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Juicio Sumario DE Desocupación

Derecho Procesal Civil y Mercantil II (Universidad Rafael Landívar)

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A. DEMANDA
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO.
CARLOS LUIS LÓPEZ PAZ, de cincuenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante de este domicilio y SERGIO GARCIA GUERRA de veintinueve años de edad,
soltero, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, señalamos lugar para recibir notificaciones el
bufete popular situado en la sexta avenida numero dos guion treinta y nueve de la zona nueve
de la ciudad de Quetzaltenango, actuó bajo la dirección y procuración de la abogada MARÍA
IVETTE FAUGGIER MENÉNDEZ, atentamente comparecemos con el objeto de promover a
nuestro nombre el juicio en la VIA SUMARIA DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS,
SERVICIOS Y EXCESOS, en contra de la señora ANGELA ALVARADO BRAVATTI o
ANGELA ALVARADO BRAVATI de quien ignoramos si tiene otros nombres y apellidos,
quienes para el efecto pueden ser notificada en el lugar de su residencia que es el inmueble
arrendado, situado en sexta avenida A número tres guion cuarenta y uno de la zona nueve de la
ciudad de Quetzaltenango, apartamento número ocho, y para el efecto venimos a exponer los
siguiente;
HECHOS

I. Manifiesta el señor CARLOS LUIS LÓPEZ PAZ, ser legítimo propietario del bien
inmueble identificado como apartamento quince, situado en la séptima calle veintiuno
guion cincuenta de la ciudad de Quetzaltenango, el cual se encentra inscrito en el
Registro General de la Propiedad de la zona central bajo el numero ciento trece folio
treinta, del libro ochenta y cuatro de Propiedad Horizontal de Guatemala.
II. Di en arrendamiento a la señora Heidy Isabel Escriba Paz por el plazo de DOS
AÑOS prorrogables a voluntad en el cual se pactó expresamente que la renta
sería pagada por a d e l a n t a d o en el domicilio del arrendador,
habiéndose abstenido de p a gar la inquilina las rentas que quedaron
mencionadas en el preámbulo de esta demanda, y no obstante las múltiples gestiones
que se han realizado para su cobro, me veo obligado a promover el presente juicio el
cual es procedente en virtud de que son más de seis las mensualidades adeudadas,
más las demás prestaciones accesorias, en dicho contrato se estableció una pena
convencional en la cláusula sexta en caso, de que la inquilina no hiciera entrega del
inmueble en la fecha pactada para la terminación del contrato el incremento de la
renta seria mensual.
III. La mora de la inquilina nos causa perjuicios a nuestro patrimonio y de tal deuda debe
ser reconocida y pagada conforme a la ley en vista del retraso que la arrendataria
tiene en el presente asunto, y por lo tanto existe insolvencia en la misma dentro de la
relación contractual, por lo cual da lugar a invocar las causales de ley para interponer
la demanda sumaria correspondiente, manifestamos que la demandada continua

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ocupando el inmueble y eso nos obliga a tener que acudir al órgano jurisdiccional. Por
lo expuesto de manera atenta y respetuosa,

FUNDAMENTO DE DERECHO
El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en
el Artículo 1930 y en los especiales siguientes: 1o.- Cuando el arrendatario no esté solvente con
el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos…. Pero su parte el decreto ley
107 en el artículo 229 indica que: se tramitaran en juicio sumario: Los asuntos de arrendamiento
y desocupación… el mismo cuerpo legal en el artículo 237 indica que: la demanda de
desocupación puede ser entablada por el propietario… y se da contra todo simple tenedor y el
intruso.

PRUEBAS
I) DECLARACION DE PARTE: que en forma personal y no por medio de apoderado
deberá absolver la señora ANGELA ALVARADO BRAVATTI o ANGELA
ALVARADO BRAVATI, en forma personal y no por medio de apoderado, sobre el
pliego de preguntas que en plica se adjuntara oportunamente; II) DOCUMENTOS:
Consiste en a. Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pública
numero noventa y cuatro, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango el ocho de
noviembre de dos mil dos por el notario David Louis Coffey Aparicio, donde aparece la
razón puesta por el Registro General de la Propiedad de la zona central; b- Original de
la consulta electrónica, que presentara en la fase probatoria correspondiente, y que es
del inmueble objeto de este juicio; c- Fotocopia de la carta dirigida a la señora Ángela
Alvarado con fecha 5 de octubre del 2009, donde ella en el acuse de recibido
reconoce su obligación de salir y a la fecha en la cual aseguraba que haría tal
desocupación; III) testigos: cuyos nombres e interrogatorio oportunamente propondré
IV) RECONOCIMIENTO JUDICIAL; sobre los puntos, lugares y cosas que se
establecerán oportunamente en la fase de prueba respectiva. V) PRESUNCIONES
LEGALES Y HUMANAS: que de los hechos probados se dependerán.
PETICION
I) Que con el presente memorial y documentos adjuntos, se inicie la formación del
expediente respectivo.
II) Se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones así como de la Dirección y
Procuración bajo la cual actuó.
III) Se tengan por presentados los documentos acompañados y por ofrecidos los medios
de prueba en forma individualizada.
IV) Se admita para su trámite el juicio de Vía Sumaria de Desocupación y cobro de
rentas, servicios y excesos que promueven CARLOS LUIS LOPEZ PAZ en su calidad
propietario del Inmueble, y SERGIO GARCIA GUERRA en su calidad de usufructuario

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del mismo, en contra de la señora ANGELA ALVARADO BRAVATTI o ANGELA

ALVARADO BRAVATI de quien ignoramos si tiene otro nombre y apellido.
V) Se unifique la personería de los actores en el presente juicio, en la persona de Sergio
García Guerra.
VI) Se notifique a la demanda en el lugar señalado, y se le corra audiencia a la misma por
el plazo de tres días para que se oponga o haga valer sus excepciones.
VII) Se prevenga a la demanda de que debe señalar lugar para recibir notificaciones en el
presente asunto, dentro del perímetro legal establecido en la ley, bajo apercibimiento
de que en caso no lo hiciere así, las notificaciones que se le hagan serán por los
estrados del tribunal.
VIII) Se aperciba a la demanda de que en caso no se oponga dentro del plazo señalado en
la ley, se solicitara la desocupación del apartamento descrito, sin más trámite y a su
costa.
IX) Se abra aprueba el juicio por el plazo de la ley.
X) Que en forma precautoria se decrete el embargo de los depósitos monetarios de la
inquilina señora Angela Alvarado Bravatti o Angela Alvarado Bravati, liberándose los
oficios a los gerentes de las instituciones bancarias.
XI) Se señale día y hora para la vista en el presente asunto y se dicte la sentencia que
declare; I) CON LUGAR el juicio en la Vía Sumario de Desocupacion y Cobro de
Rentas, Servicios y Excesos promovida por Carlos Luis López Paz y Sergio
Garcia Guerra en su calidad de propietario del inmueble el primero y como el
segunso, en contra de ANDELA ALCARADO BRAVATTI o ANFELA ALCARADO
BRAVATI, II) que la demanda adeuda la suma de INCE MIL DOSCUENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q11,200.00) en concepto de rentas atrasadas, las
impuestos al valor agregado que corresponden a los meses siguientes; del 1 al 31 de
marzo del 2011; mas las rentas que se sigan causando hasta la efectiva y total
desocupacion del inmueble y en cuanto a los servicios y excesos la suma actual de
UN MIL SETECIENTOS TREINTA Y OCHO QUETZALES CON VEINTICUATRO (Q
1,738.24)que corresponde a energía eléctrica y servicio, telefónico por lo que la
aarendataria entre rentas y servicios y excesos adeuda la suma de DOCE MIL
NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO QUETZALES CON CEINITCUATRO CENTAVOS
(Q12,938.24). III) Se condene a los demandados al pago de las cotas procesales por
imperativo legal.
CITA DE LEY
29,31,44,45,47,50,51,61,62,63,66,71,75,79,106,107,113,114,126,127,128,129,130,13
1,132,133,134,135,136,137,138,139,140,141,172,173,174,177,178,186,194,195,229,2
30,231,233,234,237,238,239,240,241,572,575,578,580 del código procesal Civil y
Mercantil, 1930, 1940 del código civil.
COPIAS: Dos en original y tres copias del presente memorial y sus documentos
adjuntos.
Quetzaltenango, Dos de octubre de dos mil veintiuno,

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A RUEGO DE LOS PRESENTADOS QUIENES DE MOMENTO NO PUEDEN

FIRMAR PERO SI SABEN HACERLO Y EN SU AXILIO.

