JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD DE INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO: 05009-

2021-00242 Oficial V. Notificador I OFICIAL: Cuarto

DEMANDANTE: MARIA HERMINIA DE LA ROSA SUCHITE.

DEMANDADO: ELMER ARMANDO GONZALEZ RAMIREZ.

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL MUNICIPIO DE SANTA LUCIA

COTZUMALGUAPA DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA.

ELMER ARMANDO GONZALEZ RAMIREZ, de cincuenta y cuatro años de edad,

casado, guatemalteco, Agricultor, con domicilio en el municipio de Nueva

Concepción, departamento de Escuintla. Actúo bajo el auxilio, dirección, y

procuración del abogado JOSE ANDRES DE LEON Y DE LEON, y señalo como lugar

para recibir notificaciones el casillero electrónico número: YM00012074.

Comparezco CONTESTANDO EN SENTIDO NEGATIVO la DEMANDA DE NULIDAD

DE NEGOCIO JURÍDICO POR VICIOS DEL CONSENTIMIENTO, CANCELACIÓN DE

INSCRIPCIONES REGISTRALES DE FINCAS NUEVAS Y REINTEGRO DE AREAS

DESMEMBRADAS A FINCA MATRIZ, que en VÍA ORDINARIA, promueve la señora

MARÍA HERMINIA DE LA ROSA SUCHITE en mi contra. Respetuosamente

comparezco y expongo la siguiente relación de:

HECHOS:

A) En fecha tres de agosto del año dos mil veintiuno, siendo las diez horas

con veintitrés minutos fui legalmente notificado de la resolución de fecha

veintidós de marzo del año dos mil veintiuno, en la que se me emplaza

 como demandado y se me conceden nueve días más dos días por razón de

la distancia para que me pronuncie en relación a la DEMANDA DE

NULIDAD DE NEGOCIO JURÍDICO POR VICIOS DEL CONSENTIMIENTO,

CANCELACIÓN DE INSCRIPCIONES REGISTRALES DE FINCAS NUEVAS Y

REINTEGRO DE AREAS DESMEMBRADAS A FINCA MATRIZ, que en VÍA

ORDINARIA, promueve en mi contra la señora MARÍA HERMINIA DE LA

ROSA SUCHITE.

B) Comparezco contestando en SENTIDO NEGATIVO la demanda ORDINARIA

DE NULIDAD DE NEGOCIO JURÍDICO POR VICIOS DEL CONSENTIMIENTO,

CANCELACIÓN DE INSCRIPCIONES REGISTRALES DE FINCAS NUEVAS Y

REINTEGRO DE AREAS DESMEMBRADAS A FINCA MATRIZ promovida por

la demandante MARIA HERMINIA DE LA ROSA SUCHITE, en contra de mi

persona ELMER ARMANDO GONZALEZ RAMIREZ.

C) En tal sentido, señor Juez, me permito exponer lo siguiente: En días

anteriores a la realización del contrato de compraventa de bien inmueble

hecho a mi persona, mi señor padre, el señor VICTOR RENÉ GONZALEZ

OLIVARES, me manifestó su deseo de realizar dicha compraventa, pues su

deseo era que se realizaran las desmembraciones para mis hermanos en la

forma en que el verbalmente lo había dejado establecido mucho tiempo

atrás, de hecho junto con mis hermanos tomamos posesión de esos

terrenos para poder trabajarlos desde hace ya varios años.

D) Sin embargo, el hecho de que la señora MARIA HERMINIA DE LA ROSA

SUCHITE manifiesta que mi señor padre había acordado con ella el realizar

compraventa de dicha finca, me sorprende, pues mi señor padre en ningún

momento manifestó tener esa intención, ni haberlo hecho ya con

anterioridad.

E) Siendo entonces esa la voluntad de mi señor padre solicitamos los servicios

profesionales de la Licenciada Yanely Mujo García, Abogada y Notaria, ante

quien mi señor padre presentó el primer testimonio de la escritura pública

número veintiocho autorizada por el Notario Carlos Humberto Cabrera

Lara, en el municipio de Tiquisate, departamento de Escuintla, el veintidós

de enero de mil novecientos noventa y dos, documento con el cual la

Notaria mencionada anteriormente nos manifestó ser documento

suficiente para acreditar la propiedad de la finca objeto de la presente

demanda.

