En la ciudad de Guatemala, el da diecinueve de febrero del ao dos mil catorce,

Comparecemos accionando en nuestros nombres propios por una parte, yo

JERSON JAVIER AVILA BARRASCOUT de veintiocho aos de edad, casado,
comerciante, Guatemalteco, de este Domicilio me identifico con el documento
Personal de identificacin (D.P.I) con nmero de cdigo nico de identificacin
(C.U.I) dos mil cuatrocientos cincuenta y nueve; sesenta y dos mil seiscientos
setenta; cero ciento uno (2459-62670-0101) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la Repblica de Guatemala, quien en su calidad de Gerente
General y Representante Legal, de la Entidad HIPER PROPIEDADES,
SOCIEDAD ANNIMA extremo que acredita con el Acta Notarial de su
Nombramiento, fraccionada en la Ciudad de Guatemala, el da seis de marzo del
ao dos mil trece, por la Notaria Gladis Maribel Reyes Cabrera, encontrndose
debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de Repblica al nmero
cuatrocientos mil, seiscientos cincuenta y cinco; folio cuarenta y siete; del libro
trescientos veintiocho de Auxiliares de Comercio, con fecha seis de marzo del ao
dos mil trece y; que lo faculta para el otorgamiento del presente acto y a Quien en
el

presente

instrumento

ser

denominado

LA ENTIDAD

PROMOTORA

PROMITENTE VENDEDORA y por la otra parte yo DIEGO ALEXANDER GARCIA

CHAVEZ, de veintids aos de edad, soltero, Bachiller en Dibujo Tcnico,
Guatemalteco, de este domicilio, quien me identifico con el documento Personal
de identificacin (D.P.I) con nmero de cdigo nico de identificacin (C.U.I) dos
mil doscientos cincuenta; ochenta y seis mil trescientos cuarenta y cuatro; cero
ciento uno (2250-86344-0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la Repblica de Guatemala; y yo INGRID BEATRIZ ARIAS AGUILAR, de
veintinueve aos de edad, soltera, Secretaria, Guatemalteca, de este domicilio,
quien me identifico con el documento Personal de identificacin (D.P.I) con nmero
de cdigo nico de identificacin (C.U.I) dos mil doscientos setenta y dos;
cuarenta y un mil noventa y seis; cero ciento uno (2272-41096-0101) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala;

quienes en el presente instrumento sern denominados LOS PROMITENTES

COMPRADORES, manifestamos nosotros los comparecientes ser de los datos de
Identificacin Personal indicados anteriormente, nos hallamos en el libre ejercicio
de nuestros derechos civiles y SE HACE CONSTAR A) que se tuvo a la vista los
documentos de identificacin. B)

que la representacin que se ejercita es

suficiente conforme a la ley y nuestro juicio para este contrato y por este acto
otorgamos contrato DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN
INMUEBLE, A PLAZOS EN DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACION DE
FIRMAS el cual queda contenido en las clusulas siguientes: PRIMERO: Expreso
yo LA ENTIDAD PROMOTORA PROMITENTE VENDEDORA, que acto en
nombre propio y en calidad de Promotora de Ventas

del propietario, el seor ELMER ELEZAR ROCA MORALES del bien Inmueble
inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el nmero
de finca cinco mil ochocientos setenta (5870); folio trescientos setenta (370); del
libro ochocientos treinta y dos E (832E) de Guatemala. SEGUNDA: LA ENTIDAD
PROMOTORA PROMITENTE VENDEDORA manifiesta que por este
promete

en venta

una fraccin

acto

que cuenta con un rea de noventa metros

cuadrados (90 mts2) que tiene las siguientes medidas y colindancias AL NORTE
del punto uno al punto dos; seis metros que colinda con Finca Matriz. AL SUR del
punto tres al punto cuatro; seis metros que colinda con Calle. AL ORIENTE del
punto dos al punto tres; quince metros que colinda con Finca Matriz y AL
PONIENTE del punto cuatro al punto uno; quince metros que colinda con Finca
Matriz. Se les hace saber A LOS PROMITENTES COMPRADORES, que la
fraccin especificada contar con el servicio de Agua, el costo se detallar cuando
se instale el pozo respectivo, y el servicio de luz A LOS PROMITENTES
COMPRADORES harn los trmites y gastos necesarios para su instalacin.
TERCERA: La promesa de venta se da bajo las siguientes condiciones: A) DEL
PRECIO. El precio total SIN INTERESES es de SETENTA Y CINCO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q 75,000.00). B) DE LA FORMA DE PAGO. El da de
hoy se entrega la cantidad de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS en calidad
de primera parte de enganche (Q. 500.00); el da diecisis de marzo cancelar la
cantidad de MIL QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q. 1,500.00) en calidad
de segunda parte de enganche; el da diecisis de abril cancelar la cantidad de
DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 2,000.00) en calidad de tercera parte de
enganche; y el da diecisis de mayo cancelar la cantidad de DOS MIL
QUETZALES EXACTOS (Q. 2,000.00) en calidad de cuarta y ltima parte de
enganche; C) DEL CAPITAL RESTANTE SIN INTERESES, el capital restante SIN
INTERESES ES DE SESENTA Y NUEVE MIL QUETZALES EXACTOS (Q
69,000.00). D) DEL CAPITAL RESTANTE CON INTERESES, El capital restante
con intereses es de CIENTO CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q. 151,800.00) los cuales los har efectivos en CIENTO
VEINTE CUOTAS de MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO QUETZALES
EXACTOS (Q 1,265.00) cada una. E) DE LOS INTERESES el capital devengar
un inters del doce por ciento anual variable. F) DEL LUGAR Y FECHAS DE
PAGO. Los pagos se realizarn el da UNO de cada mes, a partir del uno del mes
de julio del ao dos mil catorce, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno,
el cual se har en efectivo o por medio de depsitos bancarios. G) CESON DEL
CREDITO: El presente crdito podr ser cedido, negociado o enajenado de
cualquier forma por parte de LA ENTIDAD PROMOTORA PROMITENTE
VENDEDORA sin necesidad de previo aviso o posterior notificacin