B. PRIMERA RESOLUCION

SUMARIO 01166-2011-02350 OF Y NOT. 3°

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

QUETZALTENANGO, CINCO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTIUNO.
I) Con el memorial que antecede y documentos adjuntos tómese el expediente respectivo. II) se
toma nota de la dirección y procuración profesional propuesta, así como de los lugares
señalados para recibir notificaciones. III) se tiene por unificada la personería en el presente

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juicio en la persona de SERGIO GARCIA GUERRA: IV) se admite para su trámite la demanda
SUMARIA DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS, SERVICIOS Y EXCESOS planteada.
V) se tiene por ofrecidos los medios de prueba enunciados y por presentados los documentos
adjuntos. VI) se le concede audiencia a la parte demandada por el plazo de TRES DIAS para
que haga valer su derecho de defensa y de oponerse dentro del plazo de que se dispone se
tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y se seguirá el juicio en rebeldía a
solicitud de parte; así mismo se le previene que debe señalar lugar para recibir notificaciones
dentro del perímetro legal, caso contrario las siguientes se realizaran por los estrados del
juzgado. VII) PRECAUTORIAMENTE se declara el EMBARGO de los depósitos
MONETARIOS que la parte ejecutada posea los diferentes bancos del sistema, debiendo
remitirse los oficios a donde corresponda. VIII) Lo demás solicitado presente para su
oportunidad procesal. NOTIFIQUESE. Artículos 25, 29, 31, 41, 45, 50, 51, 61 al 79, 106, 107,
128, 129, 177, 186, 229 al 243, 523, 524, 527 del Código Procesal Civil y Mercantil. 1, 2, 3 del
Decreto 15-71 del Congreso de la Republica. 48, 49, 141, 142, 206 de la Ley del Organismo
Judicial.

LIC. CESAR ADOLFO GONZALEZ DEL CID

JUEZ

LIC. FRANCISCO JOSE CETINA RAMIREZ

SECRETARIO

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C. MEMORIAL EN EL CUAL SE SOLICITA QUE SE ABRA EL PERIODO DE PRUEBA

Sumario 01166-2011-2350 Not° 3.-

SEÑOR JUEZ PRIMERO DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO

SERGIO GARCIA GUERRA, de datos de identificación personal y calidad conocidos en el
proceso arriba identificado, atentamente comparezco ante Usted y para el efecto expongo los
siguientes;
HECHOS:
He sido notificado de la resolución de fecha CINCO de octubre del año en curso, en el cual el
tribunal tiene a la parte demandada por contestada la demanda en sentido negativo, y se
continua su juicio en su rebeldía conviene a los intereses que represento y mis intereses, que se
abra a prueba el juicio por el plazo de ley, por lo expuesto, al señor juez;

DERECHO:
Artículo 234 del Decreto Ley 107 señala que: El termino de prueba será de quince días…..
PETICION:
1) A sus antecedentes el presente memorial, 2) De acuerdo al estado que guardan los autos, se
abra a prueba el juicio por el plazo de quince días; 3) Ruego acceder a lo solicitado. ARTICULOS:
29, 31, 44,50, 51, 61, 62 , 63, 66 , al 72 , 75, 79 , 177, 178, 186, 229, al 234, 237, 238, 240, 241
del Decreto Ley 107; 141 al 143 de la ley del Organismo Judicial.

Van 2 copias.
Quetzaltenango, doce de octubre de dos mil veintiuno.
A RUEGO DEL PRESENTEADO QUIEN EN SU MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU
AUXILIO.

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D. MEMORIAL EN EL CUAL SE SOLICITA QUE SE FIJE DIA Y HORA PARA LA VISTA

Juicio 01166-2011-2350 Not. 3°.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO.
SERGIO GARCIA GUERRA, de datos de identificación personal y calidad con que actúo dentro
del proceso sumario arriba identificado, atentamente comparezco ante usted y expongo los
siguientes;
HECHOS:
1) El despacho que se libró al Registrador General de la Propiedad de la zona central para la
anotación del embargo correspondiente, propiedad de la demandada, fue anotado y operado
conforme se acredita al adjuntar el mismo; 2) Conviene a mis interés y los que represento, que
se proceda a señalar día para la vista en este juicio para posteriormente dictar la sentencia de
conformidad con la ley. Por lo expuesto, al señor Juez;
DERECHO:
El artículo 234 del Decreto Ley 107 señala que:….. la vista se verificara dentro de un término no
mayo de diez días, contados a partir del vencimiento del termino de prueba. La sentencia debe
pronunciarse dentro de los cinco días siguientes.
PETICION:
I)A sus antecedentes el presente memorial y despacho adjunto; II) Se señale día y hora para la
vista en el presente juicio; III) Una vez verificado el mismo, se dicte la sentencia dentro del
presente proceso conforme a la ley.
ARTICULOS:
29, 31, 44, 45, 47, 50, 51, 62, 63, 66, al 72, 75, 79, 229 al 234 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 141 al 143 de la Ley del Organismo Judicial.

Van dos copias.

Guatemala, Veinticuatro de octubre de dos mil veinte.
A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU
AUXILIO:

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E. MEMORIAL EN EL CUAL SE EVACUA LA VISTA

JUICIO SUMARIO 01166-2011-02350 Of. Y Not. 3º.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE
QUETZALTENANGO
SERGIO GARCIA GUERRA, de datos de identificación y calidad con que actúo dentro del
proceso arriba identificado, atentamente comparezco y para el efecto;
HECHOS:
Para el día de hoy se señaló día para la vista y dentro del presente juicio es pertinente tener las
conclusiones siguientes: a) La parte demandada previo a interponer la acción judicial había
estado incumpliendo los términos del contrato de arrendamiento; situación por la cual hubo
necesidad de presentar el presente juicio, debido a la postura de la demandada; b) Que la
misma fue notificada de este proceso de conformidad con la Ley, sin embargo la misma no
compareció a juicio, continuando el juicio en rebeldía de la misma; c) Se pudo acreditar dentro
del proceso, que la demandada si incurrio en mora y por lo tanto adeuda varios meses en
concepto de rentas atrasadas, asi como los gastos de los servicios de energía eléctrica, servicio
telefónico y sus excesos, incluyendo en su caso el mantenimiento correspondiente; d) Que al
haberse diligenciado los medios de prueba, se comprobó sobre la relación contractual existente
argumentada en el memorial de demanda y que la arrendataria si estaba ocupando el
apartamento arrendado, situación que se pudo determinar conforme el reconocimiento judicial
en el inmueble arrendado. En consecuencia, de conformidad con los hechos establecidos en el
memorial de demanda y los medios de prueba que obran en autos, se concluye que la
pretensión de la parte actora se fundamenta en derecho y que los argumentos esgrimidos
oportunamente son válidos de conformidad con lo establecido para el presente juicio en el
Código Procesal Civil y Mercantil y a lo que preceptúa de igual manera el Código Civil, siendo
necesario proferir la sentencia respectiva que declare con lugar la demanda instaurada en juicio
sumario correspondiente, haciendo las demás declaraciones solicitadas y que son viables
acorde a la ley.
Por lo expuesto, al señor Juez;
DERECHO:
El artículo 234 del Decreto Ley 107 señala que :……… la vista se señalara dentro de un término
no mayor de diez días…….. la sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco días
siguientes……..
PETICION:
1)A sus antecedentes el presente memorial; 2) Se tenga por presentado este memorial en el dia
de hoy; 3) Se dicte la sentencia correspondiente, en este juicio. ARTICULOS: 29, 31, 44,45, 47,

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50, 51, 66 AL 72, 75, 79, 229 AL 234 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141 al 143 de la Ley
del Organismo Judicial.
Van dos copias.
Quetzaltenango, ocho de noviembre de dos mil veintiuno.

