Expediente 228-2012

Ref./Ordinario 01046-2007-07185 Jdo. 5o. de 1era. Inst. Civil

HONORABLE SALA PRIMERA DE LA CORTE DE APELACIONES DEL RAMO

CIVIL Y MERCANTIL:

RINA FLORIDALMA GIRON LEAL, de datos de identificación personales conocidos en

el expediente arriba identificado, atentamente comparezco y expongo:

RAZON DE MI GESTION: COMPAREZCO EN EL DIA Y HORA SEÑALADO PARA

LA VISTA DEL PRESENTE RECURSO DE APELACION A PRESENTAR MI

ALEGATO EN DEFINITIVA.

HECHOS:

1. El día veintiséis de octubre del año dos mil doce, fui notificada de la resolución de fecha

quince de octubre del año dos mil doce, en el cual se señala como DIA Y HORA PARA LA

VISTA de la sentencia impugnada, el DOS DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL

DOCE a las OCHO HORAS CON TREINTA MINUTOS, por lo que comparezco a

presentar mi alegato en definitiva, manifestando lo siguiente:

a) Es el caso señores magistrados, que la sentencia impugnada de fecha trece de abril del

año dos mil doce, emitida por el Juez Quinto de Primera Instancia del Ramo Civil, se
encuentra ajustada a derecho, ya que la presente demanda ORDINARIA DE

REIVINDICACION es completamente improcedente, EN VIRTUD QUE QUEDO

ESTABLECIDO PLENAMENTE QUE LA PARTE ACTORA ME PROMETIO EN

VENTA UN INMUEBLE QUE NI SIQUIERA EXISTIA AL MOMENTO DE DICHA

PROMESA, OFRECIENDO FORMALIZAR LA MISMA EN UN PLAZO DE DOS

AÑOS, LO CUAL NO HA CUMPLIDO, Y PRETENDE QUE SE LE

REIVINDIQUE UNA PROPIEDAD, DE LA CUAL LE HE CANCELADO LA

CANTIDAD DE CUARENTA Y CINCO MIL CIENTO CINCO QUETZALES CON

VEINTICINCO CENTAVOS, QUEDANDOME UN SALDO DE VEINTINUEVE MIL

OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO QUETZALES CON SETENTA Y DOS

CENTAVOS, NO OBSTANTE ES DE SU CONOCIMIENTO QUE EL JUEZ SEXTO

DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, DENTRO DEL JUICIO SUMARIO

DE DESOCUPACION, QUE LA PARTE ACTORA INTERPUSIERA EN MI CONTRA,

IDENTIFICANDOSE CON EL NUMERO C2-2003-9655, A CARGO DEL OFICIAL 3o.,

confirmada por la Honorable Sala Jurisdiccional, EMITIO LA SENTENCIA DE FECHA

VEINTISIETE DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL CINCO, EN LA CUAL SEÑALO

QUE NO PROCEDIA LA DESOCUPACION, SINO EL PAGO DEL SALDO POR

PARTE DE LA PRESENTADA, PREVIA FORMALIZACION DE LA ESCRITURA DE

COMPRAVENTA RESPECTIVA, OBLIGACION DE LA PARTE ACTORA, DE LA

CUAL PRETENDA SUSTRAERSE. (obra en autos fotocopia de las referida resolución).

Asimismo, cabe señalar que la parte actora HA OMITIDO SEÑALAR A ESE

HONORABLE TRIBUNAL QUE EL JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA

DEL RAMO CIVIL, CON FECHA OCHO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL CINCO,

EMITIO SENTENCIA DENTRO DEL JUICIO SUMARIO DE INTERDICTO DE

AMPARO DE POSESION NUMERO C2-2003-8419, A CARGO DEL OFICIAL 1o.,

INTERPUESTO POR LA PRESENTADA EN CONTRA DE LA SEÑORA DEBORA

MARIELA GODOY QUINTEROS, DECLARANDO: CON LUGAR LA DEMANDA

SUMARIA DE INTERDICTO DE AMPARO PROMOVIDA POR RINA

FLORIDALMA GIRON LEAL, EN CONTRA DE DEBORA MARIELA GODOY

QUINTEROS, COMO CONSECUENCIA

SE AMPARA A LA DEMANDANTE EN LA POSESION SOBRE EL APARTAMENTO

NUMERO SEIS, UBICADO EN TERCER NIVEL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA

SEGUNDA CALLE, LOTE CUARENTA, LOMAS DE MACADAMIA DE LA ZONA

SEIS DEL MUNICIPIO DE SAN MIGUEL PETAPA, DE ESTE DEPARTAMENTO,

PREVINIENDO A LA DEMANDADA NO PERTURBAR A LA ACTORA EN LA

POSESION QUE TIENE SOBRE EL INMUEBLE IDENTIFICADO (la cual obra en

autos), LA CUAL SE ENCUENTRA FIRME.

b) Adicionalmente, en el presente caso, con la fotocopia del primer testimonio de la

escritura pública número cincuenta y siete, autorizada en la ciudad de Guatemala el cinco

de agosto del año dos mil tres, ante los oficios del Notario Walfre Alberto Heredia Barrios,

se establece que dicho instrumento público protocoliza el documento privado con

legalización de firmas por medio del cual la presentada y la parte actora celebramos con

fecha veinte de marzo del año dos mil, contrato de promesa de compraventa de inmueble,

señalándose en el documento referido que la promitente vendedora, es decir la parte

actora, es propietaria del inmueble inscrito en el registro de la propiedad inmueble bajo el

número doscientos veintidós, folio doscientos veintidós del libro dos mil quinientos setenta

y dos de Guatemala, -INMUEBLE QUE NO ES EL MISMO DEL CUAL PRETENDE

LA REIVINDICACION-, el cual consiste en un edificio de tres niveles que se compone de

seis apartamentos para vivienda, ubicado en la segunda calle, lote cuarenta, Lomas de

Macademia, zona siete, San Miguel Petapa,

Guatemala, prometiendo en venta el apartamento número seis del tercer nivel del edificio

relacionado, asimismo, se establece en la cláusula cuarta del documento suscrito que la

promesa de compraventa se sujetaba a las siguientes condiciones ... "a) EL PLAZO

MAXIMO DE DOS AÑOS, CONTADOS A PARTIR DE LA PRESENTE FECHA Y

VENCERA EL PLAZO, EL DIECINUEVE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL DOS..."

Consta además en autos, la copia de veinticuatro recibos numerados del ciento cincuenta y
tres al ciento setenta seis que corresponden a pagos efectuados a la señora DEBORA

MARIELA GODOY QUINTEROS por la cantidad de ciento siete dólares de los Estados

Unidos de América con cuarenta y siete centavos de dólar cada uno, cancelados a la

Inmobiliaria Rossi por medio del señor Luis Godoy Rossi, LO CUAL SE TIENE COMO

PAGO BIEN HECHO, MEDIOS DE PRUEBA QUE SON SUFICIENTES DE

CONFORMIDAD CON LOS ARTICULOS 177 Y 186 DEL CODIGO PROCESAL

CIVIL Y MERCANTIL PARA DECLARAR LA IMPROCEDENCIA DE LA

DEMANDA INTERPUESTA, EN VIRTUD QUE EL PRIMER DOCUMENTO

RELACIONADO, ES UN DOCUMENTO EMITIDO POR FUNCIONARIO EN EL

EJERCICIO DE SUS ATRIBUCIONES Y AL NO HABER SIDO REDARGUIDO DE

NULIDAD O FALSEDAD, CONSTITUYE PLENA PRUEBA, DE QUE LA QUE HA

INCUMPLIDO CON EL DOCUMENTO SUSCRITO POR AMBAS PARTES, HA SIDO

LA DEMANDANTE, LA SEÑORA DEBORA MARIELA GODOY QUINTEROS,

QUIEN AL MOMENTO DE PROMETER EN VENTA EL INMUEBLE

IDENTIFICADO ANTERIORMENTE, TENIA QUE DESMEMBRARLO DE LA

FINCA INSCRITA AL NUMERO DOSCIENTOS VEINTIDOS, FOLIO DOSCIENTOS

VEINTIDOS, DEL

LIBRO DOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS DE GUATEMALA, DEBIENDO

SUSCRIBIR EL CONTRATO PRINCIPAL DE COMPRAVENTA EN EL MOMENTO

DE DICHA DESMEMBRACION., LO CUAL EN NINGUN MOMENTO LA PARTE

ACTORA HA REALIZADO, NI MUESTRA INTERES ALGUNO DE FORMALIZAR

LA COMPRAVENTA RESPECTIVA. Y todas estas consideraciones fueron realizadas

por el Juez de primera instancia al emitir la sentencia impugnada, POR LO QUE PUEDE

ESTABLECERSE QUE LA MISMA SE ENCUENTRA AJUSTADA A DERECHO, POR

LO QUE EL RECURSO DE APELACION INTERPUESTO POR LA PARTE ACTORA,

DEBORA MARIELA GODOY QUINTEROS ES COMPLETAMENTE

IMPROCEDENTE, Y DEBE SER DECLARADO SIN LUGAR.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artículo 606 del Código Procesal Civil y Mercantil señala

expresamente que: "El Tribunal de Segunda Instancia señalará

el término de seis días, si se tratare de sentencia, y de tres días en los demás casos, para que

el apelante haga uso del recurso." El artículo 610 del mismo cuerpo legal señala

expresamente que: "... Efectuada la vista, o vencido el plazo del auto par mejor fallar se

dictará la sentencia conforme lo dispuesto en la Ley Constitutiva del Organismo

Judicial..."

PETICION:

1. Que se agregue a sus antecedentes el presente memorial.

2. Que en el día y hora señalado para la vista del presente Recurso de Apelación se tenga

por presentado mi alegato en definitiva.

3. Que al resolver se declare: I) Sin lugar el presente RECURSO DE APELACION

interpuesto por la señora DEBORA MARIELA GODOY QUINTEROS,

CONFIRMANDO LA SENTENCIA VENIDA EN GRADO. Cita de leyes: Artículos

citados y artículos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 29, 31, 44, 45, 50, 51, 61, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 75, 79,

107, 108, 126, 127, 128, 129, 141, 177, 186, 194, 195, 572, 578, 602, 603, 604, 605, 606, 610

del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143, 147 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño duplicado y tres copias del presente memorial.

Guatemala, 31 de octubre del 2,012.

A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN POR EL MOMENTO NO PUEDE FIRMAR

Y EN SU AUXILIO COMO ABOGADO DIRECTOR Y PROCURADOR: