NUMERO CINCUENTA Y CUATRO (54).

En la ciudad de Zacapa el día veintiséis de

octubre de dos mil veintidós; ANTE MI: LESLY DANILO MOSCOSO SMITH, Notario,

comparecen por una parte la señora xxxxxxxxxxxxxxxx de setenta y nueve años de

edad, casada, guatemalteca, Comerciante, con domicilio en el departamento de

Zacapa, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx), extendido por el Registro Nacional de las Personas; y por la otra

XXXXXXXXXX, de cincuenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero,

con domicilio en el departamento de Zacapa, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación número mil novecientos noventa y ocho, noventa y nueve mil

trescientos cuatro, mil novecientos cinco (1998 99304 1905), extendido por el Registro

Nacional de las Personas . Los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y ser de las generales antes consignadas y que a través del

presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN

INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la

otorganteXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, bajo juramento de ley y bien enterada de

las penas relativas al delito de perjurio que de dos inmuebles Los cuales se

encuentran inscritos en el Registro General de la Propiedad, los que se describen a

continuación : UNO: Finca número once mil xxxxxxxxxx), folio xxxxxxxxxxxxxx130), del

libro treinta y xxxxxxxx (34) de Zacapa; DOS: Finca número xxxxxxxxxxxxx (5xxx), folio

cxxxxxxxxxxs diecisiete (x, del xxxxx E (1x) de Zacapa; cuyas medidas y colindancias

constan en sus correspondientes inscripciones de dominio. SEGUNDA: Hace constar

de manera expresa la otorgante XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, que sobre el

inmueble de su propiedad relacionado en la cláusula primera y que motiva el

presente contrato no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan

afectar los derechos del otro otorgante, por lo que el Notario le advierte de las

responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere o si lo declarado no fuere cierto,

quedando también el vendedor como es de ley obligado a la evicción y saneamiento de

ley. TERCERA: Manifiesta la otorgante xxxxxxxxxxxxx PAZ que por el precio de

xxxxxxxxxxx (Q 1,000.00) la primera finca, y la segunda por el precio de VEINTE MIL

QUETZALES (20,000.00) ascendiendo las compraventas a la cantidad de VEINTIUN MIL

QUETZALES (Q21,000.00) que tiene por recibidos en efectivo el día de hoy a su entera

satisfacción del otorgante xxxxxxxxxxxxxx, les vende los inmuebles descritos en la

cláusula primera de este instrumento. CUARTA: Por su parte la otorgante

xxxxxxxxxxxxxxxx GALINDO, que en los términos relacionados acepta las ventas

que se le hacen, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. Yo el Notario,

Doy Fe: a) De que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista el

documento del título de propiedad de la vendedora con el cual acredita su derecho de

propiedad., así como los Documentos de Identificación Personal relacionados; c) Que

advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato; d) Leo lo escrito a

los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales

así como la obligación del pago del impuesto respectivo de la presente escritura para

los efectos regístrales, lo ratifican, aceptan y firman juntamente con el notario

autorizante.
SESENTA Y CUATRO (64). En la ciudad de Zacapa, el día veinticinco de Octubre del año dos mil veintidós, ANTE MI: LESLY

DANILO MOSCOSO SMITH Notario, comparece por una parte el señor LIMBANO ROLANDO CHÁVEZ, de cincuenta y ocho

años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, con domicilio en el departamento de

Guatemala, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil doscientos

cuarenta y tres, cuarenta y seis mil setecientos ochenta y cuatro, un mil uno (2243 46784 1001) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien comparece en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL

ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN DE EL CRÉDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE GUATEMALA, institución a la que

en el presente instrumento se denominará también como “El Crédito”, acredita su personería con el testimonio de la

escritura pública número treinta y seis (36) autorizada en esta ciudad por el Notario Raúl Antonio Castillo Hernández, con

fecha dieciocho de febrero de dos mil veintiuno, mandato inscrito en el Registro Electrónico de Poderes, del Archivo General

de Protocolos, a la inscripción número uno (1) del Poder quinientos cincuenta mil novecientos cuarenta y cuatro guion E

(550944-E), con fecha veinticuatro de febrero de dos mil veintiuno, y en el Registro Mercantil General de la República con

número de registro seiscientos ochenta y tres mil ciento cuarenta y cuatro (683144) folio ciento ochenta y seis (186), del

libro ciento veintidós (122) de Mandatos, con fecha tres de marzo de dos mil veintiuno; y por la otra parte, EMILY JOHANA

ESPINOZA RAMÍREZ, de veinte años de edad, soltera, guatemalteca, Secretaria Oficinista, con domicilio en el departamento

de Zacapa, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación tres mil trescientos

cincuenta y seis, setenta y cuatro mil cuatrocientos cuarenta y cinco, mil novecientos uno (3356 74445 1901) extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento público se le

denominará también como “La Parte Deudora”. DOY FE: a) Que las personas antes nombradas se identificaron con los

documentos antes indicados, quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) De tener a la vista

la documentación relacionada; c) Que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el

presente acto; y d) Que los otorgantes manifiestan que celebran CONTRATO DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA,

contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: El Representante de “El Crédito” manifiesta que según resolución contenida

en el punto cuatro punto cuatro (4.4) del acta de la sesión número setenta y cinco guion dos mil veintidós (75-2022)

celebrada por el Comité de Bienes Raíces de “El Crédito” el catorce de octubre de dos mil veintidós , se acordó conceder a

EMILY JOHANA ESPINOZA RAMÍREZ, un préstamo bancario dentro del PROGRAMA DE FINANCIAMIENTO PARA VIVIENDA

CASAPLAN-CHN por la cantidad de ciento ochenta y cinco mil quetzales (Q.185,000.00), el cual le hará efectivo “El

Crédito” cuando se hayan llenado los requisitos formales, registrales, fiscales y administrativos exigidos por este Banco para

el efecto. SEGUNDA: EMILY JOHANA ESPINOZA RAMÍREZ se declara LISA Y LLANA DEUDORA de El Crédito Hipotecario

Nacional de Guatemala por la suma de ciento ochenta y cinco mil quetzales (Q.185,000.00), de acuerdo con las siguientes

estipulaciones: a) Este préstamo lo destinará para compra de inmueble propuesto en garantía; b) El plazo de esta
obligación es de trescientos (300) meses contados a partir de la fecha de esta escritura pública y se compromete a pagar la

cantidad prestada mediante cuotas niveladas, mensuales y consecutivas de mil trescientos sesenta y siete quetzales con

trece centavos (Q.1,367.13) y saldo al vencimiento, las cuales comprenden el abono a capital y los intereses del siete punto

cinco por ciento (7.5%) anual variable, más los seguros que correspondan, advirtiéndole que la falta de pago de una cuota

nivelada será motivo suficiente para dar por vencido el plazo del préstamo y proceder a su cobro judicial; c) “El Crédito” y “La

Parte Deudora” pactan libremente una tasa de interés que será variable, de conformidad con las condiciones del mercado

del dinero, que vayan prevaleciendo durante el plazo de este contrato. Esta tasa de interés se iniciará con un siete punto

cinco por ciento (7.5%) anual variable la que se encuentra incluida dentro de la cuota mensual nivelada a la que se hizo

referencia en el literal b) anterior. Como es entendido que esta tasa de interés no es fija, “El Crédito” y “La Parte Deudora”

pactan expresamente que la tasa de interés y su recargo variarán de acuerdo a las condiciones imperantes en el mercado

cuando así lo disponga la Junta Directiva de “El Crédito”, en cuyo caso el ajuste correspondiente de la cuota nivelada se hará

conforme a la nueva tasa que se fije y a partir de la fecha que estipule la resolución respectiva. Para dar cumplimiento a lo

establecido en el artículo cuarenta y dos de la Ley de Bancos y Grupos Financieros que obliga a las entidades bancarias a

consignar en los contratos que suscriban la tasa efectiva anual equivalente, se hace constar que la Tasa Efectiva Anual

Equivalente será de siete punto ochenta por ciento (7.80%), sin embargo para efectos del cumplimiento de este contrato

y para efectos registrales, la tasa que se debe tomar en cuenta como tasa de interés convenida entre las partes, es la del

siete punto cinco por ciento (7.5%) anual variable. La modificación o variabilidad de la tasa de interés o de su recargo no

constituye novación y surtirá efectos sin necesidad de que las partes suscriban ningún documento; d) Todo pago tanto de

capital como de intereses deberá hacerse en las cajas de “El Crédito” sin necesidad de cobro ni previo requerimiento, en

quetzales; e) “La Parte Deudora” faculta a “El Crédito” para ceder, gravar o negociar este crédito o sus saldos, sin necesidad

de previo aviso ni posterior notificación; f) “La Parte Deudora” acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que con

respecto a este negocio formule “El Crédito” y como liquido y exigible el saldo que se le reclame; g) “La Parte Deudora” se

obliga a pagar o faculta a “El Crédito” para que le cargue a su cuenta todos aquellos gastos que por cualquier causa se

ocasionen con motivo del presente contrato, antes o después de su celebración y las escrituras aclaratorias, de modificación,

adición o ampliación, así como el registro de las mismas, y su cancelación o las primas de seguro y gastos que ocasione este

negocio; h) “La Parte Deudora” acepta y se obliga a cumplir la condición de manejar su cuenta de depósitos monetarios en

“El Crédito” con fondos suficientes y autoriza se debiten a la misma, o de cualquier otra cuenta, los pagos correspondientes

a este préstamo en concepto de capital, intereses y otros cargos; i) “La Parte Deudora” acepta que sí en caso, en lo futuro la

cartera para este programa de préstamos fuera sometida a fideicomiso, sus obligaciones contraídas en este instrumento

público se extenderán al referido fideicomiso; j) “La Parte Deudora” se obliga a mantener una buena reciprocidad con “El

Crédito”, en la contratación de los servicios y productos financieros con que cuenta este, la cual al momento de evaluarse

podrá incidir en un incremento en la tasa de interés; k) Con los fondos de la presente operación deberá emitirse pago directo

a favor del vendedor. Cualquier diferencia deberá ser cubierta con fondos propios “la Parte Deudora” y cualquier saldo a

favor deberá abonarse al capital de la presente operación; l) El desembolso de los fondos del presente crédito se hará de
conformidad con la disponibilidad de recursos de “El Crédito”; m) La Gerencia a cargo y el Departamento de Cobros de “El

Crédito” deberán velar porque esta operación se mantenga al día; n) La cuota nivelada se podrá ajustar al plazo pendiente de

la operación, al momento que sea registrada en el sistema; ñ) En caso de cancelación total anticipada de este préstamo por

medio de otras instituciones bancarias o financieras, se cobrará a “La Parte Deudora” una penalización del uno por ciento

(1%), que se calculará sobre el total del saldo a capital a cancelar; o) En caso que “La Parte Deudora” requiera la rescisión de

la operación por cualquier motivo y de encontrarse ésta ya formalizada e inscrita en el Registro General de la Propiedad, se

le cobrará la suma de quinientos quetzales (Q. 500.00) en concepto de gastos administrativos, la copia del recibo de pago

deberá adjuntarse a la solicitud de rescisión; p) Al momento del desembolso de los recursos, “El Crédito” retendrá para sí la

cantidad de quinientos quetzales (Q. 500.00) en concepto de gastos operativos; q) “La Parte Deudora” expresamente se

obliga a cumplir con todas las condiciones especiales previas y/o posteriores a la formalización y/o desembolso de la

presente operación, establecidas por “El Crédito” de conformidad con el punto cuatro punto cuatro (4.4) del acta de la

sesión número setenta y cinco guion dos mil veintidós (75-2022) celebrada por el Comité de Bienes Raíces de “El

Crédito” el catorce de octubre de dos mil veintidós, el cual forma parte integral del presente instrumento; r) “La Parte

Deudora” renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los tribunales del departamento de Guatemala o a los que elija “El

Crédito”, señalando como lugar para recibir notificaciones en el mismo inmueble hipotecado, obligándose a comunicar por

escrito a “El Crédito” cualquier cambio que del mismo hiciere, en el entendido de que a falta de tal aviso se tendrán por

válidas y bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos que se le hagan en el lugar indicado aunque ya no se

encuentre residiendo en el mismo. TERCERA: GARANTÍA HIPOTECARIA. En garantía del pago de intereses, capital, gastos y

costas judiciales, EMILY JOHANA ESPINOZA RAMÍREZ constituye a favor de El Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala,

HIPOTECA EN PRIMER LUGAR sobre la finca rustica consistente en Lote numero cincuenta y seis (56) de la Lotificación Las

Brisas, ubicado en el Barrio La Cruz de Mayo, zona tres, municipio de Zacapa, departamento de Zacapa. (Dirección catastral:

Lote numero cincuenta y seis (56) de la Lotificación Las Brisas, ubicado en el Barrio La Cruz de Mayo, zona tres, municipio de

Zacapa, departamento de Zacapa), que aparece inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número de finca mil

trescientos ochenta y seis (1386), folio trescientos ochenta y seis (386) del libro cuarenta y tres E (43E) de Zacapa, con el

área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. Por advertencia del infrascrito Notario,

EMILY JOHANA ESPINOZA RAMÍREZ declara que sobre el inmueble dado en garantía y sobre sus frutos no pesan

gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar a los derechos de “El Crédito”; que la referida inscripción de

dominio es la única que corresponde al inmueble; que la hipoteca se extiende a los bienes y derechos que consigna el artículo

ochocientos treinta del Código Civil. CUARTA: EMILY JOHANA ESPINOZA RAMÍREZ se obliga a no enajenar ni a imponer

nuevos gravámenes sobre la finca hipotecada, ni darla en uso, usufructo, habitación o arrendamiento, sin autorización

expresa de “El Crédito”. Acredita su derecho de propiedad sobre el inmueble relacionado por medio del testimonio de la

escritura pública número SESENTA Y TRES (63) autorizada en la ciudad de Zacapa con fecha veinticinco de octubre de

dos mil veintidós por el Notario Lesly Danilo Moscoso Smith. QUINTA: Las partes contratantes manifiestan que la prórroga

del plazo de este préstamo podrá hacerse constar por simple razón puesta al pie del testimonio de la presente escritura
pública o en papel de ley por el funcionario autorizado para ello. Esta razón con firma autenticada por notario, será

suficiente para su inscripción registral. La garantía de la obligación contraída continuará vigente durante la misma. SEXTA:

Manifiesta EMILY JOHANA ESPINOZA RAMÍREZ, que expresamente acepta y autoriza a “El Crédito” para que esta entidad a

su solo criterio, a través de su personal autorizado pueda presentarse en forma periódica al inmueble que garantiza la

obligación para revisar el estado físico general del mismo; en todo caso si tales inspecciones o revisiones causaren gastos, los

mismos serán cubiertos por su persona. Que otorga la presente autorización con el fin primordial de garantizar la buena

conservación del inmueble y que “El Crédito” pueda establecer que el saldo deudor pendiente de pago, esté plenamente

cubierto por el inmueble que constituye la garantía. Así mismo, acepta que en caso el inmueble que garantiza la mencionada

obligación pasara a propiedad de “El Crédito”; y La Parte Deudora” o su familia o tercera persona vinculada con ella,

destruyeren total o parcialmente dicho inmueble, “El Crédito” podrá proceder penalmente en sus contra para deducirles las

responsabilidades penales correspondientes. SÉPTIMA: “El Crédito” podrá dar por vencido anticipadamente el plazo de esta

obligación y exigir ejecutivamente el pago: a) Si “La Parte Deudora” faltare al pago puntual de una de las cuotas niveladas o

una sola de las primas de seguro a que más adelante se hace referencia, en la fecha y forma convenidas; b) Si “La Parte

Deudora” faltare al cumplimiento de cualesquiera de las obligaciones que por este contrato asume, especialmente la

contenida en la cláusula sexta de este instrumento público, o si se incurriere en alguna de las causales que facultan a ”El

Crédito” a dar por vencido el plazo, reguladas en el artículo cincuenta y uno (51) del Decreto veinticinco guion setenta y

nueve (25-79) del Congreso de la República (Ley Orgánica de “El Crédito”). OCTAVA: SEGURO CONTRA RIESGOS: SEGURO

DE VIDA Y CONTRA RIESGOS: “La Parte Deudora” autoriza a “El Crédito” para que por su cuenta contrate con el