A RUEGO DEL PRESENTAD QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR

Y EN SU AUXILIO

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F. SENTENCIA
01166-2011-02350 Of. Y Not. 3°.
JUZGADO NOVENO DE PAZ DEL RAMO CIVIL. Guatemala, quince de noviembre de dos mil
veintiuno.-----------
Se tiene a la vista para dictar SENTENCIA en el proceso arriba identificado promovido por
CARLOS LUIS LÓPEZ PAZ Y SERGIO GARCÍA GUERRA, en contra de ANGELA
ALVARADO BRAVATTI O ANGELA ALVARADO BRAVATI, los actores unificaron su
personería en el señor SERGIO GIOVANNI GARCÍA GUERRA, compareciendo la parte actora
bajo la Dirección y Procuración, del Abogado JOSE ROLANDO PINTO LEMUS. La parte
demandada no compareció al proceso. La naturaleza del presente juicio es DESOCUPACIÓN,
COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y DE SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y
TELÉFONO y tiene por objeto el pago de la suma de DOCE MIL NOECIENTOS TREINTA Y
OCHO QUETZALES CON VEINTICUATRO CENTAVOS en concepto de rentas atrasadas,
servicios de energía eléctrica y teléfono, más las rentas e intereses moratorios que se sigan
causando hasta la efectiva desocupación y entrega del inmueble y costas judiciales. Del estudio
de los autos se extraen los siguientes resúmenes: ----------------------------------
DE LA DEMANDA: La parte actora argumento que el señor Carlos Luis López Paz es legítimo
´propietario del bien inmueble identificado como apartamento número ocho, situado en la sexta
avenida “A” número trece guión cuarenta y uno de la zona nueve de la ciudad de Guatemala,
mismo que adquirió por compra que hizo a la anterior propietaria Magda Pivaral De La Riva
quien de igual manera, vendió al señor Giovanni García Guerra, el usufructo vitalicio del
inmueble relacionado, siendo el caso que la arrendataria y demandada ANGELA ALVARADO
BRAVATTI O ANGELA ALVARADO BRAVATI era arrendataria también de la anterior
propietaria del inmueble descrito, para que una vez adquirida la propiedad del inmueble, se hizo
del conocimiento a la arrendataria sobre la situación y de común acuerdo se decidió continuar la
relación contractual de manera verbal por un breve tiempo, ya que la demandada en carta de
fecha cinco de octubre de dos mil veintiuno, reconocía que tenía que desocupar el apartamento,
solicitando para eso un tiempo de espera el cual fenecía en noviembre del año dos mil veinte,
sin embargo la arrendataria no desocupo, y al conversar con la inquilina se convino de manera
verbal que solo por el año dos mil veintiuno el arrendamiento se mantuviera, pero transcurrido
ese año la arrendataria comenzó a retrasarse en el pago de la renta y de los servicios de
energía eléctrica y servicio telefónico. Es el caso que la parte demandada no ha cancelado la
renta correspondiente, ni tampoco los servicios de energía eléctrica y teléfono y a la fecha
adeuda la suma de ONCE MIL DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS, que corresponden a
los meses de diciembre del año dos mil veinte, enero a septiembre del año dos mil veintiuno,
más las rentas que se sigan causando hasta la fecha de la efectiva y total desocupación del
inmueble, adeudando además en concepto de servicios la suma de UN MIL SETECIENTOS
TREINTA Y OCHO QUETZALES CON VEINTICUATRO CENTAVOS, que corresponde a la
energía eléctrica y servicio telefónico. En virtud del incumplimiento del pago la parte actora se
vio obligada a promover el juicio, debiendo a la fecha de interposición de la demanda DOCE MIL

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NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO QUETZALES CON VEINTICUATRO CENTAVOS.------------

--------------------------------------------
DE LA ACTITUD DE LA DEMANDADA: La demandada no contesto la demanda ni hizo valer
ningún medio de defensa.---------------------------------
DE LOS HECHOS SUJETOS A PRUEBA: Se sujetó a prueba el hecho de que la demandada
incumplió con el pago de rentas pactadas y de los servicios de energía eléctrica y teléfono y que
en consecuencia adeuda la suma de DOCE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO
QUETZALES CON VEINTICUATRO CENTAVOS.------------------------------
CONSIDERANDO: Que el Código Civil en los artículos 1517, 1880, 1903, 1940 establece
respectivamente: “El contrato cuando dos o más personas convienen en crear, modificar o
extinguir una obligación”. “El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga
a dar el uso, goce y disfrute de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese
uso, goce y disfrute un precio determinado. La renta o precio del arrendamiento debe consistir
en dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada”. “El
arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día en que reciba la cosa, en los plazos,
forma y lugar convenidos. “El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento: 1° cuando
el arrendatario no este solvente con el pago de la renta y adeude por lo menos dos meses
vencidos…”.--
CONSIDERANDO: El artículo 236 del Código Procesal Civil y Mercantil establece que: “Todas
las cuestiones que se susciten con motivo del contrato de arrendamiento deberán ventilarse por
el procedimiento a que se refiere este título salvo disposición en contrario de la ley. La demanda
de desocupación puede ser entablada por el propietario, o por el que ha entregado un inmueble
a otro con la obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el
inmueble por cualquier título legítimo”.------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: El procesalista Guatemalteco Mario Efraín Nájera Farfán en su libro Derecho
Civil dice: El juez solo puede valerse del material de conocimiento que le proporcionan las
partes. Este material se les suministra en la demanda y su contestación mediante la carga de
las afirmaciones. De las afirmaciones deriva la carga de la prueba porque el objeto de la prueba
es demostrar la verdad de esas afirmaciones. Si las partes no aportan prueba, el juez no puede
inventarlas, ni buscarlas. Si la aportan a ella debe atenerse para fundar su fallo. La carga de la
prueba viene a ser pues, la necesidad que tiene cada uno de los litigantes de demostrar por los
medios probatorios legales, la verdad de los hechos controvertidos que hayan afirmado”. En
observancia de este principio, el Código Procesal Civil y Mercantil establece en su artículo 126
que las partes tienen la carga de demostrar sus respectivas proposiciones de hecho. Quien
pretende algo ha de probar los hechos constitutivos de su pretensión y que quien contradice la
pretensión del adversario ha de probar los hechos extintivos o las circunstancias impeditivas de
esa pretensión. El inscrito Juez al realizar análisis de lo actuado estima que de
conformidad con las pruebas aportadas se concluye: que en el presente caso la parte
arrendante pretende la desocupación del inmueble, el cobro de las rentas debidas y de los
servicios de energía eléctrica y teléfono, invocando como causal para ello el incumplimiento de
la arrendataria en el pago de la renta del mes de diciembre del año dos mil veinte y los

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meses de enero a septiembre del año dos mil veintiuno, y de los servicios de energía
eléctrica y teléfono, habiendo acreditado con los medios de prueba aportados al proceso, su
derecho de poseer el inmueble y la relación con los medios de prueba aportados en el proceso,
su derecho de poseer el inmueble y la relación de arrendamiento de la demandada, por lo que el
juzgador estima que la parte demandada, no aporto elementos de convicción para desvirtuar lo
aducido, sin embargo la parte actora en la etapa del diligenciamiento de los medios de prueba
no propuso ningún medio probatorio que demostrara que los servicios de energía eléctrica y de
teléfono se encuentran pendientes de pago y únicamente se constató que dicho inmueble no
cuenta con el servicio de energía eléctrica, pero no se aportó al proceso la prueba que
comprobara al Juzgador efectivamente que los servicios de energía eléctrica y de teléfono se
encuentran pendientes de pago, por lo que deviene procedente declarar con lugar la demanda
en cuanto al cobro de las rentas atrasadas, y hacer las demás declaraciones que en derecho
corresponda.---------------------------------------
CONSIDERANDO DE LAS COSTAS: Que por imperativo legar el juez en la sentencia que
termina el proceso que ante él se tramita, debe condenar a la parte vencida al reembolso de las
costas a favor de la otra parte. Así mismo en el artículo 574 del Código Procesal Civil y Mercantil
indica: “No obstante lo dicho en el artículo que precede, el Juez podrá eximir al vencido del pago
de las costas, total o ´parcialmente, cuando haya litigado con evidente buena de… En el
presente caso no se condena en costas a la parte demandada. Artículo: 28, 203, 204, 205, de la
Constitución Política de la República de Guatemala; 1574, 1880, 18881, 1886, 1887, 1903,
1907, 1928, 1935, 1936, 1940,1941 del Código Civil y 25, 26, 29, 31, 44, 45, 50, 51, 63, 66, 69,
70, 71, 75, 79, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 135, 137, 138, 139, 141,. 177, 178, 186, 187,
229, 230, 231, 232, 233, 234, 236, 237, 572, 573 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141,
142,143 de la Ley del Organismo Judicial.-------------------------------------------------------------------------
-------------
POR LO TANTO: Este juzgado con fundamento en los considerandos y leyes citadas,
DECLARA: I) CON LUGAR EL JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE
RENTAS ATRASADAS planteada por CARLOS LUIS LÓPEZ PAZ Y SERGIO GARCÍA
GUERRA, en contra de ANGELA ALVARADO BRAVATTI O ANGELA ALVARADO BRAVATI.
II) SIN LUGAR EL COBRO DE SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y DE TELÉFONO, por
las razones expuestas. En consecuencia: A) Se condena a la parte demandada al pago de las
rentas atrasadas a partir del mes de diciembre del año dos mil diez, hasta la efectiva
desocupación del inmueble a razón de DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES mensuales. B)
Se le fija a la parte demandada y cualesquiera otros ocupantes por cualquier título el plazo de
QUINCE DÍAS para que DESOCUPEN el inmueble de Litis, bajo apercibimiento que de no
hacerlo en el plazo fijado se decretará el LANZAMIENTO a su costa. III) No se condena a la
parte demandada al pago de las costas del presente proceso. IV) Notifíquese.

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LIC. CESAR ADOLFO GONZÁLEZ DEL CID

JUEZ
LIC. FRANCISCO JOSE CETINA RAMIREZ
SECRETARIO

G. MEMORIAL EN EL QUE SE SOLICITA QUE SE ORDENE EL LANZAMIENTO

01166-2011-02350 Of. Y Not. 3°

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL:
SERGIO GARCIA GUERRA, de datos personales de identificación conocidos dentro del
expediente arriba indicado, comparezco y
EXPONGO:
En virtud que la sentencia está firme y ha transcurrido el plazo de quince (15) días fijados por
este juzgado, y aun así el arrendatario no ha desocupado el inmueble objeto de este litigio,
razón por la cual solicito que se decrete el lanzamiento a costa del arrendatario, tal y como lo
indica la ley.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El Código Procesal Civil y Mercantil indica en el artículo 241 “LANZAMIENTO. Vencidos los
términos fijados para la desocupación sin haberse esta efectuado, el juez ordenara el
lanzamiento, a costa del arrendatario…”
PETICION:
a) Que se agregue a sus antecedentes el presente memorial.
b) Que en virtud de que ha transcurrido el plazo de quince (15) días fijados por este
Juzgado, y aún así el arrendatario no ha desocupado el inmueble, se decreta el
lanzamiento a costa del arrendatario, sin más trámite tal y como indica la ley.

CITA DE LEYES:
Fundo mi petición en el artículo citado y en los siguientes 44, 62, 63, 67, 112, 114, 131, 245,
230, 236, 237, 238, 239, 241, 242 del Código Procesal Civil y Mercantil.

Acompaño cuatro copias de este memorial y sus dos originales junto con sus documentos
adjuntos.

Guatemala, treinta de noviembre de dos mil veintiuno.

A RUEGO DEL PRESENTADA QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU

AUXILIOO Y DIRECCION:

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Descargado por KAREN OSORIO osorio (karsios42@gmail.com)