NÚMERO VEINTE (20).

En la ciudad de Guatemala, el catorce de marzo de dos mil

veintidós, ANTE MI: YENIFER MAGALY PALMA CALDERÓN, Notaria comparece el

señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, de sesenta y un años de edad,

casado, guatemalteco, Ejecutivo , de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación con el Código único de Identificación dos mil cuatrocientos

cincuenta y siete espacio quince mil ochocientos treinta y cinco espacio cero

novecientos uno (2457 15835 0901) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, comparece en calidad de Gerente General y

Representante Legal de la entidad denominada INMOBILIARIA LO DE PEREIRA,

SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acreditó con el acta notarial de nombramiento de

fecha tres de diciembre del dos mil doce autorizada en esta ciudad por la Notaria

Carmen Elena Girón Pereira en donde consta su nombramiento, misma que se

encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República con

fecha tres de diciembre del año dos mil doce, al número de registro trescientos noventa

y uno mil cuatrocientos cuarenta (391,440), folio ochocientos veinticuatro (824), del

libro trescientos dieciocho (318) de Auxiliares de Comercio, documento que tengo a la

vista y en este momento devuelvo, mismo que a mi juicio y de conformidad con la ley

es suficiente para el presente acto, quién más adelante será llamado indistintamente

como el PROMITENTE VENDEDOR. Por la otra parte la señora AURA MARINA

ALVARADO ALVARADO, de sesenta y tres años de edad, soltera, guatemalteca, ama

de casa, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación

con el código único de identificación número dos mil seiscientos diez espacio cuarenta

y cuatro mil setecientos dos espacio mil trescientos uno (2610 44702 1301) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quién actúa

como GESTORA DE NEGOCIOS DEL SEÑOR NESTOR OMAR ALVARADO quien

más adelante será llamado indistintamente como EL PROMITENTE COMPRADOR.

DOY FE: A) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personal expresados, que la representación que se ejercita no ha sido objeto de

revocación, modificación o cancelación de ninguna naturaleza, y hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; B) Que tengo a la vista los documentos antes

identificados; C) Que la representación que ejercita es suficiente de conformidad con la

ley y a mi juicio y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor Rafael Angel Calderón Rodríguez,

que su representada es legítima propietaria de la finca que a continuación se describe

ubicado en el Proyecto de Lotificación denominado CASASOLIMAR, ubicado en el

Municipio de San José, Departamento de Escuintla. SEGUNDA: Indica el señor Rafael

Angel Calderón Rodríguez en nombre de su representada, que por convenir a los

intereses de su representada por este acto otorga PROMESA DE COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE, identificado como lote número sesenta y uno (61) sector tres, con un

área de noventa y seis metros cuadrados (96.00mts2). Con las siguientes medidas y

colindancias: Norte: seis metros cuadrados, colinda con área de entretenimiento; Sur:

seis metros cuadrados, colinda con lote setenta y dos mismo sector; Oriente: dieciséis

metros cuadrados, colinda con lote sesenta mismo sector; Poniente: dieciséis metros

cuadrados, colinda con lote sesenta y dos mismo sector. TERCERA: FORMA DE

PAGO Y PLAZO: Manifiesta el señor Rafael Angel Calderón Rodríguez que por el

monto de OCHENTA Y UN MIL QUETZALES (Q. 81,000.00), promete en venta a

favor de EL PROMITENTE COMPRADOR la finca antes indicada. EL PROMITENTE

COMPRADOR entrego un enganche de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), y el

saldo de SETENTA Y UN MIL QUETZALES (Q. 71,000.00) lo cancelara en un plazo de

dieciséis cuotas las cuales quedaran así: quince cuotas de TRES MIL SEISCIENTOS

SESENTA Y SEIS QUETZALES CON SESENTA Y SIETE CENTAVOS (Q. 3,666.67) y

una cuota de DIESEIS MIL QUETZALES (Q. 16,000.00) completando así las dieciséis

cuotas, cuotas que se harán efectivas a partir del quince de abril de dos mil veintidós,

dichas cuotas no incluyen intereses siempre y cuando la cuotas estén al día en las

fechas estipuladas en este contrato, dicha cuota será cancelada sin necesidad de

cobro o requerimiento alguno, en la fecha estipulada; únicamente por medio de

depósito en la cuenta de depósito monetario en Banco Banrural número tres billones

doscientos veintiocho millones cero cincuenta y dos mil ochocientos ochenta y cinco

(3228052885) a nombre de CR, SOCIEDAD ANONIMA, para lo cual la boleta de

depósito servirá como comprobante de pago y EL PROMITENTE COMPRADOR

deberán llevar dicha boleta a la oficinas de EL PROMITENTE VENDEDOR para que le

sean entregados los comprobantes de pago respectivos, o en el lugar que para tal

efecto el PROMITENTE VENDEDOR le indique, pudiendo EL PROMITENTE

COMPRADOR efectuar pagos extraordinarios a capital, siempre que sean sobre saldos

no vencidos con el propósito de reducir el plazo, el saldo y el pago de intereses, no así

la cuota nivelada. A) En el remoto caso de incumplimiento de dos (2) cuotas,

mensuales y consecutivas por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR dará lugar a

dar por finalizado el plazo del presente contrato y a cobrar la totalidad adeudada hasta

la fecha del atraso bajo el entendido de que si no se paga la cantidad total adeudada

hasta la fecha, tanto de la mora como el saldo pendiente de pago, faculta

expresamente al PROMITENTE VENDEDOR para que rescinda el presente contrato

sin ninguna responsabilidad de su parte ni pedirá devolución alguna de cualquiera de

los pagos hechos por esta cuenta; B) EL PROMITENTE COMPRADOR expresamente

manifiestan que si por cualquier razón se atrasa en el pago de sus cuotas establecidas,
por dos meses, perderán todo lo abonado, lo cual quedará a favor del PROMITENTE