F) Sin embargo, honorable juzgador, me llama mucho la atención lo que

indica la señora MARIA HERMINIA DE LA ROSA SUCHITE, puesto que al

principio de su relato ella indica que habían acordado con mi señor padre

realizar las compraventas que menciona, pero, en la continuación de su

relato de hechos ella expone que se realizó la compraventa a través de un

gestor de negocios, por lo que me parece extraño que, teniendo ellos la

comunicación suficiente como para acudir ante los oficios de un notario y

 realizar el documento respectivo, lo hayan realizado supuestamente a

través de un Gestor de Negocios.

G) Cabe resaltar otro acontecimiento, llama mucho la atención, el día en que

la notaria autorizó el instrumento público, ingresándolo en una fecha

demasiado posterior, siendo más de un mes después la fecha en que

ingresara el instrumento al Registro respectivo, aún ingresándolo en fecha

posterior, existen evidencias muy claras de que la notaria al observar que

para esa finca ya se encontraba algún documento en trámite, pudo

apersonarse a las instalaciones del Registro General de la Propiedad, a

solicitar que le operaran de manera urgente los instrumentos que ella

había ingresado en fecha posterior, sin embargo, la ley establece en su

artículo un mil ciento cuarenta y dos (1142) del Código Civil, que, se hará

valer el principio de prelación registral, incluso si fueren presentados a un

mismo tiempo, tendrá preferencia el documento que sea anterior de

acuerdo a la numeración del registro respectivo.

H) Otra situación que llama la atención es el hecho de que la Notaria Lilian

Dolasingle Mendez Duque, no da Fe de haber tenido a la vista el primer

testimonio con el que se acredita la propiedad objeto del contrato

autorizado en ese momento por dicha notaria, cabe mencionar que dicho

testimonio lo tiene en posesión la Notaria Yanely Mujo García, en original,

ya que cuando celebramos con mi señor padre la compraventa, él indicó

que quedara en posesión de dicha Notaria, dicho sea de paso, que en la

 escritura autorizada por la Notaria Yanely Mujo García, sí se detalló el

Primer Testimonio con el que se acreditó la propiedad de la finca en

cuestión, entonces, como es posible que la notaria Lilian Dolasingle

Mendez Duque, faccionara un instrumento sin tener la certeza legal de que

el señor VICTOR RENÉ GONZALEZ OLIVARES, fuera el propietario de esa

finca.

I) Con lo anterior reitero que el negocio jurídico celebrado no contiene vicios

de consentimiento tal y como lo manifiesta la demandante a través de su

memorial inicial de demanda, puesto que lo plasmado fue la voluntad del

vendedor el señor VICTOR RENÉ GONZALEZ OLIVARES, dando el su

consentimiento pleno y estando en sus debidas facultades mentales para

comparecer a otorgar el instrumento autorizado por la notaria, el cual

reúne todos los elementos preceptuados en el artículo 1251 del Código

Civil, es decir: capacidad legal de los sujetos que declararon su voluntad,

consentimiento que no adolece de vicio y como objeto licito el bien

inmueble que consiste en la finca rústica relacionada en las presentes

actuaciones. En la celebración de la compraventa como negocio jurídico no

existen vicios de la declaración de voluntad como lo pretende hacer creer

la demandante. La declaración de voluntad manifestada por los otorgantes

no emana de error, ni dolo; ni de otro vicio de declaración de voluntad.

J) Por lo anteriormente expresado y agotadas las etapas procesales y en el

momento de dictarse sentencia, se declare: a) CON LUGAR la contestación

 en sentido negativo de la demanda ORDINARIA DE NULIDAD DE NEGOCIO

JURÍDICO POR VICIOS DEL CONSENTIMIENTO, CANCELACIÓN DE

INSCRIPCIONES REGISTRALES DE FINCAS NUEVAS Y REINTEGRO DE AREAS

DESMEMBRADAS A FINCA MATRIZ promovida por MARIA HERMINIA DE

LA ROSA SUCHITE en contra de ELMER ARMANDO GONZALEZ RAMIREZ;

b) SIN LUGAR LA DEMANDA ORDINARIA de NULIDAD DE NEGOCIO

JURÍDICO POR VICIOS DEL CONSENTIMIENTO, CANCELACIÓN DE

INSCRIPCIONES REGISTRALES DE FINCAS NUEVAS Y REINTEGRO DE AREAS

DESMEMBRADAS A FINCA MATRIZ promovida por MARIA HERMINIA DE

LA ROSA SUCHITE; y, c) Condenar al pago de costas judiciales a la parte

demandante por litigar con evidente mala fe.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

LEY SUSTANTIVA CIVIL:

“Contenido del derecho de propiedad. La propiedad es el derecho de gozar y

disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las

obligaciones que establecen las leyes.” Artículo 464 del Código Civil.