LOS

PROMITENTES COMPRADORES, quienes corrern con los gastos de este

negocio, su escritura, testimonio registro y cancelacin, y los que ocasione Su

Cobro judicial o extrajudicial en

su

caso, que se irrogaren, en caso de

incumplimiento. H) La presente Promesa de Compraventa se otorga con

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO a favor de LA ENTIDAD PROMOTORA
PROMITENTE VENDEDORA hasta que LOS PROMITENTES COMPRADORES
hayan cancelado el ochenta por ciento (80%) del precio total del inmueble en
mencin. Haciendo constar que LOS PROMITENTES COMPRADORES NO
PODRN hacer ningn trmite o gestin ante las autoridades municipales o
cualquier otra empresa pblica o privada sin autorizacin escrita

por parte de

LA ENTIDAD PROMOTORA PROMITENTE VENDEDORA. I) El bien inmueble

que hoy se Promete en venta ser utilizado nica y exclusivamente para construir
vivienda quedando prohibido darle cualquier otro uso. CUARTA: Manifiesta LA
ENTIDAD PROMOTORA PROMITENTE VENDEDORA en forma expresa que
Sobre el bien inmueble que por este acto promete en venta no pesan Gravmenes
anotaciones, o limitaciones que puedan afectar los Derechos De la parte
Compradora, comprometindose en todo caso al saneamiento de ley. Y al estar
Debidamente cancelado el inmueble, LA ENTIDAD PROMOTORA PROMITENTE
VENDEDORA se compromete a otorgar la escritura traslativa de dominio con el
Notario que la misma designe corriendo los gastos por parte DE LOS
PROMITENTES COMPRADORES. QUINTA: Manifiestan los comparecientes que
en Caso de incumplimiento del pago de dos cuotas en la forma y fecha establecida
en este Contrato, o en caso de Arrepentimiento de parte DE LOS PROMITENTES
COMPRADORES da derecho a que la otra parte demande y utilice este
documento como titulo ejecutivo y a perder el dinero que hasta el momento haya
entregado, y Para el efecto LOS PROMITENTES COMPRADORES renuncian al
fuero de su domicilio y sealan como lugar para recibir notificaciones: sexta
avenida tres guin cincuenta y dos Colonia Castillo Guajitos zona veintiuno,
Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. Y autoriza a la otra parte a
rescindir de este contrato y a devolver el bien inmueble descrito sin necesidad de
demanda ni entrega Judicial. El plazo total de pago es de CIENTO VEINTE
MESES contados a partir de la fecha de inicio de los pagos como fecha lmite
para cumplir con lo establecido y que puede ser prorrogado segn convenga a los
intereses de la ENTIDAD PROMOTORA PROMITENTE VENDEDORA. SEXTA:
Manifiestan los comparecientes que en los trminos relacionados aceptan EL
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN
INMUEBLE A PLAZOS EN DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACION DE
FIRMAS, que por este acto se les hace. Todos leemos lo escrito y enterados de
su contenido objeto y validez y efecto legales, lo aceptamos, ratificamos, firmamos
y para mayor certeza jurdica dejamos nuestra impresin dactilar del dedo pulgar
derecho.

En la ciudad de Guatemala, diecinueve de febrero del ao dos mil catorce, como

NOTARIA DOY FE que las firmas que anteceden SON AUTENTICAS por haber
Sido signadas el da de hoy en mi presencia por JERSON JAVIER AVILA
BARRASCOUT, quien se identifica con el documento Personal de identificacin
(D.P.I) con nmero de cdigo nico de identificacin (C.U.I) dos mil cuatrocientos
cincuenta y nueve; sesenta y dos mil seiscientos setenta; cero ciento uno (245962670-0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica
de Guatemala. Y de los seores DIEGO ALEXANDER GARCIA CHAVEZ, quien se
identifica con el documento Personal de identificacin (D.P.I) con nmero de
cdigo nico de identificacin (C.U.I) dos mil doscientos cincuenta; ochenta y seis
mil trescientos cuarenta y cuatro; cero ciento uno (2250-86344-0101) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; e INGRID
BEATRIZ ARIAS AGUILAR, quien se identifica con el documento Personal de
identificacin (D.P.I) con nmero de cdigo nico de identificacin (C.U.I) dos mil
doscientos setenta y dos; cuarenta y un mil noventa y seis cero ciento uno (227241096-0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica
de

Guatemala.

Dichas

firmas

calzan

CONTRATO

DE

PROMESA

DE

COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS EN

DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACION DE FIRMAS. Los signatarios
vuelven a firmar la presente Acta de Legalizacin de firmas y adems dejan la
impresin de dactilar de su dedo pulgar derecho.