VENDEDOR en concepto de daños y perjuicios, por lo que faculta a EL PROMITENTE

VENDEDOR a rescindir el presente contrato, sin necesidad de declaración judicial; C)

MORA. El atraso en el pago de la cuota en la fecha estipulada dará lugar al cobro del

cuatro por ciento (4%) de interés mensual que se aplicará en concepto de intereses

moratorios en forma proporcional por cada día de atraso sobre el valor total de cada

cuota dejada de pagar, tanto EL PROMITENTE COMPRADOR como EL

PROMITENTE VENDEDOR aceptan expresamente que dichas tasas de interés podrán

aumentarse a criterio de la parte acreedora, la notificación de la tasa de interés surtirá

efectos desde el momento en que la parte acreedora notifique por escrito al deudor tal

variación, sin necesidad de formalización alguna; D) EL PROMITENTE COMPRADOR

se compromete a mantener al día los pagos de las cuotas mensuales. CUARTA:

OTRAS OBLIGACIONES DEL PROMITENTE COMPRADOR: a) pagar el saldo del

precio conforme lo convenido; b) A firmar la correspondiente escritura traslativa de

dominio ante Notario, para lo cual acepta que los honorarios que esta escritura y su

inscripción generen, serán por su cuenta así como el Impuesto al Valor Agregado (IVA)

sobre el valor de la propiedad; c) Que a partir de la presente fecha serán por su cuenta

todos los gastos correspondientes a impuesto único sobre inmuebles (IUSI) y

cualesquiera otro impuesto y/o arbitrios en general no especificados o cualquier otro

que hubiere creado; d) no ceder a terceras personas los derechos adquiridos, sin

previo consentimiento de INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA. e)

a cumplir el régimen de condóminos para el buen desarrollo y convivencia en el

proyecto ya identificado. QUINTA: OTRAS OBLIGACIONES DEL PROMITENTE

VENDEDOR: además de las obligaciones que por este instrumento contrae

INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA, se obliga: a) A entregar el

inmueble objeto de este contrato; b) A garantizar que se otorgue la correspondiente

escritura de compraventa, al finalizar el plazo establecido la cláusula tercera de este

documento. c) TRABAJOS DE URBANIZACION: El promitente vendedor se

compromete a realizar las obras de urbanización siguientes: 1) Perforación de pozo,

para agua potable, con tanque elevado, para almacenamiento del agua, así como

todos los insumos necesarios para proveer del vital líquido; 2) Introducción de red de

energía eléctrica, hasta el frente de cada lote. Cada propietario deberá hacer las

gestiones necesarias ante la empresa eléctrica, para la conexión del servicio en su

propiedad; 3) El consumo de agua no tendrá límite, el solicitante deberá cancelar los

gastos de instalación en su momento. El costo por consumo de agua potable estará

incluido en la cuota de mantenimiento, misma que será establecida en su momento; 4)

Construcción de red de drenajes para aguas pluviales y aguas negras; 5) Construcción

de áreas comunes de entretenimiento; 6) Construcción de Garita de vigilancia de

acceso y circulación del proyecto para seguridad; d) CUOTA DE MANTENIMIENTO:

Se establece que el mantenimiento de los servicios de agua potable, seguridad y áreas

de mantenimiento deberá ser costeado o sufragado por medio de una cuota de

mantenimiento, la que deberán cancelar todos los copropietarios del proyecto o

adquirientes de los lotes o casas. Cuota que será establecida en un inicio por la

empresa desarrolladora y más adelante por el comité de vecinos. SEXTA:

FORMALIZACIÓN DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA: INMOBILIARIA LO DE

PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA cumplirá con la obligación de otorgar la escritura de

compraventa a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR en un plazo de dieciocho

meses una vez se haya concluido el trámite de desmembración y que el

PROMITENTE COMPRADOR haya cancelado los gastos que le corresponde.

SEPTIMA: Manifiesto yo AURA MARINA ALVARADO ALVARADO, que actúo como

GESTORA DE NEGOCIOS DEL SEÑOR NESTOR OMAR ALVARADO que acepto

expresamente cada una de las estipulaciones y obligaciones acordadas en cada una

de las cláusulas del presente contrato. OCTAVA: ACEPTACIÓN: Nosotros los

otorgantes expresamente manifestamos que con la calidad con que respectivamente

actuamos, que aceptamos el contrato en los términos designados, con cada una de las

disposiciones contractuales que constan en este contrato. DOY FE: A. de todo lo

contenido en este instrumento me fue expuesto; B. de haber tenido a la vista los

Documentos Personales de Identificación relacionados, así como de haber tenido el

documento con que acredita la representación del compareciente y el título de

propiedad del inmueble vendido, consistente en certificación extendida por el

Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, donde acredita la propiedad;

C. De haber advertido a los otorgantes los alcances legales de la presente declaración;

D. Por designación de los otorgantes; leo íntegramente el contenido del presente

contrato a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez

y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, así como la notaria que autoriza

DA FE.