GUIA DEBATE JUEZ

1. BUENOS DIAS MI NOMBRE ES ADRIANA SOFIA VILLEDA LOPEZ JUEZA

DEL PRESENTE CASO

o Nos encontramos en el JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA

DEL
RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO Y MUNICIPIO DE GUATEMALA:

o VAMOS A CONOCER DEL PRESENTE JUICIO ESPECIAL DE

OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR

o SIENDO LAS 7 HORAS CON TANTOS MINUTOS EL DIA 18 DE ABRIL DE

2024 DAMOS INICIO CON LA PRESENTE AUDIENCIA

2. PROSIGUIENDO VOY A VERIFICAR SI LAS PARTES ESTAN

PRESENTES

o PRIMERO LA PARTE EJECUTANTE (parte actora)

(SE PRESENTAN Y DICEN PRESENTE)

o AHORA LA PARTE EJECUTADA (parte demandada)

SE PRESENTAN Y DICEN PRESENTE)

3. Vamos a continuar dándole la palabra a la parte ejecutante para que pueda

dar sus argumentos

A. ROSA- hechos y fundamento

B. LOBOS- Prueba y peticiones
C. ROSA- ampliación

4. Gracias, ahora se le dará la palabra a la parte ejecutada, para que pueda

dar sus argumentos

EN RELACIÓN CON LOS ARGUMENTOS PRESENTADOS, ES RELEVANTE

SEÑALAR QUE ESTE ES EL MOMENTO OPORTUNO PARA QUE PUEDAN
AMPLIAR O COMPLEMENTAR SUS DECLARACIONES.

A. ROSA
B. LOBOS
 5. CONSIDERANDO TODOS LOS ARGUMENTOS DE LAS PARTES, ESTE
JUZGADO CONSIDERA, lo siguiente:

o SOBRE LA Excepción de Falta de Título: La entidad demandada,

representada por Rafael Alfredo Castillo Lara, alegó falta de título,
argumentando que el contrato no establecía la obligación de otorgar una
escritura pública. Sin embargo, este tribunal considera que el contrato de
compraventa queda perfeccionado entre las partes en el momento en que
se acuerdan la cosa y el precio. Por lo tanto, la falta de título es
improcedente y carece de legitimidad como argumento válido. Podemos
ver en el artículo 1790 del Código Civil de Guatemala, que establece que
"por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una
cosa y se compromete a entregarla al comprador, y este se obliga a pagar
el precio en dinero".

AL IGUAL QUE LA Excepción de ineficacia del título:

o Se rechaza DICHA excepción interpuesta por la sociedad Sistemas

Inmobiliarios, Sociedad Anónima. Ya que se considera que la escritura
pública número diecisiete (17) de fecha de veintiséis (26) de enero de mil
novecientos noventa (1990), autorizada por el Notario Joaquín Enrique Díaz
Duran Anleu, es un instrumento público válido y eficaz que otorga a la
señora Beatriz Castañeda Molina la opción de adquirir en copropiedad una
casa. El juzgado señala que la escritura pública contiene todas las
formalidades legales necesarias para su validez y eficacia.

o La excepción de inaplicabilidad del Decreto 1427 se considera infundada,

ya que los recibos de pago presentados constituyen prueba suficiente
según lo establecido en el decreto. Estos recibos demuestran que los pagos
se realizaron al propietario del bien inmueble, lo que confirma la validez de
la transacción. Por lo tanto, el tribunal considera que esta excepción carece
de base legal.

6. Este Juzgado con base en lo anteriormente considerado, DECLARA: 1) SIN

LUGAR las excepciones: a) "FALTA DE TITULO", b) "INEFICACIA DEL
TITULO", e c) INAPLICABILIDAD DEL DECRETO 1427 DEL CONGRESO,
LEY DE PARCELAMIENTOS URBANOS, LA CASO CONCRETO"
interpuestas por la entidad denominada SISTEMAS INMOBILIARIOS,
SOCIEDAD
7. EN RELACION A ESTO Y POR LO TANTO ESTE JUZGADO CUARTO DE
PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA: ESTABLECE LO SIGUIENTE:

o SE DECLARA CON LUGAR LA presente Ejecución Especial de Obligación

de escriturar, promovida por la señora BEATRIZ CASTAÑEDA MOLINA DE
VON QUEDNOW en contra de la entidad denominada SISTEMAS
INMOBILIARIOS, SOCIEDAD ANONIMA a través de su Administrador
Único y Representante Legal RAFAEL ALFREDO CASTILLO LARA.

o Y EN CONSECUENCIA: a) Se le fija a la entidad denominada SISTEMAS

INMOBILIARIOS, SOCIEDAD ANONIMA, un plazo de TRES DIAS a efecto
que otorgue la escritura traslativa de dominio, de la finca numero veintiséis
(26), folio veintiséis (26), del libro dos mil ciento sesenta y tres (2163) de
Guatemala, a favor de la señora BEATRIZ CASTAÑEDA MOLINA DE VON
QUEDNOW; b) En caso de incumplimiento se otorgará de oficio,
nombrando para el efecto y a costa de la interesada, al notario propuesto
por la parte actora de la presente ejecución. Y que III) Se condena al pago
de Costas al ejecutado.

8. LES AGRADEZCO MUCHO SU PRESENCIA QUE TENGAN BUEN DIA