CONSTITUCION DE USUFRUCTO SOBRE INMUEBLE RURAL

CLÁUSULA 1. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES. En Sahagún-Córdoba el día 1

de octubre de 2020, se reúnen:

1. RUGERO ALBERTO AVILEZ PACHECO, quien en adelante se denominará EL

CONSTITUYENTE y quien se identifica, con cedula de ciudadanía N° 15.037.919,
domiciliado en la dirección calle 16 # 7- 11 barrio centro

2. YAINIS AVILEZ MARTINEZ, quien en adelante se denominará EL

USUFRUCTUARIO y que se identifica con cedula de ciudadanía N° 22.562.729 expedida
en la ciudad de barranquilla, EL USUFRUCTUARIO se encuentra domiciliado en la ciudad
De Sahagún - Córdoba calle 16 N° 7-11 barrio centro.

CLÁUSULA 2. IDENTIFICACIÓN DEL OBJETO. El USUFRUCTUANTE concede a

EL USUFRUCTUARIO el derecho real de uso y goce sobre un lote de terreno de diez (10)
hectáreas que hacen parte de una finca denominada como SAN PABLO ubicado en el
paraje denominado sabanas de la fuente, jurisdicción del municipio de Sahagún – Córdoba
con la cedula catastral número 000100020003000, consta de una extensión superficiaria de
NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS METROS CUADRADOS
(951.600 M2). El cual se encuentra encerrado dentro de los siguientes linderos generales:
por el norte: con predio de FELIPE MENDOZA; por el sur; con carretera de Sahagún al
dividivi en medio, predios de TRINIDAD, PEDRO Y ANTONIO CARLOS GUERRA; por
el este: con predio de PABLO GUERRA y por el oeste: con predio de FELIPEMENDOZA,
identificado el predio de mayor extensión con la matricula inmobiliaria número 148-11517
de la oficina de registro de instrumentos públicos de Sahagún - Córdoba.

CLÁUSULA 3. USO. El inmueble rural entregado en usufructo será usado por EL

USUFRUCTUARIO para realizar un PROYECTO PISCICOLA Y GRICOLA que consta
de la extensión aproximada de diez (10) hectáreas, comprendido dentro de los linderos y
medidas que se establecen en el plano de fecha de diciembre de 2018 topógrafo URIEL
DURANGO B. LIC: 01-11322 C.P.N.T. que contiene levantamiento planímetro y
altimétrico del proyecto. Y para las demás actividades compatibles con su esencia y con el
uso del suelo del bien inmueble.

CLÁUSULA 4. TÉRMINO. El término del usufructo será de toda la vida del

USUFRUCTUARIO,
CLÁUSULA 5. DECLARACIONES. EL CONSTITUYENTE declara que entrega el
inmueble libre de toda perturbación a la posesión, demandas civiles, embargo judicial,
hipotecas, contratos de anticresis, arrendamientos o pleito pendiente; declara además que
hace entrega del inmueble rural objeto del presente contrato a paz y salvo por todo
concepto de impuestos, tasas, contribuciones, y servicios públicos de: energía eléctrica,
agua, alcantarillado, gas y teléfono.

CLAUSULA 6. OPCION DE COMPRA: en caso tal de que el CONSTITUYENTE

decida hacer venta del derecho real de nuda propiedad que tiene sobre el bien inmueble que
se describe en este contrato, se tendrá como primera opción de compra al
USUFRUCTUARIO o a sus hijos.

CLAUSULA 7. EN CASO DE MUERTE DEL CONSTITUYENTE: en caso de

fallecimiento del constituyente, este acepta libre y voluntariamente que se le asigne la
franja de terreno descrita en este contrato a su hija la USUFRUCTUARIA, si se supera su
legítima rigurosa se tomara el excedente de la libre disposición del causante.

CLAUSULA 8. EN CASO DE MUERTE DEL USUFRUCTUARIO: en caso de

fallecimiento del usufructuario además de finalizado el usufructo, se tendrá como primera
opción de compra sobre la franja de terreno que se menciona en este contrato a los hijos de
la USUFRUCTUARIA que son: DAVID ANDRES MENESES AVILA identificado con
NUIP: 1.138.031.687 y MOISES DAVID MENESES AVILEZ identificado con NUIP:
1.062.534.130, representados por su padre.

CLAUSULA 9. VALOR DEL USUFRUCTO: El USUFRUCTUARIO se compromete a

pagar la suma de TRES MILLONES DE PESOS ($3.000.000) los cuales se pagaran los 5
primeros días de cada anualidad, se entenderán pagados a falta de requerimiento por parte
del CONSTITUYENTE se entenderán cancelados conforme al presente contrato.

CLÁUSULA 10. OBLIGACIONES. EL USUFRUCTUARIO se obliga a cancelar, en

forma oportuna y en la medida en que se causen, las tasas, impuestos, contribuciones y
servicios públicos de: energía eléctrica, agua, alcantarillado, gas y teléfono.

CLÁUSULA 11. BUENAS PRÁCTICAS. Las partes declaran conocer las restricciones
ambientales, de usos del suelo y de buenas prácticas agropecuarias que afectan el inmueble
rural objeto de este contrato, y se obligan a adecuar todas sus actividades a lo dispuesto por
las autoridades ambientales y de ordenamiento territorial. El incumplimiento de las
obligaciones contenidas en esta cláusula dará lugar al pago de una cláusula penal de
carácter indemnizatorio por la suma de TRES (3) SALARIOS MINIMOS MENSUALES
LEGALES VIGENTES.
CLÁUSULA 12. ACEPTACIÓN. EL CONSTITUYENTE y EL USUFRUCTUARIO
aceptan el usufructo que se constituye.

CONSTITUYENTE. USUFRUCTUARIO.

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RUGERO ALBERTO AVILEZ PACHECO YAINIS AVILEZ MARTINEZ
C.C: N° 15.037.919 C.C: N° 22.562.729