Departamento de Seguros y Previsión del mismo un seguro de vida a nombre de EMILY JOHANA ESPINOZA RAMÍREZ, por el

cien por ciento (100%) del monto del préstamo autorizado y un seguro de incendio, terremoto y líneas aliadas por el valor de

las construcciones existentes o por realizar de los inmuebles propuestos en garantía, los cuales deberán ser endosados a

favor de “El Crédito”, la prima es anual y su pago mensual y en forma anticipada y está incluido dentro del pago mensual,

cuyas primas serán calculadas sobre el monto del préstamo autorizado. En caso de falta de pago del porcentaje

correspondiente al seguro en las fechas y forma convenidas, no podrá reclamarse el pago de ninguna indemnización si

ocurriera el riesgo asegurado. En la póliza se excluirá expresamente la cláusula del coaseguro y se especificará que el único

beneficiario es “El Crédito”. En caso de siniestro, la indemnización que pague la Aseguradora podrá “El Crédito” aplicarla así:

a) Para reparar o reconstruir la vivienda; b) Solventar total o parcialmente las obligaciones de “La Parte Deudora”, en cuyo

caso, cualquier excedente se entregará a “La Parte Deudora” o a los beneficiarios nombrados por “La Parte Deudora” y a

falta de estos, a sus herederos legalmente declarados. La cobertura del seguro de vida es solo por fallecimiento del deudor

asegurado, en el caso de existir varios deudores el seguro cancelará la parte proporcional del deudor fallecido. En caso de

siniestro “El Crédito” tiene la potestad de decidir si con la indemnización se cancela el saldo del préstamo o se repara la

construcción de la garantía. NOVENA: RECARGO POR MORA: Pactan los otorgantes que el recargo por mora será de dos

puntos arriba de la tasa del préstamo, dicho recargo se calculará sobre la cuota de capital, los intereses, seguros y otros

cargos, cuando la cuota mensual no sea cancelada en la fecha pactada. DÉCIMA: FORMA DE ENTREGA: “La Parte Deudora”
acepta y autoriza a “El Crédito” para que los fondos de este préstamo se le entreguen de conformidad con la disponibilidad

de recursos financieros que tenga “El Crédito”. DÉCIMA PRIMERA: VARIABILIDAD DE LAS CUOTAS: Las cuotas mensuales

niveladas convenidas son alterables si se aumentare o disminuyere la tasa de interés o la garantía de pago del crédito, el

valor de la prima del seguro contra terremoto, incendio y líneas aliadas sobre el bien hipotecado, los cuales deberán ser

pagados en cuotas mensuales y en forma anticipada, en cuyo caso la parte deudora se obliga a pagar el respectivo

incremento, sin que ello constituya novación de crédito. DÉCIMA SEGUNDA: PAGO ANTICIPADO: AMORTIZACIONES

EXTRAORDINARIAS: Después del primer mes de vigencia del préstamo, “La Parte Deudora” podrá pagar su obligación antes

del vencimiento del plazo depositando en la entidad acreedora el valor pendiente del crédito concedido o como mínimo el

equivalente a una cuota nivelada con el propósito de acortar el plazo o de reducir la cuota mensual nivelada. DÉCIMA

TERCERA: DESTINO DEL INMUEBLE: Si cualquiera de las declaraciones que haya hecho “La Parte Deudora”, principalmente

en lo que respecta a la ocupación del inmueble por ella misma o su familia, se demuestra que es falsa o que no se cumple, se

podrá dar por vencido anticipadamente el plazo y cobrar ejecutivamente el saldo. Igualmente la parte deudora se

compromete a destinar el inmueble exclusivamente para vivienda familiar. DÉCIMA CUARTA: ACEPTACIÓN: El

Representante de “El Crédito” acepta expresamente, la constitución del gravamen hipotecario, en los términos aquí

consignados. Los otorgantes manifiestan su conformidad con las cláusulas de este contrato y solicitan al Registrador del

Registro General de la Propiedad, haga constar en el testimonio la constitución del gravamen en PRIMER LUGAR. Yo el

Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista los documentos relacionados, especialmente, el título

que acredita la propiedad del bien hipotecado y la certificación del punto cuatro punto cuatro (4.4) del acta de la sesión

número setenta y cinco guion dos mil veintidós (75-2022) celebrada por el Comité de Bienes Raíces de “El Crédito” el

catorce de octubre de dos mil veintidós; c) De haber instruido a los otorgantes lo concerniente a la presentación del

testimonio de esta escritura pública al Registro General de la Propiedad. Finalmente doy lectura a todo lo escrito e impuestos

de su contenido, objeto, validez, obligaciones que contraen y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.