta todos los gastos
correspondientes a impuesto único sobre inmuebles (IUSI) y la cuota de mantenimiento,
cualesquiera otro impuesto y/o arbitrios en general no especificados o cualquier otro que
hubiere creado; D) no ceder a terceras personas los derechos adquiridos, sin previo
consentimiento, de la promitente vendedora; SEXTA: FOMALIZACIÒN DE ESCRITURA DE
COMPRAVENTA: EL Promitente Vendedor cumplirá con la obligación de otorgar la escritura
de compraventa a favor del promitente comprador en el plazo y condiciones acordado, en
las cláusulas segunda y tercera de este contrato. El hecho de tomar posesión del inmueble
o que se ocupe por la promitente compradora o cualquier persona autorizada por ella,
implica su recepción a su entera satisfacción y la de sus servicios comunes. SEPTIMA:
Manifiesto Yo LILIANA MARIANELA MANCHAMÉ SANDOVAL, que acepto expresamente
cada una de las estipulaciones y obligaciones acordadas en cada una de las cláusulas del
presente contrato. OCTAVA: ACEPTACIÓN: Nosotros las otorgantes expresamente
manifestamos que con la calidad con que respectivamente actuamos, que aceptamos el
contrato en los términos designados, con cada una de las disposiciones contractuales que
constan en este contrato. DOY FE: A) de todo lo contenido en este instrumento me fue
expuesto; B) de haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados, y el título de propiedad del inmueble vendido, consistente en certificación
extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, donde acredita la
propiedad; C) De haber advertido a los otorgantes los alcances legales de la presente
declaración; D) Por designación de los otorgantes; leo íntegramente el contenido del
presente contrato a las comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman así como la infrascrita Notaria
que autoriza y DA FE.