“Defensa de la Propiedad. El propietario tiene derecho de defender su propiedad

por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado,

oído y vencido en juicio.” Artículo 468 del Código Civil.

“El negocio jurídico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que

declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lícito.”

Artículo 1251 del Código Civil.

“El error es causa de nulidad cuando recae sobre la sustancia de la cosa que le

sirve de objeto, o sobre cualquiera circunstancia que fuere la causa principal de la

declaración de voluntad.” Artículo 1258 del Código Civil.

“Hay contrato cuando dos o más personas convienen en crear, modificar o

extinguir una obligación.” Artículo 1517 del Código Civil.

“Desde que se perfecciona un contrato obliga a los contratantes al cumplimiento

de lo convenido, siempre que estuviere dentro de las disposiciones legales

relativas al negocio celebrado, y debe ejecutarse de buena fe y según la común

intención de las partes.” Artículo 1519 del Código Civil.

“Efectos del contrato. Los que celebren un contrato, están obligados a concluirlo y

a resarcir los daños y perjuicios resultantes de la inejecución o contravención por

culpa o dolo.” Artículo 1534 del Código Civil.

“El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento

en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan

entregado. Queda prohibido el pacto de retroventa.” Artículo 1791 del Código

Civil.

“El vendedor está obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador

la pacífica y útil posesión de la misma. La entrega se hará en el lugar señalado en

el contrato, y a falta de convenio, en el lugar en que la cosa se encuentre al

tiempo de la venta.” Artículo 1809 del Código Civil.

LEY ADJETIVA CIVIL:

“Contestación de la demanda.- La contestación de la demanda deberá llenar los

mismos requisitos del escrito de demanda. Si hubiere de acompañarse

documentos será aplicable lo dispuesto en los artículos 107 y 108. Al contestar la

demanda, debe el demandado interponer las excepciones perentorias que tuviere

contra la pretensión del actor. Las nacidas después de la contestación de la

demanda se pueden proponer en cualquier instancia y serán resueltas en

sentencia. Artículo 118 del Código Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBAS:

1. DOCUMENTOS:

a) Documentos que me permito acompañar consistentes en:

1) Fotocopia simple del primer testimonio de la escritura pública número

veintiocho autorizada por el Notario Carlos Humberto Cabrera Lara, en el

municipio de Tiquisate, departamento de Escuintla, el veintidós de enero de mil

novecientos noventa y dos, documento con el cual el señor VICTOR RENÉ

GONZALEZ OLIVARES, acreditó la propiedad de la finca objeto del contrato de

compraventa mediante escritura número Ocho (08) autorizada por la notaria

Yanely Mujo García, en fecha catorce de abril del año dos mil veinte, en el

municipio de Nueva Concepción, departamento de Escuintla, documento que

 puede ser puesto a la vista en original en el momento en que el honorable

juzgador lo requiera.

2) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS.

3) DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá prestar presentar en forma personal y

no por medio de apoderado, la señora MARIA HERMINIA DE LA ROSA

SUCHITE, de conformidad con el pliego de posiciones que en plica

presentaré en su momento procesal oportuno.

4) DECLARACION DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorios, propondré

en su momento procesal oportuno.

5) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: El cual deberá practicarse, sobre cosas,

lugares o personas que interesen al proceso, de conformidad con los

puntos que en su oportunidad procesal propondré.

6) DOCUMENTOS: Que consisten en: a) fotocopia simple del primer

testimonio de la escritura pública número veintiocho autorizada por el

Notario Carlos Humberto Cabrera Lara, en el municipio de Tiquisate,

departamento de Escuintla, el veintidós de enero de mil novecientos

noventa y dos, documento con el cual el señor VICTOR RENÉ GONZALEZ

OLIVARES, acreditó la propiedad de la finca.

b) fotocopia simple del primer testimonio de la escritura número Ocho (08)

autorizada por la notaria Yanely Mujo García, en fecha catorce de abril del año dos

mil veinte, en el municipio de Nueva Concepción, departamento de Escuintla,

documento con el cual mi señor padre me otorgó la propiedad objeto del

presente proceso.

PETICION:

I) DE TRAMITE:

a) Se admita para su trámite el presente memorial y documentos adjuntos;

b) Tener presente que actúo bajo el auxilio, dirección y procuración del

abogado JOSE ANDRES DE LEON Y DE LEON, y señalo como lugar para recibir

notificaciones el casillero electrónico número: YM00012074.

c) Tener por ofrecidos los medios de prueba y adjunta la documentación.

d) Tener por CONTESTADA EN SENTIDO NEGATIVO la demanda ORDINARIA DE

NULIDAD DE NEGOCIO JURÍDICO POR VICIOS DEL CONSENTIMIENTO,

CANCELACIÓN DE INSCRIPCIONES REGISTRALES DE FINCAS NUEVAS Y

REINTEGRO DE AREAS DESMEMBRADAS A FINCA MATRIZ promovida por

MARIA HERMINIA DE LA ROSA SUCHITE en contra de ELMER ARMANDO

GONZALEZ RAMIREZ;

e) Oportunamente abrir a prueba el Juicio por el plazo de treinta días;

f) Señalar día para la vista;

II) DE FONDO:

Que agotadas las etapas procesales y en el momento de dictarse sentencia, se

declare: a) CON LUGAR la contestación en sentido negativo de la demanda

ORDINARIA DE NULIDAD DE NEGOCIO JURÍDICO POR VICIOS DEL

CONSENTIMIENTO, CANCELACIÓN DE INSCRIPCIONES REGISTRALES DE FINCAS

NUEVAS Y REINTEGRO DE AREAS DESMEMBRADAS A FINCA MATRIZ promovida

por MARIA HERMINIA DE LA ROSA SUCHITE en contra de ELMER ARMANDO

GONZALEZ RAMIREZ; b) SIN LUGAR LA DEMANDA ORDINARIA de NULIDAD DE

NEGOCIO JURÍDICO POR VICIOS DEL CONSENTIMIENTO, CANCELACIÓN DE

INSCRIPCIONES REGISTRALES DE FINCAS NUEVAS Y REINTEGRO DE AREAS

DESMEMBRADAS A FINCA MATRIZ promovida por MARIA HERMINIA DE LA ROSA

SUCHITE en contra de ELMER ARMANDO GONZALEZ RAMIREZ, y como

consecuencia se solicite al señor Registrador del Registro General de la Propiedad,

la cancelación de la anotación de demanda sobre la finca objeto del presente

proceso; y; c) Condenar al pago de costas judiciales a la parte demandante por

litigar con evidente mala fe, y como consecuencia el pago de daños y perjuicios

ocasionados como consecuencia del presente proceso.

CITA DE ARTICULOS Y LEYES: 1-2-3-5-12-28-29-30-31-35-39 de la Constitución

Política de la República de Guatemala; 464-465-466-467-468-469-1124-1125-

1127-1128-1129-1130-1131-1136-1251-1252-1254-1257-1258-1261-1262-1264-

1268-1301-1303-1310-1517-1518-1519-1534-1538-1543-1547-1559-1560-1562-

1576-1577-1809-1810-1812-1825 del Código Civil; 1-10-25-26-28-31-44-50-51-61-

62-63-64-66-67-69-70-71-75-79-96-106-107-108-109-111-118-123-126-127-128-

129-130-131-139-142-161-164-170-172-177-178-183-186-187-191-194-195-196-

198-572-573-574-575-57P6-578-580 del Código Procesal Civil y Mercantil; 138-

139-141-142-143-178-179-196-197 y 198 de la Ley del Organismo Judicial.

ACOMPAÑO TRES FOTOCOPIAS DEL MEMORIAL Y DE LOS DOCUMENTOS

ADJUNTOS.

Santa Lucia Cotzumalguapa, Escuintla, dieciocho de agosto del año dos mil

veintiuno.

EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION.